不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢?房產(chǎn)證不到2年過戶費(fèi)多少錢？

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• 137****6824

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-01 03:23:22
• 144****1171

  二手房過戶稅費(fèi)大概如下：
  個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年唯一一套住宅免征）；
  契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  交易手續(xù)費(fèi)：面積*6買賣雙方一家一半；

  查看全文↓ 2019-11-01 03:23:14
• 132****4699

  很多人認(rèn)為，有房產(chǎn)證的房子，產(chǎn)權(quán)沒有爭(zhēng)議，房子可以轉(zhuǎn)讓，其實(shí)房子轉(zhuǎn)讓也不是那么簡(jiǎn)單。有房產(chǎn)證就能“過戶”了？買家請(qǐng)注意，在這些情況下，您不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些是房屋的類型。
  
  
  
  
  
  
  
  1、被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。
  如果你的房子因特殊原因被沒收，你不能隨意處置，因?yàn)樗话踩?，買主也不會(huì)輕易購(gòu)買。
  
  
  
  
  
  2、有抵押登記的房產(chǎn)。
  如果是按揭的房子還沒有還完怎么賣房？當(dāng)然現(xiàn)在貸款未還清的房子是可以操作買賣的，但是要做好一系列的工作。如果您有抵押貸款，您肯定需要找到一種方法來償還抵押貸款。
  
  
  您可以在此時(shí)申請(qǐng)擔(dān)保。如果說買家的**剛好能夠付完剩下的房貸，那我們就可以用這些錢來付清剩余的房貸，接著去辦理解押手續(xù)，**后進(jìn)行交易。
  
  
  
  
  
  
  
  3、房產(chǎn)證剛好未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。
  一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房將需要轉(zhuǎn)移年數(shù)。如果此時(shí)不可用，則無法轉(zhuǎn)移房屋。這是經(jīng)濟(jì)適用房的情況。
  
  
  
  
  
  
  
  4、部分安置房
  安置房也是一種商品房，但有些安置房要在幾年后上市交易，有些安置房只要有條件就可以交易，在不同的情況下應(yīng)該可以看到。
  
  
  
  
  
  
  
  5、小產(chǎn)權(quán)房
  現(xiàn)行有法律法規(guī)明確規(guī)定，在世界上普遍實(shí)施土地法中，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不可以登記。法律不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)，也不允許買賣，所以自然不允許轉(zhuǎn)讓。但事實(shí)上，許多人私下轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，但法院往往拒絕受理由房屋引起的糾紛。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:23:09

相關(guān)問題

• 問 ??不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢
  答

  　不到五年的房子過戶按照正常的流程進(jìn)行過戶，只是在費(fèi)用上與5年以上的不一樣?！　∵^戶費(fèi)用：　?。?）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納?！　。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 ?！　。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

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• 問 不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢？
  答

  契稅%3營(yíng)業(yè)稅%5.6個(gè)人所得稅%1還有過戶要的工本費(fèi)加印花稅,85塊錢!

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• 問 2房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用是多少?房產(chǎn)證不到2年過戶費(fèi)多少錢？
  答

  過戶住房根據(jù)住房面積，性質(zhì)，評(píng)估價(jià)，雙方持有住房情況等因素來計(jì)算過戶稅費(fèi)。規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，

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• 問 不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢？土地證不過戶暫不影響房主獲取拆遷補(bǔ)償款
  答

  " 4月1日，設(shè)立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧靜，同時(shí)也給當(dāng)?shù)貥鞘袩艘话鸦?。各路房地產(chǎn)投資客連夜涌向雄安新區(qū)，但伴隨著雄安新區(qū)三縣全面凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區(qū)，距離**近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標(biāo)。截至4月5日晚記者發(fā)稿，與雄安新區(qū)三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市、保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高陽縣等9個(gè)地方接連出臺(tái)限購(gòu)措施，開始封堵各種炒房行為。具體而言，針對(duì)外地戶籍的購(gòu)房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購(gòu)1套住房，且**比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）。上述三個(gè)地方對(duì)于本地戶籍居民家庭，購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，**比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，**款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。雄安新區(qū)位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域，基本圍繞著白洋淀區(qū)域。今天出臺(tái)政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級(jí)市，位于河北省中部，西臨白洋淀。除此之外，徐水區(qū)也發(fā)布政策規(guī)定，暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購(gòu)買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年后方可進(jìn)行交易。保定市清苑區(qū)、定興縣則規(guī)定，外地人只能買1套，本地人限購(gòu)3套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區(qū)的霸州市、任丘市和文安縣等出臺(tái)限購(gòu)政策，從樓市調(diào)控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現(xiàn)在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但**近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺(tái)非常必要和及時(shí)。之前京津冀周圍的比如北三縣等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，這種情況下，霸州等地的調(diào)控可以抑制投機(jī)需求，也避免再走環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。從地圖上可以看到，截至撰稿時(shí)，圍繞雄安新區(qū)三縣周邊基本上都已實(shí)行了嚴(yán)格的限購(gòu)措施，僅剩下高碑店市1個(gè)地方未出臺(tái)限購(gòu)。（據(jù)**新消息：河北省高碑店市今日發(fā)文升級(jí)樓市調(diào)控政策，自今日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購(gòu)一套商品住房（含二手房）且購(gòu)房**款比例不低于30%。高碑店戶籍居民家庭限購(gòu)三套商品住房，第二套商品住房**款比例不低于60%。）張大偉稱，預(yù)計(jì)雄安新區(qū)周圍可能全面限購(gòu)，抑制投資需求，而從政策看，也會(huì)繼續(xù)出臺(tái)打擊投資、投機(jī)的政策。業(yè)內(nèi)分析人士指出，雄安周邊一天多地限購(gòu)，充分說明了當(dāng)前房地產(chǎn)下的各類炒作因素很多，對(duì)于此類城市來說，確實(shí)需要積極進(jìn)行管控。另外此類城市補(bǔ)漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機(jī)需求鉆政策漏洞。從此類管控來說，積極防風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期很關(guān)鍵。此類限購(gòu)也是為了確保雄安新區(qū)后續(xù)獲得一個(gè)更為健康的發(fā)展環(huán)境。來源：澎湃新聞網(wǎng) "

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• 問 不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢？二手房租售,這些“坑”千萬別踩
  答

  "北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法周六起實(shí)施，商貸****低三成；近期6個(gè)項(xiàng)目近5000套房源可申購(gòu)近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實(shí)施。有市民疑問，共有產(chǎn)權(quán)住房能否貸款？獲悉，按照《辦法》，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。貸款政策與原先自住房相同本月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》將正式實(shí)施。今后，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。政策發(fā)布后，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結(jié)婚后不再符合資格是否要退出。關(guān)于貸款，根據(jù)《辦法》第二十一條，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。也就是說，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）?？梢钥闯觯诮?jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴(yán)**額度后，自住房貸款的**額度與商品住房相比，還是優(yōu)勢(shì)明顯?；楹蟛环腺Y格需退出有人疑問，如果婚前一人購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但是結(jié)婚對(duì)象有一套商品房了；或者婚前兩人都購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房，婚后是否需要退出一套？獲悉，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。同時(shí)，《辦法》中也明確規(guī)定，購(gòu)房人通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。也就是說，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，保留商品住房。雙方各有一套共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。近期近5000套房源可申購(gòu)據(jù)悉，前段時(shí)間自住房申購(gòu)和搖號(hào)暫停了一段時(shí)間，因?yàn)橐晟乒灿挟a(chǎn)權(quán)住房政策，這些項(xiàng)目也會(huì)盡快進(jìn)行申購(gòu)或搖號(hào)。前期已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)申登記的朝陽區(qū)錦都家園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將是**先搖號(hào)的。由于正好卡在時(shí)間點(diǎn)上，該項(xiàng)目的情況比較特殊，其申購(gòu)條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購(gòu)并通過核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號(hào)，但該項(xiàng)目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。除了錦都家園外，其他還有5個(gè)要啟動(dòng)申購(gòu)的項(xiàng)目正在排隊(duì)，包括大興黃村的綠地項(xiàng)目、平谷區(qū)的城建項(xiàng)目、延慶新城05街區(qū)項(xiàng)目，還有兩個(gè)從限價(jià)房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項(xiàng)目，為昌平區(qū)的北京灣項(xiàng)目、順義區(qū)的仁和鎮(zhèn)項(xiàng)目。據(jù)了解，這些項(xiàng)目也都將從下月起陸續(xù)啟動(dòng)申購(gòu)。建議大家關(guān)注各區(qū)的住建委或房管局的網(wǎng)站，及時(shí)了解申購(gòu)信息。"

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