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很多人說千萬別全款，主要是貨幣貶值快，利率比不上貨幣貶值的。舉個例子，現(xiàn)在的工資8000，要還4000，壓力大的，過了若干年，工資40000，房貸4000，沒有壓力。選擇一次性付款會加大購房風險，因為房產(chǎn)交易是要一段時間的，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)中，樓盤爛尾，開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見，利益得不到保障。全款買房交錢，還得了解其他面積誤差，產(chǎn)權(quán)辦理等正規(guī)的預售合同中有明確規(guī)定。檢查房子要檢查地，頂，窗以及防水處理，樓道，公攤面積等是否與合同一致。合同是維護自己合法權(quán)益的，必須要核對。尤其在最近幾年里面房價的價格一直在下跌，基本上很多城市都已經(jīng)下跌，如果自己全款購買的話，到時候一定會后悔的，所以如果可以的話，就選擇按揭吧。
不到五年的房產(chǎn)過戶多少錢？二手房租售,這些“坑”千萬別踩
146****3320 | 2019-11-22 07:18:50
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141****9476
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查看全文↓ 2019-11-22 07:32:58
北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法周六起實施，商貸****低三成；近期6個項目近5000套房源可申購
近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實施。有市民疑問，共有產(chǎn)權(quán)住房能否貸款？獲悉，按照《辦法》，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
貸款政策與原先自住房相同
本月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》將正式實施。今后，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。政策發(fā)布后，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結(jié)婚后不再符合資格是否要退出。
關(guān)于貸款，根據(jù)《辦法》第二十一條，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。
也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
可以看出，在經(jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴**額度后，自住房貸款的**額度與商品住房相比，還是優(yōu)勢明顯。
婚后不符合資格需退出
有人疑問，如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但是結(jié)婚對象有一套商品房了；或者婚前兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，婚后是否需要退出一套？
獲悉，因為共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。同時，《辦法》中也明確規(guī)定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。
也就是說，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機構(gòu)回購，保留商品住房。
雙方各有一套共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個人產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。
近期近5000套房源可申購
據(jù)悉，前段時間自住房申購和搖號暫停了一段時間，因為要完善共有產(chǎn)權(quán)住房政策，這些項目也會盡快進行申購或搖號。
前期已經(jīng)進行了網(wǎng)申登記的朝陽區(qū)錦都家園項目，預計將是**先搖號的。由于正好卡在時間點上，該項目的情況比較特殊，其申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。
除了錦都家園外，其他還有5個要啟動申購的項目正在排隊，包括大興黃村的綠地項目、平谷區(qū)的城建項目、延慶新城05街區(qū)項目，還有兩個從限價房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項目，為昌平區(qū)的北京灣項目、順義區(qū)的仁和鎮(zhèn)項目。
據(jù)了解，這些項目也都將從下月起陸續(xù)啟動申購。建議大家關(guān)注各區(qū)的住建委或房管局的網(wǎng)站，及時了解申購信息。
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135****6963
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查看全文↓ 2019-11-22 07:32:55
合同都簽訂了賣家突然反悔要漲價、買了小產(chǎn)權(quán)房卻沒有后續(xù)保障……這些在購房消費中的突發(fā)情況，您遇到過嗎?
今天是3·15，我們從惠濟區(qū)人民法院挑選了幾起維權(quán)實例，與消費者說說房子的那些事，希望能給廣大消費者一個提醒。
【案例一】 賣主反悔要漲價，被判雙倍返還買房人定金
2010年9月18日，市民顧先生與陸先生、惠家房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同。
合同約定，顧先生若違反合同，則無權(quán)要求返還定金;陸先生若違反合同，應雙倍返還顧先生的定金和合同約定的惠家公司的傭金。
合同簽訂當天，顧先生向惠家公司交納1萬元，惠家公司則向顧先生出具收據(jù)一份并注明該款為：“定金及傭金”。
幾天后，陸先生反悔提出要漲價。
法院審理查明，該處房產(chǎn)的實際所有權(quán)人為楊女士。
法院認為，未經(jīng)楊女士同意，房屋共有人陸先生無權(quán)單方處理該房屋。判決陸先生雙倍返還顧先生定金。
【提醒】 消費者在購買房屋時，一定要認真核對賣房人的身份，并核對賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房改房時，應注意賣方必須夫妻同時到場，共同簽訂房屋買賣合同。買經(jīng)濟適用房時應注意房產(chǎn)是否達到上市條件，約定補繳出讓價款的責任方。如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
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158****9911
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查看全文↓ 2019-11-22 07:32:52
近日讀者來信反映，梅嶺北路1168弄居民小區(qū)建成18年來，作為小區(qū)配套設施的門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)一直未移交給業(yè)主。18年來該門衛(wèi)房一直被開發(fā)商占用并出租，小區(qū)保安不得不長期使用位于曹安蔬菜批發(fā)市場圍墻邊搭建的違章建筑。為此業(yè)主堅決要求收回門衛(wèi)房主權(quán)和使用權(quán)，返還18年來開發(fā)商出租所得。
向普陀區(qū)房管局了解得知，該小區(qū)于1995年竣工，原由多家開發(fā)商開發(fā)建設，門衛(wèi)房的開發(fā)商為上海展望房地產(chǎn)有限公司，后轉(zhuǎn)讓給上海恒力房地產(chǎn)有限公司。1998年恒力房地產(chǎn)有限公司將門衛(wèi)房轉(zhuǎn)交給一個房產(chǎn)公司。后因開發(fā)商與銀行的經(jīng)濟糾紛，門衛(wèi)房連同梅嶺北路臨街的門面房被閘北區(qū)人民法院凍結(jié)至今。
普陀區(qū)房管局表示，一系列遺留問題，特別是由于門衛(wèi)房已被法院凍結(jié)，進入司法程序，超出了房管局的行政能力范圍。普陀區(qū)房管局還解釋，2003年起我國相關(guān)法律規(guī)定了房地產(chǎn)附屬設施(如會所、停車場等，也包括門衛(wèi)房)產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，但之前該方面法律處于空白狀態(tài)。梅嶺北路1168弄小區(qū)的問題產(chǎn)生于2003年前，缺乏相關(guān)法律依據(jù)。此外，該小區(qū)的物業(yè)管理幾經(jīng)易手，造成問題拖延至今。普陀區(qū)房管局建議通過司法途徑解決，業(yè)主委員會可自行向法院起訴，若能證明法院凍結(jié)的門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)是歸屬全體業(yè)主而非開發(fā)商所有的房產(chǎn)，則可能解除凍結(jié)。
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問 千萬別全款買房答
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不到五年的房子過戶按照正常的流程進行過戶，只是在費用上與5年以上的不一樣?！ ∵^戶費用： ?。?）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納?！ 。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 ?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！ 。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） ?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 ?！ 。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元?！ 。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
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契稅%3營業(yè)稅%5.6個人所得稅%1還有過戶要的工本費加印花稅,85塊錢!
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1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。 搶首贊 評論 分享 舉報
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" 4月1日，設立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧靜，同時也給當?shù)貥鞘袩艘话鸦?。各路房地產(chǎn)投資客連夜涌向雄安新區(qū)，但伴隨著雄安新區(qū)三縣全面凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區(qū)，距離**近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標。截至4月5日晚記者發(fā)稿，與雄安新區(qū)三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市、保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高陽縣等9個地方接連出臺限購措施，開始封堵各種炒房行為。具體而言，針對外地戶籍的購房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購1套住房，且**比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）。上述三個地方對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，**比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，**款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。雄安新區(qū)位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域，基本圍繞著白洋淀區(qū)域。今天出臺政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級市，位于河北省中部，西臨白洋淀。除此之外，徐水區(qū)也發(fā)布政策規(guī)定，暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年后方可進行交易。保定市清苑區(qū)、定興縣則規(guī)定，外地人只能買1套，本地人限購3套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區(qū)的霸州市、任丘市和文安縣等出臺限購政策，從樓市調(diào)控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現(xiàn)在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但**近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺非常必要和及時。之前京津冀周圍的比如北三縣等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，這種情況下，霸州等地的調(diào)控可以抑制投機需求，也避免再走環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。從地圖上可以看到，截至撰稿時，圍繞雄安新區(qū)三縣周邊基本上都已實行了嚴格的限購措施，僅剩下高碑店市1個地方未出臺限購。（據(jù)**新消息：河北省高碑店市今日發(fā)文升級樓市調(diào)控政策，自今日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房**款比例不低于30%。高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房**款比例不低于60%。）張大偉稱，預計雄安新區(qū)周圍可能全面限購，抑制投資需求，而從政策看，也會繼續(xù)出臺打擊投資、投機的政策。業(yè)內(nèi)分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分說明了當前房地產(chǎn)下的各類炒作因素很多，對于此類城市來說，確實需要積極進行管控。另外此類城市補漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機需求鉆政策漏洞。從此類管控來說，積極防風險同時穩(wěn)定市場預期很關(guān)鍵。此類限購也是為了確保雄安新區(qū)后續(xù)獲得一個更為健康的發(fā)展環(huán)境。來源：澎湃新聞網(wǎng) "
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