尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán)三類的房子不能出售

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• 141****4369

  "與前幾年隨處可見的售樓廣告不同，作為中國三、四線城市之一的湖北省仙桃市，在今年春節(jié)期間，地產(chǎn)戶外廣告明顯減少，與之對應(yīng)的是，拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。
  
  本地的業(yè)內(nèi)人士告訴，住宅均價僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地產(chǎn)開發(fā)商老板的虧損比例達到了20%至30%，一成以上的開發(fā) 商已經(jīng)破產(chǎn)。一家當?shù)亻_發(fā)商的責任人在接受采訪時稱，盡管中央多次發(fā)文，論述樓市巨量庫存的嚴峻性，并建議開發(fā)商降低價格，但實際情況 是，其旗下樓盤3000元/平方米的價格已經(jīng)接近成本價，再往下降價就是虧本甩賣，“現(xiàn)在每天銀行都在吃利息，現(xiàn)在這個價格也基本沒有什么利潤空間了”。
  
  房市量價持續(xù)低位徘徊
  
  老家三、四線城市房價便宜卻無人問津，一、二線城市房價貴卻“高攀不起”。
  
  據(jù)**新公開數(shù)據(jù)顯示，2016年首月仙桃市新房成交量共計僅839套，在年前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時間檔口，商品房住宅成交量并未像預(yù)期一樣出現(xiàn)銷售高峰，反而一直呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢。
  
  與不佳的銷量相對應(yīng)的是，仙桃市的房價也一直在低位徘徊。一位項目工作人員告訴，今年春節(jié)期間當?shù)氐氖鄯烤鶅r為3000元/米左右，基 本與去年持平。具體來看，老城區(qū)配套設(shè)施不夠健全的樓盤銷售情況不佳，新增銷量主要來源于新城區(qū)基本配套設(shè)施完善的樓盤。
  
  一對在新城區(qū)已經(jīng)購房的80后夫妻表示，相較父輩們買房的實用性，自己更看重小區(qū)的環(huán)境好壞如是否有花園，停車位等具體的配套設(shè)施是否完善。
  
  另一位朱先生則表示，自己早在2013年就已經(jīng)賣掉老家的房子，在他看來，為了追求更好的教育、醫(yī)療、交通等資源，稍有實力人都在省城購買房子，這部分人未來也有可能拋售掉自己在老家的房子。
  
  而在仙桃市購買新房的人群主要來自于周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，以及在外地務(wù)工的仙桃本地人，但根據(jù)**新回鄉(xiāng)置家的數(shù)據(jù)顯示，這部分人群出現(xiàn)了未升反降的情況，這說明在外地工作的人群置業(yè)目標也開始了有所轉(zhuǎn)移。
  
  而一些已經(jīng)在一、二線城市購房的當?shù)鼐用駝t表示，現(xiàn)在的購房者較以前更加理性，在三、四線城市，買房只是剛需，并不是一種投資渠道，再加上現(xiàn)在年輕人大部分都在一、二線或沿海發(fā)達城市工作，在老家三、四線城市購房欲望并不是很強烈。
  
  近三成開發(fā)商虧損
  
  在房價持續(xù)在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下，開發(fā)商的日子并不好過。
  
  一個可以佐證的例子是，不少開發(fā)商減少了對外投放廣告的力度，開始收縮資金鏈準備過冬，甚至有開發(fā)商老板也親自上陣，在自己的各種社交工具上打上“買房有獎”等促銷字眼。
  
  某位在當?shù)嘏琶壳暗姆康禺a(chǎn)開發(fā)商在接受《證券日報》采訪時表示，現(xiàn)在三、四線城市開發(fā)商的日子都不好過，自己所知道的地產(chǎn)老板因虧錢跳樓，樓盤因為資金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數(shù)。
  
  “造成這種情況的原因主要是當前商品房數(shù)量供大于求”，上述開發(fā)商表示，目前整個仙桃市區(qū)共有大大小小的開發(fā)商100多家，但好多樓盤都在虧著賣，“從整個仙桃市來看，至少有10%的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，而虧本的比例則在20%到30%之間”。
  
  據(jù)其分析，之所以出現(xiàn)上述情況主要有兩個方面的原因，第一土地供應(yīng)量嚴重過剩，再加上各種小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，導致整個房地產(chǎn)市場嚴重供大于求；第二各種稅 收成本不斷上漲，按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價來看，其中有差不多1600元是上交給政府，雖然中央政府不斷發(fā)文表示樓市庫存嚴重，呼吁開 發(fā)商降價，目前的情況是，“開發(fā)商已站在了高成本之上，降價空間十分有限”。
  
  另有當?shù)亻_發(fā)商表示，按照其個人判斷，目前來看房地產(chǎn)開發(fā)在三、四線城市幾乎不能做。有房地產(chǎn)從業(yè)人員則稱，目前大型房地產(chǎn)商幾乎暫停了在三、四線城市 的大規(guī)模開發(fā)，也從一個側(cè)面印證了當?shù)厥袌龅牟痪皻猓安慌懦行┻€未飽和的三、四線城市房價可能會漲，但大部分地區(qū)仍將下跌”。
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:55
• 155****2663

  近日，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點的意見》（以下簡稱《意見》），支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，鼓勵兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復(fù)制、可推廣的試點經(jīng)驗。 《意見》指出，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的重要內(nèi)容。開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點，要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，通過推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。 昨日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》采訪時表示，共有產(chǎn)權(quán)住房和普通住房的本質(zhì)區(qū)別就是通過減少流動性來換取購房成本的降低。換而言之，共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓是有一定的限制的，即政府回購優(yōu)先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。 嚴躍進認為，從共有產(chǎn)權(quán)的認購本身來說，住房梯隊消費的模式逐漸清晰。當前普通住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房等形成了不同產(chǎn)權(quán)和梯隊的住房，有助于滿足不同的住房需求。此外，對于各類離婚等群體的認購，實際上也是有不同限制的，這也體現(xiàn)了此類政策和當前限購等調(diào)控政策的緊密結(jié)合，具有穩(wěn)定市場、推進住房分配公平性的導向。 《意見》要求，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，要制定具體管理辦法，明確供應(yīng)對象范圍，建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則，明確相關(guān)主體在房屋使用、維護等方面的權(quán)利和義務(wù)。 從實踐情況來看，北京市、上海市在發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房方面已取得了階段性成效。如截至2016年年底，上海市已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，并明確了下一步發(fā)展目標。9月20日，北京市出臺了《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標。北京市相關(guān)部門會同各區(qū)政府加快推進今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進項目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)，解決無房家庭住房需求，同時為穩(wěn)控房價提供有力支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 住建部表示，將密切跟蹤北京市、上海市共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作進展情況，加強指導，及時總結(jié)經(jīng)驗。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:50
• 142****7729

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  國務(wù)院日前公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”試點，即“以房養(yǎng)老”，按計劃該政策會于2014年上半年試行推廣。
  我國有60歲以上老年人1.78億，目前養(yǎng)老的經(jīng)濟模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。歷經(jīng)十余年討論的“以房養(yǎng)老”終于進入實踐階段，由此再度成為輿論熱議的焦點，贊成者和反對者，不一而足。
  目前，“養(yǎng)兒防老”的觀念仍然影響著這一代老人。什么是“以房養(yǎng)老”?推行這項政策會遇到哪些阻力?廣為討論的70年房屋產(chǎn)權(quán)問題如何解讀?就此，中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇發(fā)表了他的看法。
  “以房養(yǎng)老”是養(yǎng)老模式的一種探索
  “以房養(yǎng)老”是指老人通過抵押房屋產(chǎn)權(quán)，定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權(quán)?！耙苑筐B(yǎng)老”是對當前養(yǎng)老模式的一種探索，但不是一定要通過銀行反抵押的形式，老人也可以通過出租房屋獲得租金，用來養(yǎng)老。除此之外，還有養(yǎng)老保險、養(yǎng)老金等各種養(yǎng)老形式。目前來看，子女養(yǎng)老是**為普遍的一種形式。
  美國、歐洲很多家庭出租房屋中的一間給留學生、年輕人，租金也足夠養(yǎng)老，這也可以叫“以房養(yǎng)老”。養(yǎng)老本身有多種方法，“以房養(yǎng)老”也有不同的表現(xiàn)形式。
  70年房屋產(chǎn)權(quán)是“以房養(yǎng)老”**大阻礙
  從中國人的傳統(tǒng)文化上來講，資產(chǎn)有一個繼承的文化觀念。把房屋抵押給銀行，養(yǎng)老完成后房子被拍賣，子女可能不同意，老人自己也感覺不合適。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:45

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• 問 上海華唐苑產(chǎn)權(quán)多少年？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán)三類的房子不能出售
  答

  從石家莊市房產(chǎn)交易中心獲悉，自即日起，購房人可通過石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（www.sjzfgj.gov.cn）實現(xiàn)商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同查詢。 據(jù)介紹，石家莊市房產(chǎn)交易中心積極落實“雙創(chuàng)雙服”，通過“互聯(lián)網(wǎng)+”提供新服務(wù)，實現(xiàn)讓信息多跑路，讓群眾少跑路，不跑路。自即日起，購房人可通過石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（www.sjzfgj.gov.cn）實現(xiàn)商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同查詢。購房人在“網(wǎng)上辦公/綜合查詢”欄目中只需輸入購房合同號、購房人身份證號和合同查詢密碼，就可查詢到所購商品房的開發(fā)商名稱、房屋坐落、面積和房屋狀態(tài)。其中房屋狀態(tài)包括三種，分別是已簽約、已備案和已出證。已簽約是指已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同；已備案是指合同簽訂后，開發(fā)商已經(jīng)在石家莊市房產(chǎn)交易中心進行合同備案；已出證是指該合同已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。同時購房人還可通過手機網(wǎng)站（網(wǎng)址www.sjzfgj.gov.cn/mobile）進行合同備案查詢。通過此項服務(wù)，購房人可實時掌握所購房屋的業(yè)務(wù)辦理進展情況；本地、外地銀行及公積金中心也可以校驗貸款人提供的購房合同的真實性。 石家莊市房產(chǎn)交易中心提醒購房者，要注意合同查詢密碼是購房人與開發(fā)商進行商品房合同網(wǎng)簽時設(shè)定的，購房人需記下此密碼，如果沒有密碼可及時向開發(fā)商詢問。

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• 問 ??二手房 哪種產(chǎn)權(quán)的房子不能買？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán) 三類房子絕對不能買？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。第一、純粹不能買賣的（無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學區(qū)不能分割），其中法院查封的房子糾紛危害**大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險；第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰；第三、同一居所人員未能具結(jié)（如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋）。2、重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。友邦置業(yè)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。3、戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。4、票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，

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• 問 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年?光明峰薈產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

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• 問 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可用公積金貸款，再購房需騰退
  答

  廣州日報訊 中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(下簡稱“基金業(yè)協(xié)會”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》(簡稱“4號文”)，規(guī)定對投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的私募資產(chǎn)管理計劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內(nèi)人士認為，未來隨著資金價格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點城市的樓市調(diào)控，部分房企或會促銷甚至降價。 可是作為滄州這個三線城市來講，滄州房價是否會有所變化也未從得知。 所謂“上漲過快熱點城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都16個城市，基金協(xié)會稱將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整范圍。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，上述新規(guī)將會逐漸影響熱點城市市場的資金價格，16個熱點城市的成交占據(jù)了全國房地產(chǎn)成交20%以上，而且也是過去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項目的私募資管計劃重點包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計劃及其他金融產(chǎn)品，受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)，以名股實債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)，以及中國證券投資基金業(yè)協(xié)會根據(jù)審慎監(jiān)管原則認定的其他債權(quán)投資方式。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對私募資產(chǎn)的投資進行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來進行融資，進而將資金投入房地產(chǎn)的鏈條被割裂，相應(yīng)的風險也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場的高杠桿的風險。對各類回避監(jiān)管的行為進行查處，也能夠凈化房地產(chǎn)市場的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進快出的風險。 部分中小房企尋求境外融資 國內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔保永續(xù)資本證券。預(yù)計凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認為，**近境外融資難度加大、資金價格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國內(nèi)融資渠道在逐漸收緊。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價格也越來越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。

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• 問 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？查處違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息中介及網(wǎng)站
  答

  為適應(yīng)首都經(jīng)濟社會展開，進一步加強房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進一步落實<中華人平易近共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項方法，睜開此項義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細心布置，細化培訓內(nèi)容。對內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓指導會，以屬地征收、從租計征政策變卦為切入點，細心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計征中非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導和政策培訓會3場，培訓300余戶次，指導納稅人精確計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個征期各項義務(wù)的順利睜開。同時,積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時睜開對房產(chǎn)、地皮信息的補錄義務(wù)。稅政科室專門對各稅務(wù)所召開專題培訓會，細致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機行事對納稅人中止培訓指導。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個步伐穩(wěn)步推進。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個協(xié)助納稅人細心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時代，納稅人正常的消費運營活動不受影響。征期中，隨時解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場演示。征期后，針對非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實行到位。

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