萬樂城v空間是多少年產(chǎn)權(quán)？公布房產(chǎn)74條處罰令

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  近幾年，雖然有關(guān)房產(chǎn)稅的討論如火如荼，但官方對此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國兩會期間，監(jiān)管層對于房產(chǎn)稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動房產(chǎn)稅立法后，似乎預(yù)示著房產(chǎn)稅的到來越來越近，由此再度引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。 “征收房產(chǎn)稅是必然要發(fā)生的事情，只不過是或早或晚的時(shí)間問題而已?！弊蛉?，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，對于房地產(chǎn)市場而言，征收房產(chǎn)稅影響房價(jià)只是表象，更深層次的目的是用稅收財(cái)政取代土地財(cái)政，同時(shí)，發(fā)揮房產(chǎn)稅收入調(diào)控的職能。 值得關(guān)注的是，雖然房產(chǎn)稅的立法工作尚未明確時(shí)間表，但有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)制度安排皆在有條不紊地推進(jìn)。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號國土資源部令，發(fā)布《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護(hù)等重要措施，為進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)，也使得不動產(chǎn)登記各項(xiàng)配套制度進(jìn)一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網(wǎng)公示了《2018年自然資源標(biāo)準(zhǔn)(土地資源、地質(zhì)礦產(chǎn)、地質(zhì)環(huán)境等領(lǐng)域)制修訂計(jì)劃(報(bào)批稿)》。根據(jù)“報(bào)批稿”中開列的內(nèi)容，自然資源部將制定不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范、不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。據(jù)悉，這兩項(xiàng)規(guī)劃計(jì)劃于2018年完成制定工作。另據(jù)有關(guān)消息顯示，一些技術(shù)層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動產(chǎn)信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來，房產(chǎn)稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個(gè)是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大多數(shù)都是在取得土地相關(guān)證明的同時(shí)又支付了**長70年的土地出讓金，再次征收房產(chǎn)稅有重復(fù)征收的嫌疑；另一個(gè)“新賬如何算”問題。如果根據(jù)建筑物的評估價(jià)格為稅基來征收，那么在操作層面的實(shí)施難度則較大，如以建筑物取得時(shí)的成本計(jì)稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內(nèi)專家看來，目前對房產(chǎn)稅來說，已經(jīng)不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關(guān)鍵點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:41
• 143****3457

  8月30日，北京市海淀區(qū)**大的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——永靚家園開始申購登記。根據(jù)此前發(fā)布的公告，購房人可在網(wǎng)上申購該項(xiàng)目共計(jì)2141套房源。值得一提的是，此次申購與以往項(xiàng)目**大的不同是，沒有把供給非京籍房源數(shù)量“一刀切”地劃定為30%。 根據(jù)公開信息，該共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，總套數(shù)2141套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)37800元/建筑平方米。根據(jù)評估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)持有30%份額。 值得注意的是，按照《北京市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》的要求，未來5年北京新供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實(shí)施以來，北京各區(qū)在各項(xiàng)目申購公告中均明確30%房源面向非京籍家庭。此次永靚家園項(xiàng)目并沒有延續(xù)30%的房源專配“非京籍”要求。 據(jù)了解，此前北京多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目非京籍房源并未能如計(jì)劃全部配售。比如，密云首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目首創(chuàng)悅欣嘉園啟動選房，面向“新北京人”專配423套房源，但有資格選房的家庭只有40戶；延慶區(qū)首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目天潤和麗嘉苑面向“新北京人”專配30%、186套，但**終通過資格審查的只有18戶。 業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，永靚家園項(xiàng)目開通網(wǎng)申時(shí)，不再提前確定項(xiàng)目房源配售比例，而是結(jié)合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。這意味著北京共有產(chǎn)權(quán)房30%房源分配給非京籍的比例，不再各區(qū)、各項(xiàng)目“一刀切”，而是調(diào)整為根據(jù)各區(qū)各項(xiàng)目實(shí)際情況確定。 據(jù)了解，該共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將申購家庭分為兩組。第一組是海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，此組不設(shè)優(yōu)先組；第二組是在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭，此組設(shè)優(yōu)先組和普通組。 其中，優(yōu)先組為在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非北京戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無房家庭。進(jìn)入優(yōu)先組須擁有國家承認(rèn)的碩士及以上學(xué)歷學(xué)位證書，并在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作，企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。普通組為其他在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭。 申購結(jié)束后，將對申購家庭的購房資格實(shí)行聯(lián)網(wǎng)審查，未通過審核及復(fù)核家庭，不得參與搖號、選房。申購家庭符合在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭優(yōu)先組認(rèn)定條件的，申購人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)提交審核認(rèn)定材料，未通過該組別資格審核的，不得參與該組別搖號、選房。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:39
• 154****4015

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  為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加快建立購租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，北京市住建委會同北京市有關(guān)部門20日聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，該辦法自2017年9月30日起正式實(shí)施。根據(jù)這個(gè)《辦法》，共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人。供應(yīng)對象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議等情況的申請家庭，不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。申請共有產(chǎn)權(quán)住房要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。征求意見時(shí)，群眾提出的應(yīng)將“家庭成員名下無住房”“無住房轉(zhuǎn)出記錄”的要求，明確為“家庭成員在本市均無住房”“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，該“辦法”予以采納。對于離婚人員申請問題，該《辦法》明確，僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿三年單獨(dú)提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。根據(jù)這個(gè)《辦法》，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。北京市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)規(guī)定，擁有東城、西城區(qū)戶籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題，該《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。對于已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。“推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個(gè)突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機(jī)會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財(cái)政支出和對有限財(cái)政資金的長期占用，提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性?！啊?zé)權(quán)明晰’的特點(diǎn)，對家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性?！眲⒑橛裾f。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:39:35

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• 問 萊西福瀛苑產(chǎn)權(quán)多少年？公布房產(chǎn)74條處罰令
  答

  9月26日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，為深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、進(jìn)一步激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力提出一系列意見。 《意見》指出，近年來大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新持續(xù)向更大范圍、更高層次和更深程度推進(jìn)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展深度融合，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長提供了有力支撐。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，對推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新提出了新的更高要求。 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解獲悉，《意見》提出了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的六大要求，分別是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)全面升級、創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)能力明顯提升、科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用能力顯著增強(qiáng)、高質(zhì)量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)不斷涌現(xiàn)、大中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)價(jià)值鏈有機(jī)融合以及國際國內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源深度融匯。 具體而言，在房地產(chǎn)相關(guān)方面，《意見》提出將積極落實(shí)產(chǎn)業(yè)用地政策，深入推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)，健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，盤活存量、閑置土地用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。 《意見》進(jìn)一步指出加大財(cái)稅政策支持力度，將國家級科技企業(yè)孵化器和大學(xué)科技園享受的免征房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠政策范圍擴(kuò)大至省級，符合條件的眾創(chuàng)空間也可享受。 另外，在健全農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系上，國家將安排一定比例年度土地利用計(jì)劃，專項(xiàng)支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

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• 問 萬樂城v空間是多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房什么樣？規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出來了
  答

  在樓市調(diào)控逐漸從需求端轉(zhuǎn)向供給端時(shí)，作為本輪樓市調(diào)控的先行軍，近日北京再發(fā)重磅消息。據(jù)悉，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》已正式面向社會公開征求意見。 “2017年上半年，國家在住房市場體系的調(diào)控力度較大，下半年則明顯在住房保障體系方面發(fā)力。”日前安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，北京此次關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的意見稿中，有幾個(gè)點(diǎn)值得關(guān)注，首先《暫行辦法》明確了分房人中的比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權(quán)**為數(shù)據(jù)化的保障方式。此外，對于有過住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭來說，也不能申請共有產(chǎn)權(quán)房，堵住了可能存在的炒房漏洞。 此前，有業(yè)內(nèi)人士指出，共有產(chǎn)權(quán)住房的推出或意味著自住房日后將被替代。但梳理后發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻實(shí)際要比自住房略有抬高。如單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，且家庭成員名下均無房，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房；而自住房對于單身家庭購買則無年齡限制，并且在申購方面，自住房家庭名下可有一套住房。 鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，未來北京的市場供應(yīng)只會有三類房子：商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房，形成“低端有保障、中端有支撐、高端有市場”的住房體系，租賃住房保障低端需求、共有產(chǎn)權(quán)住房保障中端需求、商品房保障高端需求。 值得關(guān)注的是，自廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”以及住建部等部門聯(lián)合發(fā)文支持租賃市場后，有關(guān)租賃市場的話題熱度始終居高不下。而此次《暫行辦法》中同樣提到，“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分?！币簿褪钦f，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的購房者還可將房子委托給中介或開放商用于出租，這可變相看成是進(jìn)一步擴(kuò)大北京的租賃市場。 鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。 “共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政府?dāng)U大和落實(shí)供地計(jì)劃，形成有效供給，滿足居住需求?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)日前對《證券日報(bào)》表示，這一政策對于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期將起到積極作用。

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• 問 樂尚生活城是多少年產(chǎn)權(quán)？樂尚生活城怎么樣
  答

  樂尚生活城的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年，項(xiàng)目致力于打造現(xiàn)代生活方式，擁有規(guī)劃精良的商圈和便利的交通，是一個(gè)集休閑、娛樂、居住于一體的理想之地。

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• 問 保利萬和活力城是多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  保利萬和活力城的房屋產(chǎn)權(quán)為40年。該項(xiàng)目位于南充北部新城瀠華高新區(qū)的中心位置，周邊配套齊全。項(xiàng)目規(guī)劃面積約23畝，建筑面積約5萬方，共有1000個(gè)車位。保利萬和活力城是一處現(xiàn)代建筑風(fēng)格的商業(yè)綜合體，集保利國際影城、吃喝玩樂購物等多種功能于一體，提供豐富多樣的娛樂和購物選擇，是購房者的理想之選。

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• 問 廊坊花語城是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  花語城產(chǎn)權(quán)：洋房:70年 住宅底商:40年 商用公寓:40年

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