城西商業(yè)街土地使用權(quán)多少年？年內(nèi)全國(guó)一二線城市土地出讓金高達(dá)1.34萬(wàn)億元

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• 151****9793

  "昨日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。對(duì)此，專家指出，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無(wú)房家庭首次購(gòu)房需求，有利于解決住房民生問(wèn)題，建立購(gòu)租并舉的住房制度。
  
  昨日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)正式面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。這意味著自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。辦法指出，各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求房源應(yīng)不少于30%，即“新北京人”分配不少于30%。
  
  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿足無(wú)房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。
  
  單身人士申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房需年滿30歲
  
  那么，誰(shuí)可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房?《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  《辦法》要求從嚴(yán)限購(gòu)條件，已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。另外，申請(qǐng)家庭有違建未拆除的不能申購(gòu);有住房家庭夫妻離異單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的也不能申購(gòu)。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。
  
  從職住平衡的角度考慮，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格將低于同地段商品房
  
  根據(jù)《辦法》，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。 購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可以由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。
  
  已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年不得轉(zhuǎn)讓
  
  在房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)范方面，《辦法》規(guī)定，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。此舉有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房出租購(gòu)房人按份額獲取租金
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房能否出租，《辦法》并未反對(duì)出租，但是規(guī)定已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。
  
  《辦法》要求從嚴(yán)查處虛假申購(gòu)和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  征求意見(jiàn)稿提出，購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。也就是說(shuō)，今后的共有產(chǎn)權(quán)房只能放在這平臺(tái)上出租。而且，中介不得違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)住房出售、出租等業(yè)務(wù)。這個(gè)平臺(tái)由北京市保障房建設(shè)投資中心建立，為共有產(chǎn)權(quán)住房的出租和再上市出售服務(wù)，具體的實(shí)施細(xì)則由市住建委另行制定。
  
  財(cái)經(jīng)聚焦
  
  自住型商品房將何去何從?
  
  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。
  
  那么，原有的自住型商品房將何去何從?市民已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的自住房將受到何種影響?對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房有助于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，本市正在深入推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策推出，通過(guò)合理定價(jià)，分配更加公平合理，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，將對(duì)本市房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行起到有效推動(dòng)作用。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房土地如何供應(yīng)?
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)不會(huì)都位于偏遠(yuǎn)地區(qū)?共有產(chǎn)權(quán)住房土地如何供應(yīng)?對(duì)此，《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡。
  
  土地供應(yīng)方面，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。
  
  另外，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。相關(guān)管理部門(mén)將嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，并依法進(jìn)行日常監(jiān)督。
  
  專家觀點(diǎn)
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房強(qiáng)調(diào)對(duì)“新北京人”的同權(quán)意義
  
  首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池表示，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，聚焦無(wú)房家庭首次購(gòu)房需求，有利于解決住房民生問(wèn)題，建立購(gòu)租并舉的住房制度。盡管目前高房?jī)r(jià)下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習(xí)慣買(mǎi)房居住。但是，由于目前

  查看全文↓ 2019-11-22 07:37:21
• 151****4996

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  ? ? 樓市新局 “租”“共”擔(dān)綱　　住建部負(fù)責(zé)人近日表示，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！　≡诟鞯貙?shí)行房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控的背景下，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、探索共有產(chǎn)權(quán)房制度建設(shè)以及擴(kuò)大租賃、共有產(chǎn)權(quán)房用地成為樓市調(diào)控新舉措?！　∫员本槔?，2017年北京市加大土地供應(yīng)，限價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種性質(zhì)土地也有所增加。北京市國(guó)土資源部門(mén)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京限價(jià)商品房用地成交44宗，自住型商品房用地成交16宗，共有產(chǎn)權(quán)房用地成交數(shù)量為12宗。2018年以來(lái)，北京共成交3宗共有產(chǎn)權(quán)住宅土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積29.96萬(wàn)平方米。按照平均80平方米/套計(jì)算，約3700套。2018年以來(lái)，合計(jì)成交的土地可以建設(shè)61.97萬(wàn)平方米的共有產(chǎn)權(quán)住宅，大約7800套。　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，今后五年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過(guò)加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。他預(yù)計(jì)，2018年3月下半月開(kāi)始，北京將有大量限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，有望使得北京樓市在2018年繼續(xù)降溫?！　娜珖?guó)范圍看，2018年以來(lái)，成都、福州等多地也加快共有產(chǎn)權(quán)房制度或建設(shè)方面的步伐。住建部負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占增量的30%?！　∽》孔赓U市場(chǎng)方面，隨著萬(wàn)科、碧桂園、龍湖等龍頭房企相繼試水長(zhǎng)租公寓，發(fā)行租賃房相關(guān)債券、信托產(chǎn)品等，租賃市場(chǎng)成為樓市少有的火爆板塊。　　中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才對(duì)表示，在租售并舉、鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、多主體參與等政策提出后，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迎來(lái)新模式，既打破了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于房源的壟斷，讓一些非房企能夠參與對(duì)房源的整合。與此同時(shí)，存量房能夠有效參與到租賃市場(chǎng)中。而且通過(guò)發(fā)展長(zhǎng)租房等租賃住房模式，可以形成穩(wěn)定長(zhǎng)效并且市場(chǎng)化的產(chǎn)品，通過(guò)長(zhǎng)期培育，逐步影響租房消費(fèi)人群的消費(fèi)觀念，擴(kuò)大租房人群。　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于住房租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，金融方面的支持力度明顯加大，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)而在未來(lái)兩三年后形成較大的租賃房源供給市場(chǎng)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:37:18
• 149****6294

  "房東租賃期內(nèi)不得單方面漲價(jià)從今年1月1日起，佛山正式在全市范圍內(nèi)推行全新的《佛山市房屋租賃合同（住宅）示范文本》（下稱“合同”）。讓人驚喜的，該示范文本規(guī)定，租客不僅擁有優(yōu)先租房權(quán)，當(dāng)房東要出售該房子時(shí)，租客還可享有購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。亮點(diǎn)一：租期內(nèi)房東不得單方面上調(diào)租金從租賃合同文本看到，該《租賃合同》包括了租賃適用范圍、租賃雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、合同解除等要素。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證明的復(fù)印件作為合同的附件。本合同租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。合同正式文本中，明確了對(duì)出租房的一些要求，如甲方出租房屋應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，且人均居住建筑面積不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住，從源頭上防范房屋出租安全隱患。合同文本明確，租賃期內(nèi)，甲方（房東）不得單方面上調(diào)租金。而在保證金收取方面，《租賃合同》要求保證金不得超過(guò)3個(gè)月租金。亮點(diǎn)二：租房者享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同文本第七條明確，租房者享有優(yōu)先承租和購(gòu)買(mǎi)權(quán)。明確租賃期滿，如果房東愿意繼續(xù)出租，租客擁有優(yōu)先承租權(quán)，如果房東想賣(mài)房，而租客又愿意以同等條件、價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，享受優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。該條文規(guī)定，租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽署新的租賃合同。據(jù)悉，全市推廣統(tǒng)一租賃合同，該合同由佛山市住建管理局和市工商局聯(lián)合制定，租賃合同要求登記備案。市民租房可通過(guò)兩部門(mén)網(wǎng)站下載使用，也可通過(guò)佛山房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)簽訂電子合同。獲悉，目前該文本并非強(qiáng)制文本，佛山市要求各區(qū)相應(yīng)部門(mén)應(yīng)做好合同示范文本的宣傳和推廣工作，積極引導(dǎo)當(dāng)事人使用規(guī)范的合同示范文本。其中，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要指導(dǎo)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)使用合同示范文本。合同當(dāng)事人使用上述合同示范文本時(shí)，不得擅自修改。讓剛需購(gòu)房者享更多保障**近一段時(shí)間來(lái)，對(duì)于“居者有其屋”，傳來(lái)眾多利好的消息。在近期舉行中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確了將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，明年將發(fā)展租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃。同時(shí)，將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。不久前，住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示,明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。隨著政策的明朗，未來(lái)剛需購(gòu)房者將迎來(lái)新的利好。諸如設(shè)置高**門(mén)檻、拒絕公積金等亂象，將會(huì)受到嚴(yán)懲。其中，與剛需購(gòu)房者息息相關(guān)的“拒絕使用公積金”問(wèn)題，近日迎來(lái)了喜人的消息。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)土資源部四部門(mén)近日發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，必須提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。隨著“房子用來(lái)住”、 “滿足首套剛需”等保障的更加明確，公積金權(quán)益保障舉措出臺(tái)，但仍有可為。以金融政策為例，在當(dāng)下利率普遍上浮的前提下，或可考慮出臺(tái)“減輕首套剛需負(fù)擔(dān)”的金融等配套政策，為剛需購(gòu)房者降低**門(mén)檻、減輕利息負(fù)擔(dān)。同樣，而對(duì)于暫時(shí)不買(mǎi)房的人而言，應(yīng)加快通過(guò)法律法規(guī)的完善，為租房者營(yíng)造一個(gè)更加公平和擁有更多權(quán)益保障的租住環(huán)境。讓每一個(gè)人，都能在生活和工作的地方，找到舒適、安心和幸福的居所。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:37:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城西商業(yè)街土地使用權(quán)多少年？**高檢截至8月底辦理涉土地案件4810件回收土地出讓金270億元
  答

  " 前八月全國(guó)300城土地收入2.2萬(wàn)億 同比增34%房企仍在加速拿地，土地市場(chǎng)分化明顯9月4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應(yīng)下滑。今年1至8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。從土地供應(yīng)及成交情況來(lái)看，8月全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%;推出土地面積9312萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國(guó)300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%;成交土地面積6270萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。從土地收入來(lái)看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價(jià)方面，整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價(jià)同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價(jià)為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。值得一提的是，8月全國(guó)土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價(jià)率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價(jià)率為29%，較上月下降6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降29個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率為34%，較上月下降7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個(gè)月拿地**積極的50大房企合計(jì)拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對(duì)比，漲幅達(dá)49%?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過(guò)程中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫(kù)存之后，大部分標(biāo)桿房企都開(kāi)始積極拿地。張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場(chǎng)在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價(jià)率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)?！暗恋厥袌?chǎng)依然分化明顯，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場(chǎng)看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價(jià)率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然成交較熱?！彼f(shuō)。 "

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• 問(wèn) 多少年自動(dòng)放棄土地使用權(quán)？12個(gè)城市年內(nèi)土地出讓金破千億
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  "賣(mài)家拖延過(guò)戶 被告 買(mǎi)家打贏官司 獲賠房屋賣(mài)主自稱“懷疑銀行同貸造假”，擔(dān)心上當(dāng)受騙，多次更改交易方式，頻頻反悔，構(gòu)成違約，買(mǎi)家無(wú)奈將其告上法庭。東莞市第二法院對(duì)該案進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)庭審理并作出一審判決，判令解除雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，賣(mài)家除向買(mǎi)家退還已付購(gòu)房款60多萬(wàn)元外，還需支付違約金22萬(wàn)余元。目前，賣(mài)家已履行完畢。案情買(mǎi)方已讓步同意付全款去年6月19日，毛先生將位于厚街鎮(zhèn)的一套100多平方米的商品房賣(mài)給符先生，總價(jià)111.88萬(wàn)元。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，當(dāng)天，符先生付給毛先生第一期轉(zhuǎn)讓款5萬(wàn)元。隨后，符先生根據(jù)合同的約定，向銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房按揭貸款49萬(wàn)元。7月19日，銀行出具了同意符先生按揭貸款的批復(fù)。8月11日，符先生、毛先生到銀行核實(shí)貸款的審核情況。當(dāng)天，符先生扣除按揭貸款的49萬(wàn)元后，將剩余的房款57.88萬(wàn)元付給毛先生。此后，符先生及涉案交易的中介公司工作人員多次聯(lián)系毛先生，要求他辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)。毛先生要求符先生提供銀行同貸批復(fù)的原件交給自己持有，并要求加蓋銀行公章、相關(guān)負(fù)責(zé)人簽名并辦理第三方公證手續(xù)。符先生告訴毛先生銀行表示無(wú)法完成這些操作，毛先生便以自身權(quán)益無(wú)法得到保障為由拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并稱符先生的貸款“是個(gè)騙局”，要求符先生支付全部房款，稱那樣才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。反復(fù)交涉無(wú)果后，符先生作出讓步，同意全部付清房款，并讓毛先生指定銀行，對(duì)這**后的49萬(wàn)元進(jìn)行資金托管，從而在保證交易安全后，由托管銀行將這筆錢(qián)付給毛先生。毛先生對(duì)此予以拒絕，并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日，認(rèn)為無(wú)法再做出讓步的符先生向東莞市第二法院提起訴訟，請(qǐng)求 法院判令毛先生退還他已支付的62.88萬(wàn)元，并按合同約定賠償自己全部房款20%的違約金20多萬(wàn)元，同時(shí)解除合同。11月23日，法院第一次開(kāi)庭審理該案，毛先生提起反訴，要求解除合同，并要求符先生向他賠償違約金。12月13日，在第二次開(kāi)庭審理中，毛先生突然變更反訴訴請(qǐng)：不同意解除合同，撤回反訴的其他訴訟請(qǐng)求。法院賣(mài)方出爾反爾構(gòu)成違約法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并按照雙方之間的合同約定誠(chéng)信履行。據(jù)法院調(diào)查，符先生提供的銀行同貸批復(fù)真實(shí)，毛先生以未取得銀行同貸批復(fù)為由拒絕以銀行按揭貸款方式進(jìn)行交易已構(gòu)成違約。后在符先生積極與其協(xié)商的情況下，毛先生多次反悔，借稱“維護(hù)自身交易安全”而反復(fù)違約，毫無(wú)履行涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的誠(chéng)意。**終，法院作出上述一審判決。今年1月9日，毛先生已通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將60多萬(wàn)元房款退還符先生，并付給符先生22萬(wàn)余元違約金?！鐾徑讳h買(mǎi)方：已付六成房款還不過(guò)戶 賣(mài)方耍賴賣(mài)方：必須一手交錢(qián)一手交房 不能被騙符先生稱，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》時(shí)，明確約定了支付時(shí)間、支付方式、交易環(huán)節(jié)及違約責(zé)任，房屋交易存在一定的時(shí)間差，若付清全款，萬(wàn)一中間過(guò)戶出了問(wèn)題，買(mǎi)房利益就無(wú)法得到保障了。符先生認(rèn)為賣(mài)方在耍賴。毛先生則辯稱，由于在交易過(guò)程中銀行不能提供相關(guān)證明，他認(rèn)為其中有蹊蹺，懷疑“銀行同貸造假”，他的要求只是為了避免自己受騙。去年12月16日，法院對(duì)該案進(jìn)行第三次開(kāi)庭審理，毛先生請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。毛先生稱，在法官面前，雙方的利益都能保證安全了，因此同意可以先辦理過(guò)戶，買(mǎi)房再付款?！龇ü僬f(shuō)法交易人不能一味強(qiáng)調(diào)保障自身安全主審此案的市第二法院毛宇翔法官稱，買(mǎi)方已支付六成房款，在賣(mài)方違約的情況下仍同意繼續(xù)交易，要求賣(mài)方先辦理過(guò)戶再支付剩余房款的做法是對(duì)雙方交易風(fēng)險(xiǎn)的平衡，也體現(xiàn)了履約誠(chéng)意。而賣(mài)方無(wú)視合同約定，多次拒絕買(mǎi)方提出的合理履約方案，既無(wú)交易誠(chéng)信，也已構(gòu)成違約。毛宇翔表示，任何交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履約，通過(guò)細(xì)化交易流程、交易環(huán)節(jié)來(lái)將交易風(fēng)險(xiǎn)降到**低，而不是一味強(qiáng)調(diào)保障自身安全，卻將對(duì)方置于遠(yuǎn)高于一般合理范圍的交易風(fēng)險(xiǎn)之中。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，雙方可通過(guò)分期付款，分環(huán)節(jié)、分階段依次履行各自的義務(wù)，以**大程度地保證雙方的交易安全，降低雙方風(fēng)險(xiǎn)。 "

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)是多少年？今年土地出讓金達(dá)1934億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高
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  " 統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)雖全國(guó)土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點(diǎn)城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進(jìn)入賣(mài)地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價(jià)率偏高現(xiàn)象。在一二線城市調(diào)控日趨嚴(yán)厲之下，土地市場(chǎng)正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年以來(lái)截至5月23日，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價(jià)率明顯同比下調(diào)，特別是一線城市，21%的經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。5月22日，浙江嘉興一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)引起關(guān)注。這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計(jì)出讓面積近50萬(wàn)平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場(chǎng)競(jìng)拍。由于這場(chǎng)土拍采取了限價(jià)方式，很多企業(yè)預(yù)料到**終會(huì)出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個(gè)“馬甲企業(yè)”參與圍標(biāo)。750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競(jìng)拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個(gè)縮影。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至本月23日全國(guó)土地出讓金總額度排名中，超過(guò)300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市也陸續(xù)進(jìn)入賣(mài)地百億城市行列。三線城市土地市場(chǎng)明顯升溫，嘉興等城市累計(jì)土地出讓金已經(jīng)超過(guò)200億。三四線走熱2011年，受一線城市開(kāi)啟限購(gòu)等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫(kù)存高企，不少城市面臨消化困難問(wèn)題，房企再度重返一二線。2017年以來(lái)，一二線城市樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過(guò)這一次，其主要聚焦在京津冀、長(zhǎng)三角及珠三角三大經(jīng)濟(jì)圈周邊。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價(jià)率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。單看4月土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開(kāi)始集中在圍繞一二線熱點(diǎn)城市的周邊三四線城市拿地。易居研究院監(jiān)測(cè)顯示，4月份50個(gè)城市中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬(wàn)平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫(kù)存周期偏小的城市也會(huì)加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對(duì)活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點(diǎn)城市，部分房企近期確實(shí)有強(qiáng)化三線城市地產(chǎn)投資的意向。4月份50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。當(dāng)前地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的**高水平。易居研究院認(rèn)為，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫(kù)存需求，此類房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線城市，這往往會(huì)推高所在城市地價(jià)。該機(jī)構(gòu)指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價(jià)率過(guò)高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，嘉興溢價(jià)率高達(dá)199%。而嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)此前幾個(gè)月交易相對(duì)活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價(jià)值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過(guò)了75%，土地市場(chǎng)被劃入過(guò)熱區(qū)間。房企重返？如前所述，自2012年開(kāi)始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過(guò)于求，導(dǎo)致房企陸續(xù)回歸一二線。2014年初，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)曾發(fā)布一份研究報(bào)告稱，2013年，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤(pán)節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應(yīng)持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。如前50強(qiáng)企業(yè)抓住一二線城市主流市場(chǎng)，聚焦符合政策導(dǎo)向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)源于一二線城市的銷售額累計(jì)占比84.9%，普通及中端項(xiàng)目的個(gè)數(shù)占比達(dá)到84.2%。這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價(jià)持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問(wèn)題。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道注意到，2017年以來(lái)，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開(kāi)始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市。龍湖集團(tuán)曾高度聚焦一二線。前不久，集團(tuán)CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來(lái)要進(jìn)入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進(jìn)入合肥。有消息稱，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門(mén)、蘇州這十個(gè)城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎(chǔ)上進(jìn)行。融創(chuàng)中國(guó)也是曾經(jīng)高度聚焦一線城市的開(kāi)發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年以來(lái)，融創(chuàng)在公開(kāi)土地市場(chǎng)共獲得15幅土地，而這些土地?zé)o一例外全部來(lái)自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進(jìn)入。2016年，融創(chuàng)中國(guó)還進(jìn)入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個(gè)城市。融創(chuàng)中國(guó)將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三四線城市的拿地成本相對(duì)較低，預(yù)算可以控制在10個(gè)億以內(nèi)。這對(duì)于部分房企來(lái)說(shuō)有積極作用，在資金預(yù)算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會(huì)放棄大城市的購(gòu)地機(jī)會(huì)，轉(zhuǎn)而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購(gòu)房和購(gòu)地政策較寬松，所以此類城市的土地市場(chǎng)自然也會(huì)有高溢價(jià)等情況出現(xiàn)。甚至?xí)霈F(xiàn)全國(guó)型大房企和地方中小房企競(jìng)爭(zhēng)拿地的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率有明顯上升。從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線城市土地價(jià)格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2-3季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，價(jià)格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場(chǎng)熱度從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道） "

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• 問(wèn) 農(nóng)民土地使用權(quán)多少年？報(bào)告5月全國(guó)土地出讓金為4889.33億元同比漲超5成
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  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會(huì)比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開(kāi)發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢(shì)?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽(yáng)洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開(kāi)支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來(lái);另外，本質(zhì)是為有合理購(gòu)房需求的居民提供購(gòu)房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。陽(yáng)洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢(shì)看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問(wèn)題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房?jī)r(jià)，然而還有部分居民既無(wú)法負(fù)擔(dān)商品房，又無(wú)資格申請(qǐng)公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問(wèn)題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過(guò)窄的問(wèn)題，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會(huì)產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開(kāi)發(fā)企業(yè)，就會(huì)形成定價(jià)合理性問(wèn)題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問(wèn)題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房(66.2萬(wàn)套存量)，兩限房(12.9萬(wàn)套存量)、自住型商品房(10萬(wàn)套存量)。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬(wàn)套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來(lái) ，北京合計(jì)出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬(wàn)平方米，大約能夠建成8萬(wàn)套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房帶來(lái)的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制的對(duì)接。雅居樂(lè)集團(tuán)北京區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需型商品房?jī)r(jià)格下降、高端商品房?jī)r(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象?何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買(mǎi)得起的人依然會(huì)考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是沒(méi)有資格和買(mǎi)不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會(huì)有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場(chǎng)。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購(gòu)買(mǎi)力更趨近于二手房市場(chǎng)，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力作用更大，而新建商品房市場(chǎng)將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢(shì)將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來(lái)，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來(lái)看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營(yíng)商。"

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• 問(wèn) 劃撥土地房子土地出讓金多少錢(qián)？前七月300城市土地出讓金逾2.3萬(wàn)億元
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  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會(huì)的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》），并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即一套低于市場(chǎng)價(jià)的房子，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購(gòu)房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷售的自住房均升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購(gòu)條件的，家庭成員名下均無(wú)住房的家庭可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購(gòu)應(yīng)滿足30周歲。對(duì)于有簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點(diǎn)是，對(duì)于符合北京市住房限購(gòu)條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無(wú)房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平，周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格為4萬(wàn)元/平，那么購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購(gòu)房人未來(lái)想買(mǎi)賣(mài)該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購(gòu)房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來(lái)確定。穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬(wàn)套存量）、兩限房（12.9萬(wàn)套）、自住型商品房（10萬(wàn)套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬(wàn)套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來(lái)北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無(wú)需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵(lì)永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來(lái)住的”，這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對(duì)北京房?jī)r(jià)影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房?jī)r(jià)降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動(dòng)下，市場(chǎng)的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期。”共有產(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開(kāi)始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購(gòu)房約6.6萬(wàn)戶。"

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