宅基地土地證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？

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• 135****2682

  朋友你好，有3個區(qū)別
  1，土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地；我們說的房產(chǎn)證是國有土地。
  2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產(chǎn)證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級以上國土局發(fā)的。
  3，
  宅基地證是不讓買賣的，房產(chǎn)證是可以買賣的。望采納！

  查看全文↓ 2019-11-22 11:55:57
• 144****1563

  一般而言，土地證和房產(chǎn)證是有區(qū)別的。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。不過，在有的地方，實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。不過這種情況比較少。
  
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2019-11-22 11:55:53
• 157****9718

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;
  
  房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。
  
  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。
  
  土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  
  我國的土地所有權(quán)只有兩個:一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。
  
  因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2019-11-22 11:55:51

相關(guān)問題

• 問 宅基地土地證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？
  答

  可以而且必須辦理土地使用權(quán)證書，但是一般沒有房產(chǎn)證。 中國有的農(nóng)村地區(qū)也可以為農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，但是這樣的房產(chǎn)證只有確權(quán)的作用，并不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓。

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• 問 宅基地土地證辦理有哪些流程？ 宅基地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  1.寫份“用地申請”。在“申請”中注明你建房的面積、地址，遞交到當(dāng)?shù)貒临Y源管理所，領(lǐng)取“農(nóng)村居民建房用地審批表”填好相關(guān)內(nèi)容。2.持“審批表”請社、村簽上同意你修建的意見，蓋好章后返回該所進行審批。3.如果符合條件的，當(dāng)?shù)貒凉芾砣藛T到場進行勘界劃線工作后，辦理“農(nóng)村居民建房用地許可證”給你，即取得了用地的合法手續(xù)。4.新房建好后，能不能辦“房產(chǎn)證”的問題：就要看當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門在辦理該證沒有；若在辦理，是可以辦到的。5.看你買的房是商品房或農(nóng)村居民用房。若是商品房，一定要有《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。若是農(nóng)村居民用房，情況就復(fù)雜些；是本村的或是外村的，符不符合買房的條件，這些都要考慮。但無論如何，你都要到當(dāng)?shù)貒临Y源管理所進行土地權(quán)屬變更才安全和保險，即把賣方的房子的土地使用權(quán)變更為你的土地使用權(quán)。若當(dāng)?shù)卦谵k理《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》，你要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，把賣方的房產(chǎn)變更為你的房產(chǎn)，即取得你的合法的“房產(chǎn)證”。

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• 問 宅基地土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  答

  宅基地證，通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦**、辦公室、村辦企業(yè)等等。 依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。它允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。 宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題，雖然《物權(quán)法》已有相關(guān)規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證沒有實際用途，無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權(quán)的單位或個人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國有土地證。 二者的區(qū)別 集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國有建設(shè)用地使用權(quán)相對應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國有建設(shè)用地就沒有上述相關(guān)的規(guī)定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求。 房證是通過國家出讓土地，繳納土地出讓金等費用后開發(fā)建樓依法取得的相關(guān)權(quán)證，可以正常上市交易。宅基地證是土地是集體所有，類似劃撥地。不能上市交易，只能在同一集體組織內(nèi)的成員相互轉(zhuǎn)讓。如果要上市交易需要補交土地出讓金、營業(yè)稅、土地增值稅、個稅等變更土地使用性質(zhì)才能交易。也可理解為宅基證是土地使用權(quán)證；房產(chǎn)證是所有證，證明房屋的所有者。 從法律層面來講，宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán),沒有實際的使用權(quán),如國家有政策不受保護。房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明，受法律保護。

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• 問 宅基地證和土地證有什么區(qū)別
  答

  土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

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• 問 宅基地證和土地證有什么區(qū)別
  答

  土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

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