1、需要申報房地產(chǎn)行政主管部門。2、根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定:(1)若對原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。(2)房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。
全部3個回答>老房電梯改造需要辦理哪些手續(xù)?
137****3198 | 2019-11-22 19:31:15
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131****5508
首先需要去技術監(jiān)督局辦理開工告知。取得安裝許可證然后找到一個有安裝資質(zhì)的工程公司,確認電梯安裝的位置,將樓房照片、樓房平面圖等資料送到規(guī)劃部門審批,審核通過后才可以。
查看全文↓ 2019-11-22 19:31:37 -
131****5029
為進一步完善我省既有住宅的使用功能,提高既有住宅區(qū)的宜居水平,方便居民的生活,根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)和有關工程建設技術標準的規(guī)定,結合我省實際,現(xiàn)就既有住宅增設電梯問題提出如下指導意見:
查看全文↓ 2019-11-22 19:31:33
一、全省行政區(qū)域內(nèi)需要增設電梯的既有住宅,當滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結構和消防等方面的安全要求時,可根據(jù)實際情況和本意見的要求增設電梯。
二、既有住宅需要使用共有部位增設電梯,或者因增設電梯需要改變共有部位的外形或結構時,本著公開透明、充分協(xié)商、兼顧各方的原則,根據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?! ?br/>三、對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主,可通過協(xié)商給予適當補償,補償費用在籌措資金中支出?! ?br/>四、既有住宅增設電梯,可以通過下列渠道籌措資金:
(一)房地產(chǎn)所有權人共同出資:根據(jù)所在樓層等因素,由房地產(chǎn)所有權人按照一定的分攤比例共同出資;
(二)屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯,并通過提高租金等辦法收回投資;
(三)社會投資等其他合法資金來源?! ?br/>五、既有住宅增設電梯項目的建設單位應為增設電梯的全體業(yè)主。業(yè)主可以委托既有住宅原建設單位或物業(yè)服務企業(yè)等其他單位具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作?! ?br/>六、既有住宅增設電梯,應當由具有相應資質(zhì)等級的設計施工單位進行設計和施工。
七、各級城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設行政主管部門應當按照職責分工,盡可能簡化審批程序,依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作?! ?br/>八、既有住宅增設電梯的施工安裝,應當符合國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》和《廣東省特種設備安全監(jiān)察規(guī)定》的要求,由具有相應資格的機構進行檢測,并依法辦理竣工驗收等手續(xù)?! ?br/>九、房地產(chǎn)所有權人共同出資增設電梯后,應當按照《房屋登記辦法》(建設部令第168號)等有關規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構申請記載在房地產(chǎn)登記簿上?! ?br/>十、各地應結合實際情況,以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則,制定本地區(qū)既有住宅增設電梯的實施意見。 -
145****3585
簡單的說,老舊樓房加裝電梯必須符合:
查看全文↓ 2019-11-22 19:31:29
一、不違反城市規(guī)劃,不破壞綠化和其它公益設施,不影響消防、水氣電及排水排污等;
二、舊樓的業(yè)主絕大部分都贊成加裝電梯(至少2/3以上業(yè)主同意),且全體同意費用分攤方案。
三、加裝電梯所影響的被侵權業(yè)主無人反對加裝電梯(一般以電梯正投影及周邊十米范圍內(nèi)的物業(yè)業(yè)主都認為是被侵權的,也有的地方建議為六米范圍內(nèi))。
四、加裝電梯必須有具備資質(zhì)的設計和建設單位出具方案,且經(jīng)得規(guī)劃局的部門的審批通過。
相關問題
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1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。2、與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。4、按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。5、按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。6、借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款銀行。7、貸款人的房產(chǎn)證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權利證明原件交銀行。8、銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
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1、沒有房產(chǎn)證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。2、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全,要將老房拍照,寫出申請,然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。3、沒有房產(chǎn)證、且土地證四鄰不清的,需要土地部門對土地證認定后,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
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一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定:1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金,取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件,在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證,以確保該房屋的合法性。2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃,領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。3、按照預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房,避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā),防止無法如期交房損害購房者的利益。4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記,取得商品房預售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下,從而保證商品房預售的合法性。二、了解商品房預售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人,應寫明雙方的名稱地址等。2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質(zhì)、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價款。即預售商品房的價金,包括單價和總價,如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定,但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當事人應在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件,如地震、洪水、惡劣天氣的影響,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。8、房地產(chǎn)權屬登記義務。9、物業(yè)管理條款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其他條款或當事人約定的條款。下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項:一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日,建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。二、了解商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本情況;(三)商品房銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理:1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3% 時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。**后還要注意以下同方面:一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管.二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.三是你說的**小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結構,不針對每個開發(fā)商.四是交房時,先驗房后辦手續(xù)一看房子質(zhì)量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批準條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去,發(fā)現(xiàn)存在問題,申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點:第一、詳細檢查房屋質(zhì)量,包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數(shù)量是否相符;第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題;第五、檢查相關質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題;第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?!蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》,同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等?!犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責,出了問題,如果是發(fā)展商的過失,可以追究其責任。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前,您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》,做一個事先約定,避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎么核定,做到明明白白。同時,考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否具備您要求的管理標準。其后,還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少,您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以簽收《房屋驗收單》了。(一)買商品房需要交的稅:1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購房總價的0.05%(二)基金:1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用(三)規(guī)費1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用1、評估費,購房總價的0.2-0.5%2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元
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首先,要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)管理法》及建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣、贈與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面合同。 合同應當載明的主要內(nèi)容包括:雙方當事人的姓名或名稱住所;房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號;房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限;土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號);土地使用權取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);成交的價格及支付方式;房地產(chǎn)交付使用的時間;違約責任;雙方約定的其他事項。 其次,應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下:1雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;2房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復;3 房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。 在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。