有誰(shuí)知道美國(guó)保障性住房政策是如何的？

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• 144****2362

  在美國(guó)，產(chǎn)權(quán)清楚是房地產(chǎn)買賣、抵押、出租以及房地產(chǎn)證券化等活動(dòng)的大前提。
  
  產(chǎn)權(quán)清楚的含義：
  
  產(chǎn)權(quán)合法性，指屋主對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確定無疑，針對(duì)產(chǎn)權(quán)的合法性，無人提出異議；
  
  產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)性，只有具備足夠數(shù)量的證明文件依法確認(rèn)業(yè)主產(chǎn)權(quán)，才能確定房地產(chǎn)可以順利進(jìn)入市場(chǎng)。
  
  特殊情況：具有合法的產(chǎn)權(quán)不一定具有市場(chǎng)性
  
  例如一些年代久遠(yuǎn)資料不全或資料不幸丟失損毀的房地產(chǎn)，因其在交易時(shí)，賣方缺少足夠的證明材料證明其產(chǎn)權(quán)清楚，所以雖然這類房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是合法的，但市場(chǎng)性并不好。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:51:51
• 141****5623

  　　1、完善的法律、法規(guī)
  　　美國(guó)的公共住房政策自開始時(shí)起，就制定了完善的法律。在以后的不同時(shí)期，也有相應(yīng)的法律、法規(guī)出臺(tái)。如五十年代的住房法制定了公共住房計(jì)劃，城市再開發(fā)計(jì)劃和為退伍軍人住房抵押貸款提供擔(dān)保的計(jì)劃；六十年代的住房法和城市發(fā)展法中制定了補(bǔ)貼住房建設(shè)計(jì)劃；七十年代中期以后，又制定了住房援助(補(bǔ)貼)計(jì)劃，使住房補(bǔ)貼的效果得到**大限度的發(fā)揮。美國(guó)的這些政策、法規(guī)在各自所處的歷史階段都發(fā)揮了積極的作用。
  　　2、控租與補(bǔ)貼
  　　美國(guó)的控租主要是由地方以立法的形式做出規(guī)定，并通過投票方式進(jìn)行表決。在控租政策作用下，美國(guó)公共住房的租金只占低收入家庭收入的25％，但隨著限租法規(guī)的作廢,目前，公共住房的房租已占低收入家庭收入的30％。美國(guó)對(duì)低收入家庭的住房補(bǔ)貼先后經(jīng)歷了4種形式：磚頭補(bǔ)貼、房東補(bǔ)貼、住房券、現(xiàn)金補(bǔ)貼。(1)磚頭補(bǔ)貼：它于1965年開始實(shí)施，由聯(lián)邦政府直接撥款，補(bǔ)貼給建房者，補(bǔ)貼額為租戶收入的25％與市價(jià)租金的差額。(2)房東補(bǔ)貼：尼克松時(shí)期，聯(lián)邦政府向房東提供補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額為市價(jià)租金與貧窮家庭收入一定比例的差額。(3)住房券：它于1975年在4個(gè)城市實(shí)施，現(xiàn)在幾乎遍及美國(guó)每個(gè)城市。這種住房券市政府發(fā)給低收入者用以領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的憑證。持券人可根據(jù)自己的職業(yè)特點(diǎn)，自由選擇居住地，只需繳納不超過自己收入30％的房租，不足部分由政府負(fù)責(zé)支付。(4)現(xiàn)金補(bǔ)貼：里根上臺(tái)后，聯(lián)邦政府對(duì)低收入家庭直接提供現(xiàn)金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額為市價(jià)租金的70％。
  　　3、鼓勵(lì)中低收入家庭購(gòu)房
  　　聯(lián)邦政府為鼓勵(lì)中低收入家庭擁有自己的住宅，提供了以下兩種優(yōu)惠政策：(1)稅收減免，即聯(lián)邦政府對(duì)第一次購(gòu)房者實(shí)行個(gè)人所得稅減免。(2)抵押貸款，即金融機(jī)構(gòu)對(duì)第一次購(gòu)房者提供低息貸款或抵押貸款擔(dān)保。購(gòu)房者經(jīng)過擔(dān)保后，首期付款只需售價(jià)的5％，貸款額可達(dá)房?jī)r(jià)的80％一96％，還款期達(dá)20—30年，利率一般只有6％一8％，低于其它長(zhǎng)期貸款利率。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:51:40
• 131****5464

  美國(guó)：實(shí)物與貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合模式
  在美國(guó)，通常年收入低于2萬(wàn)美元（1美元約合6 .83元人民幣）的家庭被視為低收入或者是貧困家庭，來自這樣家庭的人口目前約有3900萬(wàn)人，占美國(guó)總?cè)丝诘?2.1%。多年來，美國(guó)政府為解決這部分低收入者的住房問題絞盡腦汁，現(xiàn)已形成了一整套比較完善的住房保障制度。
  實(shí)物補(bǔ)貼：一是公共住房，指政府房屋署撥款建設(shè)并直接管理的房屋。這種房屋主要用于出租，其租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)家庭收入而定，一般為家庭收入的1/3。二是廉租公屋，指政府為低收入偏上家庭提供租住的公有住房。其家庭年收入限制標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高，如一家一口為28150美元，兩口為32150美元，一般租金標(biāo)準(zhǔn)要超過家庭收入的1/3。一旦家庭收入超過以上標(biāo)準(zhǔn)，便要搬出去，否則，將大幅提高租金，**高租金可達(dá)基準(zhǔn)租金的5倍以上。但是，低收入者租住符合政府規(guī)定的住房，只需支付其家庭收入25%的租金，超過部分的房租由政府代為支付。
  貨幣補(bǔ)貼：一是租金補(bǔ)貼。這一政策主要針對(duì)低收入者承租私人房屋。政府鼓勵(lì)私人將符合出租標(biāo)準(zhǔn)的房屋出租給低收入者。當(dāng)?shù)褪杖胝叱凶夂?，便將自己收入?/3付給房主作為房租，其余部分由政府代付。二是購(gòu)房補(bǔ)貼。根據(jù)美國(guó)前總統(tǒng)布什2003年簽署的《美國(guó)**款法案》，凡能夠支付月供房屋抵押貸款、但沒有足夠的錢支付房屋**款的美國(guó)家庭，可向地方相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)低收入家庭特別資助，政府將幫助購(gòu)房者交齊**款和辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)的有關(guān)費(fèi)用。為購(gòu)房的中低收入家庭提供1萬(wàn)美元或者是住房買入價(jià)格6%的**款資助，該法案每年至少幫助6萬(wàn)低收入家庭支付**款和交易費(fèi)用。
  用義工降低修繕成本：由于勞動(dòng)力成本高昂，美國(guó)修繕房屋的費(fèi)用中人力成本一般都高于材料費(fèi)。對(duì)此美國(guó)政府和很多社區(qū)組織都鼓勵(lì)志愿者無償幫助低收入者進(jìn)行房屋修繕，以降低修繕成本，志愿者也借此得到較好的履歷記錄。這些記錄可以幫助他們?cè)诮窈蟮木蜆I(yè)過程中受到用人單位的優(yōu)先錄取，而接受援助的居民則有義務(wù)以社區(qū)義工等形式回報(bào)社會(huì)。
  德國(guó)：發(fā)放住房補(bǔ)貼為主的模式
  住房補(bǔ)貼分為租房補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼兩類。租房補(bǔ)貼制度是目前德國(guó)對(duì)低收入居民住房保障的主要方式。德國(guó)約有60%左右的居民租住住房，其中約1/3租住公共住房，2/3租住私人住房。近年來，為保證每一家庭都能夠有足夠的住房租金支付能力，德國(guó)住宅補(bǔ)貼法規(guī)定，居民實(shí)際繳納租金與可以承受租金（一般為家庭收入的1/3）的差額由政府承擔(dān)，補(bǔ)貼資金的來源由聯(lián)邦政府和州政府各承擔(dān)50%。此外，財(cái)政還給予收入較低的購(gòu)房人不同程度的購(gòu)房補(bǔ)貼。現(xiàn)在，約有86%的德國(guó)人都可以享受不同額度的住房補(bǔ)貼。
  至于將房子租給誰(shuí)，德國(guó)政策規(guī)定主要取決于誰(shuí)“對(duì)需求**緊迫”。首先，無房戶原則上會(huì)得到優(yōu)先照顧；其次，收入低也是一個(gè)重要的參考因素，如果一個(gè)家庭每月用于房租的支出大大超過月收入的30%，就算困難戶；第三，失業(yè)者、多子女家庭、孕婦、單身母親、殘疾人、病人、社會(huì)弱勢(shì)群體，以及原住房條件惡劣等等，也都在考慮之中。
  新加坡：政府建房為主的模式
  該模式以新加坡為典型代表。按照1964年推出的“居者有其屋”組屋計(jì)劃，新加坡政府成立專門的法定機(jī)構(gòu)，對(duì)占住戶80%的中低收入者，統(tǒng)一供應(yīng)組屋，并實(shí)行嚴(yán)格的限房?jī)r(jià)、限戶型政策，保證大多數(shù)居民買得起組屋。政府規(guī)定，每戶中低收入家庭可以購(gòu)買一套組屋，購(gòu)買組屋居住不滿5年出售要納較高的稅。
  同時(shí)，還對(duì)少數(shù)低收入困難家庭實(shí)行更加優(yōu)惠的住房保障政策。一是對(duì)占居民家庭總數(shù)8.5%的困難戶供應(yīng)由政府補(bǔ)貼的小戶型組屋。政府補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：兩室一套的，政府補(bǔ)貼購(gòu)房總價(jià)的1/3；三室一套的，政府只補(bǔ)貼5%；四室以上大戶型的不補(bǔ)貼。二是對(duì)占居民家庭總數(shù)8.5%、月收入不超過800新元（1新元約合4.98元人民幣）的特困戶，政府租給面積更小的舊組屋（一般為40平方米左右），月租金僅為十幾新元。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:51:36

相關(guān)問題

• 問 有誰(shuí)知道美國(guó)保障性住房政策是怎樣的？
  答

  保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

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• 問 ??有誰(shuí)知道如何申請(qǐng)保障性住房？
  答

  保障性住房只提供給本地戶口的市民，廉租房這塊至少也要提供你的收入證明 各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同 你**好咨詢一下市有關(guān)部門。

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• 問 誰(shuí)知道保障性住房是如何分配的
  答

  社會(huì)保障性住房;必須向全體社會(huì)成員開放,根據(jù)其收入及財(cái)產(chǎn)情況確定“保障”條件,符合條件的每一家庭只能申請(qǐng)一套社會(huì)保障性住房。社會(huì)保障性住房實(shí)行輪候分配制度,按輪候號(hào)先后順序配租或者配售。社會(huì)保障性住房由政府主管部門(而非申請(qǐng)人所在的工作單位或機(jī)關(guān)事務(wù)管理局)主持分房。

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• 問 ??有誰(shuí)知道保障性住房的意義是什么？
  答

  　　意義　　首先，改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中，**重要的一條就是要投向使用效率**高、發(fā)展**為需要的地方。從這個(gè)意義上說，下大氣力加快建設(shè)保障性安居工程，是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的順時(shí)應(yīng)勢(shì)之舉?！　∑浯?，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。權(quán)威測(cè)算顯示，今年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動(dòng)的地方和社會(huì)投資，可以拉動(dòng)鋼材消費(fèi)量65萬(wàn)噸，水泥消費(fèi)量50萬(wàn)噸。同時(shí)，此次國(guó)家還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，這可以拉動(dòng)鑄鐵消費(fèi)量?jī)扇f(wàn)噸，鋼材消費(fèi)量10萬(wàn)噸，水泥消費(fèi)量30萬(wàn)噸?！　≡俅?，加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。[　　簡(jiǎn)介 保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房[1]）改造、游牧民定居工程。從今年開始，黨中央、國(guó)務(wù)院提出了要擴(kuò)大農(nóng)村危房改造的試點(diǎn)工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造問題、游牧民定居工程和擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作統(tǒng)稱為保障性安居工程?！　〔煌闆r的低收入家庭，對(duì)保障性住房有租賃與買賣的不同需求。廉租住房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。這是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房**本質(zhì)的區(qū)別。通過保障制度的完善，不論是哪一類住房，**終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，這是**根本的。　　世界各國(guó)將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場(chǎng)化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營(yíng)住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有租，也有售。

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• 問 ??保障性住房可以出租嗎？誰(shuí)知道什么是保障性住房？
  答

  保障性住房，你持有滿五年，繳納土地出讓金，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納稅費(fèi)，就可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。 只要住房三證齊全，你可以出租，轉(zhuǎn)讓，賣掉，抵押，都可以。

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