什么叫豪宅？豪宅的真正意義是哪些?

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• 146****0030

  釋義：
  是指國家對擁有較強購買力的消費購房者購買了高價或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費稅。但有 別于消費稅。
  其意一用來穩(wěn)定惡意的炒房者炒高房價和穩(wěn)定房價。
  其意二用來抑制日益嚴重的貧富差距問題和社會民生問題！
  引申
  在全球的很多的發(fā)達國家都已經(jīng)有這一項稅收，相對于發(fā)達國家來說，征收豪宅稅的法律已經(jīng)很完善。
  征收豪宅稅的國家有：美國，英國，瑞士等等！

  查看全文↓ 2019-11-22 19:55:54
• 153****5263

  一、豪宅的界定標準
  什么是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。
  1、豪宅只是一個相對的概念
  從被人認知的心理范疇來講，由于每個人的人生閱歷、經(jīng)濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不盡相同，從其本身作為物質(zhì)存在這個范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標準，其中包括所處的時代、所在的地區(qū)、當?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區(qū)、不同人群（參照系發(fā)生變化），作為房屋建筑的兩極——豪宅、陋室——也將呈現(xiàn)出不同的形態(tài)。先進、發(fā)達地區(qū)的一般標準，搬到落后和欠發(fā)達地區(qū)就很可能榮升為**新潮的高標準。因此，就象“好”與“壞”，“前”與“后”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動態(tài)的時空背景下，豪宅是一個相對概念。
  2、豪宅較之普通住宅要占有更多的社會資源
  一提到別墅、洋房等這些人們稱之為“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型，精致的裝修，舒適的環(huán)境，怡人的景觀，周到的服務(wù)……當然還有昂貴的價格。那么，是什么原因讓人們產(chǎn)生這種心理呢？答案是社會資源密集化。
  以相同的建筑面積單位作為基準，同樣是一平方米的建筑面積，豪宅往往要比普通住宅占據(jù)更好的地理位置，耗費更多的占地面積，更多的建筑材料與裝修、裝飾材料，更多的綠化面積，更多的廣告投入，更多的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，同時還包括更多相關(guān)的和隱性的社會資源，如規(guī)劃設(shè)計師、建筑設(shè)計師、園林景觀設(shè)計師、廣告人、策劃人、營銷員的創(chuàng)意和智慧等。社會資源的相對集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，軟件**，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會資源集中過程的方式，就是要求發(fā)展商或開發(fā)商要增加投入。
  3、豪宅要有旗幟和靈魂
  房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。硬件上的出類拔萃只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的——剛剛洗腳上田的農(nóng)民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達到高標準，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件。
  這個軟件就是豪宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。一句話，豪宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。
  4、在一定時期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有，不可能成為大路貨。
  作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。
  前文已述，豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:55:42
• 144****8926

  首先是四個字“好、精、大、貴”
  
  豪宅是指比高檔住宅，在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。
  
  什么是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當?shù)呢敭a(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨立式住宅。具體地說，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。
  
  房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。硬件上的出類拔萃只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的——剛剛洗腳上田的農(nóng)民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達到高標準，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。因此，軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件。
  
  這個軟件就是豪宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。一句話，豪宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 什么叫豪宅？豪宅的真正意義是什么?
  答

  對于房子來說，并不是你說它“豪”它就是豪宅，屌絲們口中的“豪宅”也許只是土豪們眼中的毛坯房，這話雖然說得夸張了些，但是不同人眼中的標準是不一樣的。那么，豪宅到底“豪”到什么程度才可稱為真正的豪宅？這是否有標準呢？豪宅之所以稱為豪宅，是因為它必然擁有華麗的外裝和精美的內(nèi)裝，還有超大的戶型和驚人的價格，但這些還只能算是豪宅的必要條件，除此之外，豪宅還應(yīng)具備一些物質(zhì)和非物質(zhì)的因素。近些年，對于豪宅的評判標準也發(fā)生了變化。過去，豪宅的地理位置、設(shè)計風(fēng)格和豪華程度是富人們購買的重要看點，但現(xiàn)在，千萬級以上不再是豪宅的唯一衡量標準，而對住宅業(yè)態(tài)環(huán)境及人文環(huán)境的追求成了消費者選擇豪宅的重要指標。

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• 問 什么是豪宅？豪宅的真正意義是什么?
  答

  在一定時期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有，不可能成為大路貨。作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。前文已述，豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。另一方面，現(xiàn)階段，社會財富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會財富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會財富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業(yè)的需求和向往，但**終，只有少數(shù)相對富裕的人群才能將此需求付諸實現(xiàn)。因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對應(yīng)的目標市場也是處于社會結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

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• 問 什么是豪宅？豪宅的真正意義是什么?
  答

  觀點一：豪宅，從字面上可以簡單理解為富人居住的豪華住宅。觀點二：豪宅，本義起碼有兩種意思，一是巨大；二是富貴。觀點三：所謂“豪宅”應(yīng)當具備三個特點，一是所占自然資源的稀缺性；二是樓盤的難以復(fù)制性；三是品質(zhì)的極其舒適性。觀點四：豪宅是一個社會的少數(shù)富裕人士通過市場方式過度占有社會稀缺資源的一種居住狀態(tài)。觀點五：豪宅是一個與房地產(chǎn)市場發(fā)達程度和居住水平的差異程度有關(guān)的相對概念。因應(yīng)著不同的經(jīng)濟發(fā)展階段和不同的城市發(fā)展歷史及文化積淀，豪宅在不同的社會制度、不同的歷史發(fā)展階段、不同的城市文化背景下有不同的定義和標尺。其實今日所謂豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對稀缺自然資源的占有和自身品質(zhì)的奢華方面。作為一種新興的住宅產(chǎn)品，今日中國的豪宅主要有兩種形態(tài)，一種是別墅類豪宅，一種是高層豪宅。別墅不等于豪宅，高層大戶也不等于豪宅。只有當別墅和高層大戶型無論是自然環(huán)境還是自身品質(zhì)都達到了“豪”的尺度，才能稱之為豪宅。中國知名房地產(chǎn)專家、深圳同致業(yè)地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理張曉光曾經(jīng)概括出豪宅的“八大準則”。他認為，一個住宅小區(qū)，只有在地理位置、自然環(huán)境、戶型、小區(qū)景觀、建筑、社區(qū)智能、物業(yè)管理、建設(shè)團隊等八個方面均達到了“豪”的尺度，才能稱之為“豪宅”。他認為，自上世紀九十年代初以來，中國的豪宅產(chǎn)品已經(jīng)歷四個階段：在第一階段，超大面積是主要指標；在第二階段，開始注重花園，泳池、車庫等室外空間；第三階段，開始注重小區(qū)周邊環(huán)境和自然景觀；第四階段，在講求面積適度、室內(nèi)外、小區(qū)內(nèi)外奢華品質(zhì)的同時，更注重居所的精神及人文內(nèi)涵。今天的中國大陸別墅豪宅的代表莫過于上海紫園1#別墅，其身價過億，占地面積18畝，建筑面積1，500平方米，采用了從鋼結(jié)構(gòu)到霧化玻璃等多種先進的技術(shù)與設(shè)備。在其所享有的自然山水資源方面，也的確是在上海、北京這樣的大城市真正的頂級豪宅。中國高層豪宅的代表，則要數(shù)上海湯臣一品、深圳紅樹西岸、杭州金色海岸、廣州中信君庭、金海灣、南京世貿(mào)濱江新城、萬科?金色家園、北京星河灣、棕櫚泉國際公寓、天津時代奧城、武漢白金?漢宮、東湖天下等等。就拿較早推出的廣州?中信君庭來說，一梯一戶的百米高層，每戶有超大空中花園，電梯由室外花園入戶，鋼結(jié)構(gòu)體系及大跨度空間，使戶型全部靈活布置，大堂等公共服務(wù)設(shè)施均按星級酒店豪華標準裝修。這樣的豪宅與別墅類豪宅相比，的確各有千秋。無疑，中國的城市化已是一個不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢。但由于人多地少的國情，中國很難長期大面積開發(fā)別墅類豪宅。于是近年來在中國多數(shù)發(fā)達城市勃興的高層豪宅，也就成了一道獨特的城市風(fēng)景，并將主導(dǎo)中國豪宅今后的發(fā)展方向。這一趨勢與時下中國政府對房市實施的宏觀調(diào)控政策不謀而合。

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• 問 請問真正的豪宅是怎么樣的？
  答

  2012年3月《總裁》雜志社社長兼總編輯丁海森說：“在中國上海、北京和深圳等一線城市, 以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%，堪稱世界奇跡，而滬指10年間累計漲幅為零。即使如此，中國并沒有真正意義上的豪宅，因為中國高檔住宅面臨著空氣質(zhì)量、土地年限、設(shè)計品位以及配套服務(wù)等四大因素的制約。特別是空氣質(zhì)量，連天堂杭州也在世界城市空氣質(zhì)量排名的千名之外。而從投資回報方面來觀察，投資中國豪宅的**大顧慮仍是房地產(chǎn)泡沫。”世界地產(chǎn)研究院的報告指出，相對于購買中國豪宅，在美投資豪宅的優(yōu)勢愈顯突出，主要有以下三點理由：第一, 對未來人民幣貶值和美元**的預(yù)期；第二，中國房價升幅早已超過了警戒線，而美國房價將迎來復(fù)蘇；第三，優(yōu)秀的教育體系吸引著中國富豪把子女送到美國讀書，為了看望子女方便，愿意在美國添置一處居所。即便存在語言、文化、飲食和事業(yè)重心等四個因素的制約，中國富豪海外購置豪宅仍有逐年上升趨勢，但并沒有出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。補充：對于第一，第二點理由我不予置評，但是我想說，以未發(fā)生的事情作為理由，其本質(zhì)接近于忽悠。這只能成為一個觀點，你必須對你的觀點做出支撐，不然只是個人情緒的宣泄和三觀的一種表達。第三點，表達方式存在問題。并不是“優(yōu)秀”的教育體系，吸引著富人將孩子送到美國讀書。而是對“對富人有利的”教育體系，吸引著富人把孩子送到美國讀書。眾所周知，美國是高度發(fā)達的資本主義國家，這意味著什么？資本主義越發(fā)達，金錢的力量越大，富人就生活的越好。有錢了為什么要移民美國？意味美國就是有錢人的天堂，資本就是權(quán)力的體現(xiàn)。

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• 問 什么叫豪宅
  答

  豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

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