拍賣土地村民補(bǔ)償多少錢？4月份50大城市土地收入2842億同比漲83.4%

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  　　賣二手房總希望價(jià)格高一點(diǎn)，有人就利用房主這種心態(tài)干起了詐騙。22日，重慶晨報(bào)記者從渝中區(qū)檢察院了解到一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陳某（均另案處理）冒充“購(gòu)房人”高價(jià)出資，先期**三成就要求業(yè)主過(guò)戶房產(chǎn)。支付余款時(shí)百般推脫，還把房產(chǎn)拿去抵押。目前，李某已被抓捕歸案，案件在進(jìn)一步審理中。
  　　中介帶來(lái)“高價(jià)”購(gòu)房人
  　　李某今年37歲，四川榮縣人，2015年從四川老家來(lái)到重慶做生意。生意沒有起色，信用卡卡債卻越積越多。當(dāng)年上半年，他想找朋友吳某借1萬(wàn)元錢還卡債，對(duì)方表示沒錢，但提供了一個(gè)炒房賺錢的機(jī)會(huì)：冒充“購(gòu)房人”高價(jià)出資，找董某等人高息借款支付**30%房款給賣房人，并將房子過(guò)戶到自己名下，然后找貸款公司抵押房屋，用抵押的錢來(lái)支付剩余70%的房款。
  　　李某知道里面有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟銀行很有可能不會(huì)貸給他比房屋價(jià)值更高的錢。于是，他決定干脆就向董某他們高息借錢。
  　　2015年，被害人蔣蓉（化名）將兒子名下的一套房產(chǎn)掛上網(wǎng)賣，標(biāo)價(jià)115萬(wàn)元。同年6月20日，和李某一起打算盤的董某給蔣蓉打電話，說(shuō)自己是房屋中介，表示可以幫她賣出更高的價(jià)格，自己只收高出部分的50%作傭金。得到同意后，董某找來(lái)李某，李某看房前后不到5分鐘，一口答應(yīng)以116萬(wàn)元買下房屋。
  　　不過(guò)，李某自稱經(jīng)營(yíng)需要資金周轉(zhuǎn)，只能先支付三成，也就是35萬(wàn)元。等房產(chǎn)過(guò)戶后，剩余七成3個(gè)月還清，并表示只有過(guò)戶拿到房產(chǎn)證后，才能去抵押貸款，再支付剩余尾款。
  　　這樣的方式，蔣蓉有些擔(dān)心。為了打消她的疑慮，董某提出，房屋買賣合同可以去公證。按照合同約定，李某若不能按期繳付尾款，他們可以協(xié)助蔣蓉，自行將房子過(guò)戶回來(lái)。聽到這些，蔣蓉答應(yīng)董某去做公證，進(jìn)行交易。
  　　購(gòu)房余款一拖再拖
  　　當(dāng)年9月，到了合同約定支付尾款的時(shí)間。蔣蓉找到李某，李某卻稱自己沒錢。原來(lái)，那套房子他只抵押到60萬(wàn)元。他要償還35萬(wàn)元的**款，連本帶息還給墊資人后，還要支付抵押權(quán)人15%的高利息、董某的中介費(fèi)等，到頭來(lái)到手的錢所剩無(wú)幾，有時(shí)候還會(huì)倒貼錢。“我拿不出錢來(lái)還，已經(jīng)快家破人亡了?！崩钅痴f(shuō)。
  　　以這樣的方式，李某買了10套房。收不到尾款的業(yè)主越來(lái)越多，李某知道自己被盯上，于是換掉聯(lián)系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入網(wǎng)上追逃。今年6月27日，公安機(jī)關(guān)在四川榮縣一銷售門店將李某抓獲。近日，李某被渝中區(qū)檢察院批準(zhǔn)逮捕。
  　　檢察官介紹，這10套購(gòu)房合同的總金額是960.8萬(wàn)元。李某實(shí)際支付的房款合計(jì)是315.7萬(wàn)元，至今未支付的房款應(yīng)該有645.1萬(wàn)元。雖然通過(guò)房屋抵押的方式套現(xiàn)700多萬(wàn)，但由于利息太高，加上支付中介費(fèi)、公證費(fèi)、代辦費(fèi)等各種費(fèi)用，李某不僅沒能還掉卡債，反而還虧了。
  　　目前，本案正在進(jìn)一步審理中。（本報(bào)記者 錢也 實(shí)習(xí)生 譚永紅）
  　　檢察官提醒
  　　未收全款勿過(guò)戶 公證并非無(wú)風(fēng)險(xiǎn)
  　　渝中區(qū)檢察院辦案檢察官賴俊斌提醒：賣房者在未收取房屋全款的情況下，無(wú)論對(duì)方如何花言巧語(yǔ)，都切忌過(guò)早將房屋過(guò)戶給買房人，否則容易“錢房?jī)煽铡薄?br/>　　賴俊斌提醒，賣房者務(wù)必清楚了解公證所具備的法律效力，摒除“有公證即無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”的觀念。對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，只是對(duì)買賣雙方房屋買賣法律行為的合法性、真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)，并不具備強(qiáng)制雙方按約履行合同的效力，無(wú)法規(guī)避類似于本案當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　與此同時(shí)，賣房者盡量要找信賴可靠的正規(guī)房產(chǎn)中介公司，不要輕信中介提出違反法律、違背常理的要求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:16:03
• 158****4947

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  因距離北京的CBD僅30公里，燕郊近年來(lái)承接了大量的北京外溢人口與購(gòu)房需求。隨著河北省三河市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)，將大量購(gòu)房者拒之門外。**近，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，燕郊一些房產(chǎn)中介人員稱“維多利亞項(xiàng)目有公寓在過(guò)戶后可變住宅”，不僅房屋性質(zhì)出現(xiàn)“神轉(zhuǎn)折”，而且不限購(gòu)。中介：“公寓過(guò)戶變住宅”“買維多利亞A座的房子，能將公寓直接變住宅，單價(jià)約1.9萬(wàn)元/平方米，戶型在80平方米左右。稅率和住宅一樣。房子接民水民電，天然氣入戶?！苯?，三河市燕郊開發(fā)區(qū)102國(guó)道南側(cè)的某房產(chǎn)中介人員向記者介紹，位于中介店面一側(cè)的維多利亞有公寓可以通過(guò)二手房買賣過(guò)戶登記以后，相關(guān)證件上顯示的房屋性質(zhì)會(huì)變?yōu)樽≌也幌拶?gòu)，不具備燕郊當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格人員也可隨意購(gòu)買。隨后，記者在該工作人員引領(lǐng)下來(lái)到了上述項(xiàng)目中，記者發(fā)現(xiàn)，上述工作人員所介紹將要出售的房子基本都是大開間戶型，部分房源內(nèi)已經(jīng)將該大開間戶型打成了隔斷，表面看來(lái)與一般的住宅樓戶型大體相同，部分房源室內(nèi)確實(shí)裝有燃?xì)馄骶?，此外，戶外樓道基本都是大走廊樣式，類似集體公寓造型。開發(fā)商：項(xiàng)目**初以70年公寓立項(xiàng)據(jù)百度百科顯示，維多利亞項(xiàng)目占地18000平米，分為兩期開發(fā)，一期為酒店服務(wù)式公寓，BC座總建面8萬(wàn)平米， B和C兩座34層，高100米，二期A座為商務(wù)辦公。3月19日下午，新京報(bào)記者又與該項(xiàng)目當(dāng)初的開發(fā)商三河市城美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員坦言，“該項(xiàng)目A座從立項(xiàng)之初就是70年公寓性質(zhì)，但后來(lái)可以將公寓變?yōu)樽≌再|(zhì)。這個(gè)A座項(xiàng)目接民水民電，并且接天然氣，如果不是政府出臺(tái)限購(gòu)政策，該公寓和住宅其實(shí)沒太大區(qū)別。估計(jì)政府就是為了限定此類房子（準(zhǔn)住宅）無(wú)限制流轉(zhuǎn)，直接變?yōu)樽≌再|(zhì)后，房子就很難再流轉(zhuǎn)了?！闭块T：或因項(xiàng)目有兩種用地性質(zhì)在2015年-2016年，包括燕郊為首的環(huán)京區(qū)域出現(xiàn)了一波房?jī)r(jià)上漲，燕郊房?jī)r(jià)沖破4萬(wàn)元/平方米，成為環(huán)京“神話”。2017年6月，河北三河市調(diào)控升級(jí)，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房，且需要提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)此，燕郊當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)銷售人員表示，“其實(shí)，這個(gè)維多利亞項(xiàng)目就是鉆了政府政策的漏洞，現(xiàn)在燕郊不限制公寓的買賣，外地?zé)o購(gòu)房資格的人不能買住宅，但是完全可以以購(gòu)買公寓的名義先將房子買下，過(guò)戶之后自然就名正言順變?yōu)樽≌再|(zhì)，我們已經(jīng)成功操作很多次了。”在調(diào)查此事期間，記者以購(gòu)房者身份向三河市住建局咨詢此事，工作人員告訴記者，“確實(shí)發(fā)生過(guò)這樣的事，原因大概是土地性質(zhì)的問題，一個(gè)項(xiàng)目的樓房占用了住宅和公寓兩種立項(xiàng)手續(xù)的土地。我們也不是很清楚再具體的原因，如有疑問可以咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易中心?！庇浾甙凑丈鲜龉ぷ魅藛T提供的聯(lián)系方式，又與當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易中心取得聯(lián)系，得到回復(fù)稱，“我們不了解此事，具體情況還要看具體的房子手續(xù)，查詢之后方可確定是否可將房子性質(zhì)轉(zhuǎn)變?！边B日來(lái)，記者針對(duì)發(fā)生此事的原因，多次與三河市住建局和當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易中心取得聯(lián)系，截至發(fā)稿時(shí)未收到相關(guān)部門進(jìn)一步回應(yīng)。此外，在記者采訪調(diào)查期間，又有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人員稱，“**近政府相關(guān)部門告訴我們，‘維多利亞’項(xiàng)目中的公寓不能再轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌?，政府工作人員還告訴我們‘以前變的也就變了’?！甭蓭熖嵝眩呵形鹈つ裤@政策“漏洞”針對(duì)此事，北京金訴律師事務(wù)所首席律師王佳紅提醒，購(gòu)買像維多利亞這樣的公寓，切勿盲目鉆政策“漏洞”，一定要尋求正規(guī)買賣渠道，如果遇到與政策明顯不符的情況，切勿貪圖眼前利益，要及時(shí)向相關(guān)部門咨詢。上述案例中，如果政府確定房源性質(zhì)可以轉(zhuǎn)變，就可以以合理價(jià)格購(gòu)買，但要把握好房源正式過(guò)戶后至下產(chǎn)權(quán)證之前不可預(yù)知的政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:15:59
• 157****6699

  "家住福田香蜜湖竹林花園的陳大媽，**近張羅著把自己的房產(chǎn)過(guò)戶到女兒名下。因?yàn)橥鈱O即將面臨小升初，而她女兒、女婿買的新房，周邊沒有好**。為了讓外孫順利進(jìn)入紅嶺**，便出此下策。
  
  讓她沒想到的是，以贈(zèng)送的方式過(guò)戶給女兒，竟要比賣房給女兒多交約12萬(wàn)的稅費(fèi)?！彪y道要把房子賣給女兒?都是自己家人，贈(zèng)送房產(chǎn)怎么還要交這么多錢?”陳大媽百思不得其解。
  
  對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，房子至關(guān)重要的資產(chǎn)，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。往往第一個(gè)想到的是，贈(zèng)送。但在贈(zèng)與、繼承、買賣，這三種過(guò)戶子女的方式中，**劃算卻是買賣。
  
  
  
  
  房子贈(zèng)送兒子，竟要繳16萬(wàn)過(guò)戶稅
  
  無(wú)獨(dú)有偶，和陳大媽一樣，出租車司機(jī)王強(qiáng)也有相同想法。他覺得目前在深圳生活成本太高，隨著年紀(jì)越來(lái)越大，他就想著把自己價(jià)值400多萬(wàn)的房子過(guò)戶給兒子，自己和老伴回老家養(yǎng)老。然而，這套房以贈(zèng)送方式過(guò)戶到兒子名下，需要繳納16萬(wàn)多的稅費(fèi)。
  
  根據(jù)深圳市2016年11月初公布的**新二手房過(guò)戶稅費(fèi)表，房子贈(zèng)與過(guò)戶，直系親屬無(wú)需交個(gè)稅，但需要繳納3%的契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶登記費(fèi)。贈(zèng)與公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在評(píng)估價(jià)1%—2%這個(gè)區(qū)間內(nèi)，住宅的過(guò)戶登記費(fèi)是80元，非住宅登記費(fèi)則是550元，并且需要在受贈(zèng)房符合購(gòu)房條件的情況下才可以辦理過(guò)戶。
  
  王先生要過(guò)戶給兒子的這套房子，新洲韻動(dòng)花園75平米，按當(dāng)前市場(chǎng)二手交易價(jià)格估算在400萬(wàn)左右。他若以贈(zèng)送的方式過(guò)戶，則需要繳納契稅12萬(wàn)(過(guò)戶價(jià)格3%)+公正費(fèi)4萬(wàn)(按**低費(fèi)用1%計(jì)算)+產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元+貼花5元，共160085元。
  
  面對(duì)如此高的過(guò)戶稅費(fèi)，王先生表示難以接受，想要了解其他交稅較少的過(guò)戶方式?；虻却愘M(fèi)的調(diào)整后，再做進(jìn)一步打算。
  
  2房產(chǎn)過(guò)戶給子女，怎樣**劃算?
  
  其實(shí)，除了贈(zèng)送之外，把房子過(guò)戶給子女還有繼承和買賣兩種方式。按照繼承這種方式，王先生要過(guò)戶給兒子的費(fèi)用，則只需要繳納公證費(fèi)4萬(wàn)(按**低費(fèi)用1%計(jì)算)+產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元+貼花5元，共計(jì)40085元。
  
  繼承比贈(zèng)送方式少了12萬(wàn)，即所要繳納3%的契稅的費(fèi)用。但繼承不僅過(guò)程、手續(xù)比較繁多，而且要等到父母百年后，房產(chǎn)才能轉(zhuǎn)移到子女名下。
  
  據(jù)市公信公證處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前絕大部分父母財(cái)產(chǎn)通過(guò)法定繼承，只有少數(shù)通過(guò)遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人事先到公證處進(jìn)行遺囑公證，而如果通過(guò)法定繼承，同樣需要做繼承公證，其兩種情況所涉及金額不等。
  
  對(duì)王先生來(lái)說(shuō)，讓兒子繼承過(guò)戶的方式顯然不可行。那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，怎么過(guò)戶更劃算呢?
  
  **后一種過(guò)戶方式，買賣。如果王先生按照當(dāng)前市場(chǎng)二手房買賣交易的流程，需要花費(fèi)的費(fèi)用包括：契稅(首套90平米以下1%)4萬(wàn)+營(yíng)業(yè)稅(兩年以上免征)0元+個(gè)人所得稅(滿五年且唯一，免征)0元+評(píng)估費(fèi)(0.1%)4000元+測(cè)繪費(fèi)(75平以下200元)200元+登記費(fèi)(80元)+印花稅5元+交易手續(xù)費(fèi)(2.5元/平)187.5元，共計(jì)44725.5元。
  
  從三種過(guò)戶的成本來(lái)看，買賣和繼承的稅費(fèi)相差不大，贈(zèng)與的成本**高。如果按照繼承的方式，平均稅率1.5%來(lái)算，那么按照市場(chǎng)雙方買賣的方式是**劃算的方式。
  
  3過(guò)戶再轉(zhuǎn)手，需多繳20%個(gè)稅
  
  相比買賣而言，贈(zèng)與和繼承，都需要在房貸已全款結(jié)清的條件下才可行。廣東華商律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師周爭(zhēng)鋒表示，銀行貸款未還清的房產(chǎn)，不能以贈(zèng)與和繼承的方式過(guò)戶到子女名下。
  
  且房產(chǎn)過(guò)戶給子女，轉(zhuǎn)手再賣時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就是不得不考慮的因素。根據(jù)深圳市二手房買賣**新稅費(fèi)明細(xì)，出售房屋不滿2年，需繳納1%個(gè)人所得稅與5.6%營(yíng)業(yè)稅。賣方個(gè)人所得稅免征的條件是：房產(chǎn)證滿5年，并且是賣方夫妻名下唯一的一套房產(chǎn)。一般家庭，都會(huì)有一套房，加上父母過(guò)戶給自己的，房產(chǎn)都不會(huì)是唯一的。
  
  贈(zèng)予后的房屋，以后出售的話，要交全額20%的個(gè)人所得稅。假設(shè)父母過(guò)戶給子女的時(shí)候，房產(chǎn)價(jià)值400萬(wàn)，他們想把房子賣出去的時(shí)候，房子**到500萬(wàn)。則需要繳納個(gè)人所得稅：(500萬(wàn)-400萬(wàn))×20%=20萬(wàn)。
  
  如果你不確定以后賣不賣，那父母與子女，**好走個(gè)買賣程序，按正常買賣程序交稅過(guò)戶就可以了?？紤]到種種因素，陳大媽和王先生還是把房子“賣給”子女**為合適，省心又省錢。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:15:57

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• 問 拍賣土地村民補(bǔ)償多少錢
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  一、　　(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補(bǔ)償有三大塊，即：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)?！　?2)對(duì)于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體?！　?3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)?！　《?*新土地管理法規(guī)定征地如何補(bǔ)償　　1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?！　?、先補(bǔ)償再征地，土地法修正草案取消30倍上限?！　?、明確征地應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。根據(jù)草案，征地補(bǔ)償不再按以往的土地產(chǎn)值為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會(huì)保障的因素。住房和地上附著住的補(bǔ)償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。**終補(bǔ)償目的要達(dá)到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的效果?！　?、草案將補(bǔ)償內(nèi)容由三項(xiàng)改為五項(xiàng)。在現(xiàn)行“土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助和青苗地上附著物補(bǔ)償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來(lái)，并新加了社會(huì)保障的補(bǔ)償?！　?、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。　　6、社保方面。將在補(bǔ)償資金中增加社保補(bǔ)貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶?！　?、草案還對(duì)征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序”，并明確，“補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地?！　?、此次修改土地管理法是征地補(bǔ)償制度改革第一步，草案已授權(quán)國(guó)務(wù)院就征地補(bǔ)償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過(guò)國(guó)家向農(nóng)民征地，成為國(guó)有土地后再轉(zhuǎn)入市場(chǎng)。失地農(nóng)民往往無(wú)法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭(zhēng)利的局面?！　?、如果對(duì)土地管理法中土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了修改，具體會(huì)提高多少征收補(bǔ)償?征收補(bǔ)償應(yīng)該會(huì)提高到現(xiàn)在補(bǔ)償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補(bǔ)償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬(wàn)的征收補(bǔ)償。　　農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國(guó)有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說(shuō)，一畝地一般征收補(bǔ)償不超過(guò)6萬(wàn)元，折合到每平方米補(bǔ)償不足100塊錢?！　?0、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：　　征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償;征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?！　?1、未來(lái)，土地管理法還可能進(jìn)行更多的修訂，改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過(guò)稅收調(diào)節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財(cái)政收入。

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• 問 50年到期土地出讓金收多少？土地市場(chǎng)回暖50大城市年內(nèi)土地收入超1.3萬(wàn)億
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  "備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，截至8月10日6時(shí)整，反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶、入學(xué)等方面。關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，能否享有與商品住房同等的落戶、入學(xué)條件，是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價(jià)比。單身申請(qǐng)人需年滿30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜?gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。在專家看來(lái)，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬(wàn)平方米，其中自持商品房面積127.5萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭可申請(qǐng)意見稿中提出，已簽訂住房購(gòu)買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類住房。"

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• 問 50年到期土地出讓金收多少？土地市場(chǎng)回暖50大城市年內(nèi)土地收入超1.3萬(wàn)億
  答

  "備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，截至8月10日6時(shí)整，反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶、入學(xué)等方面。關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，能否享有與商品住房同等的落戶、入學(xué)條件，是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價(jià)比。單身申請(qǐng)人需年滿30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜?gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。在專家看來(lái)，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬(wàn)平方米，其中自持商品房面積127.5萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場(chǎng)化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭可申請(qǐng)意見稿中提出，已簽訂住房購(gòu)買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類住房。"

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• 問 容金國(guó)際的土地使用權(quán)是多少年？50大城市前5月土地出讓金上漲超五成
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  " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說(shuō)，房子辦過(guò)戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個(gè)月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無(wú)關(guān)系。不過(guò)，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項(xiàng)住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲，不過(guò)環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項(xiàng)貸款全國(guó)范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來(lái)緩解壓力。李唯一說(shuō)，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳?，多數(shù)購(gòu)房者尚無(wú)全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過(guò)租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f(shuō)。不過(guò)，在額度并不充足的情況下，某國(guó)有大行推出二手樓專項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購(gòu)房人憑過(guò)戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項(xiàng)額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^(guò)，受訪人要做階段性擔(dān)保，買賣雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過(guò)后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過(guò)要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P(guān)人士補(bǔ)充道。 "

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• 問 棚改土地出讓金多少錢？9月沈陽(yáng)土地出讓金收入36.3億元同比增長(zhǎng)19.86%
  答

  " ?“有請(qǐng)律師”活動(dòng)咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過(guò)戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請(qǐng)律師”周日見活動(dòng)如期舉行，房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)問題依然是市民**關(guān)心的問題。當(dāng)天參加活動(dòng)的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對(duì)于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇ǎ蔡岢隽酥锌系慕ㄗh。為規(guī)避限購(gòu)離了婚，賣房人卻反悔了4年前，王先生、張女士夫婦購(gòu)買了一處經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時(shí)不能過(guò)戶。夫妻倆押了幾萬(wàn)元的尾款，準(zhǔn)備等過(guò)戶時(shí)再支付。2016年可以過(guò)戶了，但南京出臺(tái)限購(gòu)政策，他們沒有了購(gòu)房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機(jī)立斷辦了離婚。婚離了，賣家卻變卦不肯過(guò)戶，提出房子不賣了。原來(lái)，4年前這套房子不到100萬(wàn)，現(xiàn)在已**到200萬(wàn)了，對(duì)方自然不肯賣了。為了維權(quán)，兩人把賣方告上法院。法院判決4年前的購(gòu)房合同無(wú)效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補(bǔ)償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u方根本沒錢，后來(lái)協(xié)商把房子賣給我們，我們補(bǔ)他40萬(wàn)?！睆埮扛嬖V律師，對(duì)方還是不肯配合過(guò)戶。“他要求我們必須先付40萬(wàn)，但我們擔(dān)心錢給了，他反悔怎么辦？”北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購(gòu)買尚不能過(guò)戶的經(jīng)濟(jì)適用房，確實(shí)不妥?！艾F(xiàn)在一般法院都會(huì)判購(gòu)房合同無(wú)效，所以要維權(quán)就比較難。”而對(duì)于兩人為了規(guī)避限購(gòu)政策辦理離婚，他同樣不贊成。“你們講起來(lái)是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒有保障?！标惷髡f(shuō)。陳明給支招，將40萬(wàn)通過(guò)一個(gè)雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過(guò)戶，在拿到房產(chǎn)證當(dāng)日，錢款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個(gè)個(gè)人賬戶，將40萬(wàn)存入，請(qǐng)銀行進(jìn)行凍結(jié)。這就相當(dāng)于讓銀行做了中間人。想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑“我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無(wú)關(guān)。“女兒太老實(shí)，我們想把房子留給她一個(gè)人?！敝芟壬鷨柭蓭熯@樣的遺囑是否合理。北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價(jià)值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力?！薄拔蚁肴ミz囑庫(kù)立遺囑，聽說(shuō)60歲以上的老人免費(fèi)，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說(shuō)公證需要一筆費(fèi)用，這樣說(shuō)。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起。”李丹丹律師同時(shí)提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強(qiáng)。劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個(gè)人?！皟合笔嵌榈?，我想把房子留給兒子?！标惷髀蓭煴硎?，這個(gè)想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無(wú)關(guān)，否則，繼承來(lái)的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 "

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