銀行房貸按揭流程是怎樣的?需要注意哪些？

已有5個(gè)回答

• 157****7022

  第一步：借款人在辦理貸款前，需要查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;
  第二步：發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章;
  第三步：貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批;
  第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
  第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);
  第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行;
  第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單;
  第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。 銀行對(duì)個(gè)人貸款資格的審核，與工作年限有一定的關(guān)系，但并不是受到很大的影響，還需要其它的方面，如收入，學(xué)歷以及個(gè)人信用額度等等，因此要根據(jù)其它綜合情況而定。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:48:30
• 138****5552

  　　房屋按揭貸款，是國(guó)家為中國(guó)公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房分期的政策，由各大國(guó)有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國(guó)建設(shè)銀行（簡(jiǎn)稱(chēng)建行）來(lái)舉例：
  　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：
  　　一：二代身份證復(fù)印件。
  　　二：家庭戶(hù)口薄復(fù)印件。
  　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶(hù)或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）
  　　四：個(gè)人收入證明原件（如近6個(gè)月的工資流水或六個(gè)月的個(gè)人流水二選一即可）
  　　五：個(gè)人征信報(bào)告原件（且為征信良好，純白戶(hù)都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過(guò)不了）
  　　六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）
  　　七：已經(jīng)向樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購(gòu)房****少則為20%）

  查看全文↓ 2019-11-23 10:48:25
• 151****1377

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷(xiāo)售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  5、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:48:23
• 155****5358

  首先貸款分為公積金貸款和按揭貸款。【公積金貸款的流程】是：
  （1）申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料（《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房**款收據(jù)、）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、結(jié)婚證（部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；
  （2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行；
  （3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門(mén)領(lǐng)取 《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  （5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書(shū)》；
  （6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書(shū)》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。【商業(yè)貸款的流程】是：咨詢(xún) → 申請(qǐng)貸款（購(gòu)房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記（貸款全部還清）

  查看全文↓ 2019-11-23 10:48:13
• 145****1011

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷(xiāo)售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫(xiě)在合同中。

  查看全文↓ 2019-11-23 10:48:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行房貸按揭流程是怎樣的?需要注意什么？
  答

  　　銀行貸款買(mǎi)房流程：　　一、操作流程　　提供咨詢(xún)—>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理　　了解銀行貸款買(mǎi)房流程之后，需要了解具體的說(shuō)明?！　《?、流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說(shuō)明　　1、提供咨詢(xún)、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查　　（1）提供咨詢(xún) 經(jīng)辦人向客戶(hù)提供咨詢(xún)服務(wù)，咨詢(xún)內(nèi)容包括：已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類(lèi)，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。　?。?）受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢(xún)后，根據(jù)要求填寫(xiě)《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。　?。?）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。　　2、貸款審批　　（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人　?。?）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫(xiě)明情況并寫(xiě)出審查意見(jiàn)，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人，信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。超過(guò)支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見(jiàn)后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。　　3、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類(lèi)憑證——借款人開(kāi)立存款帳戶(hù)——辦理貸款劃付手續(xù)。　?。?）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。 （2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)公證、開(kāi)立借款人存款帳戶(hù)等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門(mén)應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項(xiàng)登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵（質(zhì)）押價(jià)值填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書(shū)”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門(mén)公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門(mén)和會(huì)計(jì)部門(mén)。　?。?）合同生效后填制各類(lèi)會(huì)計(jì)憑證?！　。?）辦理貸款劃付手續(xù) 會(huì)計(jì)部門(mén)收到信貸部門(mén)的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款　　4、貸款回收　?。?）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議?！　。?）柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理?！　?、貸后管理　?。?）日常管理：對(duì)所發(fā)入個(gè)人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢(xún)分析、具體包括貸款臺(tái)帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢(xún)統(tǒng)計(jì)、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清?！　。?）清戶(hù)撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門(mén)應(yīng)銷(xiāo)記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書(shū)”通知會(huì)計(jì)部門(mén)和抵（質(zhì)）押物保管部門(mén)。會(huì)計(jì)部門(mén)、保管部門(mén)、保管部門(mén)審核無(wú)誤后據(jù)此辦理清戶(hù)撤押手續(xù)?！　。?）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專(zhuān)管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門(mén)專(zhuān)人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門(mén)應(yīng)通知檔案專(zhuān)管員將檔案正式歸檔?！　≠I(mǎi)房辦貸款的一些注意事項(xiàng)?！　∫?、咨詢(xún)銀行房貸利率　　貸款買(mǎi)房之前，首先要咨詢(xún)下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全國(guó)各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10%左右。　　二、問(wèn)清樓盤(pán)情況，問(wèn)清支持哪種貸款　　從各地樓盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)看，貸款的類(lèi)型也是多種多樣。有的樓盤(pán)僅僅支持商業(yè)銀行房貸，有的樓盤(pán)支持住房公積金貸款，有的樓盤(pán)支持商業(yè)銀行房貸+住房公積金貸款的“組合貸”模式。因此，建議貸款買(mǎi)房者需要問(wèn)清楚自己看中的樓盤(pán)支持哪種類(lèi)型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家?！　∮绕湫枰⒁獾氖?，有的地方的銀行并不直接接受個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)按揭房屋貸款，而是采取的是樓盤(pán)商家與銀行直接對(duì)接的模式，由商品房開(kāi)發(fā)商直接幫購(gòu)房者集中統(tǒng)一配合，貸款申請(qǐng)者積極配合就好。另外，如果自己符合公積金貸款的條件，可以直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心?！　∪?zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，簽訂房貸合同　　不同類(lèi)型的貸款，其房貸手續(xù)也是不同的。一般商業(yè)房貸的手續(xù)比較簡(jiǎn)單，而住房公積金貸款、商業(yè)貸款+住房公積金貸款的“組合貸”由于需要審批的流程較多，手續(xù)也比較復(fù)雜，初次辦理者一定要問(wèn)清楚辦理需要的具體手續(xù)，然后準(zhǔn)備簽訂相關(guān)合同即可。其中身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等必備的證明文件材料要隨時(shí)帶在身上，以免急需。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸銀行按揭需要的材料?銀行按揭貸款流程是怎樣的?
  答

  銀行貸款買(mǎi)房需要的材料1、需申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；?2、需購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；?3、需房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、需購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、需借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、需開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸去銀行辦理按揭要注意什么? 去銀行按揭房貸需要哪些手續(xù)？需要注意什么？
  答

  您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準(zhǔn)備很多個(gè)人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長(zhǎng)。如果您有急用錢(qián)的需求，建議您一定要選擇靠譜的大品牌正規(guī)渠道，有錢(qián)花是度小滿(mǎn)金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，安全值得信賴(lài)，具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。有錢(qián)花的申請(qǐng)條件主要分為年齡要求和資料要求兩個(gè)部分。一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢(qián)花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款，如您是在校大學(xué)生，請(qǐng)您放棄申請(qǐng)。二、資料要求：申請(qǐng)過(guò)程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：申請(qǐng)只支持借記卡，申請(qǐng)卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時(shí)身份證、過(guò)期身份證、一代身份證進(jìn)行申請(qǐng)。此條答案由有錢(qián)花提供，希望對(duì)您有幫助。有錢(qián)花作為度小滿(mǎn)金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶(hù)帶來(lái)方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，**高可借額度20萬(wàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪個(gè)銀行房貸好批?需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 去銀行做房貸預(yù)審需要注意什么?去銀行按揭房貸需要哪些手續(xù)？需要注意什么？
  答

  1、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書(shū)；2、借款人及配偶有效身份證明、婚姻證明；4、收入證明（如銀行代發(fā)工資流水）；6、銀行要求提供的其他材料。銀行一般是15只25個(gè)工作日。因?yàn)殂y行都要收款所以**后一個(gè)月不怎么放款的。

  全部4個(gè)回答>