商品房能二次貸款嗎？需要哪些手續(xù)？

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• 133****6421

  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:03:02
• 134****4635

  一、辦理房屋二次抵押所需條件
  
  1、用于二次抵押貸款的房子為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)房。
  
  2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
  
  3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
  
  4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權(quán)人。
  
  5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，有較大的**潛力。
  
  二、需要手續(xù)
  
  先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:02:51
• 155****0904

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:02:46
• 135****5471

  1、上次公積金貸款沒有還清就不能再次貸款。一個人只允許同時貸一次公積金貸款。
  
  2、符合公積金貸款的條件：沒有住房公積金貸款；貸過公積金已還清，當(dāng)月還清，次月才有資格進(jìn)行公積金貸款。
  
  3、款利率是固定的，5年以上為年息4.9%。
  
  4、只要已還清上次公積金貸款，然后滿足公積金貸款條件，第二個月就可以用公積金貸款了。
  
  申請第二套公積金貸款的條件：
  
  1、申請二套房公積金貸款的，必需無住房公積金貸款余額，也就是說，假如您滿足二套房公積金貸款條件，那么在申請貸款時，需先結(jié)清首套房公積金貸款。
  
  2、第二套住房貸款的**比例不得低于60%，每個地區(qū)的規(guī)定是不一樣的。
  
  3、個人征信沒有不良信用記錄，并且有穩(wěn)定的工作以及收入，具備償還本息的能力。
  
  4、還需要滿足公積金管理中心的其他規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:02:41

相關(guān)問題

• 問 商品房能二次貸款嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 商品房二次按揭需要哪些手續(xù)？
  答

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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• 問 辦理商品房二次抵押需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)二次抵押需要以下材料：第1、房屋產(chǎn)權(quán)證。第2、房產(chǎn)抵押合同和他項(xiàng)權(quán)利登記表。抵押人為自然人的，房產(chǎn)抵押合同需進(jìn)行公證。第3、房屋產(chǎn)權(quán)人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4、房屋產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，需提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。第5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產(chǎn)二次抵押所需材料有所不同，以中國銀行為例，辦理房屋二次抵押還有以下特殊要求：1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。第2、用個人房子進(jìn)行二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。第3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。第4、房子抵押登記已辦理完整，且中國銀行是房子的抵押權(quán)人。第5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。第6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 商品房二次按揭需要什么手續(xù)？
  答

  按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機(jī)構(gòu)都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴(yán)格點(diǎn)）4、可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2、房屋所有權(quán)證3、工作、收入證明（夫妻雙方）4、戶口薄（夫妻雙方）5、身份證（夫妻雙方）6、結(jié)婚證7、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件等業(yè)務(wù)流程：提交證件——審核資料——看房評估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押

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• 問 辦理商品房二次抵押需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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