有誰講一講買二手房還是一手房好？

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• 152****2461

  買一手房好還是二手房好
  1、二手房過戶快，入住快。一手房從認(rèn)購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時(shí)間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。
  2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題，除非醫(yī)生，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會出現(xiàn)的質(zhì)量問題的；而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  3、二手房幾乎沒有污染源。新房較大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。
  5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等。現(xiàn)在的市場基本上還屬于買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:22:44
• 146****3748

  一手二手**大的區(qū)別特點(diǎn)是：一手樓齡新，可是周邊生活配套肯定不方便，二手的生活配套就是成熟完善，方便。再說市中心已經(jīng)沒有地建新樓了，有的價(jià)錢賣的比二手貴多了。要是急著住的話，可以二手的，因?yàn)橹車钤O(shè)施比較齊全。買一手的不僅無法直接入住，關(guān)鍵還要擔(dān)心以后的房產(chǎn)證是否能下，還有配套設(shè)施什么時(shí)候能完善，這要必須要考慮的，如果是投資的話，可以考慮買一手的，先拿去放租等證過二年轉(zhuǎn)手賣掉或坐等房產(chǎn)增值！

  查看全文↓ 2019-11-23 17:22:38
• 142****4718

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:22:35
• 157****1620

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對于新房來說，購房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡娒弥模藗儗Ψ课莸膽粜停|(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-11-23 17:22:30

相關(guān)問題

• 問 一手的房子怎么講優(yōu)點(diǎn)?買一手房還是二手房好?
  答

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過一下幾個(gè)方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。

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• 問 買二手房中介費(fèi)怎么算誰能給講一講??？
  答

  中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：分檔累計(jì)0-50萬 1.25%50萬-100萬 0.875100萬-200萬 0.5%200萬以上 0.3125%買賣雙方都要交

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？求大神講一講?。?/a>
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定?！捌胀?biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問 有誰說說買二手房還是一手房好？
  答

  買一手房好還是二手房好？一手房和二手房的區(qū)別買一手房好還是二手房好1、二手房過戶快，入住快。一手房從認(rèn)購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時(shí)間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題，除非醫(yī)生，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會出現(xiàn)的質(zhì)量問題的；而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、二手房幾乎沒有污染源。新房較大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等。現(xiàn)在的市場基本上還屬于買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。購買一手房和二手房的區(qū)別1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。3、一手權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦）；二手房比較簡單（完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。4、一手房價(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房買之前較好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。6、一手房買的時(shí)候省心（的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)都得自己直接出面，到場，字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房，房價(jià)貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。買房交易流程區(qū)別：一手房：你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)就可以了。二手房：先合同，然后公。一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)就一切OK了。如果你需要按揭的話，公過以后先到銀行做評估，申請貸款，看這個(gè)房子的評估價(jià)是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)》在銀行，你直接拿。一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房。

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• 問 哪位可以講下買房買新房還是二手房好？
  答

  各有各的好處，首先我們說下新房吧。1、新房因?yàn)闆]有裝修過，所以可以隨心所欲的裝修，想怎么裝就怎么裝。按照自己喜歡的款式裝修。2、因?yàn)楝F(xiàn)在很多新房都是框架式的結(jié)構(gòu)，所以很注重通風(fēng)，而你裝修的時(shí)候也可以考慮通風(fēng)的情況，所以新房改造起來很容易。很容易達(dá)到你的要求。3、現(xiàn)在很多新房都是按國家**新規(guī)定要求修建的，附近5內(nèi)公里會有配套地鐵或者公交，10公里內(nèi)會有醫(yī)院和**還有公園。所以配套比較全。二手房的好處和問題、1、二手房是原來都有裝修，如果你想要按自己的想法裝修，那么就需要拆掉原來的裝修，這樣裝修費(fèi)用會增大。2、因?yàn)橛行├戏孔邮谴u土結(jié)構(gòu)，想改造起來很麻煩，不能隨便拆墻和改造。3、二手房因?yàn)樵染陀醒b修，如果你想節(jié)約成本，可以就著原先的裝修，適當(dāng)?shù)膿Q點(diǎn)小東西將就使用也是行的。綜上所述，如果你買房子，想節(jié)約錢，節(jié)約裝修錢，可以買二手房，如果你想要一個(gè)自己的家，完全屬于你自己，自己改造裝修，那么建議你買新房。當(dāng)然，新房花費(fèi)的金錢會更多一些

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