誰(shuí)可以告訴我回遷房有入住費(fèi)嗎？

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• 148****6043

  回遷房辦理房產(chǎn)證稅費(fèi)
  1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房銷售價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房銷售價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  回遷房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用
  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。
  根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過(guò)140平或非頭次3％，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿五年少有住房減免；　

  查看全文↓ 2019-11-23 19:53:46
• 147****3924

  您在交易過(guò)程中須交納的費(fèi)用：1、契稅面積小于120平方米含120平方米，繳納房?jī)r(jià)款的2％；購(gòu)房面積超過(guò)120平方米，120平方米以內(nèi)部分繳納房?jī)r(jià)款的2％，超出部分繳納4％。2、印花稅房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五；3、交易手續(xù)費(fèi)小于120平方米繳納500元；大于120平方米繳納1500 元。在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中須交費(fèi)用：1、登記費(fèi)每建筑平方米0.3元；2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)4元／本；3、印花稅5元／件。您在入住過(guò)程中須交費(fèi)用有：1、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的3％2、物
  業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)16-18 元／平方米／供暖季辦理按揭須繳納的費(fèi)用為：1、律師費(fèi)：貸款額的0.3％。2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款x年費(fèi)率 x年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。建行采用太平洋保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率一般為0.056％；工行采用華泰保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.056 ％；建行總行、中信采用人民保險(xiǎn)公司，年費(fèi)率為0.045％。如果是辦理公積金的，須繳納以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)元以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5％，以上部分0.25％。2、保險(xiǎn)費(fèi)(完)

  查看全文↓ 2019-11-23 19:53:45
• 136****7329

  回遷房辦理房產(chǎn)證需繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。
  
  回遷民拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確。
  
  2、交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)告訴我回遷房有入住費(fèi)嗎？
  答

  原則上無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。不同地區(qū)政策可能會(huì)有細(xì)微差別，建議您到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門咨詢

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我回遷房可以按揭貸款嗎
  答

  應(yīng)該可以，具體的咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門

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• 問(wèn) 回遷房過(guò)戶流程有哪位告訴我？
  答

  辦理房產(chǎn)公證的流程：一、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。二、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。三、公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。四、在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問(wèn) ??哪位能告訴我回遷房過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過(guò)戶繳過(guò)戶費(fèi)，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房過(guò)戶流程有誰(shuí)告訴我？
  答

  1、收回回遷房時(shí)要去物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。2、購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回；憑拆遷證和購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

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