有誰知道商品房收房應(yīng)交什么費？

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• 153****6908

  一、契稅
  
  契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還與面積大小有關(guān)。具體繳納比例如下：
  
  
  
  二、住宅專項維修資金
  
  住宅專項維修資金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金，《北京市住宅專項維修資金管理辦法》中規(guī)定，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
  
  三、物業(yè)費
  
  根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。由于每個物業(yè)管理公司的收費項目及收費標準不同，具體金額以各公司實際收費為準。四、補交房款
  
  法律明確規(guī)定，交付房屋時，如果面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。面積多了，購房者補交房款，面積少了，開發(fā)商退還房款。
  
  如果面積誤差比絕對值超過3%，對于超過3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當于直接贈予給購房者。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:50:08
• 152****5497

  收房之后要交哪些費用，具體包括哪些？
  
  買房相關(guān)稅費
  
  （一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：
  
  1、契稅
  
  2、房屋買賣交易手續(xù)費
  
  3、買賣合同印花稅
  
  4、公共維修基金
  
  5、房屋所有權(quán)登記費
  
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  
  7、權(quán)證工本費
  
  （二）稅費問題
  
  特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  
  1.契稅
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。
  
  繳納時間：契稅只能在過戶時交納
  
  特別提示：除稅務(wù)機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。
  
  實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  
  2. 公共維修基金
  
  此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  
  稅率：房屋成交價 的2%。
  
  特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
  
  3、面積測繪費
  
  面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  
  4、物業(yè)費
  
  一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金
  
  特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。
  
  物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。
  
  5. 產(chǎn)權(quán)代辦費
  
  業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:50:00
• 153****4181

  1、契稅
  
  房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因權(quán)的變動，像承受人（買房的人）征收的的一種稅費，契稅一般都是明文規(guī)定，不存在什么糾紛。以北京為例，契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：
  
  首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價×1%。
  
  首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價×1.5%。
  
  二套房：網(wǎng)簽價×3%。
  
  注：契稅需向稅務(wù)局繳納。
  
  2、房屋維修基金
  
  房屋維修基金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進行維護向買房者籌集的費用。國家對這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
  
  注：房屋維修基金需向住建委繳納。
  
  3、物業(yè)費
  
  新房交房的時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費，費用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標準收取。根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，交房前發(fā)生的物業(yè)管理費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費由購房人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。
  
  注：物業(yè)費向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:49:50

相關(guān)問題

• 問 有誰了解商品房收房應(yīng)交什么費？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

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• 問 商品房收房應(yīng)交什么費??？
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的人買的都是商品房，所以都是要等很長時間才能交房，在交房的時候還是要交一些費用的，你一定要知道的。一般來說，在業(yè)主收房之前需要提前繳納的費用是： 一年的物業(yè)費，當年的供暖費，公共維修基金，房屋面積的補差(面積正負百分之三，金額多退少補)，有些需要開發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)。 如需要開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費。這些費用都是少不了，但是供暖費就是要看你哪個地方，一般南方這個費用交得比較少的。

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• 問 商品房收房流程有誰知道嗎？
  答

  我們這里是這樣的：開發(fā)商通知來接收房屋---到開發(fā)商處開發(fā)商看你款項是否還有欠缺----開發(fā)商給你發(fā)前期物業(yè)管理協(xié)議和房屋保修使用說明書----專職人員領(lǐng)你去驗收房子----按照驗收單查驗各項，查驗完畢-----簽字，專職人員給你鑰匙----交房屋完畢！

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• 問 ??商品房收房應(yīng)交什么費？是怎么收費的呢？
  答

  當前新房收房時還需要交的費用主要有一下幾個方面：1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動不動產(chǎn)為征稅的對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額的1%-3%繳納，面積在90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方到144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。2、營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。3、個人所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。4、印花稅和公證費印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。5、公共維修基金等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當?shù)臋?quán)益將得不到維護，這筆占到總房款2%。

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• 問 有誰知道按揭商品房買賣合同怎么寫？
  答

  買賣合同沒有按揭寫法，按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同。總房價是同開發(fā)商在買賣合同上確定的金額，如果那個金額加上利息來簽訂貸款金額是錯誤的，多一塊你就多支付那一塊錢及利息。

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