購房按揭貸款還款方式都有什么呢？

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• 141****6339

  房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優(yōu)缺點，現(xiàn)在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。
  個人住房貸款還款方式一：等額本息還款
  個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  優(yōu)點：初期貸款本金少
  缺點：后期貸款本金多
  適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師
  計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方)
  個人住房貸款還款方式二：等額本金還款
  個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
  優(yōu)點：總的利息指出低
  缺點：初期本金和利息比較多
  適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近
  計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率
  個人住房貸款還款方式三：固定利率還款
  個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期**佳還款方式。
  “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。
  優(yōu)點：借貸雙方準(zhǔn)確計算成本與收益十分方便
  缺點：風(fēng)險較大，利率也可能下調(diào)
  適宜人群：收入較固定，或者對加息預(yù)期有較好判斷的人群
  人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)

  查看全文↓ 2019-11-23 21:56:38
• 145****4760

  一般有以下6種還貸方式：
  
  1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  
  2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
  
  使用等額本金還款，開始時每月負擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
  
  3、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。
  
  這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。
  
  4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:56:29
• 156****7203

  
  一、貸款買房方式有幾種
  
  1、住房公積金貸款
  
  住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。
  
  2、商業(yè)貸款
  
  商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  
  3、組合貸款
  
  個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  
  二、房貸可以選擇哪些還款方式
  
  1、等額本息還款
  
  等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款方式即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個還款期內(nèi)，每個月的還款金額固定不變。
  
  收入穩(wěn)定的購房者比較適合等額本息的還款方式，它的缺點是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。
  
  2、等額本金還款
  
  等額本金還款即借款人將貸款額度，平均分擔(dān)到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
  
  選擇等額本金的還款方式，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔(dān)會比較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，總的利息支出也比較低。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:56:23

相關(guān)問題

• 問 購房按揭貸款還款方式都有哪些呢？
  答

  1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。計算公式：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)兩種方式，各有優(yōu)勢。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計劃，對于精通投資、善于理財?shù)募彝ィ瑹o疑是**好的選擇。只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少?！氨窘稹边€款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負擔(dān)會加重的人群。

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• 問 購房按揭貸款還款方式有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 購房按揭貸款還款方式有哪些呢？
  答

  按揭買房的建議 一、要選定**適合自己的還款方式 　　目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。 　　1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多； 　　2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。　　借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定**適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。 　　二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔(dān)相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔(dān)較少。 　 二、申請貸款額度要量力而行 　　在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。 　　三、辦按揭要選擇好貸款銀行 　　銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。 四、每月要按時還款避免罰息 　　每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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• 問 住房按揭貸款還款方式是什么呢？
  答

  按揭貸款還款方法等額本金還款方式：每個月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開始的時候是**大的，以后每月逐漸減少的，因為本金還得快，相對來講支出的總利息要少，但是一開始的時候還款壓力會比較大。等額本息還款方式：在貸款期間，每個月的還款額是相同，其利息的計算方式比較復(fù)雜，而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。月還款額=每個月還的本金+每個月支出的利息兩者的區(qū)別：等額本金：優(yōu)勢：本金還得快，支出的總利息要少；劣勢:一開始的時候還款壓力大，一般剛購?fù)攴课輹r留存現(xiàn)金不多。而且適合的人群不多，一般適合購房時月收入較高者，大多為中年人。等額本息：優(yōu)勢：還款初始時的壓力小，適合年輕人，相對來說比較適合首次購房的年輕人；適合工作時間不久的工薪族劣勢：前期還款主要還的是利息，本金相對占得少，在總的還款期內(nèi)，支出的利息總額要多。

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• 問 哪位知道購房還款方式都有哪些呢？
  答

  簡單說說吧，公積金貸款比商貸合算，但如果有能力買二套房的話，**好第一套用商貸，第二套用公積金貸款。商貸。選擇一家銀行，提供收入證明或其他財產(chǎn)證明之類的資料，選擇貸款金額和還款年限，一般選擇10年或20年的。公積金貸款。申請的過程比商貸稍慢，但還起來要比商貸省很多。要注意的是，用公積金貸款必須有按月交納公積金，且累計連續(xù)繳存不少于6個月，即**近六個月的公積金繳納不曾中斷才有資格申請。辦理商貸買房可以多次使用，也就是未還清第一套房的商貸，仍可用商貸買第二套房；但公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理貸款。

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