有誰(shuí)知道房貸的還款方式有幾種？

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• 152****5296

  申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款，常用的還款方式包括：“等額本金”、“等額（本息）還款”等方式，貸款期限在1年（含）以下的，還可以采用“按月付息，到期還本”還款法。
  在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對(duì)較??；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開(kāi)始還款利息比較多，壓力相對(duì)較大，但總體會(huì)比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。
  具體您申請(qǐng)的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實(shí)際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:15:22
• 152****1542

  主要有：等額本息；等額本金；一次還本付息
  
  方式之一： 等額本息還款
  這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  方式之二： 等額本金還款
  
  所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  方式之三： 一次還本付息
  
  此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:14:42
• 131****4132

  介紹9種方法，每一種還款方式都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。
  　　第一種：等額本金
  　　等額本金指將貸款本金除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。
  　　
  　　第二種：等額本息
  　　確定每個(gè)月的還款額，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)支付的利息，再用確定的還款額減去當(dāng)月應(yīng)支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計(jì)算。這類(lèi)貸款可以提前還款。
  　　
  　　第三種：等本等息
  　　將貸款本金和貸款期限內(nèi)需要支付的利息除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金和固定的利息。在這種還款方式下，由于前期支付的利息比實(shí)際使用的貸款利息要低，所以一般不允許借款人提前還款，如提前還款，會(huì)加收利息。
  　　
  　　第四種：一次貸款不定期還款
  　　將貸款一次性發(fā)放給借款人，在貸款到期前，借款人根據(jù)自己的現(xiàn)金流收入情況，隨時(shí)可歸還全部貸款或部分貸款，可一次性規(guī)劃，也可分多次歸還，分多次歸還的，每次還款金額由借款人自己決定。

  查看全文↓ 2019-11-23 22:14:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買(mǎi)房貸款有哪幾種方式？
  答

  　住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差，同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！　€(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大因而較多被貸款者選用?！　€(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工，使用限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%。并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可以申請(qǐng)使用銀行按揭貸款?！　≠I(mǎi)房貸款需要什么手續(xù)？　　1、此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有 五證 ：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)?！　?、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》?！　?、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)?！　?、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)?！　?、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房貸的還款方式有幾種？
  答

  方式之一： 等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二： 等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。方式之三： 一次還本付息此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房貸的還款方式都有哪些呢？
  答

  很多人貸款以后必然面對(duì)還款的問(wèn)題，那多種的還款方式中，分期還款是我們個(gè)人貸款實(shí)務(wù)中主要的還款方式，現(xiàn)在為大家羅列了以下的多種分期還款方式：1.等比遞增還款法。2.等比遞減還款法。3.按月結(jié)息，到期還本法。4.按季結(jié)息，到期還本法。5.按月等額本息還款法。6.按月等額本金還款法。7.等額遞減還款法。8.等額遞增還款法。9.寬限不還款法。10.寬限期還息法。部分銀行對(duì)“寬限期不還款法”和“寬限期還息法”叫法不一，但是意思一樣。這點(diǎn)大家了解下就行。個(gè)別銀行還采取了其他還款方式，但上述還款方式是分期還款方式的主流，特別是3-6四種是分期還款中**常見(jiàn)的還款方式。

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• 問(wèn) 房貸幾種還款方式有誰(shuí)清楚？
  答

  　現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房貸按揭有幾種還款方式?
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開(kāi)始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒(méi)有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
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