個人產(chǎn)權(quán)多少年？兩共有產(chǎn)權(quán)房地塊底價成交

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  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會召開之際。老百姓們每天都盯著電視報紙，看看人大代表們又說了些什么，有沒有和自身相關(guān)的問題，什么教育問題啊，二胎問題啊，電信問題啊等等等等。而作為小編這個買房狗來講，**關(guān)注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實的問題。 此前，對于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認(rèn)為房產(chǎn)稅的推行會控制房價的上升，在一定程度上能夠讓房價“降下來”。畢竟，房價的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價色變”，都想著能夠出臺一項真正有效的措施來抑制住房價。 而另一方則認(rèn)為，房產(chǎn)稅并不能達(dá)到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺只能變相的加劇普通老百姓的購房難度，房價本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對于剛需的人們來說無疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請全國人大常委會審議的安排?！? 這一消息的傳出，無異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關(guān)注，很大程度上是因為房地產(chǎn)稅被外界賦予了降房價的大期望，不過在劉劍文教授看來，即便出臺房地產(chǎn)稅，對房價的影響也不會很大，只能說短期內(nèi)會有一定的沖擊，但長期來看，效果不大。 小編認(rèn)為，劉教授說的不無道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會生活當(dāng)中，其主要目的是為了完善稅務(wù)體系，成為地方財政收入的主要來源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務(wù)，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預(yù)期的那樣做到完全調(diào)控房價的作用。 同時，劉教授還提出“即便出臺大家也不用擔(dān)心，早期的稅率不會太高，而且涉及到納稅人基本居住權(quán)的問題會有一個扣除標(biāo)準(zhǔn)，就是在征稅過程中有一個合理扣除，即有多少面積可以不征稅?！? 這樣說來，房產(chǎn)稅的出臺與否并不能真正影響房價，只不過是在某些方面起到了一點(diǎn)點(diǎn)制約作用。而作為咱們普通百姓來講，**好還是不要對房產(chǎn)稅抱有過大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢，買到一所稱心如意的好房子。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:42
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  一些地區(qū)價格上漲20%，租客直呼市場沒有洼地；房產(chǎn)中介高價搶收房源，資本助力讓其底氣更足 誰在操縱京城房租上漲？ 業(yè)內(nèi)人士表示，很多品牌方不計成本搶房源，**后毫無疑問會轉(zhuǎn)嫁到租客身上 “體驗了一把待價而沽的感覺?！?月，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租房價格也一再攀升。家住北京天通苑西二區(qū)的吳敏說自己一套100平方米的三居室在經(jīng)過中介兩輪談價之后，租金直線上升?！皬奈翌A(yù)期的每月7800元，直接漲到每月1萬元，租期11個月。” 計劃在近期租房的于麗華有著更加真切的感受：“今年北京的租房價格更貴，房子更難租。就連五環(huán)到六環(huán)之間，房租價格也比之前漲了20%?！? 北京房租價格急劇上漲，誰在操縱房租上漲？《工人日報》對此展開了調(diào)查。 “價格環(huán)比要增加10%” “幸虧我們下手早，不然現(xiàn)在租房太難了。往往都是上午看到價格合適的房子，下午就被租出去了?！眲倓偤灱s北京市一家事業(yè)單位的陳媛告訴，5月份，她和同學(xué)開始著手租房子，目前兩人在東城區(qū)租下了一套37.8平方米的小房子，租價5400元?！胺孔雍芘f，上世紀(jì)90年代的老房子，沒有電梯，但是仍然很搶手?！? “本來以為市區(qū)房租貴，就住稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，哪想到這么遠(yuǎn)房價也挺貴。”在通州區(qū)楊莊小區(qū)租住一套兩居室的陸鳴告訴，“預(yù)算兩三千元基本沒有房子可租，現(xiàn)在北京租房市場沒有洼地?！? 在朝陽區(qū)和通州區(qū)幾家房屋中介走訪發(fā)現(xiàn)，目前除了合租價格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價格每月都在4800～5700元之間。 “這段時間是租房市場的高峰期，價格高很正常。”通州區(qū)萬達(dá)廣場附近的一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴，從今年5月開始，北京房屋租賃成交量就在不斷攀升?！皟r格環(huán)比要增加10%，留給租客決策的時間也低于往年。畢竟群租房市場減少了，供給減少，需求量還在增加，租價不漲不可能?！? 他給算了一筆賬，北京市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住人數(shù)不超過2人?！叭绻凑?00平方米來算，原來能住20人，現(xiàn)在**多住6人。相當(dāng)于清理一套群租房，就減少兩套房源?！? 鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2017年8月～2018年2月，鏈家平臺新增租賃房源連續(xù)7個月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。 “搶到房源就是搶到財源” “搶房的中介變多了，我現(xiàn)在還能收到高價收房源的宣傳單?！痹诔枀^(qū)雙橋附近居住的王晨說，他剛剛將一套面積90平方米的房子以每月9500元的價格簽約給一家中介公司。“我這套房子是緊湊型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，幾家中介都看上了這套房子和我談?！? 王晨告訴，他在談的過程中發(fā)現(xiàn)，由于中低端租賃房源的缺乏，中介公司偏愛整套的大戶型，希望通過改造掛在平臺上供租戶選擇。“很多大戶型稍微改造一下，就可以變成職場新人的落腳之處，房屋硬件好的可以租得更貴?！? “我們一般都會比業(yè)主心理價格高三分之一報價，如果不行可以看情況再加價?！背柭飞弦患抑薪楣緲I(yè)務(wù)員告訴，“談價格時**好拿下，不然同行競爭時加價更兇猛。少賺一點(diǎn)差價沒關(guān)系，**重要的是房源?！庇捎谥薪槠脚_發(fā)布房屋租賃房源還需要收1個月的房租作為服務(wù)費(fèi)，所以談起房源價格還是很有底氣。 走訪中，多家房屋中介公司的業(yè)務(wù)人員對于盡可能多搶到房源看法一致：“搶到房源就是搶到財源，房屋中介公司就是靠房源吃飯。” 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個是市場的原因，一個是行業(yè)的原因。各個城市限購較嚴(yán)重，購房需求沒有得到滿足，只能通過租賃方式解決居住問題。這導(dǎo)致租賃市場需求量上升，租金上漲。另外，各個中介公司在市場中的競爭比較激烈，造成了中介公司利用價格杠桿進(jìn)行房源爭奪。 中低端房源經(jīng)改造變成中高端房源 據(jù)統(tǒng)計，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。 “短期來看，房租上漲態(tài)勢很可能不會終止。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會漲?！昂芏嘧赓U企業(yè)特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后升級改造。過去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行?！? “看起來好像是房產(chǎn)中介高價搶房，賺取中間差價，租客只能被動接受租賃市場定價。但實際上，并不是所有的租客都沒有議價能力。在目前的房屋租賃市場上，中高端租賃供給是過剩的?！北本┮患腋叨俗赓U市場研究人員告訴，隨著很多開發(fā)商長租公寓產(chǎn)品入市，中高端的房子其實是供過于求的?！皠傂栊妥夥咳藢τ谧饨饍r格敏感，從總體上看租房市場供需是平衡的，但是結(jié)構(gòu)上看卻嚴(yán)重失衡?！? 了解到，在租房市場，運(yùn)營租房品牌的方式主要有兩種，一是類似萬科、龍湖等品牌地產(chǎn)商，重資產(chǎn)運(yùn)營租賃品牌。企業(yè)先拿出錢來購置租賃性質(zhì)的土地，然后在土地上蓋房子用于租賃。而另一種就是傳統(tǒng)租房中介采用的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，通俗講就是“二房東模式”。他們主要從各地收來房源，然后再加工，通過裝修及提供其他服務(wù)來提高租金。如自如公寓、蛋殼公寓等。 “資本市場對于租賃這塊大蛋糕蠢蠢欲動，賺轉(zhuǎn)租差價、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的一小部分?！?一位業(yè)內(nèi)人士說，拿北京、上海、深圳3個特殊城市的租賃房市場來說，由于人口流入大，租賃需求高，如果將這三個城市的租賃房源壟斷下來，房租價格就會輕而易舉地提上去。“房租上漲帶來利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初進(jìn)行的A輪融資共計40億元，該筆融資金額刷新了中國公寓行業(yè)單筆之**。蛋殼公寓完成了1億美元的B輪融資以及7000萬美元B+輪融資，近期更是發(fā)行了規(guī)模為2.035億元的ABS產(chǎn)品進(jìn)行融資。 業(yè)內(nèi)人士表示，很多中介公司不計成本搶房源，這個成本**后毫無疑問會轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多個部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源等。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:40
• 131****3161

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  　　集體經(jīng)營性建設(shè)用地的建設(shè)用途再迎新的突破——允許建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，地塊與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)且價格極具優(yōu)勢，僅是周邊普通商品的0.36倍。
  
  　　12月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌三宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地，出讓公告顯示，上述三宗地塊將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。
  
  　　這在北京甚至全國均屬第一次?。此前，上海等集體建設(shè)用地入市的試點(diǎn)城市曾允許集體建設(shè)用地用于租賃住宅建設(shè)，及工業(yè)和商業(yè)方面。
  
  　　與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)
  
  　　三宗地塊為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊。
  
  　　出讓文件顯示，本次掛牌出讓的地塊，與國有建設(shè)用地同責(zé)同權(quán)；土地所有權(quán)屬于瀛海鎮(zhèn)西一村和瀛海鎮(zhèn)西二村集體經(jīng)濟(jì)組織，村集體轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)的使用權(quán)屬于地塊的拆遷、騰退方——大興區(qū)級集體土地聯(lián)營公司北京興福集體資產(chǎn)管理有限公司。
  
  　　出讓文件并未對競買人做特殊要求，中國境內(nèi)的企業(yè)、其他組織和個人（除法律另有規(guī)定外）均可參加競買，可以獨(dú)立競買也可以聯(lián)合競買；法定代表人相同或者控股股東相同的公司不能同時參加同一項目的競買（國家控股公司除外）。
  
  　　出讓文件提出有關(guān)產(chǎn)業(yè)的要求顯示，應(yīng)有助于提升瀛海鎮(zhèn)職住平衡水平，作為產(chǎn)業(yè)配套，有助于加快周邊產(chǎn)業(yè)；引進(jìn)項目需要圍繞實現(xiàn)市、區(qū)兩級政府人口調(diào)控目標(biāo)，符合大興區(qū)功能定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向等。
  
  　　限售約周邊商品房價格1/3
  
  　　集體建設(shè)用地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房，極具價格優(yōu)勢。
  
  　　出讓文件顯示，三宗地塊，合計總建筑面積約357802平方米，未來房屋銷售均價為29000元/平方米（含全裝修費(fèi)用），價格浮動范圍為±5%。
  
  　　據(jù)自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2017年12月3日信息，距離三宗項目約200米的首開龍湖天瑯項目取得預(yù)售證均價約為7.71-8.05萬元/平方米之間。
  
  　　具體而言，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，具體四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
  
  　　地塊占地面積為47829.919平方米，其中，建設(shè)用地41000.74平方米，總建筑規(guī)模不大于102502平方米，容積率為2.5。
  
  　　出讓文件顯示，地塊位起始總價為158879萬元，折扣樓板價為15500元/平方米，未來戶型以中小套型為主。
  
  　　大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊東至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。
  
  　　地塊總用地面積為99794.21平方米，其中，建設(shè)用地面積為62136.67平方米，總建筑規(guī)模不大于147241平方米。 大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地塊四至范圍是：東至瀛隆街，西至瀛義街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
  
  　　地塊總用地面積為55608.03平方米，建設(shè)用地面積為47891.78平方米，總建筑規(guī)模不大于108059平方米，容積率為2.5。
  
  　　來源：澎湃新聞
  
  　　
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:37
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  人民網(wǎng)北京3月15日電 （ 孫紅麗）北京的王女士2016年通過中介公司我愛我家看中了順義一套房產(chǎn)，與中介簽訂了買賣合同之后，由于房子產(chǎn)權(quán)有“瑕疵”，房子交易失敗。但是至今兩年過去，中介費(fèi)也沒有拿回來。無奈的王女士將此事投訴至人民網(wǎng)房產(chǎn)家居投訴平臺。經(jīng)過人民網(wǎng)溝通采訪后，我愛我家于3月15日回復(fù)人民網(wǎng)稱，經(jīng)核實相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。房屋有“瑕疵”沒買成 3.4萬元中介費(fèi)拖了兩年不給退王女士向講述，2016年6月通過我愛我家順義萬科城市花園門店買的房，房子是未成年人名下，孩子父母離婚，當(dāng)時中介承諾沒有任何問題?？墒窃谫J款的時候，銀行那邊說房子有風(fēng)險，需要孩子的父親簽署相關(guān)的同意出售文件（孩子判給了母親）。結(jié)果中介并沒有和那邊談攏，而且還建議我們雙方和平解約，并且口頭承諾中介費(fèi)可以退，然后合同解約了，去退中介費(fèi)的時候，我愛我家卻“翻臉不認(rèn)人”?！拔疫B**款都還沒來得及交，只是簽了一個買賣合同，中介公司卻要收取全額的中介費(fèi)用，太不公平了。”購房人王女士感到十分無奈。王女士稱，由于是第一次買房，缺乏經(jīng)驗，在經(jīng)紀(jì)人不斷誘導(dǎo)應(yīng)該盡快拿回定金的情況下，她匆忙解除了合同，而作為無責(zé)任方，相關(guān)的權(quán)益都沒有顧及上?！爱?dāng)時經(jīng)紀(jì)人稱中介費(fèi)好說，我愛我家有退費(fèi)的先例，也可以免費(fèi)再帶看買房。但目前，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人與店長均已經(jīng)離職?！蓖跖空J(rèn)為，導(dǎo)致買賣合同解除的原因是我愛我家提供的房子不能貸款和過戶，工作存在疏漏，我愛我家應(yīng)該退還中介費(fèi)。但是近兩年來門店方一直推諉，至今未能退費(fèi)。聯(lián)系我愛我家總部，就王女士反應(yīng)的情況向相關(guān)工作人員核實，其表示將核實相關(guān)情況并盡快回復(fù)。中介費(fèi)到底該不該退？ 我愛我家：將協(xié)商退還沒買到房子，但是已經(jīng)給了中介費(fèi)，這錢到底能不能退？據(jù)了解，實踐中一般分以下三種情況：一是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權(quán)收取中介費(fèi)。但值得注意的是，中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；二是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi)，但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低；三是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。北京隆安律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師馬玉珍向表示，如果買方?jīng)]有任何違約的情況，中介公司如果確實做了虛假的陳述導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)是要退中介費(fèi)的。中介的居間義務(wù)不僅僅是簽完這個合同就認(rèn)為居間合同完成了，而是要保證通過居間合同達(dá)到合同目的?！皩嶋H上在實踐中出現(xiàn)這種情況，一般情況下中介會繼續(xù)和買家促成這個服務(wù)，就是再找到一個房子，直到完成這個居間完成為止?！?馬玉珍說。3月14日，我愛我家回復(fù)表示，經(jīng)核實相關(guān)情況，將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。3月15日，將我愛我家的說法反饋給王女士，她確認(rèn)我愛我家已經(jīng)跟她聯(lián)系退費(fèi)事宜，表示具體情況尚待后續(xù)協(xié)商處理。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:34
• 131****8742

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  近期，有關(guān)“租購?fù)瑱?quán)”的新政把房產(chǎn)租賃帶到了風(fēng)口浪尖，越來越多的網(wǎng)友對公寓產(chǎn)生了興趣，這樣一個新興領(lǐng)域，會改變買房投資的邏輯嗎？
  在很多人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業(yè)辦公，但自共享經(jīng)濟(jì)興起之后，新的投資方式——“短租”也開始慢慢發(fā)展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。
  短租伴隨協(xié)同消費(fèi)模式的興起而出現(xiàn)，是一種以24小時為計量單位，按天計費(fèi)的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統(tǒng)的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。
  小編在“途家”網(wǎng)站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設(shè)計、裝修單獨(dú)月租，**高也就只能租出4000元/月。
  現(xiàn)在，短租已經(jīng)成為了不少青年人自主創(chuàng)業(yè)、副業(yè)的一大選擇。
  據(jù)國家信息中心經(jīng)濟(jì)研究中心發(fā)布的《中國分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報告2017》顯示，2016年住房分享市場交易額約243億元，比上年增長超過131%。艾瑞咨詢發(fā)布的《中國在線短租行業(yè)研究報告（2017年）》稱，2016年中國的在線短租市場規(guī)模達(dá)到87.8億元，并預(yù)估2017年整個中國市場在線交易規(guī)模將達(dá)到125.2億元。
  值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經(jīng)濟(jì)的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。
  8月18日，《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》正式發(fā)布?！斗桨浮诽岢觯瑢⒁徊糠珠e置房源有效供應(yīng)至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點(diǎn)商業(yè)用房改建為租賃住房，對這部分“商改租”的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對于商辦產(chǎn)品的投資者來說，將會是一項重磅利好。
  那么，長租與短租如何取舍？
  短租產(chǎn)品是否能超越長租？
  做短租又有哪些挑戰(zhàn)與訣竅呢？
  9月9日，我們將在全南京**“潮”的公寓項目銀城kinma Q+青年社區(qū)，為大家?guī)硪粓龉⑼顿Y租賃講座，地產(chǎn)中國網(wǎng)主編與民宿平臺房東達(dá)人，將一起暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現(xiàn)利潤**大化。
  悄悄透露一下，現(xiàn)場還有神秘大禮相送哦！
  活動時間
  9月9日下午2點(diǎn)
  活動地點(diǎn)
  銀城KINMA Q+社區(qū)
  活動嘉賓
  李倩暉，地產(chǎn)中國網(wǎng)（南京）主編，麥豆傳媒自媒體事業(yè)部總經(jīng)理?
  徐美麗，短租民宿達(dá)人、資深地產(chǎn)人
  交通方式
  地鐵2號線、4號線金馬路站
  1號出口對面
  報名方式
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  查看全文↓ 2019-11-24 10:08:31

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購房需求，個人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時候會返還。產(chǎn)權(quán)的時間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識開始進(jìn)行計算，也就是從開發(fā)商拿地的時間進(jìn)行計算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因為共有房產(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無過錯方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問 因拆遷給的樓房有多少年產(chǎn)權(quán)？是個人產(chǎn)權(quán)還是共有產(chǎn)權(quán)？
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  1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系。2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。4、有質(zhì)量的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。拆遷拆遷是把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。中文名拆遷外文名remove定義“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。程序被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決

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• 問 新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年？鼓勵共有產(chǎn)權(quán)住房大膽探索
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  近日，中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》中，提出“在維護(hù)全國統(tǒng)一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此，基于房產(chǎn)稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產(chǎn)稅實施路徑，應(yīng)與全國房地產(chǎn)稅立法同步進(jìn)行，這也是國際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，也是財稅改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動產(chǎn)，地方政府不能負(fù)債，西方公共服務(wù)融資模式，即“房產(chǎn)稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動工業(yè)化和城市化疊加推進(jìn)，短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強(qiáng)化中央調(diào)控能力的分稅制財政分權(quán)也并未對此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程，即“土地財政”。土地財政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內(nèi)城市對基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì)，及衍生出的低地價招商、補(bǔ)貼、作價、土地?fù)Q配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費(fèi)享受未來70年城市公共服務(wù)。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房價上漲帶來的資產(chǎn)收益。因此，擁有的房產(chǎn)越多，享有的資產(chǎn)收益越高。但是，是否擁有房產(chǎn)及多寡，取決于初始財富、家族繼承、知識結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等，在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下，房產(chǎn)有無或多寡已成為近年來貧富差距擴(kuò)大的主要載體。 從目前來看，開征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個人所得稅等，其對于收入的有效調(diào)節(jié)，釋放出的社會公正信號，正確的財富觀，資源和財富的社會性等，對于夯實個體勤勞致富和個體間公平競爭觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會總財富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財稅制度、功能定位上看，土地財政具有極強(qiáng)的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長，進(jìn)入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動的“新常態(tài)”。旨在促進(jìn)轉(zhuǎn)型和新舊動力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財富起點(diǎn)和機(jī)會先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大，轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此，基于收入調(diào)節(jié)和培育新動力(310328，基金吧)的需要，房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外，當(dāng)下的土地財政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先，低地價招商愈演愈烈，背后是固定資產(chǎn)投資，反市場補(bǔ)貼導(dǎo)致過剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴(kuò)張失控，基礎(chǔ)設(shè)施無效向外延伸，地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下，貨幣被動投放，資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險演化的危險。 因此，革新土地財政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點(diǎn)城市已相繼進(jìn)入存量房時代，“一次投入、長期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進(jìn)完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)升級加速，公共服務(wù)供給和分?jǐn)偟倪呺H成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動產(chǎn)擁有率比較高，但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時，這些城市的不動產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識相對強(qiáng)，征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術(shù)上不存在任何問題，關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設(shè)置過渡期，過渡期內(nèi)只對新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺建立以后，再對存量未繳部分補(bǔ)繳。 總之，未來房產(chǎn)稅在大城市試點(diǎn)征收，絕不能囿于法理和70年使用權(quán)，而應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)擁有者事實物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)?？辞宄撐餀?quán)帶來了巨大的資產(chǎn)收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點(diǎn)城市落地，不管對收入差距的調(diào)節(jié)、新增長動力的培育、公共財政建設(shè)，都有長期且深遠(yuǎn)的影響。房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，對于房地產(chǎn)稅立法和實施也提供了實踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，土地到期續(xù)費(fèi)、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。

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• 問 金石華府產(chǎn)權(quán)多少年？海淀**大共有產(chǎn)權(quán)房奠基，300套共有產(chǎn)權(quán)房后天申購
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  "?房地產(chǎn)的火熱在中國早已不是新聞，隨著“金九銀十”的到來，樓市出現(xiàn)的一股股購房熱潮更是幾乎接近瘋狂的程度。房地產(chǎn)領(lǐng)域愈發(fā)瘋狂的局面下，各種樓市的新聞出現(xiàn)，它們或驚人、或荒誕，或讓人一笑置之，或引起人們新一輪搶房熱潮......不知從何時起，房產(chǎn)悄悄成了一種流行的投資方式，甚至大有后來者居上，蓋過其他傳統(tǒng)投資方式的勢頭。這并不難理解，在那些一線城市，房子天價已是眾所周知，甚至坐地起價一天之內(nèi)漲幅達(dá)到幾萬都早已不是新鮮事，房產(chǎn)賺錢如此容易，難怪投身樓市大潮的人前赴后繼。房子證明的是“真愛”還是“傷害”？“不買房就結(jié)不了婚”這大概是當(dāng)下很多適齡男青年面臨的一大難題，房子儼然成了岳父岳母眼里檢驗未來女婿合格與否的一大“硬指標(biāo)”，更是小伙子們證明對姑娘“真愛”的主要方式之一，于是為了自己的真愛，無數(shù)的男女青年們毅然投身于買房大潮中。正當(dāng)無數(shù)人為了結(jié)婚而無法擺脫“房奴”的命運(yùn)時，另一則讓人哭笑不得的新聞又刷屏了好一段時間：8月26日，一則關(guān)于上海房產(chǎn)將限購的謠言在朋友圈瘋傳，上海各大民政局門前排起了長龍，“真愛夫妻”紛紛辦理離婚手續(xù)，只為獲得買房資格。8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。然而，這短短三天，火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經(jīng)連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾經(jīng)買房是為了結(jié)婚，如今離婚是為了買房，這世界變化實在太快，房子竟既能讓人結(jié)婚，又能讓人離婚，真不知道**終房子證明的到底是真愛還是傷害啊。有人調(diào)侃說，“只有真愛的夫妻才敢去離婚買房?！边@真是一語中的，如果婚離了，房子又沒買到，這賠本的買賣風(fēng)險可比任何投資都大。全國都在搶房，到底在慌什么？杭州限購前一天，樓盤里直到半夜都在交易，甚至有中介拿著pos機(jī)去外地讓客戶刷卡，一天簽約5105套！鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來搶；合肥購房者冒雨搶房……房子一天一個價，買到房甚至?xí)拥娇?，而買不到房更加會遺憾到哭。人們**近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。“房價漲上天，晚買一天房就損失一筆錢，不買房就是扔錢！”這種想法簡直是全國人民的心病。對房子有剛需的人自不必說，早早買房也算是了結(jié)一樁心事；不缺房住而手里又剛好有點(diǎn)閑錢的人，**中意的投資自然還是買房，風(fēng)險小收益大，哪種投資能比得上？你問還差點(diǎn)兒錢怎么辦？沒關(guān)系，想辦法借錢、貸款，總是可以如愿，如今連離婚都已經(jīng)成了買房的手段之一......總之為了房子必須想盡一切辦法，否則誰知道以后還買不買得起，現(xiàn)在把房子存下租出去還能收點(diǎn)租金，沒準(zhǔn)兒還能**，總之簡直是包賺不賠啊。富人更是買房大軍中的主力隊員，甚至在有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，更加是削尖了腦袋往房地產(chǎn)這個領(lǐng)域鉆......房價不斷上漲的現(xiàn)象，刺激人們對房產(chǎn)上漲的預(yù)期增大，于是越多人想買房，房價就會越來越高。買漲不買跌，這是普通老百姓都懂的道理。搭上車的買房人一邊心驚膽戰(zhàn)害怕崩盤，一邊竊喜還好買了或者再琢磨著怎么加杠桿繼續(xù)投資，沒搭上車的只能自己進(jìn)行心理建設(shè)，人這一輩子不能被房子圈住……于是，有人說，房價的瘋狂，讓人看不到希望，中低產(chǎn)階級發(fā)現(xiàn)，自己辛苦了一輩子，不如隔壁老王比你早買幾套房子。雖然有點(diǎn)悲觀，說出的卻是一種無奈的現(xiàn)實。河北終究難逃搶房怪圈　　今年春節(jié)過后，京津及河北環(huán)京地區(qū)樓市一躍而起，不但高燒不退，反而愈演愈烈。房價居高不下的北京更加高不可攀，8月平均單套商品房住宅成交價已至526萬 元，達(dá)到歷史**高點(diǎn)。天津均價也排進(jìn)全國房價前十名，市內(nèi)六區(qū)新房成交每平方米均價正沖擊4萬元大關(guān)。石家莊、廊坊、香河等河北環(huán)京地區(qū)房價也開啟飆升模 式。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著“金九銀十”的到來，這波遍及京津及河北環(huán)京地區(qū)的房價“高燒”短期內(nèi)恐難消退。雖然河北省政府近來開始出手整頓樓市，通過調(diào)查河北固安無證售樓、石家莊哄抬樓價停業(yè)整頓、購租并舉讓人們有房可住等幾件事，逐步著手控制樓市這把虛火，可惜全國樓市都在一種異常的火爆之中，樓市的亂象實在是“春風(fēng)吹又生”，若無長遠(yuǎn)整體的規(guī)劃，單靠河北政府也實在是鞭長莫及呀越控越漲，怪圈如何破？樓市這把瘋狂的火一日旺過一日，各地政府紛紛出臺限貸限購政策，嚴(yán)控房價。但是，房產(chǎn)總是走不出這樣的怪圈：嚴(yán)控—消?！蛳挛⒄{(diào)—報復(fù)性大漲。南京新政后首輪土地網(wǎng)拍，9月19日產(chǎn)生第一幅**高限價地塊，20日，又拍出7幅**高限價地塊，其中4幅創(chuàng)區(qū)域**高單價。7幅地全部要搖號決定買主，之后也將按規(guī)定現(xiàn)房銷售。地價高企，那么蓋好之后的房價能低得了嗎？為什么會這樣？專家認(rèn)為，決定房價主要的因素為供求關(guān)系、未來預(yù)期和貨幣三大因素。熱點(diǎn)城市房子一直是供不應(yīng)求的，居民對未來房價上漲預(yù)期提升，加上實體經(jīng)濟(jì)疲軟，大量貨幣涌入，沒有其他更賺錢的投資方式，于是大家都來買房子。熱點(diǎn)城市樓房總會有市場，因為這些城市資源好，人才都流向了這些城市。有人來，就得有房住。一些二三線城市的暴漲比如鄭州、合肥、無錫等城市，令人覺得匪夷所思，也讓人恐懼房產(chǎn)泡沫的存在。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，中國“房奴”近40%的收入用來還房貸，銀行的房貸比例有較大增長，而民間投資持續(xù)低迷。更嚴(yán)的調(diào)控政策正在逼近?限購限貸幾乎在各大城市都刮起了一陣風(fēng)，卻完全無法吹滅房價這把虛火，這雖在意料之外，仔細(xì)想想?yún)s又在情理之中。政府的政策根源畢竟是針對過高的房價，而政策的出臺卻總會讓人們的眼光更加聚焦的正在飛速攀升的房價上，中國人“買漲不買跌”的普遍心理也就在政策的推動下再次席卷而來，從而引發(fā)了新一輪的搶房熱潮。這種怪圈雖然荒誕，短時間卻無法避免，結(jié)果就是買到房的人皆大歡喜，買不到房的人怨聲載道，大家齊搶，房價一天高過一天，政府為了表明態(tài)度，只好再次想出新的辦法。如此看來，更嚴(yán)格政策的到來，也就不奇怪了。???"

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• 問 個人產(chǎn)權(quán)多少年?是集體產(chǎn)權(quán)還是個人產(chǎn)權(quán)多少年
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  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關(guān)系；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。

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