新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年？委員、泰禾董事長黃其森房產(chǎn)稅征收能緩**好

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  "中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月6日訊2016年樓市的火爆推動(dòng)多地房價(jià)上漲,漲幅**大的城市房價(jià)上漲超過一半。中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的。”曾經(jīng)被認(rèn)為能立竿見影降低房價(jià)的“利器”房產(chǎn)稅再次進(jìn)入視野。
  
  房產(chǎn)稅到底要不要出臺(tái),至今還沒有定論,實(shí)際上,自從2010年以來,房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)。曾有觀點(diǎn)認(rèn)為,房產(chǎn)稅確實(shí)能起到抑制房價(jià)的作用;也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)不明確,也未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn),對(duì)房價(jià)影響有限。兩位業(yè)界專家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見解。
  
  樊綱:如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?
  
  “只有百分之零點(diǎn)幾的房產(chǎn)稅當(dāng)然不管用,如果像美國一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用,” 中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱近日對(duì)于“房產(chǎn)稅沒用”的說法進(jìn)行了反駁,他認(rèn)為這違反了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識(shí)。
  
  采訪中,他拿新加坡房價(jià)舉例:**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅,新加坡城市中心的房價(jià)已經(jīng)跌了40%。但是這一點(diǎn)我們也遲遲做不了,迄今為止沒有列入國務(wù)院的議程。
  
  樊綱認(rèn)為,中國土地國有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實(shí)施的阻礙。“20年過渡期,從新房子開始征起,老房子賣了才征,你看能不能實(shí)行得了?實(shí)行房產(chǎn)稅的問題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法?！?br/>
  “價(jià)格肯定是管用的,價(jià)格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團(tuán)跑到美國,說美國次貸危機(jī)房子便宜,轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅,結(jié)果全都不買了?！?樊綱樂觀表示,“雖然還有一些因素和理由,但是我覺得都有辦法可以克服。”
  
  賈康:房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮
  
  在房產(chǎn)稅征收對(duì)房價(jià)的影響上,新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒有樊綱般樂觀,他近日在接受媒體采訪時(shí)提到,不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價(jià)。
  
  賈康表示,如果說房產(chǎn)稅跟房價(jià)沒有關(guān)聯(lián),這個(gè)觀點(diǎn)不成立,稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,會(huì)影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇,進(jìn)而影響房價(jià)。
  
  賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。
  
  賈康強(qiáng)調(diào),在中國,住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,要考慮以免稅條款對(duì)應(yīng)住房基本保障、設(shè)計(jì)扣除“第一單位”的具體標(biāo)準(zhǔn),具體而言是按人均面積扣,還是按套數(shù)扣,是有爭議的。
  
  “社科院曾經(jīng)提出方案,設(shè)計(jì)為人均40平米,但也有不同意見,立法中大家需尋求**大公約數(shù)。有人會(huì)認(rèn)為應(yīng)60平米,有人會(huì)認(rèn)為應(yīng)該從第一套房扣除,但也有人說扣除第一套房會(huì)催生離婚潮,后來就有建議說干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除,從第三套房開始征,這樣誰都躲不開?！狈V認(rèn)為這也不失為一個(gè)在“攻堅(jiān)克難”中先建框架、起步時(shí)相對(duì)寬松平穩(wěn)的合理選擇,**容易為中國社會(huì)所接受。
  
  房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別
  
  房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  房地產(chǎn)稅,則是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。
  
  房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅, 另外值得注意的是,在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。“房產(chǎn)稅”似乎已退居二線。
  
  財(cái)政部多次表態(tài)會(huì)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,這基本上是將會(huì)發(fā)生的事。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,房地產(chǎn)稅已進(jìn)入十二屆全國人大立法規(guī)劃,但從小組起草開始,中間還要經(jīng)過多輪意見征詢,草案通過后還要征求公眾意見,立法過程相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn),今年底出臺(tái)只是樂觀估計(jì)。
  
  房產(chǎn)稅立法的三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)
  
  據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,無論從完善稅制的角度,還是促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的角度,開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨,但從中國的客觀現(xiàn)實(shí)來講,開征房地產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,還面臨許多問題。
  
  首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中,**大的問題在于高檔房的界定,而上海的方案只針對(duì)新增房地產(chǎn),這就意味著存量不咎,以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為**大的受益者。而對(duì)新購房人而言,加重了負(fù)擔(dān),會(huì)造成社會(huì)不公。
  
  其次是**關(guān)鍵的稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅率很低,房地產(chǎn)價(jià)格上漲率高于該比率,則該稅率對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無實(shí)質(zhì)意義,房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。如果稅率過高,可能會(huì)不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,而中國的經(jīng)濟(jì)增長在很大程度上依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  
  三是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估問題。房產(chǎn)價(jià)值具有很強(qiáng)的不確定性、個(gè)案性,和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關(guān),如何動(dòng)態(tài)地評(píng)估房屋價(jià)值將是一項(xiàng)浩大的工程。如果仔細(xì)評(píng)估,面對(duì)數(shù)以萬計(jì)的不同房屋,準(zhǔn)確機(jī)制將會(huì)耗費(fèi)極高的社會(huì)成本。反過來說,如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格,容易因?yàn)椴还蕉兄路磳?duì)。另外,當(dāng)房價(jià)評(píng)估不合理時(shí),還要建立起相應(yīng)的申訴程序。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途
  
  結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀,即便是只對(duì)特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅,也應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
  
  第一,人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn),超過了平均居住面積,就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外,要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。
  
  第二,房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收,防止逃避稅收的現(xiàn)象,同時(shí),也能通過稅收來抑制房價(jià)的快速上漲。
  
  第三,對(duì)于長期空置的房子,明顯具有投機(jī)性色彩,可以提高房地產(chǎn)稅的稅率,有效避免房產(chǎn)投機(jī)。
  
  第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國際慣例,另一方面,有利于調(diào)動(dòng)地方政府的積極性,可以激發(fā)地方政府配合中央政府進(jìn)行房價(jià)控制,有利于房價(jià)的穩(wěn)定。
  
  第五,加大住房租賃市場建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。
  
  據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,長期以來,中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)的稅收較少,這是推動(dòng)中國房價(jià)高漲的主要因素。因此,在保有環(huán)節(jié)上開征房產(chǎn)稅,從一定程度上可以將房價(jià)這只“猛虎”控制在“籠中”。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:13
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  近幾年，雖然有關(guān)房產(chǎn)稅的討論如火如荼，但官方對(duì)此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過，這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變，尤其是在全國兩會(huì)期間，監(jiān)管層對(duì)于房產(chǎn)稅的頻頻表態(tài)，并明確要啟動(dòng)房產(chǎn)稅立法后，似乎預(yù)示著房產(chǎn)稅的到來越來越近，由此再度引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。 “征收房產(chǎn)稅是必然要發(fā)生的事情，只不過是或早或晚的時(shí)間問題而已。”昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場而言，征收房產(chǎn)稅影響房價(jià)只是表象，更深層次的目的是用稅收財(cái)政取代土地財(cái)政，同時(shí)，發(fā)揮房產(chǎn)稅收入調(diào)控的職能。 值得關(guān)注的是，雖然房產(chǎn)稅的立法工作尚未明確時(shí)間表，但有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)制度安排皆在有條不紊地推進(jìn)。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號(hào)國土資源部令，發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護(hù)等重要措施，為進(jìn)一步規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù)，也使得不動(dòng)產(chǎn)登記各項(xiàng)配套制度進(jìn)一步健全完善。 除此之外，今年5月底，自然資源部官網(wǎng)公示了《2018年自然資源標(biāo)準(zhǔn)(土地資源、地質(zhì)礦產(chǎn)、地質(zhì)環(huán)境等領(lǐng)域)制修訂計(jì)劃(報(bào)批稿)》。根據(jù)“報(bào)批稿”中開列的內(nèi)容，自然資源部將制定不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)接入技術(shù)規(guī)范、不動(dòng)產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。據(jù)悉，這兩項(xiàng)規(guī)劃計(jì)劃于2018年完成制定工作。另據(jù)有關(guān)消息顯示，一些技術(shù)層面的解決方案也正在制定中，如包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來，房產(chǎn)稅的落地還面臨以下兩方面難題：一個(gè)是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產(chǎn)項(xiàng)目絕大多數(shù)都是在取得土地相關(guān)證明的同時(shí)又支付了**長70年的土地出讓金，再次征收房產(chǎn)稅有重復(fù)征收的嫌疑；另一個(gè)“新賬如何算”問題。如果根據(jù)建筑物的評(píng)估價(jià)格為稅基來征收，那么在操作層面的實(shí)施難度則較大，如以建筑物取得時(shí)的成本計(jì)稅，則很難兼顧公平性。 在業(yè)內(nèi)專家看來，目前對(duì)房產(chǎn)稅來說，已經(jīng)不再是要不要征的問題，而是怎么征的問題，房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問題，將是下一步立法中需要解決的關(guān)鍵點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:10
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  什么是共有產(chǎn)權(quán)房呢？套用一個(gè)時(shí)髦的概念就是“共享房屋”。簡單來說，就是政府與符合條件的申請人共享這套房子的產(chǎn)權(quán)。12月19日，從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，這次共籌集了四大保障房片區(qū)、1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價(jià)9925元/平方米，裝修房單價(jià)是10325元/平方米，這幾天申購人可在指定時(shí)間至現(xiàn)場樣板間看房。
  
  房子怎么選？
  分季度，根據(jù)公示順序號(hào)抽取選房順序
  所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請人按照一定的比例出資把房產(chǎn)買下來，共享房屋產(chǎn)權(quán)。將來符合條件出售后，購房人也可將政府的部分權(quán)屬購買過來。2015年，南京出臺(tái)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米。2016年6月份，128位市民來到岱山保障房片區(qū)，成為共有產(chǎn)權(quán)房首批“吃螃蟹”者。
  現(xiàn)代快報(bào)了解到，這次選房對(duì)象是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過，并經(jīng)過公示后無異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購對(duì)象。其中，2017年一季度的名單在12月25日9:00-17:00選房，二季度是26日選房，三季度的是27日選房?，F(xiàn)代快報(bào)了解到，現(xiàn)場將根據(jù)公示順序號(hào)抽取選房順序號(hào)，并根據(jù)抽取的選房順序號(hào)進(jìn)行選房，房源在選房第一天（12月25日）一次性投放。
  今年南京申請共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^公示的名單有1520戶，其中一季度有527戶，二季度有610戶，三季度374戶，四季度是9戶。四季度的申購人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過的名單，此次籌集的房源基本能滿足需求。
  房源情況如何？
  總共1499套，單價(jià)萬元左右
  據(jù)房產(chǎn)部門介紹，本次共籌集到1499套房源，分布在南京四大保障房片區(qū)。其中，岱山片區(qū)564套，丁家莊片區(qū)348套，上坊片區(qū)165套，花崗片區(qū)422套。面積45-85平方米不等，其中55平方米的套型**多，總共873套，占近六成。
  據(jù)介紹，這次房源為多方籌集，共涉及九家開發(fā)商，房源交付標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部設(shè)施可能略有差別，具體以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。從銷售單價(jià)來看，毛坯房是9925元/平方米，裝修房是10325元/平方米，均價(jià)在萬元左右。共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格肯定更低一些，像目前花崗片區(qū)周邊商品房樓盤，毛坯均價(jià)在2.3萬/平方米左右。
  到底不同面積的房源，買房人如何申購呢？現(xiàn)代快報(bào)了解到，根據(jù)規(guī)定，南京低收入家庭2人戶及以下可認(rèn)購55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認(rèn)購65平方米及以下戶型房源，其他申購家庭在提供的房源中戶型選購不限。
  提醒
  不符合條件的不能選，這次放棄的可下次選
  對(duì)于這次選房，房產(chǎn)部門也明確，根據(jù)《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法實(shí)施細(xì)則的通知》（寧建規(guī)字〔2015〕1號(hào)）有關(guān)規(guī)定，申購征收安置房的，不得再申請共有產(chǎn)權(quán)保障房；申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，不得再申購征收安置房。
  同時(shí)，選房前被核查出申請資格不再符合保障條件的家庭不得參加選房。而本輪放棄選房的申請家庭，屆時(shí)仍提出購房申請且符合購房條件的可參加下次選房。
  現(xiàn)代快報(bào)了解到，此前共有產(chǎn)權(quán)房選房人群多數(shù)提到低收入群體，而其實(shí)新就業(yè)人員、人才也能選擇購買共有產(chǎn)權(quán)房。
  根據(jù)今年7月1日開始實(shí)施的《南京市人才安居辦法（試行）》，對(duì)當(dāng)?shù)責(zé)o房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才，給予每月**少600元的租房補(bǔ)貼，**大可提供150平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，以解決這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房問題。（文章來源于現(xiàn)代快報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:00
• 148****0094

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  如果離婚后再婚，且原來配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請。今天上午，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見的通知》，對(duì)配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
  對(duì)于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請。如果原申請家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
  而對(duì)于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請外，應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
  《通知》強(qiáng)調(diào)，各類保障性住房輪候家庭出現(xiàn)家庭人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的，應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請資格審核管理有關(guān)工作的通知》規(guī)定如實(shí)申報(bào)。經(jīng)審核仍符合申請條件的，予以資格變更，并相應(yīng)調(diào)整配租配售標(biāo)準(zhǔn)；不再符合申請條件的，取消相應(yīng)保障資格。資格變更中從原申請家庭分離出的人員，以及被取消原保障資格的人員，可按屆時(shí)政策規(guī)定提出保障性住房申請。
  需要注意的是，一個(gè)家庭只能配租或配售一套保障性住房，除了離婚后再婚或從原家庭中分離等規(guī)定情形外，再次提出保障性住房申請的，不予受理。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:57

相關(guān)問題

• 問 新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年?新銳國際公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
  答

  樓盤名稱：新銳國際公寓別名：奧體韻動(dòng)匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國際中央街區(qū)樓盤位置：廬山路128號(hào)開發(fā)商：南京歐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑類型：多層,高層,板樓,公交線路：134路，河奧線、92路，地鐵一號(hào)、二號(hào)線就近交匯規(guī)劃信息：其占地面積為240787平方米，容積率，綠化率19%，共0棟樓，停車位309周邊配套：幼兒園：南京師范幼兒園中**：河西金陵**商場：蘇果、樂購、家樂福醫(yī)院：明基醫(yī)院銀行：南京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他：應(yīng)天西路農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部配套：安全管理:門衛(wèi)登記衛(wèi)生服務(wù):垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)中庭花園

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• 問 新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年？鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房大膽探索
  答

  近日，中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》中，提出“在維護(hù)全國統(tǒng)一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此，基于房產(chǎn)稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產(chǎn)稅實(shí)施路徑，應(yīng)與全國房地產(chǎn)稅立法同步進(jìn)行，這也是國際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，也是財(cái)稅改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動(dòng)產(chǎn)，地方政府不能負(fù)債，西方公共服務(wù)融資模式，即“房產(chǎn)稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動(dòng)工業(yè)化和城市化疊加推進(jìn)，短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強(qiáng)化中央調(diào)控能力的分稅制財(cái)政分權(quán)也并未對(duì)此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程，即“土地財(cái)政”。土地財(cái)政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內(nèi)城市對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財(cái)政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì)，及衍生出的低地價(jià)招商、補(bǔ)貼、作價(jià)、土地?fù)Q配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財(cái)政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費(fèi)享受未來70年城市公共服務(wù)。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動(dòng)下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房價(jià)上漲帶來的資產(chǎn)收益。因此，擁有的房產(chǎn)越多，享有的資產(chǎn)收益越高。但是，是否擁有房產(chǎn)及多寡，取決于初始財(cái)富、家族繼承、知識(shí)結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等，在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個(gè)人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下，房產(chǎn)有無或多寡已成為近年來貧富差距擴(kuò)大的主要載體。 從目前來看，開征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個(gè)人所得稅等，其對(duì)于收入的有效調(diào)節(jié)，釋放出的社會(huì)公正信號(hào)，正確的財(cái)富觀，資源和財(cái)富的社會(huì)性等，對(duì)于夯實(shí)個(gè)體勤勞致富和個(gè)體間公平競爭觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會(huì)總財(cái)富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財(cái)稅制度、功能定位上看，土地財(cái)政具有極強(qiáng)的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長，進(jìn)入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的“新常態(tài)”。旨在促進(jìn)轉(zhuǎn)型和新舊動(dòng)力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財(cái)富起點(diǎn)和機(jī)會(huì)先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大，轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此，基于收入調(diào)節(jié)和培育新動(dòng)力(310328，基金吧)的需要，房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外，當(dāng)下的土地財(cái)政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先，低地價(jià)招商愈演愈烈，背后是固定資產(chǎn)投資，反市場補(bǔ)貼導(dǎo)致過剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴(kuò)張失控，基礎(chǔ)設(shè)施無效向外延伸，地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下，貨幣被動(dòng)投放，資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)演化的危險(xiǎn)。 因此，革新土地財(cái)政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點(diǎn)城市已相繼進(jìn)入存量房時(shí)代，“一次投入、長期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進(jìn)完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時(shí)，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)升級(jí)加速，公共服務(wù)供給和分?jǐn)偟倪呺H成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價(jià)繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動(dòng)產(chǎn)擁有率比較高，但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時(shí)，這些城市的不動(dòng)產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識(shí)相對(duì)強(qiáng)，征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個(gè)人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術(shù)上不存在任何問題，關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設(shè)置過渡期，過渡期內(nèi)只對(duì)新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實(shí)際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺(tái)建立以后，再對(duì)存量未繳部分補(bǔ)繳。 總之，未來房產(chǎn)稅在大城市試點(diǎn)征收，絕不能囿于法理和70年使用權(quán)，而應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)擁有者事實(shí)物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)?？辞宄撐餀?quán)帶來了巨大的資產(chǎn)收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點(diǎn)城市落地，不管對(duì)收入差距的調(diào)節(jié)、新增長動(dòng)力的培育、公共財(cái)政建設(shè)，都有長期且深遠(yuǎn)的影響。房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，對(duì)于房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施也提供了實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，土地到期續(xù)費(fèi)、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。

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• 問 因?yàn)槎麻L的事情，二十一世紀(jì)開發(fā)的樓盤不會(huì)有什么問題吧？
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  個(gè)人覺得應(yīng)該沒事，這次二十一世紀(jì)和他的董事長許尚龍偷稅漏稅的事情應(yīng)該不會(huì)影響他們的房子吧？畢竟一碼歸一碼。況且二十一世紀(jì)集團(tuán)也算南京的牛X企業(yè)了。

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• 問 泰禾中央廣場多少年產(chǎn)權(quán)？
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  40年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)了

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• 問 房產(chǎn)稅要交多少年
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  對(duì)于納稅人來說，房產(chǎn)稅是每一年都要進(jìn)行繳納的。房產(chǎn)稅的征收有嚴(yán)格的范圍、對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)在征收期限上面也是有規(guī)定的。當(dāng)然，就目前而言，我國僅僅是在部分地區(qū)開始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，并沒有在全國范圍內(nèi)開始進(jìn)行征收。如果存在以下幾個(gè)方面，是不需要繳納房產(chǎn)稅的：1、國家機(jī)關(guān)用房、軍隊(duì)自用房等情況，屬于免征范圍；2、國家劃撥事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房可以不需要繳納房產(chǎn)稅，不過，比如：**內(nèi)開設(shè)的工廠、商店等需要按照規(guī)定進(jìn)行繳納；3、宗教寺廟、名勝古跡等房屋免征房產(chǎn)稅，但是如果用于經(jīng)營的情況下，需要正常繳納；4、個(gè)人所有，但并非用于營業(yè)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；5、形式國家行政管理職能的部分自用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；6、個(gè)人按照市場價(jià)格出租住房，并且用于居住的情況下，可以減按4%的稅率來征收房產(chǎn)稅。7、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免征的房產(chǎn)，也是可以不用繳納房產(chǎn)稅的。