吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證 >詳情

新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年?委員、泰禾董事長黃其森房產(chǎn)稅征收能緩**好

131****2398 | 2019-11-24 10:53:15

已有4個回答

  • 146****5944

    "中國經(jīng)濟網(wǎng)北京2月6日訊2016年樓市的火爆推動多地房價上漲,漲幅**大的城市房價上漲超過一半。中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的。”曾經(jīng)被認(rèn)為能立竿見影降低房價的“利器”房產(chǎn)稅再次進入視野。

    房產(chǎn)稅到底要不要出臺,至今還沒有定論,實際上,自從2010年以來,房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點。曾有觀點認(rèn)為,房產(chǎn)稅確實能起到抑制房價的作用;也有觀點認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細節(jié)不明確,也未經(jīng)實踐檢驗,對房價影響有限。兩位業(yè)界專家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見解。

    樊綱:如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?

    “只有百分之零點幾的房產(chǎn)稅當(dāng)然不管用,如果像美國一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用,” 中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟研究所所長樊綱近日對于“房產(chǎn)稅沒用”的說法進行了反駁,他認(rèn)為這違反了經(jīng)濟學(xué)的基本常識。

    采訪中,他拿新加坡房價舉例:**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅,新加坡城市中心的房價已經(jīng)跌了40%。但是這一點我們也遲遲做不了,迄今為止沒有列入國務(wù)院的議程。

    樊綱認(rèn)為,中國土地國有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實施的阻礙?!?0年過渡期,從新房子開始征起,老房子賣了才征,你看能不能實行得了?實行房產(chǎn)稅的問題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法?!?br/>
    “價格肯定是管用的,價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國,說美國次貸危機房子便宜,轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅,結(jié)果全都不買了。” 樊綱樂觀表示,“雖然還有一些因素和理由,但是我覺得都有辦法可以克服。”

    賈康:房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮

    在房產(chǎn)稅征收對房價的影響上,新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟學(xué)家賈康則沒有樊綱般樂觀,他近日在接受媒體采訪時提到,不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。

    賈康表示,如果說房產(chǎn)稅跟房價沒有關(guān)聯(lián),這個觀點不成立,稅負在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,會影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟行為及選擇,進而影響房價。

    賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。

    賈康強調(diào),在中國,住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,要考慮以免稅條款對應(yīng)住房基本保障、設(shè)計扣除“第一單位”的具體標(biāo)準(zhǔn),具體而言是按人均面積扣,還是按套數(shù)扣,是有爭議的。

    “社科院曾經(jīng)提出方案,設(shè)計為人均40平米,但也有不同意見,立法中大家需尋求**大公約數(shù)。有人會認(rèn)為應(yīng)60平米,有人會認(rèn)為應(yīng)該從第一套房扣除,但也有人說扣除第一套房會催生離婚潮,后來就有建議說干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除,從第三套房開始征,這樣誰都躲不開?!狈V認(rèn)為這也不失為一個在“攻堅克難”中先建框架、起步時相對寬松平穩(wěn)的合理選擇,**容易為中國社會所接受。

    房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別

    房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

    房地產(chǎn)稅,則是一個綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。

    房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅, 另外值得注意的是,在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念?!胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。

    財政部多次表態(tài)會推進房地產(chǎn)稅立法,這基本上是將會發(fā)生的事。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,房地產(chǎn)稅已進入十二屆全國人大立法規(guī)劃,但從小組起草開始,中間還要經(jīng)過多輪意見征詢,草案通過后還要征求公眾意見,立法過程相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn),今年底出臺只是樂觀估計。

    房產(chǎn)稅立法的三個關(guān)鍵環(huán)節(jié)

    據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,無論從完善稅制的角度,還是促進房產(chǎn)價格穩(wěn)定的角度,開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨,但從中國的客觀現(xiàn)實來講,開征房地產(chǎn)稅是一項系統(tǒng)工程,還面臨許多問題。

    首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中,**大的問題在于高檔房的界定,而上海的方案只針對新增房地產(chǎn),這就意味著存量不咎,以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為**大的受益者。而對新購房人而言,加重了負擔(dān),會造成社會不公。

    其次是**關(guān)鍵的稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅率很低,房地產(chǎn)價格上漲率高于該比率,則該稅率對抑制房地產(chǎn)投機并無實質(zhì)意義,房價還會繼續(xù)上漲。如果稅率過高,可能會不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,而中國的經(jīng)濟增長在很大程度上依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

    三是房產(chǎn)價值評估問題。房產(chǎn)價值具有很強的不確定性、個案性,和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關(guān),如何動態(tài)地評估房屋價值將是一項浩大的工程。如果仔細評估,面對數(shù)以萬計的不同房屋,準(zhǔn)確機制將會耗費極高的社會成本。反過來說,如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎(chǔ)價格,容易因為不公平而招致反對。另外,當(dāng)房價評估不合理時,還要建立起相應(yīng)的申訴程序。

    房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途

    結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀,即便是只對特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅,也應(yīng)注意以下幾點:

    第一,人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn),超過了平均居住面積,就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實行累進稅率制度。另外,要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。

    第二,房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收,防止逃避稅收的現(xiàn)象,同時,也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。

    第三,對于長期空置的房子,明顯具有投機性色彩,可以提高房地產(chǎn)稅的稅率,有效避免房產(chǎn)投機。

    第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國際慣例,另一方面,有利于調(diào)動地方政府的積極性,可以激發(fā)地方政府配合中央政府進行房價控制,有利于房價的穩(wěn)定。

    第五,加大住房租賃市場建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。

    據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解,長期以來,中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)的稅收較少,這是推動中國房價高漲的主要因素。因此,在保有環(huán)節(jié)上開征房產(chǎn)稅,從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。

    "

    查看全文↓ 2019-11-24 11:06:13
  • 151****9934

    近幾年,雖然有關(guān)房產(chǎn)稅的討論如火如荼,但官方對此發(fā)布的消息似乎寥寥無幾。不過,這一情況在今年已出現(xiàn)明顯改變,尤其是在全國兩會期間,監(jiān)管層對于房產(chǎn)稅的頻頻表態(tài),并明確要啟動房產(chǎn)稅立法后,似乎預(yù)示著房產(chǎn)稅的到來越來越近,由此再度引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛熱議。 “征收房產(chǎn)稅是必然要發(fā)生的事情,只不過是或早或晚的時間問題而已。”昨日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》采訪時表示,對于房地產(chǎn)市場而言,征收房產(chǎn)稅影響房價只是表象,更深層次的目的是用稅收財政取代土地財政,同時,發(fā)揮房產(chǎn)稅收入調(diào)控的職能。 值得關(guān)注的是,雖然房產(chǎn)稅的立法工作尚未明確時間表,但有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)制度安排皆在有條不紊地推進。如今年3月2日原國土資源部部長姜大明簽署第80號國土資源部令,發(fā)布《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》,明確了不動產(chǎn)登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要措施,為進一步規(guī)范不動產(chǎn)登記資料查詢工作提供了法律依據(jù),也使得不動產(chǎn)登記各項配套制度進一步健全完善。 除此之外,今年5月底,自然資源部官網(wǎng)公示了《2018年自然資源標(biāo)準(zhǔn)(土地資源、地質(zhì)礦產(chǎn)、地質(zhì)環(huán)境等領(lǐng)域)制修訂計劃(報批稿)》。根據(jù)“報批稿”中開列的內(nèi)容,自然資源部將制定不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范、不動產(chǎn)登記存量數(shù)據(jù)匯交規(guī)范。據(jù)悉,這兩項規(guī)劃計劃于2018年完成制定工作。另據(jù)有關(guān)消息顯示,一些技術(shù)層面的解決方案也正在制定中,如包括房屋產(chǎn)權(quán)信息在內(nèi)的不動產(chǎn)信息與稅收部分如何共享等問題。 在張波看來,房產(chǎn)稅的落地還面臨以下兩方面難題:一個是“老賬如何算”問題。由于目前的房地產(chǎn)項目絕大多數(shù)都是在取得土地相關(guān)證明的同時又支付了**長70年的土地出讓金,再次征收房產(chǎn)稅有重復(fù)征收的嫌疑;另一個“新賬如何算”問題。如果根據(jù)建筑物的評估價格為稅基來征收,那么在操作層面的實施難度則較大,如以建筑物取得時的成本計稅,則很難兼顧公平性。 在業(yè)內(nèi)專家看來,目前對房產(chǎn)稅來說,已經(jīng)不再是要不要征的問題,而是怎么征的問題,房產(chǎn)稅的征收范圍以及免征范圍、是按面積征收還是按套數(shù)征收等問題,將是下一步立法中需要解決的關(guān)鍵點。

    查看全文↓ 2019-11-24 11:06:10
  • 136****4030

    "

    什么是共有產(chǎn)權(quán)房呢?套用一個時髦的概念就是“共享房屋”。簡單來說,就是政府與符合條件的申請人共享這套房子的產(chǎn)權(quán)。12月19日,從南京市房產(chǎn)局了解到,12月25日-27日,南京將開展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房,這次共籌集了四大保障房片區(qū)、1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源,戶型從45平方米到85平方米不等,毛坯房單價9925元/平方米,裝修房單價是10325元/平方米,這幾天申購人可在指定時間至現(xiàn)場樣板間看房。

    房子怎么選?
    分季度,根據(jù)公示順序號抽取選房順序
    所謂共有產(chǎn)權(quán)房,就是政府與符合條件的申請人按照一定的比例出資把房產(chǎn)買下來,共享房屋產(chǎn)權(quán)。將來符合條件出售后,購房人也可將政府的部分權(quán)屬購買過來。2015年,南京出臺《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)》,正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主,單套建筑面積原則上不超過90平方米。2016年6月份,128位市民來到岱山保障房片區(qū),成為共有產(chǎn)權(quán)房首批“吃螃蟹”者。
    現(xiàn)代快報了解到,這次選房對象是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過,并經(jīng)過公示后無異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購對象。其中,2017年一季度的名單在12月25日9:00-17:00選房,二季度是26日選房,三季度的是27日選房。現(xiàn)代快報了解到,現(xiàn)場將根據(jù)公示順序號抽取選房順序號,并根據(jù)抽取的選房順序號進行選房,房源在選房第一天(12月25日)一次性投放。
    今年南京申請共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^公示的名單有1520戶,其中一季度有527戶,二季度有610戶,三季度374戶,四季度是9戶。四季度的申購人并不在此次選房之列,再加上一些公示未通過的名單,此次籌集的房源基本能滿足需求。
    房源情況如何?
    總共1499套,單價萬元左右
    據(jù)房產(chǎn)部門介紹,本次共籌集到1499套房源,分布在南京四大保障房片區(qū)。其中,岱山片區(qū)564套,丁家莊片區(qū)348套,上坊片區(qū)165套,花崗片區(qū)422套。面積45-85平方米不等,其中55平方米的套型**多,總共873套,占近六成。
    據(jù)介紹,這次房源為多方籌集,共涉及九家開發(fā)商,房源交付標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部設(shè)施可能略有差別,具體以房屋實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。從銷售單價來看,毛坯房是9925元/平方米,裝修房是10325元/平方米,均價在萬元左右。共有產(chǎn)權(quán)房的價格肯定更低一些,像目前花崗片區(qū)周邊商品房樓盤,毛坯均價在2.3萬/平方米左右。
    到底不同面積的房源,買房人如何申購呢?現(xiàn)代快報了解到,根據(jù)規(guī)定,南京低收入家庭2人戶及以下可認(rèn)購55平方米及以下戶型房源,低收入家庭3人戶及以上可認(rèn)購65平方米及以下戶型房源,其他申購家庭在提供的房源中戶型選購不限。
    提醒
    不符合條件的不能選,這次放棄的可下次選
    對于這次選房,房產(chǎn)部門也明確,根據(jù)《南京市國有土地上住宅房屋征收安置辦法實施細則的通知》(寧建規(guī)字〔2015〕1號)有關(guān)規(guī)定,申購征收安置房的,不得再申請共有產(chǎn)權(quán)保障房;申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的,不得再申購征收安置房。
    同時,選房前被核查出申請資格不再符合保障條件的家庭不得參加選房。而本輪放棄選房的申請家庭,屆時仍提出購房申請且符合購房條件的可參加下次選房。
    現(xiàn)代快報了解到,此前共有產(chǎn)權(quán)房選房人群多數(shù)提到低收入群體,而其實新就業(yè)人員、人才也能選擇購買共有產(chǎn)權(quán)房。
    根據(jù)今年7月1日開始實施的《南京市人才安居辦法(試行)》,對當(dāng)?shù)責(zé)o房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才,給予每月**少600元的租房補貼,**大可提供150平方米的共有產(chǎn)權(quán)房,以解決這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房問題。(文章來源于現(xiàn)代快報)



    "

    查看全文↓ 2019-11-24 11:06:00
  • 148****0094

    "

    如果離婚后再婚,且原來配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢,則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制,可以參與新家庭的保障房申請。今天上午,市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見的通知》,對配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
    對于已經(jīng)配售保障性住房的家庭,《通知》明確,如果原申請家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的,可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請。如果原申請家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭,且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢,并能提供有關(guān)證明材料的,可以作為共同申請人參與新家庭的保障性住房申請,并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
    而對于已經(jīng)配租保障性住房的家庭,在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的,從原申請家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請。其中因離婚而分離出的人員,除與他人再婚組建新家庭申請外,應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
    《通知》強調(diào),各類保障性住房輪候家庭出現(xiàn)家庭人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的,應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于進一步加強廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房申請資格審核管理有關(guān)工作的通知》規(guī)定如實申報。經(jīng)審核仍符合申請條件的,予以資格變更,并相應(yīng)調(diào)整配租配售標(biāo)準(zhǔn);不再符合申請條件的,取消相應(yīng)保障資格。資格變更中從原申請家庭分離出的人員,以及被取消原保障資格的人員,可按屆時政策規(guī)定提出保障性住房申請。
    需要注意的是,一個家庭只能配租或配售一套保障性住房,除了離婚后再婚或從原家庭中分離等規(guī)定情形外,再次提出保障性住房申請的,不予受理。




    "

    查看全文↓ 2019-11-24 11:05:57

相關(guān)問題

  • 樓盤名稱:新銳國際公寓別名:奧體韻動匯|東渡濱江大廈|東渡新悅大廈|新銳國際中央街區(qū)樓盤位置:廬山路128號開發(fā)商:南京歐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建筑類型:多層,高層,板樓,公交線路:134路,河奧線、92路,地鐵一號、二號線就近交匯規(guī)劃信息:其占地面積為240787平方米,容積率,綠化率19%,共0棟樓,停車位309周邊配套:幼兒園:南京師范幼兒園中**:河西金陵**商場:蘇果、樂購、家樂福醫(yī)院:明基醫(yī)院銀行:南京銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他:應(yīng)天西路農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部配套:安全管理:門衛(wèi)登記衛(wèi)生服務(wù):垃圾費、衛(wèi)生費中庭花園

    全部4個回答>
  • 近日,中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》中,提出“在維護全國統(tǒng)一大市場的前提下,支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著,在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下,未來房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此,基于房產(chǎn)稅的地方性,考慮樓市成熟程度,由地方探索本地房產(chǎn)稅實施路徑,應(yīng)與全國房地產(chǎn)稅立法同步進行,這也是國際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長效機制建設(shè)的重點,也是財稅改革和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開放和城市化初期,居民不擁有不動產(chǎn),地方政府不能負債,西方公共服務(wù)融資模式,即“房產(chǎn)稅+市政債”,在我國沒有生存根基。改革開放后,外向型經(jīng)濟大發(fā)展,地方大規(guī)模招商引資,制造業(yè)繁榮帶動工業(yè)化和城市化疊加推進,短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是,民間投資能力孱弱,1994年旨在強化中央調(diào)控能力的分稅制財政分權(quán)也并未對此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立,開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán),為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程,即“土地財政”。土地財政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”,巧妙地解決了短期內(nèi)城市對基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì),及衍生出的低地價招商、補貼、作價、土地換配建等形式,讓我國低成本優(yōu)勢盡顯,奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財政”融資的特性,決定了誰購房誰就免費享受未來70年城市公共服務(wù)。改革開放近40年來,工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動下的“紅利”,其外溢表現(xiàn)就是房價上漲帶來的資產(chǎn)收益。因此,擁有的房產(chǎn)越多,享有的資產(chǎn)收益越高。但是,是否擁有房產(chǎn)及多寡,取決于初始財富、家族繼承、知識結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等,在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下,房產(chǎn)有無或多寡已成為近年來貧富差距擴大的主要載體。 從目前來看,開征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個人所得稅等,其對于收入的有效調(diào)節(jié),釋放出的社會公正信號,正確的財富觀,資源和財富的社會性等,對于夯實個體勤勞致富和個體間公平競爭觀念,培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍,并使社會總財富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財稅制度、功能定位上看,土地財政具有極強的中國烙印。目前,我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長,進入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動的“新常態(tài)”。旨在促進轉(zhuǎn)型和新舊動力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健,因財富起點和機會先入為主的不平等,可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大,轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此,基于收入調(diào)節(jié)和培育新動力(310328,基金吧)的需要,房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外,當(dāng)下的土地財政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先,低地價招商愈演愈烈,背后是固定資產(chǎn)投資,反市場補貼導(dǎo)致過剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次,土地利用效率低,城市攤大餅擴張失控,基礎(chǔ)設(shè)施無效向外延伸,地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次,“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下,貨幣被動投放,資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險演化的危險。 因此,革新土地財政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上,目前熱點城市已相繼進入存量房時代,“一次投入、長期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進完善,空間、環(huán)境、成本全方位倒逼,土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心,且融資需求也下降了。同時,大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢,產(chǎn)業(yè)升級加速,公共服務(wù)供給和分?jǐn)偟倪呺H成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下,房價繼續(xù)看漲。而且,這些城市的居民不動產(chǎn)擁有率比較高,但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大,貧富差距也很大。同時,這些城市的不動產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識相對強,征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上,不管首套房免稅,還是個人一定面積(比如60平米)免稅,這些方案都可以考慮,技術(shù)上不存在任何問題,關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市,可以設(shè)置過渡期,過渡期內(nèi)只對新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅,但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺建立以后,再對存量未繳部分補繳。 總之,未來房產(chǎn)稅在大城市試點征收,絕不能囿于法理和70年使用權(quán),而應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)擁有者事實物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)??辞宄撐餀?quán)帶來了巨大的資產(chǎn)收益,但過去到現(xiàn)在并無任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點城市落地,不管對收入差距的調(diào)節(jié)、新增長動力的培育、公共財政建設(shè),都有長期且深遠的影響。房產(chǎn)稅試點落地,對于房地產(chǎn)稅立法和實施也提供了實踐基礎(chǔ)。當(dāng)然,土地到期續(xù)費、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程,所謂法理上的阻力也在減輕。

    全部3個回答>
  • 個人覺得應(yīng)該沒事,這次二十一世紀(jì)和他的董事長許尚龍偷稅漏稅的事情應(yīng)該不會影響他們的房子吧?畢竟一碼歸一碼。況且二十一世紀(jì)集團也算南京的牛X企業(yè)了。

    全部6個回答>
  • 40年產(chǎn)權(quán),現(xiàn)在都是不動產(chǎn)權(quán)了

    全部4個回答>
  • 對于納稅人來說,房產(chǎn)稅是每一年都要進行繳納的。房產(chǎn)稅的征收有嚴(yán)格的范圍、對象和標(biāo)準(zhǔn),同時在征收期限上面也是有規(guī)定的。當(dāng)然,就目前而言,我國僅僅是在部分地區(qū)開始試點征收房產(chǎn)稅,并沒有在全國范圍內(nèi)開始進行征收。如果存在以下幾個方面,是不需要繳納房產(chǎn)稅的:1、國家機關(guān)用房、軍隊自用房等情況,屬于免征范圍;2、國家劃撥事業(yè)經(jīng)費的單位自用房可以不需要繳納房產(chǎn)稅,不過,比如:**內(nèi)開設(shè)的工廠、商店等需要按照規(guī)定進行繳納;3、宗教寺廟、名勝古跡等房屋免征房產(chǎn)稅,但是如果用于經(jīng)營的情況下,需要正常繳納;4、個人所有,但并非用于營業(yè)的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅;5、形式國家行政管理職能的部分自用房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅;6、個人按照市場價格出租住房,并且用于居住的情況下,可以減按4%的稅率來征收房產(chǎn)稅。7、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免征的房產(chǎn),也是可以不用繳納房產(chǎn)稅的。