土地使用權出讓金多少錢？10月300城市土地出讓金環(huán)比減少逾三成

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• 137****5827

  "海口明確公有住房經(jīng)適房不動產(chǎn)登記
  今天從?？谑袊临Y源局了解到，經(jīng)市政府批準，對于涉及公有住房和經(jīng)濟適用住房劃撥土地應補交的出讓金，按與評估基期相適應的宗地所在片區(qū)的基準地價，核算分攤土地應繳交的土地出讓金。
  ?？谑袊临Y源局相關負責人介紹，經(jīng)濟適用住房所有權人申請上市出售，須持有市住建部門出具的轉移登記準予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內的公有住房和經(jīng)濟適用住房不得辦理轉移登記。土地出讓金的核算及地價標準方面，為更好解決因政策調整而產(chǎn)生的遺留問題，在相關的不動產(chǎn)登記配套政策出臺之前，對于涉及公有住房和經(jīng)濟適用住房劃撥土地應補交的出讓金，采用簡易方法進行核算：即按與評估基期相適應的宗地所在片區(qū)的基準地價，核算分攤土地應繳交的土地出讓金。
  公有住房和經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)轉移登記辦理流程分三種情形
  （一）土地權屬清楚，持有房屋產(chǎn)權證、分攤土地使用證（或土地分割證明書）的。申請人可憑分攤土地使用證（或土地分割證明書）向?？谑姓罩行膰辆謽I(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等要件向海口市政府服務中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。
  （二）土地權屬清楚，持有房屋產(chǎn)權證、但未進行土地分攤的。由?？谑胁粍赢a(chǎn)登記中心在?？谑姓罩行脑O置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，申請人憑土地分攤告知書向?？谑姓罩行膰辆謽I(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等要件向海口市政府服務中心不動產(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。
  原土地使用權人沒有出具同意分攤意見的，在辦理土地分攤前，由?？谑胁粍赢a(chǎn)登記局對擬分攤的土地進行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權人名下相對應的土地使用權。
  （三）土地權屬不清楚。對只有房產(chǎn)證，沒有土地登記的情形，由申請人向?？谑姓罩行膰辆謽I(yè)務窗口申請辦理土地確權，完成土地確權后由申請人依照第（二）款的程序申請辦理不動產(chǎn)登記。
  （來源：海口日報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:48
• 145****4456

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  中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布的**新報告顯示，4月份全國50大城市土地收入2842.2億元。1—4月，50城市土地出讓金合計達到11882億元。報告分析稱，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。無獨有偶，中國指數(shù)研究院**近也發(fā)布了4月月度數(shù)據(jù)。2018年4月，全國300個城市土地成交量環(huán)比下降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成。值得注意的是，成交樓面均價環(huán)比增加19%，同比減少9%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價環(huán)比增加20%，同比減少11%。業(yè)內分析稱，從前四個月的土地市場表現(xiàn)來看，一、二線城市土地市場保持低位運行。在房地產(chǎn)持續(xù)嚴控政策影響下，企業(yè)拿地熱情有所降溫?！衲戏饺請?馮善書重點城市高溢價拿地得到抑制中國指數(shù)研究院提供給南方日報的4月數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，全國300個城市共推出土地2043宗，環(huán)比減少6%，同比增加19%;推出土地面積9399萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加33%。從市場交易的總體情況來看，整體土地成交量環(huán)比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環(huán)比下滑近三成。出讓金方面，環(huán)比縮水近兩成，較去年同期上漲逾一成。整體均價則環(huán)比走高，同比下滑近一成，宅地均價環(huán)比增逾兩成。值得注意的是，平均溢價率環(huán)比持平，各線城市溢價同比均降，宅地溢價率同比下降25個百分點。這印證了中原地產(chǎn)研究中心同期發(fā)布的全國50大城市“大部分城市土地成交溢價率明顯下行”的結論。從城市分類來看，中國指數(shù)研究院專家分析認為，一線城市供地節(jié)奏放緩，成交量及均價環(huán)比上揚，出讓金環(huán)比增幅明顯。二線城市供求環(huán)比下行，均價及出讓金環(huán)比走高。三、四線城市土地供應量較上月小幅走低，成交量同環(huán)比下滑，收金環(huán)比縮水四成。數(shù)據(jù)還顯示，2018年1—4月，全國300城市土地出讓金總額為12591億元，同比增加約33%。4月成交量除一線城市增加外，其余各線均有所降低。月度出讓金下滑近兩成，在前四個月總額中占比為21%。“在北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、天津、南京、武漢10座重點城市當中，4月宅地整體供求是呈現(xiàn)環(huán)比均降趨勢的?！敝袊笖?shù)研究院研究專家指出，10座重點城市宅地整體平均溢價環(huán)比下降逾4個百分點?！半S著重點城市深化落實土拍調控政策，高溢價拿地現(xiàn)象得到抑制。”多重因素影響下房企盈利空間受限前4個月房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況在當前國內投資熱點變化中也有所反映。中國指數(shù)研究院發(fā)布的1—4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜顯示，2018年1—4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企，勢頭猛進。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后;保利以506億元躍居第三位，土地市場發(fā)力顯著。TOP10房企1—4月拿地總額3514億元，占TOP50企業(yè)的50.7%，較1—3月占比提升4.2個百分點，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不斷凸顯。中國指數(shù)研究院專家分析，品牌房企資源集聚效應日益加強，拿地規(guī)模分化不斷加劇。1—4月，拿地總額前25位房企拿地總金額已是26—50位房企拿地總金額近4倍，比1—3月提升近一成，拿地規(guī)模分化不斷加劇。而從各城市群拿地金額來看，長三角土地市場持續(xù)火熱，中西部成為開放新高地。從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中于其深耕區(qū)域。一、二線城市仍為房企投資拿地的重心，三、四線重點城市持續(xù)火熱。值得注意的是，4月份入榜住宅用地成交總價排行榜的地塊，也主要位于一、二線核心城市。入榜地塊中，杭州入榜2宗地塊，累計成交總額為68億元，占2018年4月全國住宅用地成交總價TOP10總額的20%;其余TOP10城市均入榜一塊，其中廣州增城區(qū)地塊以總價50億元占據(jù)榜首，規(guī)劃建筑面積40萬平方米?？硕鸬禺a(chǎn)研究專家分析稱，2018年以來，一、二線城市地價保持未有下調，但市場房價現(xiàn)已行至階段性高點，房企盈利空間受限。而中指院的研究報告亦指出，限地價、限房價、竟自持、競配建已成為當前主流，成交總價**高的10宗地塊中，6宗帶有限地價政策，以及不同的竟自持、競配建、限房價、搖號等政策。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:45
• 133****7804

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  土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場調控的應有之義，反映了我國房地產(chǎn)市場和土地市場正逐步回歸理性。對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成地方財政上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在?？抠u地收入可以謀一時，不可謀長遠。相關地方與其擔憂土地出讓金下降，不如多設法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低自身對土地出讓金的依賴財政部**近發(fā)布的一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，一季度國有土地使用權出讓收入下降9.5%，但國有土地使用權出讓收入安排的支出則增長了45.2%。上述一降一增，讓不少人為地方政府的錢袋子著急。我國正實施積極的財政政策，無論是基礎設施建設，還是社會保障兜底，都需要錢。土地出讓金下降，會不會讓地方政府囊中羞澀，該辦的事情難以順利推進？不必擔憂。且不說一季度土地出讓金降幅不大，就是換個思路，按大家通常引用的面粉漲價帶來面包漲價的邏輯，如果土地出讓金即賣地收入繼續(xù)一路高歌，這些地方的高房價還能降下來嗎？許多持幣待購的剛需購房者是不是又要嘆息一番？這么說是有充足理由的。因為各地房屋的建設安裝成本差別并不大，造成一二線城市和廣大小城市巨大房價鴻溝的主要原因是土地價格，土地成本在購房成本中占比超過一半以上。筆者認為，土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場調控的應有之義，反映了我國房地產(chǎn)市場和土地市場正逐步回歸理性。原因有以下幾點。一是一季度土地出讓金下降是在前期高基數(shù)基礎上的下降，屬于高位回落。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國土地出讓金收入高達6.5萬億元，創(chuàng)下歷史新高，與2017年相比上漲25%。如此迅猛增長，勢必不可持續(xù)。因此，一季度土地出讓金下降，屬于高位回落，是可以接受的。二是不論土地市場還是房地產(chǎn)市場，都與政策休戚相關。當前調控導向是“穩(wěn)”字當頭，從高位上適度回落是調控的應有之義。今年調控政策的一個重要原則，是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的責任落到實處。地價適度回落，恰好符合穩(wěn)地價的政策目標。三是在調控之下，房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者對未來走勢的預期趨穩(wěn)，不會因為擔憂房價猛漲而急于入市。四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍掛”下比拼價格的模式正在某種程度上得到糾正。在房住不炒的思路下，這兩年我國加大調控力度，供應了一批共有產(chǎn)權等保障性用地，也有一些農(nóng)村集體產(chǎn)權用地推向市場作為租賃用地。即使商品房用地，在供應時也加上了不少限制性條件，比如限房價，比如增加剛需戶型供應。這些政策，突出了土地的保障屬性，使土地出讓不再唯價格論，是調控的應有之義。當然，對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成財政支出上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在。相關地方與其哀嘆土地出讓金下降，不如多想辦法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低并擺脫自身對土地出讓金的依賴。畢竟，靠賣地收入可以謀一時，不可謀長遠。此外，在“一城一策”政策指導下，不排除個別地方以各種名義，重走多賣地、抬房價的老路。對此，有關部門須未雨綢繆，增強政策前瞻性，防止房價、地價報復性反彈。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:42
• 152****4070

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  經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月29日訊（ 李方） ?中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月28日，全國50大城市合計土地出讓金高達1.39萬億，同比2017年同期的9360億上漲48.3%，多賣了4520億。與此同時，熱點城市溢價率基本在10%左右，和往年相比明顯降低。數(shù)據(jù)顯示，杭州市土地出讓金位列50城第一，達1244億，同比上漲210%。熱點城市中，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等22個城市賣地均超過200億。三四線城市中，佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮(zhèn)江、紹興等城市賣地金額均超過100億，上漲明顯。值得注意的是，在樓市持續(xù)調控下，房企搶地積極性有所降低，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市保持低位。以北京為例，2017年北京土地平均溢價率24%，今年截至目前為13%?！盁狳c張城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，“土地市場在系列調控影響下有所退燒，但成交金額依然在高位?！睆埓髠フJ為，一二線城市房企拿地積極性較高，出現(xiàn)的流標主要是地塊有多重復雜屬性；三四線城市土地市場明顯活躍，2018年大量房企進入三四線城市拿地，推動熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。不過，在全國一二線城市嚴格調控下，房企資金壓力越來越大，對非優(yōu)質地塊的積極性降低。張大偉預計，“2018年樓市將繼續(xù)嚴格調控，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，但為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:22:39

相關問題

• 問 土地出讓金每平米多少？10月300城土地出讓金環(huán)比減少供地上漲成交下滑
  答

  " 11月13日晚間，華潤置地(1109.HK)發(fā)布公告，披露了2016年前10月的土地收購情況。其中，僅10月份華潤置地就收購了8宗土地，總樓面面積約1,634,431平方米，支付土地出讓金約為74.58億元。具體地塊詳情見下表： "

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• 問 劃撥土地房子土地出讓金多少錢？前七月300城市土地出讓金逾2.3萬億元
  答

  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權，房屋使用權歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權房。中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權房。單身人士申購應滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權房。政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權，那么購房人的產(chǎn)權份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。例如，某共有產(chǎn)權住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權房不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權。如果購房人想出租共有產(chǎn)權住房，租金收益將按照購房人和代持機構產(chǎn)權份額的比例來確定。穩(wěn)定房價預期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權住房、租賃租房。共有產(chǎn)權房通過“職住平衡”和“不轉讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預期?！惫灿挟a(chǎn)權住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應共有產(chǎn)權保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調整共有產(chǎn)權保障住房準入標準，共有產(chǎn)權保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。"

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• 問 房子的土地出讓金多少？11月全國300城市土地出讓金總計2418億
  答

  "北京年內土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當前一線城市房價高企，土地市場經(jīng)營性用地供應日益短缺。亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預計，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應刷新歷史紀錄**少的一年。事實上，不僅供應稀缺，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴格的調控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達到歷史**嚴，分別出現(xiàn)了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認為，樓市調控成交下調，給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風險?！?30”調控之后，北京樓市成交迅速進入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達5499套，調控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預計全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步，調控后，北京純商住宅的整體均價水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟參考報） "

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 集體土地商業(yè)開發(fā)要多少人同意？1月300城市土地出讓金環(huán)比降四成
  答

  " 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。小產(chǎn)權房的產(chǎn)生背景是城市房價過高、擦邊球的空間、農(nóng)地制度不合理等。政府堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權房行為把小產(chǎn)權房推上了風口浪尖，按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。點評：小產(chǎn)權房便宜卻有風險，沒有法律保障。 "

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