房產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證費(fèi)是多少？成都市商品住房銷售施行公證搖號(hào)選房

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• 148****5149

  財(cái)政部部長肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中談及房地產(chǎn)稅，明確未來的房地產(chǎn)稅將按照房屋評(píng)估值征收。 要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。 房地產(chǎn)稅收原則確立 肖捷在上述文章中，?首/次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。 1. 立法先行 在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。 2. 充分授權(quán) “所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇說。 國家行政學(xué)院教授馮俏彬也持相同觀點(diǎn):“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間、適用稅率、征收對象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地?！? 肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。 3. 分步推進(jìn) “分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施?！敝袊悇?wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長焦瑞進(jìn)認(rèn)為。 房屋的評(píng)估值如何確定? 此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，此前業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)的按評(píng)估值征稅首/次明確。 業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場價(jià)值，而非房產(chǎn)原值(即購房時(shí)價(jià)格)，但由于近些年房價(jià)上漲較快，因此**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。 現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。 征收房地產(chǎn)稅同時(shí)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 對于肖捷文章中提出的適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，馮俏彬認(rèn)為，隨著對后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確保總體稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。 朱為群表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:07
• 157****7797

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  鄭州房產(chǎn)——地產(chǎn)中國鄭州頻道
  已經(jīng)查封的房子卻仍在賣，品牌地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)被卷入這一糾紛中。
  簽連帶責(zé)任惹糾紛
  昨日，一位讀者趙女士向爆料稱，去年11月通過鏈家地產(chǎn)購買了一套朝陽區(qū)房子，該房產(chǎn)為公司產(chǎn)權(quán)，并且有抵押要解押，鏈家地產(chǎn)墊資150萬以解除抵押，借款時(shí)間為一個(gè)月，同時(shí)要求趙女士一同簽署《借款保證合同》，承擔(dān)連帶保證協(xié)議，并申請公證賦予《借款保證合同》強(qiáng)制執(zhí)行效力。后來趙女士發(fā)現(xiàn)該房被法院查封，根本無法交易過戶，鏈家地產(chǎn)也沒有進(jìn)行二次抵押。今年1月6日，由于交易無法繼續(xù)，鏈家地產(chǎn)將傭金退還，并先行墊付5萬元購房款給趙女士。
  趙女士原本以為此房買不了，交易終止這事就完了，但由于賣房人找不到了，鏈家地產(chǎn)150萬的墊資款也無法收回，1月21日，趙女士收到一封《公證處核實(shí)函》，內(nèi)容稱出借人未收到這150萬墊資的還款，因?yàn)橼w女士是保證人，如果趙女士未適當(dāng)履行還款義務(wù)，將出具執(zhí)行證書。而這正是趙女士當(dāng)時(shí)作為丙方簽訂的《借款保證合同》并公證埋下的隱患，趙女士說，“實(shí)際上被查封房產(chǎn)是不能交易的，才有后面墊資時(shí)被要求承擔(dān)連帶責(zé)任的事情，如果不是為了買房，自己與賣房人不認(rèn)識(shí)也不會(huì)給他做保證，所以我的連帶保證責(zé)任應(yīng)該被解除，被要求替賣房人還款也是很冤的”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:04
• 153****9950

  "房屋“隱形共有”，繼承人或利益受損
  
  在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是一個(gè)不可分割的整體。
  
  婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。
  
  近年來，身邊突然離去的人士越來越多，部分還是正處于青壯年的家庭頂梁柱，猝死多數(shù)源于工作生活壓力大或者隱性疾病。對于正在供樓或者置購一些房屋的人士來說，身后事中的房屋分配分分鐘意味著過百萬的遺產(chǎn)。得知一個(gè)年輕人猝死后的身后事糾紛，就與房屋有關(guān)。
  
  案例：
  
  金先生（化名）創(chuàng)業(yè)中猝死，遺留下孤兒寡母，也因?yàn)樗耐蝗浑x去，他隱藏的秘密——以婚外情情人名義購房才被家人知道。就他遺產(chǎn)的房產(chǎn)分配，現(xiàn)在家人各有爭端，主要問題如下:
  
  1.以“隱形人”名義買的房，如何可以追回？
  
  2.他與妻子購婚房一套，當(dāng)時(shí)只寫了女方名字，后來他希望加名，與妻子協(xié)調(diào)未果。除他身后遺下妻子與一兒一女外，鄉(xiāng)下還有老父，鄉(xiāng)下親人擔(dān)心房產(chǎn)被他妻子擅自處置。對于房產(chǎn)隱形共有人去世的情況，房產(chǎn)該怎么處置？
  
  就金先生家人面臨的兩個(gè)問題咨詢了廣東格林律師事務(wù)所律師楊金娜，如何預(yù)防這類問題尋找法律意見。楊金娜建議，年輕人可以為應(yīng)對突然發(fā)生的變化，提前訂立婚前財(cái)產(chǎn)安排或“平安紙”（遺囑）。合富置業(yè)、中原地產(chǎn)匯瀚按揭人士也對房屋遺產(chǎn)繼承以及放售提供了專業(yè)意見。
  
  問題解答：“隱形共有”房屋只可追**金，可通過訴訟進(jìn)行遺產(chǎn)分割
  
  楊金娜律師告訴，以“隱形人”名義買的房，配偶一方可以以損害共同人合法權(quán)益為由向法院起訴請求返還購房款；在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是一個(gè)不可分割的整體，非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。金先生在未征得配偶同意的前提下，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)以“隱形人”的名義購買房屋，嚴(yán)重?fù)p害了配偶的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，“隱形人”應(yīng)當(dāng)返還不法取得的房款。這幾年廣州房產(chǎn)錄得不錯(cuò)的**，“隱形人”的房屋獲得了幾倍的**。據(jù)楊金娜律師分析，按照物權(quán)法規(guī)定房屋登記在他人名下，金先生的遺孀只可以追討金先生挪用給他人買房的錢，不可以分享樓市增值的成果。
  
  如果金先生隱形共有的房屋是婚后購買的婚房，雖然登記在女方名下，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，金先生去世后，該房產(chǎn)的1/2屬于金先生的遺產(chǎn)，由兒子、女兒、妻子、父親四人共同平均繼承，每人繼承金先生遺產(chǎn)的1/4份額，老父親實(shí)際占有房產(chǎn)的1/8份額。老父親若擔(dān)心房產(chǎn)被他兒媳擅自處置，可以進(jìn)行遺產(chǎn)繼承分割，將老父親及其他繼承人的名字全部登記在不動(dòng)產(chǎn)證上。具體的流程為：就遺產(chǎn)糾紛到法院起訴兒媳，待法院出具判決書即可到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行重新出證。
  
  房產(chǎn)法律知多D之一:
  
  婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議、“平安紙”該如何訂立
  
  都市人意外頻生，無論家財(cái)萬貫還是薄有積蓄，人人都希望可以把身邊人照顧好，故此婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議越來越普遍，“平安紙”也不再是老人家的“專利”。律師楊金娜在多年執(zhí)業(yè)中也就一些年輕人訂立婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者“平安紙”提供過法律意見。她處理過的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，一般涉及房產(chǎn)及股權(quán)處理。對于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，楊金娜律師表示，協(xié)議約定的內(nèi)容可以是婚前財(cái)產(chǎn)及婚后財(cái)產(chǎn)各自所得歸各自所有或部分各自所有、部分共同所有。律師提醒廣大市民在簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下問題：
  
  (一)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。
  
  (二)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中要明確婚前財(cái)產(chǎn)的范圍，一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等。
  
  (三)在協(xié)議中要明確婚前財(cái)產(chǎn)婚后共享的比例。
  
  (四)財(cái)產(chǎn)描述要明確。
  
  楊金娜律師告訴，在實(shí)踐中，由于財(cái)產(chǎn)描述不明確**終導(dǎo)致認(rèn)定協(xié)議約定不明而不予確認(rèn)的案例不在少數(shù)。比如房產(chǎn)的描述，很多當(dāng)事人在作婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，對于一方的婚前房產(chǎn)只是寫“某某小區(qū)的房屋歸雙方共同所有”，正確的描述應(yīng)該是“坐落于某市(縣)xx街xx號(hào)房產(chǎn)由雙方共有”。
  
  婚姻法及其司法解釋雖然對房產(chǎn)有規(guī)定，但是也需要提前約定，雙方的約定可以完全按照當(dāng)事人自己的意愿進(jìn)行處理，可以將一方的婚前財(cái)產(chǎn)約定為歸另一方所有，也可以將婚后的房產(chǎn)約定歸某一方單獨(dú)所有等等情況，當(dāng)事人對財(cái)產(chǎn)有約定的從約定，沒有約定才會(huì)按照法定處理。對于“平安紙”的訂立，楊金娜律師建議，事主可以在平安紙上明確載明自己在XXXX房產(chǎn)中的份額歸XX繼承。
  
  房產(chǎn)法律知多D之二：
  
  房屋遺產(chǎn)如何繼承
  
  據(jù)合富房地產(chǎn)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀表示，目前就產(chǎn)權(quán)人去世的房屋繼承途徑，一共有兩種：一種是繼承人直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)繼承，無中間費(fèi)用；另一種途徑則是去公證處辦理繼承公證，再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承，費(fèi)用約為房屋評(píng)估1.6%~1.8%。梁文耀表示，產(chǎn)權(quán)人去世后，直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承的情況，適合繼承順序清晰且無糾紛的情形，繼承人準(zhǔn)備好死亡證、身份證復(fù)印者（已故者的身份資料），結(jié)婚證，街道或原單位開具的親屬證明，父母、配偶、子女（身份證和戶口簿），不動(dòng)產(chǎn)證，查冊表等資料，即可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心即可辦理。
  
  如果繼承順序較為復(fù)雜，繼承人散落在各地，則適合到公證處辦理繼承公證，公證處會(huì)就已故者的親屬關(guān)系確立遺產(chǎn)的繼承和分配，不能前往辦理房產(chǎn)繼承的也可以在公證處一并辦理委托公證。公證處長期辦理此類遺產(chǎn)繼承的公證，在公證處現(xiàn)場有專人接待和指導(dǎo)。
  
  據(jù)梁文耀透露，如果繼承人所繼承的房屋份額不超過50%，不計(jì)
  
  入限購套數(shù)，免受日后房屋限購政策的影響。舉例說，如果一個(gè)房屋由兩個(gè)人繼承，兩個(gè)人名下各有一套和兩套物業(yè)，假設(shè)A君名下有一套，B君名下有兩套物業(yè)，兩人根據(jù)繼承順序可以各獲得50%的房產(chǎn)份額，兩人**好協(xié)商，A君獲得49%的份額，B君獲得51%的份額。日后A君的家庭希望購房，該家庭的套數(shù)不受這個(gè)49%份額的房屋套數(shù)影響。
  
  房產(chǎn)法律知多D之三：
  
  接手“隱形共有”的房屋會(huì)不會(huì)有麻煩
  
  匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)何志雄告訴，針對金先生的案例，目前不動(dòng)產(chǎn)登記中心對“隱形共有”有兩種處理辦法。對于一手房改房，出售時(shí)必須配偶前去簽字，無論這位配偶有沒有在房產(chǎn)證上“落名”。而對于商品房，則遵循物權(quán)登記的原則，誰擁有就誰有權(quán)處置。交易遞件時(shí)不需要提供配偶資料。在這類房屋出售時(shí)，大部分銀行都需要業(yè)主配偶在按揭合同上簽名，就是為了防范“隱形共有”單方出售的糾紛。
  
  購房者一不留心就可能買到“隱形共有”的房屋，何志雄認(rèn)為，即使房屋日后有原業(yè)主之間的糾紛，只要新買家被確認(rèn)為“善意第三方”，物權(quán)不會(huì)因官司而有所改變，但他建議雙方應(yīng)該真實(shí)報(bào)價(jià)，以免日后因?yàn)樽鲀r(jià)低于市場價(jià)而不被認(rèn)為是“善意第三方”。
  
  房屋通過繼承而重新出證，在不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)來源一欄會(huì)寫上“繼承”二字。何志雄表示，大部分購房者對于來源為繼承的房屋都不會(huì)特別忌諱，部分看樓者會(huì)問房屋來源，有經(jīng)紀(jì)會(huì)主動(dòng)告知。他建議對房屋來源有忌諱的人士可以到派出所、管理處或街坊、保安處進(jìn)行詢問。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:54:01

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• 問 夫妻房產(chǎn)公證需要多少錢？成都市商品住房銷售施行公證搖號(hào)選房
  答

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“創(chuàng)始于新疆，發(fā)展于京津，崛起于燕趙，壯大于齊魯。”2014年11月29日，河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱“帝華集團(tuán)”）“帝華中心”項(xiàng)目在濟(jì)南市唐冶新區(qū)奠基，在此次頗為隆重的奠基儀式上該公司董事長李在明曾立下如此豪言壯語。這個(gè)即使在業(yè)內(nèi)都鮮有人了解的房地產(chǎn)企業(yè)在今年6月份，鏖戰(zhàn)936輪，擊敗10多家國內(nèi)知名房企，以40億元的價(jià)格摘得5宗地塊，震驚業(yè)界。不過，兩年時(shí)間里，旗下地產(chǎn)項(xiàng)目屢屢延期交房并遭業(yè)主質(zhì)疑的帝華集團(tuán)如今不僅是聲名狼藉，其在濟(jì)南耗資40億元奪下的五宗地塊也因?yàn)闊o法按期繳付土地出讓金而面臨罰沒2.25億元保證金的窘境。如今，“壯大于齊魯”的雄心尚未實(shí)現(xiàn)，僅僅數(shù)月后，帝華集團(tuán)在濟(jì)南市場已面臨“折戟沉沙”之虞?！皾?jì)南東城帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“東城帝華”）通過網(wǎng)上交易競得位于歷城區(qū)唐冶片區(qū)的2016-G017號(hào)、2016-G018號(hào)兩宗土地，濟(jì)南隆昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“隆昊地產(chǎn)”）競得2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，并于2016年7月14日分別與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。”17日，濟(jì)南市國土資源局發(fā)布一份通告稱，由于上述兩家公司沒有按照約定交納土地出讓價(jià)款，已經(jīng)形成違約，濟(jì)南市土地儲(chǔ)備中心決定解除上述五宗地塊的土地出讓合同，扣除合同定金。與此同時(shí)，通告還決定將東城帝華以及隆昊地產(chǎn)兩家地產(chǎn)公司列入濟(jì)南市土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競買。這份不足300字的通告在發(fā)布當(dāng)天便迅速引爆地產(chǎn)界，業(yè)內(nèi)震驚?！耙郧巴恋爻鲎尳疬`約的情況也存在，一般都會(huì)通融通融給予時(shí)間籌資，從來沒出現(xiàn)過這么嚴(yán)厲的處罰?！?1日，一位國內(nèi)知名房企的負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞。一戰(zhàn)成名：高地價(jià)徹底點(diǎn)燃濟(jì)南樓市工商登記資料顯示，東城帝華股東分別為帝華集團(tuán)、濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“濟(jì)南帝華”）以及自然人王志國，三名股東分別出資1.2億元、7800萬元、200萬元，隆昊地產(chǎn)股東分別為帝華集團(tuán)、李再東、王志國，三名股東分別出資1200萬元、600萬元、200萬元。也就是說，實(shí)際上，這兩家公司實(shí)際同為帝華集團(tuán)實(shí)際控制。這意味著，帝華集團(tuán)將因?yàn)槲茨芗皶r(shí)繳納土地出讓價(jià)款而損失2.25億元的合同保證金。而此次被收回的地塊也正是帝華集團(tuán)歷經(jīng)936輪競價(jià)擊敗眾多一線房企而一戰(zhàn)成名的地塊?！皬?9日（6月）上午九點(diǎn)半開始競價(jià)，共有13家房企參與?！币晃辉鴧⑴c當(dāng)日土地競拍的房企內(nèi)部人士張超（化名）告訴澎湃新聞，此次爭奪的地塊為2016-G021號(hào)、G022號(hào)、G023號(hào)三宗土地，也稱為圍子山組團(tuán)。“競價(jià)一直持續(xù)到晚上七點(diǎn)零一分，歷經(jīng)936輪報(bào)價(jià)，保利、萬科等企業(yè)也一直參與到**后，不過，**終與帝華爭奪的應(yīng)該是上海新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。”張超告訴澎湃新聞?！?*后的競價(jià)階段，80948653號(hào)競價(jià)者和15821294號(hào)競價(jià)者展開車輪戰(zhàn)，80948653號(hào)競價(jià)者似乎已經(jīng)不耐煩這種膠著狀態(tài)，幾乎都是在對手出價(jià)后的幾秒內(nèi)迅速反應(yīng)，并且連續(xù)加價(jià)1000萬元，似乎對該地勢在必得?！睂τ诋?dāng)時(shí)競價(jià)的激烈情況，當(dāng)?shù)孛襟w曾這樣描述道。由于該地塊競價(jià)熱度超出預(yù)期，價(jià)格漲幅過高，國土部門曾焦急致電各家房企要求保持理性，“他們也電話問是不是帝華在競價(jià)，帝華說不是我們?！睆埑Q，**后編號(hào)為15821294的競價(jià)者**終以25.46億，289.79%的溢價(jià)率拿下該地塊，事后證實(shí)編號(hào)15821294的“真身”正是帝華集團(tuán)實(shí)際控制的隆昊地產(chǎn)。此外，東城帝華還以15億元的價(jià)格拍下2016-G017、G018兩宗地塊，五宗土地共計(jì)40億元。就在帝華集團(tuán)此次拍得的圍子山組團(tuán)中，2016-G021住宅地塊樓面地價(jià)突破7100元，創(chuàng)下唐冶片區(qū)地價(jià)新高?！爱?dāng)時(shí)周邊樓盤售價(jià)也才6000元左右。很多同行都搞不懂，一家小房企溢價(jià)這么多買地，能不能玩得轉(zhuǎn)。”張超表示，對于這家來自河北的房地產(chǎn)企業(yè)突然大手筆地爭搶熱門地塊讓很多同行看不懂。不過，事后來看，也正是帝華集團(tuán)此次堪稱“無畏”的高溢價(jià)拿地，徹底點(diǎn)燃了濟(jì)南的房地產(chǎn)市場，自此濟(jì)南市的商品房價(jià)格開始爆炸式上漲。據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，9月17日，唐冶片區(qū)某樓盤開盤，均價(jià)8431元/ 已經(jīng)被認(rèn)為低價(jià)開盤，1000多套房子遭到瘋搶。張超表示，帝華集團(tuán)拍得土地第二天，周邊樓盤悉數(shù)封盤停售，“從629拍地到現(xiàn)在，唐冶片區(qū)房價(jià)翻了接近一倍，周邊有項(xiàng)目的房企是應(yīng)該感謝帝華的?！辟Y金缺口：土地款延期兩個(gè)月后仍欠20多億不過，有魄力拍地的帝華集團(tuán)卻陷入了拿不出錢的尷尬局面。按照合同約定，東城帝華與隆昊地產(chǎn)需要在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款，按照出讓起始價(jià)的50%，以及成交價(jià)與起始價(jià)的差額部分計(jì)算，總計(jì)需要支付35.06億元。不過，在8月13日的支付期限內(nèi)，兩家公司并未能如期繳付。在延期兩個(gè)月之后，兩家公司也僅僅繳納了11億元的土地價(jià)款，僅首期土地出讓款尚有20多億的缺口?！拔覀儾皇菒阂馀牡?，也絕對不會(huì)放棄這幾塊地?！碑?dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，帝華公司負(fù)責(zé)人曾表示將積極籌措資金，及時(shí)補(bǔ)繳土地款。讓業(yè)界震驚的是，帝華集團(tuán)費(fèi)心費(fèi)力拍下的五宗土地**終以被政府收回的形式告終，帝華集團(tuán)還要為此賠上2.25億元的保證金?！鞍凑f，在這幾個(gè)月的時(shí)間，肯定會(huì)有很多資金渠道或者地產(chǎn)企業(yè)找到他們進(jìn)行合作，但是為什么帝華無法解決資金問題，非要拖到政府收回土地的地步?！痹趶埑磥?，帝華集團(tuán)為何寧愿賠上2.25億元的保證金也不愿與其他企業(yè)合作，頗為令人費(fèi)解。疑局：拒絕資金合作與大規(guī)模低價(jià)囤地“宋衛(wèi)平的藍(lán)城地產(chǎn)就曾經(jīng)先后兩次與帝華集團(tuán)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)接洽，希望合作開發(fā)或者融資參股，不過**后都被拒之門外?！币晃恢?nèi)情的地產(chǎn)界人士告訴澎湃新聞，帝華集團(tuán)以正在通過信托籌措資金的理由將諸多有合作意向的企業(yè)拒之門外，很顯然，帝華集團(tuán)**終未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌措到足夠的資金?！暗廴A集團(tuán)如果真想補(bǔ)齊土地款的話，有的是資金可以合作?！边@位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，帝華集團(tuán)或許此前并無拿地開發(fā)的意愿，而只是通過這一次拍賣哄抬起房價(jià)，然后從中獲利。上述業(yè)內(nèi)人士的分析或許并不無道理，因?yàn)椋缭?012年，帝華集團(tuán)就已經(jīng)開始在唐冶片區(qū)大量囤地。公開資料顯示，早在2012年7月，帝華集團(tuán)就通過濟(jì)南唐冶帝華置業(yè)有限公司首次拍得156畝商業(yè)用地，樓面價(jià)僅931.74元/平方米。2013年，帝華集團(tuán)又分別利用濟(jì)南東方帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及東城帝華兩家公司拍下4宗土地，其中有兩宗住宅用地面積合計(jì)14.6萬平，樓面價(jià)分別是1285.81元和1437.78元。2014年，帝華集團(tuán)又通過濟(jì)南帝華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得27畝商業(yè)用地，樓面地價(jià)也不過1124.98元/平方米?！暗廴A前幾年拿地的平均樓面地價(jià)只有1000元左右，現(xiàn)在唐冶片區(qū)的房價(jià)已經(jīng)過萬，如果銷售順利覆蓋兩個(gè)億的損失應(yīng)該不是問題?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為?！肮室獾模ú焕U納土地款），因?yàn)椋ㄇ捌讷@得的）土地便宜，商業(yè)用地（開發(fā)后）不好賣?！痹诮谏綎|電視臺(tái)《早安山東》的暗訪調(diào)查中，帝華集團(tuán)一名置業(yè)顧問做出如上答復(fù)。他還同時(shí)表示，此次帝華出手高價(jià)拿地，也有其他知名開發(fā)商的支持，“包括很多大開發(fā)商，都讓咱炒下來。拿下（唐冶土地）之后，當(dāng)時(shí)第一天全部封盤停賣，有的樓盤就漲了2000多元，整個(gè)東部房價(jià)不到6000元，現(xiàn)在哪還有低于1萬元的房子？”這位置業(yè)顧問的說法也并未空穴來風(fēng)?！吧衔缗牡氐臅r(shí)候，就已經(jīng)有項(xiàng)目接到上邊通知，只接待客戶，不對外賣?！饼R魯晚報(bào)的一則報(bào)道表示，不過，該報(bào)道并未透露早早封盤的是哪家地產(chǎn)商?！氨福诿?。”18日，澎湃新聞試圖就此事采訪帝華方面，不過該公司負(fù)責(zé)宣傳的負(fù)責(zé)人李慧娟拒絕了的采訪請求。不管是帝華集團(tuán)單方面的意愿，還是得到了多家開發(fā)商的支持，如今，“抬高房價(jià)”的目的已然實(shí)現(xiàn)。不過，相比其他知名房企，帝華集團(tuán)在濟(jì)南的地產(chǎn)項(xiàng)目如今已是聲名狼藉。其在濟(jì)南開發(fā)的帝華鴻府一期項(xiàng)目因多棟住宅屢次延期交房而遭到業(yè)主維權(quán)，其中一期6號(hào)樓交房時(shí)間甚至將延期兩年交房引發(fā)業(yè)主不滿。而在帝華鴻府項(xiàng)目南側(cè)占地300畝的商業(yè)用地上，帝華集團(tuán)曾打算斥資百億打造大型城市商業(yè)綜合體“帝華中心”項(xiàng)目，總建筑面積約150萬平方米，其中設(shè)計(jì)有1棟308米、1棟278米、5棟150米高的超高層建筑。2014年11月29日，雄心勃勃的帝華集團(tuán)董事長李在明在此舉行奠基儀式，“壯大于齊魯”的豪言言猶在耳，兩年時(shí)間已過，該地塊仍是一片荒蕪。（來源：澎湃新聞網(wǎng)） 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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證費(fèi)是多少
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  只要贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人雙方同意就可以。按照物價(jià)部門核定的贈(zèng)予公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如果該房產(chǎn)未經(jīng)過房地部門的價(jià)格評(píng)估，則公證費(fèi)按該房產(chǎn)建筑面積，每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)收??；如果該房產(chǎn)已經(jīng)過房地部門的價(jià)格評(píng)估，則公證費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格的2％收取。公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，與贈(zèng)與雙方關(guān)系無關(guān)

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與合同的公證費(fèi)是多少?房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證要多少費(fèi)用
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)需要費(fèi)用：1、營業(yè)稅。贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。6、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。

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• 問 成都市按揭首套新房需繳納公證費(fèi)嗎？
  答

  在深圳一般是340玩 直接到公證處辦理的如果在深圳按揭房2012年新推出的政策可以針對出現(xiàn)資金短缺的客戶辦理買賣按揭房是很虧的，所以可以辦理按揭房抵押貸款《深圳房產(chǎn)抵押貸款》：（紅本房，按揭房，商鋪,廠房）都可以操作，手續(xù)便捷，審批額度高，全城**低報(bào)價(jià)，2天內(nèi)放款?！渡钲诎唇曳啃庞觅J款》：按揭房不用轉(zhuǎn)按可以輕松信用貸款，只需你按揭滿一年，不看流水，不看負(fù)債，當(dāng)前無逾期即可放款，資料只要身份證。貸款可達(dá)月供的60倍額度，期限1-3年，月息8厘-1分2，可貸到10-30萬。2天內(nèi)放款！信譽(yù)第一，合作愉快。信貸熱線：I 3 6 三二久四 3 9 3 3信貸經(jīng)理：汪先生溫馨提示：【貸款請咨詢正規(guī)合法的信貸機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)防不法份子行騙】

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)要多少
  答

  一般**2%左右

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