購房協(xié)議更名是否可以？具體怎么辦理?

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• 157****5867

  一、是預售登記前：
  購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書。
  如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：
  如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
  如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
  二、預售登記后：
  購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)
  ，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
  實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:49:47
• 134****5854

  可以，但要視情況而定。
  
  1、商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
  
  2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。
  
  3、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。
  
  對于以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:49:42
• 132****5647

  一、什么是購房合同更名？
  購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。
  二、購房合同更名的常見原因有哪些？
  購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產(chǎn)過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。
  三、購房合同可以更名嗎？
  首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。
  如果您已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:49:38
• 152****5777

  購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書。如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收則無法進行更名但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出水電再以贈予的多少將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
  二、預售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系多少按預售轉(zhuǎn)多少序辦理即由原多少人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時如為更名而非增加新多少受人與原買受人共同購房多少的單獨的買受人多少合主體資格條件如已成年等。★ 提醒：更名風險不容忽視合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房多少當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房多少易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言多少更名行為亦可視多少效所以買賣雙方當事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣更多少房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合多少行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人不重新簽訂購房合同那么合同更名手續(xù)無法辦理合同更名亦無法進行下去因此合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。【購房合同更名】買賣期房須辦理購房合同更名房子尚未取得房產(chǎn)證，如果轉(zhuǎn)讓就需要辦理合同更名手續(xù)。因為國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓在預售商品房竣工交付預購人取得房屋權(quán)證之前房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請人與登記備案的預售合發(fā)的明的預購人不一致的房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得發(fā)的辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”實踐中，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名的方式實現(xiàn)目的。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另發(fā)的買房者之間重新發(fā)的合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之后才可以辦理如果合同未備案進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊?，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:49:33
• 154****6908

  這樣從正常角度來說是不行的，因為這樣可以的話，炒房就太簡單了，隨便更名就行，但是我見過可以的，原因是找了合同備案科的熟人，大家都認識，知道不會產(chǎn)生糾紛，所以人家?guī)兔o重簽合同，重新備案了，關(guān)鍵要找對人。不用手續(xù)費，發(fā)票可以重開啊，你自己把關(guān)系弄好了，人家開發(fā)商會給你重開發(fā)票的。
  樓上講的是房產(chǎn)證辦好后的過戶情況，這也是一種渠道，就是你等房產(chǎn)證辦好，到房管局簽些協(xié)議，過戶給你爸，但如果你是按揭的話，有點麻煩，必須還清貸款再過戶。
  你房要是按揭的，按揭年數(shù)加你爸年齡不能超過60歲，銀行破規(guī)定。
  很被樓主的孝心感動，要不是我的房是按揭，我的房產(chǎn)證也是我爸名字的，你可以在拿到房產(chǎn)證后，去房管局辦理過戶手續(xù)，關(guān)于一些費用，只要家人喜歡，錢是次要。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:49:28

相關(guān)問題

• 問 購房協(xié)議更名是否可以？具體如何辦理?
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。

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• 問 購房合同更名可以更名嗎？購房合同更名怎么辦理？
  答

  如果合同已備案，則無法更名：根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！背蜂N合同更名：如果已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

• 問 購房合同可以更名嗎？購房合同更名怎么辦理？
  答

  購房合同更名的兩種情況一、預售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應按預售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

  全部2個回答>
• 問 購房合同是否可以辦理更名
  答

  按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》規(guī)定，預售房商品房未竣工的，預購人不得再行轉(zhuǎn)讓。同時，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。此外，房屋產(chǎn)權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。由此可知，如果購房合同已經(jīng)進行了備案就不能辦理更名手續(xù)了。

• 問 拆遷協(xié)議可以更名嗎？拆遷協(xié)議具體要怎么更名？了解情況的說說，可以不？
  答

  拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名，等于重新簽訂協(xié)議，應當找對方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達成一致，可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議，按照新的當事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應當與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。

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