用公司名義購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 151****7181

  目前公司名義購(gòu)房與個(gè)人名義購(gòu)房的主要區(qū)別在持有成本問(wèn)題以及交易問(wèn)題兩方面
  
  【資質(zhì)問(wèn)題】：
  
  大陸公司（北京或外地都可以）在京購(gòu)房不受限制（港資或者無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照類(lèi)的政府企業(yè)除外）
  
  【前期成本】：
  
  代辦公司需要約5000元（一次性），根據(jù)代辦機(jī)構(gòu)不同，價(jià)格不一
  
  【持有成本】：
  
  a、必須成本：
  
  公司運(yùn)營(yíng)成本，稅務(wù)申報(bào)3600左右/年，交給代辦公司——不定期交
  
  房產(chǎn)稅+土地使用稅，房款總價(jià)的0.84%，交給地稅局——每年的4月30號(hào)
  
  殘疾人就業(yè)保障金，**低為3500*12*1.7%，交給殘聯(lián)——每年7月30號(hào)（幾乎很少714元）
  
  
  
  b、其他成本（公司如果沒(méi)有收入和利潤(rùn)，此部分成本全部為0）
  
  個(gè)人所得稅，每個(gè)月申報(bào)，法人工資3500（假定公司法人工資為**低工資3500）=0申報(bào)，網(wǎng)上填寫(xiě)電子稅務(wù)單
  
  每季度企業(yè)所得稅，公司凈利潤(rùn)的25%，沒(méi)有利潤(rùn)，可不交
  
  每季度增值稅。公司季度收入的3%，沒(méi)有收入可不交
  
  全年企業(yè)所得稅，沒(méi)有收入，不用交——每年5月30號(hào)申報(bào)
  
  【交易成本】：
  
  采用法人變更的方式，成本約0.36萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:51:07
• 137****8542

  初始投入成本高：
  
  一次性付款，契稅全部3%
  
  對(duì)于很多想“曲線救國(guó)”的外地投資客來(lái)說(shuō)，以公司名義買(mǎi)房，雖然能規(guī)避限購(gòu)政策，但因?yàn)榻^大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對(duì)個(gè)人買(mǎi)房者，公司購(gòu)置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。
  
  而且，無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據(jù)杭州市地稅部門(mén)今年5月印制的房產(chǎn)交易稅費(fèi)簡(jiǎn)明表，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，針對(duì)個(gè)人買(mǎi)房者和單位買(mǎi)房者的稅率是不同的，具體如下：
  
  房產(chǎn)持有成本高：
  
  每年要繳納房產(chǎn)稅
  
  雖然未來(lái)個(gè)人所持有的房產(chǎn)要全面征收房產(chǎn)稅已經(jīng)討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務(wù)局正式開(kāi)征2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)，就引發(fā)了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國(guó)少數(shù)幾個(gè)地區(qū)，浙江暫時(shí)還未對(duì)個(gè)人開(kāi)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:50:50
• 138****5786

  1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在京購(gòu)買(mǎi)住宅，如果在京有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅；
  
  2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；
  
  3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是：房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣(mài)出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納）；
  
  4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；
  
  5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；
  
  6、以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:50:45
• 136****0532

  1、材料:營(yíng)業(yè)執(zhí)照+組織機(jī)構(gòu)代碼+稅務(wù)登 記證+法人身份證復(fù)印件+法人到場(chǎng)或(委托 書(shū)+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件 )+公章
  2、公司買(mǎi)房不限購(gòu)
  3、公司買(mǎi)房營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)有注冊(cè)時(shí)間、城市要求，只要在有效期內(nèi)都可以
  4、公司買(mǎi)房交稅契稅3個(gè)點(diǎn)
  5、公司買(mǎi)房自購(gòu)房后3年后方可出售
  6、企業(yè)出售繳納差額營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅差 額30%-60%，沒(méi)有個(gè)人所得稅，但每年有房 產(chǎn)稅，具體數(shù)目不詳，由企業(yè)稅務(wù)專(zhuān)管員核 定征收
  7、企業(yè)貸款一般不適用個(gè)人購(gòu)房貸款，需一次性付款

  查看全文↓ 2019-11-24 20:50:41
• 137****1362

  比較介意公司買(mǎi)房這件事情，認(rèn)為比較麻煩且會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)您不必多慮，因?yàn)檎哂绊懩壳爸灰巧虡I(yè)類(lèi)用地的產(chǎn)品都是需要以公司名義全款購(gòu)買(mǎi)，即使是想做小買(mǎi)賣(mài)購(gòu)買(mǎi)個(gè)商鋪都需要以公司名義進(jìn)行操作，因此通過(guò)代班公司注冊(cè)公司以完成交易已經(jīng)是很常見(jiàn)的一種情況，且所有手續(xù)流程都是正規(guī)合法的，不存在走擦邊球問(wèn)題，也并沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。只不過(guò)跟個(gè)人購(gòu)房相比，需要承擔(dān)一定的公司運(yùn)營(yíng)成本，具體如下
  
  房產(chǎn)稅：每年4月30號(hào)需向地稅局繳納總房款8.4‰，或年租金的12%（一般選擇后者繳費(fèi)較少）
  稅務(wù)申報(bào)：約3600元/年，交給代辦公司——不定期交。
  殘疾人就業(yè)保障金：每年7月30號(hào)需向殘聯(lián)繳納，**低為3500元*12*1.7%
  讓您沒(méi)有后顧之憂。而就投資而言，房子產(chǎn)生的價(jià)值必然也是要超過(guò)辦公司投入的成本的，畢竟任何固定成本的累加都比不了房產(chǎn)增值的幅度和速度。在風(fēng)險(xiǎn)和收益率雙重考量下，購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)可以說(shuō)是目前相對(duì)**為安全快速的理財(cái)方法，因此有錢(qián)就買(mǎi)房的理論也被大多數(shù)人認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:50:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用公司名義購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。1、首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。2、其次，公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。3、以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣(mài)等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。4、可以的，個(gè)人買(mǎi)房需要購(gòu)房人身份證、戶口本、已婚人士要結(jié)婚證等。而公司名義購(gòu)房則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》需要公司法人代表簽名。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??用公司名義買(mǎi)房的好處與壞處有哪些?用公司名義購(gòu)房劃算嗎?
  答

  　　以公司的名義買(mǎi)房的好處主要是下面幾個(gè)方面：　　1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣(mài)出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣(mài)都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢(qián)也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買(mǎi)過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買(mǎi)這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司購(gòu)房流程是怎樣的？以公司名義購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  (1)選擇房產(chǎn)　　購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請(qǐng)　　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。(3)簽訂購(gòu)房合同　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。（5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶　　購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公司可以買(mǎi)房嗎?用公司名義購(gòu)房劃算嗎?
  答

  當(dāng)然可以　以公司的名義買(mǎi)房的好處主要是下面幾個(gè)方面：　　1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣(mài)出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣(mài)都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢(qián)也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買(mǎi)過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買(mǎi)這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買(mǎi)賣(mài)只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公司可以買(mǎi)房嗎?用公司名義購(gòu)房劃算嗎?
  答

  無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。1、首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。2、其次，公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。3、以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣(mài)等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。4、可以的，個(gè)人買(mǎi)房需要購(gòu)房人身份證、戶口本、已婚人士要結(jié)婚證等。而公司名義購(gòu)房則需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》需要公司法人代表簽名。

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