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"上海將試點保障房REITs 初步方案已報住建部試點范圍為租賃性保障房，初步方案已報住建部《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設資金，也可以使地方政府在保障房建設管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板?！蹦壳埃覈赓U性保障房建設資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設仍然延續(xù)了過去政府項目建設的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設面臨較大資金缺口。按照保障房建設目標，“十二五”期間將建設3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設資金壓力。上述權威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "
全部3個回答>廉租房要多少一個月？住建部明確公租房將和廉租房并軌時間表
146****9761 | 2019-11-24 22:17:22
已有3個回答
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156****9600
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查看全文↓ 2019-11-24 22:30:39
近日，長沙市政府發(fā)布《關于推進長沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對象、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一實行差別租金標準、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。
其中，統(tǒng)一保障對象，即原廉租住房保障對象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。
除此之外，長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作，統(tǒng)一設置公共租賃住房業(yè)務辦理窗口，統(tǒng)一申請表格及受理審核文書樣式。
（來源：瀟湘晨報）
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132****5696
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查看全文↓ 2019-11-24 22:30:36
市民住上新樓房 農(nóng)民告別土坯房
? ? 1月20日，來到懷仁縣廉租房小區(qū)，這里已有664戶困難群眾入住，但新的樓房建設還在緊鑼密鼓地施工中。該縣2014年全年新開工建設各類保障性住房4903套，年度建成6427套。
????走進于德忠的家里，得知他是原懷仁陶瓷廠的下崗工人，以前一家六口居住在30多平方米的小屋子，現(xiàn)如今圓了自己的住房夢。他激動地說：“過新年住進了新房，仿佛又年輕了十幾歲，生活有了依靠，住房有了保障?！睉讶士h實施的大規(guī)模保障性住房建設，使廣大百姓住上了“暖心房”。
????懷仁縣大力推進保障性安居工程建設，初步建立了以廉租住房為主，以棚戶區(qū)改造為補充的多層次、廣覆蓋住房保障體系，有效改善了低收入家庭住房條件。2014年全年新開工建設各類保障性住房4903套，年度建成6427套，展開對同煤棚戶區(qū)、柴溝煤業(yè)棚戶區(qū)、中聯(lián)煤業(yè)棚戶區(qū)、金沙灘農(nóng)牧場棚戶區(qū)等10個項目續(xù)建工作，實現(xiàn)按時交付使用，全面改善城鄉(xiāng)居民住房條件。市民住上新樓房，農(nóng)民告別土坯房。該縣按照 《懷仁縣農(nóng)村危房改造實施方案》，新建、改建、修繕和置換住房的，建筑面積原則上控制在40-60平方米以內(nèi)，對農(nóng)村危房改造戶按照1.4萬元/戶的標準予以補貼。建立了完整的農(nóng)村危房改造戶檔案，包括修繕住房，做墻壁維護、屋頂維修、鋪水泥地面、刷內(nèi)外墻壁。2014年懷仁保質(zhì)保量地完成了2200戶農(nóng)村危房改造任務。
????老百姓新居得到保障，該縣連續(xù)推出多項舉措改善縣城環(huán)境衛(wèi)生面貌,讓老百姓真正實現(xiàn)安居。特別是2014年，完成了舊國稅局旁、人民公園邊、附一中旁、兩館附近共5座新廁所的建設工程;對舊國稅家屬院背后、懷義街兩側的15條背街小巷進行改造，對懷善街實施了改造，鋪設了3條雨污管網(wǎng)，總長2000多米，雨污的分流極大地改善了城市上游雨污排放情況。
??????????????????????????????????????????????????????????? 來源：山西新聞網(wǎng)--山西日報
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132****5782
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查看全文↓ 2019-11-24 22:30:34
廉租房市場升溫董添今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)整體放慢了對長租房公寓布局，近期更有多家房地產(chǎn)企業(yè)擬剝離長租公寓業(yè)務。此外，房企租賃專項債今年以來明顯降溫。在經(jīng)歷了長租房企業(yè)資金鏈斷裂、“爆雷”、租房融資用于開發(fā)項目等亂象后，長租房融資市場進入理性期，降溫態(tài)勢明顯。同時，政府對租賃市場的支持力度有增無減，從個稅減免、加速租賃土地出讓力度、加大人才租賃市場供應等多個層面進行支持，針對低收入人群的廉租房產(chǎn)品熱度上升。剝離長租房業(yè)務朗詩綠色集團日前公告，計劃2019年將非地產(chǎn)開發(fā)相關業(yè)務剝離至控股集團，包括長租公寓、物業(yè)管理、設計等。公司表示，剝離長租公寓等虧損業(yè)務，有助于提高公司盈利能力，精簡業(yè)務聚焦綠色科技地產(chǎn)開發(fā)核心業(yè)務，釋放差異化產(chǎn)品核心能力的溢價空間，提升股東價值。朗詩綠色集團從2016年開始涉足長租公寓領域，2017年旗下長租公寓房源達到1.5萬間，2018年超過4萬間。但長租房業(yè)務始終處于虧損狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2017年公司長租公寓業(yè)務扣除稅及非經(jīng)常性項目之前合計虧損4430.9萬元，2018年虧損擴大至1.94億元。朗詩董事長田明曾在2018年業(yè)績會上表示，公司長租房業(yè)務主要做“二房東”模式，從商家手上整租進來，改造以后再長租出去，獲得租金差以及增值服務的收入。長租公寓業(yè)務需要培育，**周期長，預計2019年、2020年長租公寓還會產(chǎn)生虧損，且虧損額隨著公司規(guī)模擴大而逐年增加。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報表示，回款周期長、盈利性較差、房源獲取難，是長租房企業(yè)普遍面臨的三大問題。習慣了高周轉的商業(yè)住宅開發(fā)項目，很多開發(fā)商難以接受長租房的運營模式。經(jīng)歷連續(xù)虧損后，不少企業(yè)對長租房項目進行剝離可以理解。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師楊雅靖對此表示，從已有的長租房運營模式看，“二房東”模式分散式公寓運營占到很大比例。這類長租房源以存量民宅為主。運營商從業(yè)主手中拿到房源，進行簡單裝修后，以單間或整租形式出租。其次是租下整套商用辦公樓，租期一般10年左右，裝修后整體對外出租。有一部分是重資產(chǎn)運營，通過購取租賃地塊，布局長租房項目。業(yè)內(nèi)人士稱，民房改造后的長租房產(chǎn)品，可能導致屋內(nèi)甲醛超標、租金市場價格抬升等情況。整租改造商用辦公樓，需要面對消防等問題；而拿地新建長租房則面臨較大的資金壓力。楊雅靖表示，2019年一季度末，樓市走出小陽春行情，但房地產(chǎn)行業(yè)依然處于下行通道。隨著償債高峰期到來，房企資金面壓力較大，剝離長租房業(yè)務可以緩解資金壓力。融資難度加大經(jīng)歷一系列長租房企業(yè)資金斷裂等問題，疊加房企普遍面臨融資可能進一步收緊的背景下，房企融資布局長租房項目降溫。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房企租賃專項債今年以來明顯降溫，長租房融資整體進入理性期。2017年-2018年，長租房項目甫一興起，不少企業(yè)通過長租房項目融資，間接解決了開發(fā)項目資金短缺等問題。克而瑞研究報告顯示，2019年5月17日，銀保監(jiān)會網(wǎng)站發(fā)文，明確要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機構不得違規(guī)進行房地產(chǎn)融資。在此背景下，信托貸款余額經(jīng)歷三月份短暫反彈后于5月再次回落。6月13日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在 陸家嘴論壇上指出，進一步擴大金融開放，但要防止房地產(chǎn)投資行為。這預示未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將不放松，融資可能進一步收緊。值得注意的是，針對租賃市場的支持力度有增無減。2019年5月，財政部、住建部接連出臺政策，加大對租賃市場的支持力度。財政部發(fā)文，公租房免征城鎮(zhèn)土地使用稅，兩年內(nèi)免征房產(chǎn)稅。住建部則發(fā)文，明確人口流入量多的大中城市要切實增加公租房供給。此外，近期租賃市場獲政策支持力度進一步加大，多地區(qū)明確提出加大租賃類住宅用地供應。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等十余個城市租賃土地供應加速。北京、上海等熱點城市出讓租賃土地面積超過500萬平方米。其中，北京預計2021年以前供應1000公頃集體土地建設集體租賃住房。成都則預計2021年全市租賃住房保有量達151萬套。楊雅靖強調(diào)，供給端的發(fā)力，有利于企業(yè)降低運營成本。整體看，長租公寓領域需求可觀。但前期投入巨大，且回報周期長的客觀因素決定了企業(yè)進入門檻。長租公寓需要企業(yè)精耕細作，考驗企業(yè)運營能力。廉租產(chǎn)品受關注與針對年輕白領市場的長租房公寓不同，廉租房市場近期逐步興起。2018年5月，杭州頒布了《藍領公寓(臨時租賃住房)租賃管理辦法》，對藍領公寓進行多方面規(guī)范；當年6月，北京發(fā)布《關于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》，定出了消防安全細則。此后，藍領公寓市場逐漸活躍。中國證券報調(diào)查發(fā)現(xiàn)，時隔一年，不少企業(yè)涉足藍領公寓的產(chǎn)品已經(jīng)落地。以魔方生活服務集團旗下品牌9號樓公寓為例，產(chǎn)品主要針對企業(yè)員工等基層人員，目前在北京、上海、廣州等8個城市運營。根據(jù)企業(yè)需求，可以定制多人一間的住宿條件。以北京酒仙橋地區(qū)的9號樓公寓為例，四人間的床位費在1000元\/床左右。該藍領公寓以北京電機總廠的舊辦公樓和綜合樓為基礎進行改造。承租職工宿舍，只要求員工承擔水電費，剩下的費用由公司承擔。魔方生活服務集團副總裁、企業(yè)公寓CEO李亮對中國證券報表示，城市快速發(fā)展離不開服務行業(yè)人員的支持。對于企業(yè)解決員工住宿問題，主要有兩個傳統(tǒng)途徑，一種是自建員工宿舍；另一種是民宅改建宿舍。自建員工宿舍成本較高，民宅改建宿舍則存在消防、衛(wèi)生等諸多隱患。開展藍領公寓業(yè)務，統(tǒng)一實行酒店式管理，既可以幫助企業(yè)降低用工成本，合理調(diào)配社會租住資源，也可以提升居住質(zhì)量。由于居住人數(shù)較多，藍領公寓從項目立項到籌建，再到后期運營管理，比普通長租公寓要求更高。楊雅靖表示，目前廉租產(chǎn)品是租賃市場的一大缺口。針對房企而言，應多開發(fā)廉租低配版長租公寓，以滿足更多中低收入群體的租賃需求，當然也需要更多政策支持。比如。設定稅收減免等優(yōu)惠政策，鼓勵機構和個人將房子出租給中低收入者，完善房屋租賃立法，約定業(yè)主在租期內(nèi)不能隨意提高租金等。北京市此前表態(tài)，加速出讓集體建設用地，建設租賃型集體宿舍。
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廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》(建?！?013〕178號)的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。申請條件1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或**低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的；5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。
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入住廉租房交以下費用廉租房不但可以租，也可以買賣。購買廉租住房，可采取多種付款方式，并實行購房優(yōu)惠政策，廉租住房實行共有產(chǎn)權管理，符合廉租住房保障條件的城市低收入家庭將能夠購買廉租房，并按照相關規(guī)定上市交易；廉租房享受住房租賃補貼的保障對象申請購買廉租房時，在與住房保障行政主管部門簽訂《購房合同》后，未入住前可將其應領取的住房租賃補貼以分期付款方式轉入住房保障行政主管部門在銀行開設的個人購房賬戶內(nèi)轉作購房款；入住（房屋交付使用）后，不再享受租賃補貼。享受實物配租的保障對象，在申請購買現(xiàn)住廉租住房時，與住房保障部門簽訂《購房合同》后，房款未繳清前，按產(chǎn)權比例交納部分廉租住房租金。
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每個地區(qū)的收費標準不一樣，建議咨詢房管局。下面以合肥市的廉租房相關政策作參考：安徽省合肥市政府刊出新聞稱，合肥的廉租房價格為每平米每月1.10元人民幣。
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每個地方不一樣。深圳租房平均價大概是22元一平方好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了因為我可能對當?shù)氐牟皇呛芰私?，怕誤導了你這個我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的
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