如何選擇二手房?怎么選購一套合適自己的二手房?

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• 152****5783

  注意點1、確認產(chǎn)權
  
  購房者在購買二手房之前要先確認產(chǎn)權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人；搞清楚準備購買的二手房是屬于商品房還是屬于政策類房屋；確認產(chǎn)權證上的面積是否與實測面積相同；查看產(chǎn)權證的正本，且到房地局查詢此產(chǎn)權證登記信息的真實性；確認產(chǎn)權的完整性，有沒有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。
  
  注意點2、查看搭建
  
  購房者在選二手房時應查看房屋是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；房屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。
  
  注意點3、觀察結構
  
  購房者應認真觀察二手房的戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  注意點4、考察環(huán)境
  
  舊的二手房一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。所以要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:45:45
• 137****4787

  一、對自己的實際需求做到心中有數(shù)
  
  換句話說就是清楚你是因為出于什么原因選擇買房，這點很重要。因為出于不同的需求買房，選擇的標準就會存在差異。如果買二手房是用來做婚房，那就要考慮婚房的實際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風格，如果裝修風格不符就要重新裝修；如果購買的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權，對于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說，一定要理清楚自己的實際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當放低都要做到心中有數(shù)。
  
  
  
  二、實際選房的技巧
  
  確定好自己的實際需求，接下來就該選房了。有些基本因素在買房過程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要。
  
  1、 通風、采光條件
  
  這兩個因素是一定要考慮的，因為這關系著我們的健康問題?？蛷d和臥室保持一定時長的光照，并確保通風條件良好，這兩點都是必須條件。
  
  2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜
  
  上面也說過，房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要，而一個不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會因為長久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長久以往可能會誘發(fā)多種疾病。
  
  3、其他重要因素
  
  買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽相關的信息。
  
  綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:45:38
• 131****7303

  產(chǎn)權問題是二手房需要首先注意的，**重要的問題。就算你再小白，也要多少懂房子的產(chǎn)權問題。房東是否有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上有幾個人的名字，是否有其他戶口掛靠在該房子的產(chǎn)權內(nèi)，這些是必須要和房東問清楚的。
  很多二手房已經(jīng)是年頭很久的房子了。這些房子也很有可能是安置房或者小產(chǎn)權房，處于不可交易的狀態(tài)。這些房子中有些甚至可能無法獲得產(chǎn)權證。所以購買二手房時一定要主動向房主索要房屋產(chǎn)權證明。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:45:30
• 143****6278

  1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時候，除了費用之外首先關注的肯定是房子所在地方的交通問題，這一點確實是非常重要的。出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間，買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
  
  2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權的問題，如果是存在有產(chǎn)權糾紛問題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時特別要注意的是，注意產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。
  
  除了產(chǎn)權人的問題之外還會存在房子本身產(chǎn)權的問題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨立產(chǎn)權就需要核實。
  
  3、房屋主體結構戶型以及周邊環(huán)境配套的問題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點的樓層會方便很多，另外完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來決定買幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會選擇三居室的房屋，就算三口之間也會想留一間做客房的。
  
  4、現(xiàn)在很多二手房都是通過中介來購買的，中介房源比較多，方便自己選擇到更合適的房屋，并且正規(guī)的中介對于自己來說也是一份心安的保障，不用擔心個人交易之間存在的欺詐行為，但還是要慎重選擇中介公司。

  查看全文↓ 2019-11-24 23:45:25

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• 問 ??如何選擇二手房?如何選購一套合適自己的二手房?
  答

  一、開發(fā)商品牌在選二手房時，周邊總體環(huán)境你可以很容易觀察到。一些專業(yè)的數(shù)據(jù)比如綠化率、容積率等可以通過中介等查詢到。但很多影響生活質(zhì)量、生活細節(jié)的成本很難看得到，這很大程度上只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗和責任心。所以買二手房也是要看開發(fā)商的，選口碑好的開發(fā)商很重要。二、物業(yè)服務小區(qū)的一些特點是需要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。比如物業(yè)服務的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術等等，這些看似小事，但真的會影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務特別好的社區(qū)，就會很難適應物業(yè)管理稍微遜色一點兒的房子。三、居住群體價格是一道篩子，決定了業(yè)主整體素質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。別以為這是為了營銷所說的危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價值觀更趨同一些。不是說你和鄰居會成為多么好的朋友，但**起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢也買不到。四、小區(qū)口碑一個社區(qū)就是一個標簽。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社區(qū)”或者“我住哪個品牌的社區(qū)”時，你腦子里會不會一閃而過給他貼一個標簽？這是一個社區(qū)帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標簽的形成，**主要就是上面提到的，尤其是業(yè)主群體特征，往往會給社區(qū)貼上第一個、可能也是**明顯的標簽。所以買房之前可以先打聽一下意向小區(qū)的口碑，這樣比較放心。五、滲漏要細查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問題的高發(fā)區(qū)，對這些地區(qū)在看房注意事項中是必須要**查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。六、看樓型與住宅結構住宅的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為：磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。三種形式情況如下：（1）磚混結構住宅。磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架析架等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以部分鋼筋混凝土和部分磚墻承重的結構。（2）磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板、屋架用木結構而共同構筑成的房屋，俗稱“掛板樓”。（3）鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕、耐火能力強，經(jīng)久耐用。

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• 問 買二手房如何選擇?如何選購一套合適自己的二手房
  答

  一、看“房屋結構” 重要指數(shù)：★★★房屋的結構直接影響到采光、通風等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴重，那需要裝修時重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時間會延長。五、看房屋“周圍情況” 重要指數(shù)：★★★★這個主要是看房屋周圍是否干凈，噪音是不是很大。六、看原屋主“鄰里情況” 重要指數(shù)：★★★★這項內(nèi)容主要是以旁敲側擊為主，可以等晚上的時候，繞開中介再來一次，從鄰居口中了解原屋主的一些情況（可能你看中的房子沒什么問題，但是你樓上樓下都是群租房，平時擾民很厲害），那你不得不需要重新考慮了。七、看原屋主“賣房原因” 重要指數(shù)：★★★可能有些房子賣得比市場價便宜很多，這時候應多加了心眼，了解了解為什么賣那么便宜？可能房東急于出國，也可能房東輸了錢，急等錢用。了解清楚對方的賣房原因，防患于未然相當重要。八、看原屋主“房產(chǎn)證原件” 重要指數(shù)：★★★★看房產(chǎn)證原件相當重要，有可能對方是瞞著老婆、瞞著父母偷偷想把房子賣了，如果就這樣簽了合同，付了**，那么到時候不能過戶，那就太麻煩了；去當?shù)嘏沙鏊私饬私馕葑拥膽艨谝彩窍喈斨匾?。以上就是二手房選房時需要重點留意的一些問題，希望能對大家有所幫助。

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• 問 如何選擇二手房? 如何選擇合適你自己的二手房小區(qū)?
  答

  一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實踐中的情況，購房者應當按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產(chǎn)中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調(diào)空間以及手續(xù)費問題，在輪轉一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營性質(zhì)，聊天驗明經(jīng)紀人專業(yè)度。直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時都有關門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風險。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術語和行規(guī)慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應在其使用所在區(qū)域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關條款進行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權益。在簽訂相關協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權利及義務等)。

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• 問 如何選擇二手房? 新人應該如何選購二手房？二手房選購要素
  答

  現(xiàn)在很多市民都會通過房產(chǎn)中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那么多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介那么多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規(guī)的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？一、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務的資格，特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經(jīng)濟損失時，有能力承擔相應的法律責任，管理部門也能夠對其作出相應的處理。如果一不小心遭遇“黑中介”，遇到問題關門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關規(guī)定，中介公司是應當將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執(zhí)照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，**好還是敬而遠之。

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• 問 ??選擇二手房時有哪些技巧？如何挑選一套適合自己的二手房?
  答

  一、對自己的實際需求做到心中有數(shù)換句話說就是清楚你是因為出于什么原因選擇買房，這點很重要。因為出于不同的需求買房，選擇的標準就會存在差異。如果買二手房是用來做婚房，那就要考慮婚房的實際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風格，如果裝修風格不符就要重新裝修；如果購買的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權，對于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說，一定要理清楚自己的實際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當放低都要做到心中有數(shù)。二、實際選房的技巧確定好自己的實際需求，接下來就該選房了。有些基本因素在買房過程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要。1、 通風、采光條件這兩個因素是一定要考慮的，因為這關系著我們的健康問題。客廳和臥室保持一定時長的光照，并確保通風條件良好，這兩點都是必須條件。2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜上面也說過，房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要，而一個不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會因為長久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長久以往可能會誘發(fā)多種疾病。3、其他重要因素買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽相關的信息。綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

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