合伙貸款購房有哪些需要注意的？

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• 144****5849

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風險，以及風險出現(xiàn)之后的處理方式。
  注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等，將責權(quán)利約定明晰。
  萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應當?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:47:47
• 132****4867

  銀行規(guī)定，每月還貸不超過月收入50%。因此，很多人會因為收入不夠，不能獲得貸款
  。此時，銀行往往會建議購房者，將家人和情侶作為參貸人，合伙貸款買房。比如，即將退休的購房者（多在50歲左右），由于年齡限制無法獨立申請貸款
  ，于是找已工作的子女共同貸款。又比如，弟弟已貸款購買了一套房子，為買第二套房子，不得已以姐姐作為主貸人、自己則作為參貸人合伙向銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:47:42
• 147****7539

  一、明確合伙購買的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有”
  在一個房屋所有權(quán)由兩個以上主體共同擁有時，應對房屋共有的性質(zhì)作出明確區(qū)分。所謂的“共同共有”是指房屋所有權(quán)人對房屋不區(qū)分份額，享有平等的所有權(quán)；而“按份共有”是指房屋所有權(quán)人對同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔相應的義務。
  按照相關(guān)規(guī)定，對于共有物有約定應從約定，若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應該視作共同共有。
  因此，合伙購房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。
  二、明確是否存在其他共有權(quán)人
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，也可能會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  也就是說，如果合伙購房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對該合伙購買的房屋歸屬沒有作出明確約定的話，即使合伙購買的房屋所有權(quán)人中沒有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對合伙購買的房屋以共有人的名義主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:47:38
• 136****1417

  一、合伙買房有哪些風險？
  
  風險1、使用意見不一
  
  合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時就容易產(chǎn)生矛盾了。
  
  風險2、合作意見不統(tǒng)一
  
  合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產(chǎn)生糾紛。
  
  風險3、存在“隱形共有權(quán)人”
  
  合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權(quán)利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉(zhuǎn)手的時候，也需要經(jīng)過“隱形共有權(quán)人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。
  
  二、合伙買房要注意什么？
  
  注意1、購房前需公證協(xié)議
  
  合伙買房前進行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個保障。因為只有將自己的權(quán)益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。
  
  在這里要注意，公證協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細，盡可能把細節(jié)問題一一包含進去，明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內(nèi)容后，各持一份，到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
  
  注意2、明確共有方式
  
  共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。
  
  因為按照相關(guān)的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應根據(jù)約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應當視作共同共有。
  
  因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有的，還需明確各自享有的份額。
  
  注意3、明確貸款權(quán)利和義務
  
  合伙貸款買房，雙方既有權(quán)利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:47:34

相關(guān)問題

• 問 合伙貸款購房有什么需要注意的？
  答

  （一）使用風險?！昂匣镔I房”的房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合伙貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協(xié)調(diào)等問題如何解決成為難題。（二）合作風險。如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權(quán)？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。（三）市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理？合作購房虧損如何分擔？（四）對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

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• 問 有誰清楚合伙貸款買房條件有哪些?需要注意哪些？
  答

  合伙買房有哪些風險？1.使用意見不統(tǒng)一如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。2.合作意見不統(tǒng)一該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。合伙買房有哪些注意事項？1.簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)考慮好風險，就是要考慮到風險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關(guān)費用等細節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。2.不能忽略“隱形共有權(quán)人”合伙買房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權(quán)人”到場簽字。3.合伙買房明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的處理方式不同。以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過B的同意。

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• 問 合伙買房貸款可行嗎？有哪些需要注意的地方？
  答

  合伙買房貸款是可行的，但需注意簽訂合伙協(xié)議、明確雙方權(quán)益和責任。貸款時還要考慮收入穩(wěn)定性和貸款額度，確保生活便利。

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• 問 有誰清楚合伙貸款買房條件有哪些?需要注意什么？
  答

  合伙買房有哪些風險？1.使用意見不統(tǒng)一如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時候就容易產(chǎn)生矛盾。2.合作意見不統(tǒng)一該房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間可以事先擬定一份協(xié)議。合伙買房有哪些注意事項？1.簽訂書面協(xié)議約定細節(jié)考慮好風險，就是要考慮到風險出現(xiàn)后的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關(guān)費用等細節(jié)容易忽略的地方，可以在協(xié)議中明確體現(xiàn)出來。2.不能忽略“隱形共有權(quán)人”合伙買房中涉及到的“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權(quán)利。涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時，銀行為了規(guī)避風險，也會要求“隱形共有權(quán)人”到場簽字。3.合伙買房明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對房屋的處理方式不同。以A和B兩個人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過B的同意。4.明確貸款權(quán)利和義務買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。5.只有一個“主貸款人”雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。另外，合伙買房要注意涉及到的利益關(guān)系需要留意。比如未來雙方在相關(guān)的稅費、物業(yè)費上如何分工承擔，又或者之后一方出現(xiàn)資金問題導致無法繼續(xù)還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合伙買房的初衷背道而馳了。

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• 問 ??合伙買房有風險嗎?合伙買房要注意哪些?
  答

  一、合伙買房有哪些風險？風險1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時就容易產(chǎn)生矛盾了。風險2、合作意見不統(tǒng)一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產(chǎn)生糾紛。風險3、存在“隱形共有權(quán)人”合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權(quán)利。如此一來，當需要貸款或者日后需要將房屋轉(zhuǎn)手的時候，也需要經(jīng)過“隱形共有權(quán)人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協(xié)議合伙買房前進行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個保障。因為只有將自己的權(quán)益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細，盡可能把細節(jié)問題一一包含進去，明確責、錢、權(quán)、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內(nèi)容后，各持一份，到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標明共有方式。因為按照相關(guān)的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應根據(jù)約定處理；若無約定，當無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應當視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權(quán)利和義務合伙貸款買房，雙方既有權(quán)利也有義務，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務。

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