軍隊(duì)轉(zhuǎn)讓房改房如何納稅？需要交什么稅費(fèi)？

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• 137****2368

  1、營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。對(duì)于不足2年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
  2、契稅，普通住宅為成交價(jià)的1．5％，非普通住宅為成交價(jià)的4％。
  3、個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
  個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  4、印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
  此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:25:43
• 153****4197

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-11-25 01:25:25
• 137****8647

  　房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：
  　　1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  　　8、核檔費(fèi)：50元/宗。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:25:14
• 143****2502

  房改房過(guò)戶費(fèi)用
  房改房交易手續(xù)費(fèi)：
  1、契稅：1%，買方首套購(gòu)房3%，買方二套購(gòu)房買方交;
  2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;
  3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來(lái)界定五年的時(shí)間?；痉扛姆慷紱]有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。
  房改房過(guò)戶交稅方法
  在整個(gè)交易過(guò)程中，需要簽訂合同，來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來(lái)進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，由立據(jù)人來(lái)繳納合同金額的萬(wàn)分之五的印花稅，并且一次性交清;在過(guò)戶過(guò)程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國(guó)家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘?lái)進(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來(lái)繳納，也就是誰(shuí)買房誰(shuí)來(lái)繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)一次性繳納完成即可。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:25:10

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• 問 ??軍隊(duì)轉(zhuǎn)讓房改房如何納稅？需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 軍隊(duì)轉(zhuǎn)讓房改房如何納稅？房改房轉(zhuǎn)讓需交納什么稅費(fèi)，房改房上市應(yīng)補(bǔ)交？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價(jià);需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問 ??軍隊(duì)轉(zhuǎn)讓房改房如何納稅？房改房轉(zhuǎn)讓需交納哪些稅費(fèi)，房改房上市應(yīng)補(bǔ)交？
  答

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。【名詞解釋:當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年,由**頒布的房改房成本價(jià),也就是“今年”的成本價(jià)】;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅 房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同,只是起算時(shí)間上,房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價(jià);需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問 軍隊(duì)轉(zhuǎn)讓房改房如何納稅？軍隊(duì)房改成本價(jià)的房屋如何轉(zhuǎn)賣？
  答

  不可以買賣的，部隊(duì)房產(chǎn)是不能隨意買賣的。因?yàn)檐娮C房產(chǎn)證不能過(guò)戶?！　∫弧④姰a(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部?！　《?、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。　　三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批?！　∷?、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施?！　∥?、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)效?！　×?、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。　　七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全.　　八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

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• 問 軍隊(duì)轉(zhuǎn)讓房改房如何納稅？軍隊(duì)房改成本價(jià)的房屋怎么轉(zhuǎn)賣？
  答

  基準(zhǔn)房?jī)r(jià),是指一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi),普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。...第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定,房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購(gòu)公有住房)的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià),...

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