土地使用權(quán)攤銷稅務(wù)多少年？媒體談“查房”不會成為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)

已有3個回答

• 145****2519

  "
  
  □ 北京地區(qū)部分銀行房貸利率優(yōu)惠活動僅存在于個別幾家支行和與其對口的個別鏈家門店，不能將個別支行的推銷活動等同于北京地區(qū)房貸利率“松動”□ 2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在內(nèi)外部需求因素影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動近日，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于全國房貸款利率變化的消息持續(xù)發(fā)熱，引起社會高度關(guān)注。據(jù)經(jīng)濟(jì)日報了解，全國確實有部分二三線城市的銀行下調(diào)了首套房貸款利率，但在作為“風(fēng)向標(biāo)”的北京地區(qū)，目前國有大行房貸利率未出現(xiàn)大面積調(diào)整，整體上均執(zhí)行原有利率政策，即首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。但與此同時，個別國有大行的個別支行也出現(xiàn)了利率“優(yōu)惠”，首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮5%、基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率打九折。那么，個別“折扣”的獲得條件是什么？為何會出現(xiàn)這一現(xiàn)象？這是否意味著北京地區(qū)房貸利率“松動”？走訪發(fā)現(xiàn)，上述折扣存在于個別支行與房地產(chǎn)中介的協(xié)議合作中，但僅限于北京個別區(qū)位的支行與地產(chǎn)中介，且要求貸款人具有良好的信用記錄和足夠的還款能力。“我們行在全北京有200多家支行，利率優(yōu)惠活動僅存在于個別幾家支行和與其對口的個別鏈家門店，如果貸款人換一家門店或支行，這個優(yōu)惠也就不存在了?！蹦硣写笮械囊晃恍刨J經(jīng)理說。為何會出現(xiàn)上述現(xiàn)象？究其原因，在貸款審批方面，部分銀行將審批權(quán)限下放給支行，各支行可根據(jù)本區(qū)域的市場情況作出靈活調(diào)整，但需要注意的是，如果貸款金額超過一定上限，則該筆貸款的審批權(quán)限仍會上收至北京分行，即仍然執(zhí)行原有利率政策：基準(zhǔn)利率上浮10%。因此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，不能將個別支行的推銷活動等同于北京地區(qū)房貸利率“松動”。那么，從全國范圍看，房地產(chǎn)信貸政策接下來是否將出現(xiàn)變化？中國銀保監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從銀保監(jiān)會的角度，房地產(chǎn)信貸政策是沒有變化的。2019年，銀保監(jiān)會將進(jìn)一步落實差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導(dǎo)、因地施策。具體來看，對于有剛需和改善性需求且自身有財務(wù)支付能力的購房者，要給予相應(yīng)的貸款支持；但對于投資性甚至投機(jī)和炒賣的，要嚴(yán)格進(jìn)行管控，設(shè)定嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，有的將不予支持，有的要提高利率的風(fēng)險定價。從中國工商銀行獲悉，對于房貸利率，該行將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“一城一策”的房地產(chǎn)差別化信貸政策，根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策要求和市場需求，按照風(fēng)險定價原則合理確定利率政策。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動。其中，一二線和三四線城市、供給端和需求端將呈差異化，各地可能自下而上局部進(jìn)行調(diào)整。一二線城市以保障剛需和置換型改善需求為重點(diǎn)，適當(dāng)松動過緊的行政管制措施；三四線城市區(qū)別對待棚改安置，對已完成去庫存的地區(qū)取消或減少貨幣化安置。此外，房貸利率有見頂回調(diào)之勢，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個人按揭貸款利率，加快放款速度。對于主要提供剛需改需住房的房企，資金緊張的局面可能得到一定的緩解?！熬烷L效機(jī)制來看，住房租賃供給格局將隨著國資房企在建項目集中入市而發(fā)生顯著變化，國資房企也有望提供更穩(wěn)妥的運(yùn)營方案；預(yù)售制度改革或是長期方向，但短期可能暫緩；房地產(chǎn)稅將在立法層面取得進(jìn)展，初步出臺的方案可能相對溫和?！边B平說。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:42:49
• 135****7052

  “限購限貸不能踩急剎車，但也不能置之不理?！?月8日，全國人大代表、中國人民銀行營業(yè)管理部主任周學(xué)東接受現(xiàn)代快報采訪時表示，從長遠(yuǎn)看，建議開征房產(chǎn)稅，這是抑制炒房**有效的手段。但開征起步時幅度要小，例如從夫妻名下第三、第四套房產(chǎn)開征。 3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩在回答2017年房地產(chǎn)稅法會不會列入議事日程時曾表示，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。不過，今年沒把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。 但房產(chǎn)稅的起征，仍然是代表委員關(guān)注的熱點(diǎn)?！叭绻績r還像去年一樣瘋漲，會帶來一些社會問題。很多人會覺得買房是一件絕望的事情，人才留不下來，對有些城市的長遠(yuǎn)發(fā)展不利?！比ツ?月后，一線城市和房價漲速較快的二線城市紛紛出臺限購、限貸政策，例如南京、蘇州。在周學(xué)東代表看來，不管限購還是限貸，不能踩急剎車，但也不能不采取措施。他認(rèn)為，從金融信貸講，要控制銀行信貸往房產(chǎn)領(lǐng)域投放，主要是個人購房的按揭貸款，因為很多買房人投資成分較高?！胺孔邮怯脕碜〉?，而不是用來炒的。” 周學(xué)東代表認(rèn)為，從國際上看，不僅是發(fā)達(dá)國家，很多發(fā)展中國家也相繼推出房產(chǎn)稅?！皬慕?jīng)濟(jì)角度講，開征房產(chǎn)稅是**有效、**成功的手段，從長遠(yuǎn)看要開征房產(chǎn)稅，這是抑制炒房**有效的手段。此外，可以幫助地方開征新的稅源，還可以幫企業(yè)減免稅收，減輕一些企業(yè)負(fù)擔(dān)。但我們現(xiàn)在很多措施偏向行政性?！? 周學(xué)東代表建議，開征房產(chǎn)稅要先立法，通過立法逐步實施，起步時幅度要小，例如稅率低一些，條件寬松一些，例如從夫妻名下第三、第四套房產(chǎn)開征。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:42:47
• 157****1174

  "
  
  　　“中國證券報”微信公號1月6日消息,房租抵扣個稅,這件讓工薪族喜大普奔的好事,卻引發(fā)了房東擔(dān)憂被稅務(wù)局查繳出租房屋稅收的恐慌,房東、中介、房客三者間正在上演一場博弈。 多位稅務(wù)局人士就此表示,目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅,稅務(wù)總局也沒有這方面加強(qiáng)征管的通知。目前
  
  　　“中國證券報”微信公號1月6日消息，房租抵扣個稅，這件讓工薪族喜大普奔的好事，卻引發(fā)了房東擔(dān)憂被稅務(wù)局查繳出租房屋稅收的恐慌，房東、中介、房客三者間正在上演一場博弈。
  
  　　多位稅務(wù)局人士就此表示，目前地方不大可能會通過房租專項附加扣除信息去查房東租金收入是否交稅，稅務(wù)總局也沒有這方面加強(qiáng)征管的通知。目前稅務(wù)部門很難掌握住房租賃的具體信息，以此作為征稅的稅源有相當(dāng)大的難度。
  
  　　房東不愿意配合租戶登記
  
  　　在北京某事業(yè)單位上班的小許，近日接到了單位人事發(fā)來的個人所得稅專項附加扣除說明。信息采集表中租房一項，要求提供房東或中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)身份證號碼、姓名或統(tǒng)一社會信用代碼。
  
  　　房東姓名、身份證號碼、住房地址等都是必填項，不填的話則沒法上報。據(jù)了解，專項附加扣除相關(guān)佐證資料，須要在填寫信息第二年的匯算清繳期(即次年的3 月1 日至6 月30 日)結(jié)束后五年內(nèi)留存?zhèn)洳椤?br/>
  　　小許承租的是某大型租賃機(jī)構(gòu)的房子，目前租賃機(jī)構(gòu)給他的說法是，可能1月中旬前公司才會有消息，究竟能不能填寫他們的信息。
  
  　　“房東直租房客”模式的承租人，已經(jīng)陷入了與房東的扯皮中。
  
  　　房客程小姐表示：“房東一年也見不到一次，平常聯(lián)系特別少，貿(mào)然去要身份證號，人家難免會有戒心?！?br/>
  　　房東一方也有憂慮，擁有多套房產(chǎn)的趙前(化名)就表示：“國家征稅我們支持，但如果房客拿著你的信息，去做別的事情了呢？”
  
  　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，業(yè)主擔(dān)憂租賃行為被記錄后，未來會涉及到房地產(chǎn)稅等更多的稅費(fèi)。這種情況下，不愿意配合租戶登記也就成為了必然。以北京為例，租賃行為的備案比例非常低，不足一成，從全國來看，估計連1%都不到。
  
  　　中證君為此也采訪了稅務(wù)部門的相關(guān)人士，福建某地稅務(wù)局人士表示，目前個稅抵扣工作剛剛起步，工作也在摸索，目前很多收上來的材料信息都不全，只能退回去讓重新填寫。
  
  　　至于是否會掌握房東信息用以后續(xù)征稅，該人士表示，從稅務(wù)部門的角度看，目前要核實租房信息難度很大，住房租賃的具體信息，如房屋面積、房東擁有幾套房產(chǎn)以及房東與租客間的賬目往來情況都不掌握，以此作為征稅的稅源有相當(dāng)大的難度?！艾F(xiàn)在市場上，很多個人之間簽訂的合同也不夠規(guī)范。我們連房東的銀行信息都掌握不到，更談不上征稅了?！?br/>
  　　房租抵稅每月減少100元左右支出
  
  　　從此次個稅抵扣的力度來看，單就租房一項，以在北京租房為例(直轄市、省會城市等租房扣除：1200元/月)，可預(yù)計為租客每月減少100元左右的支出。
  
  　　針對個人出租房屋在稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款時劃分為兩類，一類是個人出租住房，一類是個人出租非住房。
  
  　　業(yè)內(nèi)人士介紹，個人出租住房可按5%綜合征收率計征稅款，應(yīng)納的稅款等于含稅銷售額乘以5%。如果個人出租住房租金收入是5000元，承擔(dān)的稅款為5000乘以5%，為250元。
  
  　　對于個人出租非住房，在選擇綜合征收率計征方式的情況下，兩檔綜合征收率保持不變，而在適用綜合征收率的月租金收入臨界點(diǎn)上較前有所變化。營改增后，計算稅金的月租金臨界點(diǎn)為31500元。即月租金在31500元(含)以下的適用7%的綜合征收率，月租金在31500元以上的適用12%的綜合征收率。
  
  　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次租金抵扣個稅的政策，在具體操作中形成了很多細(xì)節(jié)性問題，類似問題也引起了市場的關(guān)注。此類問題的解決，有助于積極推進(jìn)個稅改革，也有助于積極培育租賃市場的發(fā)展。
  
  　　有業(yè)內(nèi)人士表示，如果由租賃機(jī)構(gòu)作為出租方來向租客提供信息用以扣稅，可以規(guī)避房東信息泄露和房客索要房東信息困難等問題。那么未來，房客將更有意愿承租專業(yè)房屋租賃機(jī)構(gòu)的房子，而房東也更加愿意向?qū)I(yè)房屋租賃機(jī)構(gòu)出租房子。
  
  　　未來需培育成熟住房租賃市場
  
  　　個稅抵扣作為一項利國利民的政策，試之于住房租賃市場，卻意外出現(xiàn)爭議。相關(guān)人士也指出，這也反映出住房租賃市場的不成熟。
  
  　　貝殼租房統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國的租房人群近2億人，無論是政策走向、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)動作，還是消費(fèi)者訴求，都有了更為清晰的需求和信號，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。
  
  　　華泰證券研報稱，我國租賃人口和租金水平將有較大提升空間，住宅租賃市場規(guī)模有望由2017年約1.2萬億元提升至2025年約2.33萬億元，由此產(chǎn)生的個稅抵扣規(guī)模也十分龐大。
  
  　　過去一年，住房租賃市場諸多亂象屢見報端
  
  　　2018年8月，北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
  
  　　2018年末，多家住房租賃企業(yè)傳出爆雷跑路，住房租賃資產(chǎn)證券化和過度金融化受質(zhì)疑。與此同時，各地也加強(qiáng)打擊黑中介、二房東、一房多租等不法行為。剛剛結(jié)束的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。
  
  　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，從租賃市場發(fā)展的角度看，租金抵扣個稅本身是為了大力發(fā)展租賃市場，所以從穩(wěn)定租賃市場的角度看，也需要穩(wěn)定此類租金的概念，這才是一個積極健康的租賃市場發(fā)展?fàn)顟B(tài)。
  
  　　"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:42:44

相關(guān)問題

• 問 壽光房改房繼承契稅交多少？“查房”不會成為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)
  答

  " 12月11日，《中國住房發(fā)展報告(2018-2019)》(以下簡稱“報告”)在京發(fā)布。報告建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進(jìn)方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。報告提示，樓市面臨三大風(fēng)險：一是房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性泡沫或?qū)⑵屏鸦蚶^續(xù)放大的雙向風(fēng)險。二是房地產(chǎn)金融存在杠桿率迅速高升且還在違規(guī)加杠桿的風(fēng)險。三是宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行存在過度依賴房地產(chǎn)的風(fēng)險。報告建議，政府應(yīng)當(dāng)管好預(yù)期、完善調(diào)控和加快改革三策并舉協(xié)同推進(jìn)。第一，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，同時剔除預(yù)期泡沫。第二，完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，防范樓市雙向劇烈波動。第三，下決心改革基礎(chǔ)制度，加速度建立長效機(jī)制。針對長效機(jī)制，除推出房地產(chǎn)稅外，報告還建議，探索以房地產(chǎn)稅和基礎(chǔ)設(shè)施未來收益作為未來還債資金流，發(fā)行市政債券；土地財政退出，調(diào)整中央和地方的財稅關(guān)系，改革中央與地方關(guān)于土地出讓金的分成制度；深化住房制度，重新確立商品性住房和保障性住房的比例關(guān)系，加快完善租售并舉制度，加快構(gòu)建新老居民全覆蓋的住房體系。 "

  全部5個回答>
• 問 土地使用權(quán)攤銷稅務(wù)多少年？房地產(chǎn)稅再度熱議人大何時一審成關(guān)鍵
  答

  " 《政府工作報告》起草組成員、國務(wù)院研究室副主任郭瑋15日在國新辦吹風(fēng)會上表示，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法主要由全國人大負(fù)責(zé)。在這個推進(jìn)過程中，要做大量的研究，包括對過去一些地方搞的房地產(chǎn)稅相關(guān)的試點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)真分析和總結(jié)，這方面有大量的、非常艱巨的任務(wù)要去做。從國務(wù)院這方面來講，就是要做好前期工作，為立法的推進(jìn)做好**基礎(chǔ)的準(zhǔn)備。中國青年報:全國人大常委會報告中提到今年要把房產(chǎn)稅立法列入立法計劃，配合這項工作，國務(wù)院各部門會有哪些舉措？謝謝。郭瑋:關(guān)于房地產(chǎn)稅立法，中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提到了這個問題，現(xiàn)在已經(jīng)列入人大立法規(guī)劃。在這個推進(jìn)過程中，要做大量的研究，包括對過去一些地方搞的房地產(chǎn)稅相關(guān)的試點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)真分析和總結(jié)，這方面有大量的、非常艱巨的任務(wù)要去做。從國務(wù)院這方面來講，就是要做好前期工作，為立法的推進(jìn)做好**基礎(chǔ)的準(zhǔn)備。當(dāng)然，要進(jìn)行大量的調(diào)研，要認(rèn)真分析當(dāng)前的形勢，要制定不同的方案，廣泛征求各方面意見，我想這可能是一個比較復(fù)雜，也是一個比較艱巨的任務(wù)，確實需要大量的工作，有關(guān)部門已經(jīng)在有條不紊地推進(jìn)。 "

  全部5個回答>
• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  全部5個回答>
• 問 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年
  答

  土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計算土地會用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費(fèi)用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本。總?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

  全部3個回答>
• 問 退房稅要多少時間？房地產(chǎn)稅將征收房地產(chǎn)稅征收原則確立
  答

  "公民因拆遷權(quán)益受損可提出法律援助申請近日，北京市政府出臺《關(guān)于擴(kuò)大法律援助事項范圍的通知》，決定擴(kuò)大公民申請法律援助事項范圍。其中，因征地、拆遷而使合法權(quán)益受到損害并在民事訴訟中主張權(quán)利的公民，只要符合相關(guān)條件，就可向法律援助機(jī)構(gòu)申請法律援助。據(jù)北京市司法局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，擴(kuò)大后的法律援助事項范圍，除按《法律援助條例》和《北京市法律援助條例》規(guī)定的事項執(zhí)行外，公民對下列需要代理的事項，沒有委托代理人且符合申請法律援助經(jīng)濟(jì)困難條件的，可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請法律援助：一是因簽訂、履行、變更、解除和終止勞動合同導(dǎo)致合法權(quán)益受到侵害而主張權(quán)利的；二是因征地、拆遷而使合法權(quán)益受到損害并在民事訴訟中主張權(quán)利的。此外，根據(jù)該《通知》要求，對符合經(jīng)濟(jì)困難條件或免予經(jīng)濟(jì)困難條件審查的軍人軍屬，在上述事項范圍的基礎(chǔ)上，請求給予優(yōu)撫待遇的、涉及軍人婚姻家庭糾紛的、因醫(yī)療交通工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身損害或財產(chǎn)損失請求賠償?shù)摹⑸婕稗r(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的、涉及土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險賠付的，應(yīng)給予法律援助。"

  全部3個回答>