土地使用權(quán)攤銷稅務(wù)多少年？房地產(chǎn)稅再度熱議人大何時一審成關(guān)鍵

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• 144****6746

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  《政府工作報告》起草組成員、國務(wù)院研究室副主任郭瑋15日在國新辦吹風(fēng)會上表示，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法主要由全國人大負責(zé)。在這個推進過程中，要做大量的研究，包括對過去一些地方搞的房地產(chǎn)稅相關(guān)的試點進行認真分析和總結(jié)，這方面有大量的、非常艱巨的任務(wù)要去做。從國務(wù)院這方面來講，就是要做好前期工作，為立法的推進做好**基礎(chǔ)的準備。中國青年報:全國人大常委會報告中提到今年要把房產(chǎn)稅立法列入立法計劃，配合這項工作，國務(wù)院各部門會有哪些舉措？謝謝。郭瑋:關(guān)于房地產(chǎn)稅立法，中央經(jīng)濟工作會議也提到了這個問題，現(xiàn)在已經(jīng)列入人大立法規(guī)劃。在這個推進過程中，要做大量的研究，包括對過去一些地方搞的房地產(chǎn)稅相關(guān)的試點進行認真分析和總結(jié)，這方面有大量的、非常艱巨的任務(wù)要去做。從國務(wù)院這方面來講，就是要做好前期工作，為立法的推進做好**基礎(chǔ)的準備。當(dāng)然，要進行大量的調(diào)研，要認真分析當(dāng)前的形勢，要制定不同的方案，廣泛征求各方面意見，我想這可能是一個比較復(fù)雜，也是一個比較艱巨的任務(wù)，確實需要大量的工作，有關(guān)部門已經(jīng)在有條不紊地推進。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:44:57
• 156****7132

  "從業(yè)內(nèi)獲悉，繼營改增、資源稅之后，個人所得稅改革將成為下一步稅改的**大看點，下半年有望獲加速推進。我國個人所得稅將邁向綜合與分 類相結(jié)合的所得稅制度，工資薪金、勞務(wù)報酬等將統(tǒng)一納入綜合范圍征稅，此外，養(yǎng)老、二孩、房貸利息等家庭負擔(dān)也有望納入抵扣。
  
  從國際上看，個人所得稅按照征收方式可以分為綜合稅制、分類稅制、綜合與分類相結(jié)合的稅制三種類型。我國目前實行的是分類稅制，即將個人各種來源不同、性 質(zhì)各異的所得進行分類，分別扣除不同的費用，按不同的稅率課稅?，F(xiàn)行稅法中個人所得稅的應(yīng)稅所得額包括工資、薪金所得，個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，對企 事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，勞務(wù)報酬所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，以及財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等共計11類。2015年財政決算顯示，我國個 人所得稅收入8671億元，占全國稅收的6.9%。
  
  業(yè)內(nèi)專家指出，分類征收是我國長期以來稅收實踐形成的模式，目前來看暴露出一些問題，比如忽略家庭負擔(dān)，同時也造成收入來源單一的工薪階層繳稅較多、收入來源多元化的高收入階層繳稅較少等。
  
  “比如說，一個人工資收入3200元，勞務(wù)收入800元，另一個人只有工資收入4000元，在現(xiàn)在分類的稅制下，第二個人就要交稅，而總收入相同的第一個人因為兩項收入都達不到起征點就不用交稅。
  
  但綜合計算的話就能更加公平?！北本┐髮W(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文對表示，建立綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制，也正是基于收入分配改革的公平考量以及優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)的考量。
  
  了解到，此次個人所得稅改革的**核心內(nèi)容就是建立綜合與分類結(jié)合的所得稅制度。所謂綜合，通俗地講就是將個人多項收入加總在一起之后再根據(jù)起征點和稅率計算納稅額。而在當(dāng)前的11類所得中，哪些會納入綜合征稅范圍成為關(guān)注的焦點。
  
  在劉劍文看來，應(yīng)主要根據(jù)收入的性質(zhì)劃分，“比如說工資薪金、勞務(wù)所得、財產(chǎn)租賃所得和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，前兩項是勤勞所得，后兩項是資本所得，至少這四項可以納入綜合征稅范圍”。
  
  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院副研究員蔣震對表示，除了所得的特點之外，應(yīng)該充分考慮信息的可獲得性，以獲得信息的程度為依據(jù)，比如勞務(wù)報酬、稿酬等信息獲得比較充分的，可以考慮率先納入綜合征稅范圍。
  
  除了部分所得綜合納稅之外，“抵扣”也將成為此次個人所得稅改革的一項核心內(nèi)容。在現(xiàn)行稅制下，納稅人的家庭負擔(dān)因素沒有被考慮進去。財政部部長樓繼偉曾 多次提出，個稅改革“在對部分所得項目實行綜合計稅的同時，會將納稅人家庭負擔(dān)，如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素，更體現(xiàn)稅收公平”。
  
  劉劍文表示，抵扣是在個人所得稅制改革中一直倡導(dǎo)的，也是應(yīng)該綜合考量的。目前個人所得稅的納稅主體是個人，在他看來，應(yīng)該讓納稅人自主選擇，個人納稅或 是家庭納稅，比如夫妻合并納稅。而根據(jù)家庭老人人數(shù)考量的養(yǎng)老負擔(dān)，以及房貸利息等都應(yīng)納入抵扣。此外，考慮到稅收優(yōu)惠是鼓勵二孩更加公平持久的方式，因 此二孩負擔(dān)也應(yīng)該納入抵扣。
  
  在稅率方面，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員楊志勇認為，工資薪金所得適用稅率需要大幅調(diào)整，個稅改革應(yīng)該定位為減稅改革?；趪H人才競爭等因素，世界 范圍內(nèi)調(diào)低個稅**高邊際稅率是大勢所趨，比照發(fā)達國家和其他金磚國家，我國個稅的**高邊際稅率應(yīng)該大幅度下調(diào)，同時將適用于**高稅率的月應(yīng)納稅所得額調(diào)高 到20萬元或更多。
  
  據(jù)了解，目前我國個人月應(yīng)納稅所得額8萬元以上適用**高邊際稅率45%，這是1994年稅制改革時確定下來的，已經(jīng)過去20多年。目前，美國、巴西、俄羅斯、印度、越南個稅的**高邊際稅率分別為35%、27.5%、13%、30%、35%。
  
  在劉劍文看來，稅率可以適當(dāng)下調(diào)，不過個人所得稅改革后整體稅負是增加還是減少不好一概而論?！笆墙Y(jié)構(gòu)性的變化，不是單純的加或者減的問題。”他指出，還 需要征管制度的配合，對高收入階層的征管完善等，讓納稅人得到更多實惠。總而言之，建立一個更加公平合理的稅制是關(guān)鍵。
  
  中國財政科學(xué)研究院研究員李全指出，從經(jīng)濟學(xué)的基本邏輯來看，個稅的初衷是實現(xiàn)社會財富的再分配，使有限的社會資源取得更大的邊際效應(yīng)。當(dāng)然，現(xiàn)階段國內(nèi) 外經(jīng)濟運行因素多變，在經(jīng)濟筑底期，個稅改革也能夠從一定意義上穩(wěn)定宏觀稅負。這個過程中，由于多方面因素相互作用，在局部時點有可能形成增稅或降稅的效 應(yīng)，但長期來看則更有助于優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)。
  
  多位專家均指出，個人所得稅改革應(yīng)該納入整體財稅體制改革的布局中，與稅收征管法、增值稅、消費稅、房地產(chǎn)稅等綜合考量，整體推進。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:44:55
• 142****5327

  "家住福田香蜜湖竹林花園的陳大媽，**近張羅著把自己的房產(chǎn)過戶到女兒名下。因為外孫即將面臨小升初，而她女兒、女婿買的新房，周邊沒有好**。為了讓外孫順利進入紅嶺**，便出此下策。
  
  讓她沒想到的是，以贈送的方式過戶給女兒，竟要比賣房給女兒多交約12萬的稅費。”難道要把房子賣給女兒?都是自己家人，贈送房產(chǎn)怎么還要交這么多錢?”陳大媽百思不得其解。
  
  對于大多數(shù)家庭來說，房子至關(guān)重要的資產(chǎn)，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子轉(zhuǎn)到孩子名下。往往第一個想到的是，贈送。但在贈與、繼承、買賣，這三種過戶子女的方式中，**劃算卻是買賣。
  
  
  
  
  房子贈送兒子，竟要繳16萬過戶稅
  
  無獨有偶，和陳大媽一樣，出租車司機王強也有相同想法。他覺得目前在深圳生活成本太高，隨著年紀越來越大，他就想著把自己價值400多萬的房子過戶給兒子，自己和老伴回老家養(yǎng)老。然而，這套房以贈送方式過戶到兒子名下，需要繳納16萬多的稅費。
  
  根據(jù)深圳市2016年11月初公布的**新二手房過戶稅費表，房子贈與過戶，直系親屬無需交個稅，但需要繳納3%的契稅+公證費+過戶登記費。贈與公證費的收費標準，在評估價1%—2%這個區(qū)間內(nèi)，住宅的過戶登記費是80元，非住宅登記費則是550元，并且需要在受贈房符合購房條件的情況下才可以辦理過戶。
  
  王先生要過戶給兒子的這套房子，新洲韻動花園75平米，按當(dāng)前市場二手交易價格估算在400萬左右。他若以贈送的方式過戶，則需要繳納契稅12萬(過戶價格3%)+公正費4萬(按**低費用1%計算)+產(chǎn)權(quán)登記費80元+貼花5元，共160085元。
  
  面對如此高的過戶稅費，王先生表示難以接受，想要了解其他交稅較少的過戶方式?；虻却愘M的調(diào)整后，再做進一步打算。
  
  2房產(chǎn)過戶給子女，怎樣**劃算?
  
  其實，除了贈送之外，把房子過戶給子女還有繼承和買賣兩種方式。按照繼承這種方式，王先生要過戶給兒子的費用，則只需要繳納公證費4萬(按**低費用1%計算)+產(chǎn)權(quán)登記費80元+貼花5元，共計40085元。
  
  繼承比贈送方式少了12萬，即所要繳納3%的契稅的費用。但繼承不僅過程、手續(xù)比較繁多，而且要等到父母百年后，房產(chǎn)才能轉(zhuǎn)移到子女名下。
  
  據(jù)市公信公證處有關(guān)負責(zé)人介紹，目前絕大部分父母財產(chǎn)通過法定繼承，只有少數(shù)通過遺囑繼承。他表示，遺囑繼承需要轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的當(dāng)事人事先到公證處進行遺囑公證，而如果通過法定繼承，同樣需要做繼承公證，其兩種情況所涉及金額不等。
  
  對王先生來說，讓兒子繼承過戶的方式顯然不可行。那么父母要想把房屋轉(zhuǎn)移給子女，怎么過戶更劃算呢?
  
  **后一種過戶方式，買賣。如果王先生按照當(dāng)前市場二手房買賣交易的流程，需要花費的費用包括：契稅(首套90平米以下1%)4萬+營業(yè)稅(兩年以上免征)0元+個人所得稅(滿五年且唯一，免征)0元+評估費(0.1%)4000元+測繪費(75平以下200元)200元+登記費(80元)+印花稅5元+交易手續(xù)費(2.5元/平)187.5元，共計44725.5元。
  
  從三種過戶的成本來看，買賣和繼承的稅費相差不大，贈與的成本**高。如果按照繼承的方式，平均稅率1.5%來算，那么按照市場雙方買賣的方式是**劃算的方式。
  
  3過戶再轉(zhuǎn)手，需多繳20%個稅
  
  相比買賣而言，贈與和繼承，都需要在房貸已全款結(jié)清的條件下才可行。廣東華商律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師周爭鋒表示，銀行貸款未還清的房產(chǎn)，不能以贈與和繼承的方式過戶到子女名下。
  
  且房產(chǎn)過戶給子女，轉(zhuǎn)手再賣時，個人所得稅和營業(yè)稅就是不得不考慮的因素。根據(jù)深圳市二手房買賣**新稅費明細，出售房屋不滿2年，需繳納1%個人所得稅與5.6%營業(yè)稅。賣方個人所得稅免征的條件是：房產(chǎn)證滿5年，并且是賣方夫妻名下唯一的一套房產(chǎn)。一般家庭，都會有一套房，加上父母過戶給自己的，房產(chǎn)都不會是唯一的。
  
  贈予后的房屋，以后出售的話，要交全額20%的個人所得稅。假設(shè)父母過戶給子女的時候，房產(chǎn)價值400萬，他們想把房子賣出去的時候，房子**到500萬。則需要繳納個人所得稅：(500萬-400萬)×20%=20萬。
  
  如果你不確定以后賣不賣，那父母與子女，**好走個買賣程序，按正常買賣程序交稅過戶就可以了?？紤]到種種因素，陳大媽和王先生還是把房子“賣給”子女**為合適，省心又省錢。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:44:52
• 144****1818

  說起房地產(chǎn)市場調(diào)控，稅收一直是“利器”之一。除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來越引起市場的關(guān)注。 據(jù)海外媒體報道，香港財政司司長陳茂波日前表示，香港特區(qū)政府正在考慮對空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至去年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個單位已建成但未發(fā)售。不過，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時要鎖定“目標”。 目前，香港樓市依舊高燒不退。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年2月以實用面積計算的平均呎價為12644港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處的數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，今年以來香港二手住宅注冊量已突破萬宗，達到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金額已達799億港元，比起去年首季681.2億元更高出約17.3%，創(chuàng)下近7年來同期**高。 從目前情況來看，香港的空置稅或針對新房市場。不過，有分析人士表示，雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加，但實際操作困難，特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，香港征收空置稅的做法成效存疑，反映香港住屋空置情況的**佳數(shù)據(jù)莫過于空置率，但目前香港住宅的空置率較低，反映出問題并非嚴重。即使將9500個未售出的私人住宅單位加到其中，整體空置率也不會大幅提升。事實上，以如今發(fā)展商的推盤速度，相信這批未售單位距離推售日期已不遠，可見征收空置稅并不是必要選項，對增加住宅供應(yīng)的作用也有限。 無獨有偶，同樣是房價高漲，加拿大的溫哥華不久前就頒布了征收房屋空置稅。 盡管加拿大官方機構(gòu)早已對房價過高發(fā)出警示，但溫哥華樓市依舊火 爆。今年2月，大溫哥華地區(qū)房屋均價為107.18萬加元（約合526萬人民幣），環(huán)比上月增長1.4%，同比去年上漲16.9%，溫哥華地區(qū)的房價也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，溫哥華所在的BC省政府向海外投 資者征收15%的投機稅。也是在那個時候，溫哥華就著手準備征收房屋空置稅。 據(jù)悉，截至3月5日的申報期限，溫哥華市政府公布數(shù)據(jù)顯示，全市共有183911戶家庭的房產(chǎn)申報為“居住”狀態(tài)，未在3月5日前申報的大溫哥華地區(qū)房屋有8500套，都將被視為空置房，需繳納房產(chǎn)價值的1%作為房屋空置稅。 據(jù)悉，空置稅旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在溫哥華當(dāng)?shù)厣詈凸ぷ鞯娜耸孔庾?。對于非空置物業(yè)的設(shè)定標準，包括在該年度的至少6個月被注冊業(yè)主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在該年度的至少6個月被租用，且每次的租期為連續(xù)30天或以上的房屋等。 有在溫哥華投 資房產(chǎn)的黃先生告訴證券時報，其實當(dāng)?shù)卮蟛糠治飿I(yè)都無需繳納空置稅?！爸坝挟?dāng)?shù)氐姆?wù)中介告訴我，可以把房子交給當(dāng)?shù)氐拿袼?，希望以此繞過空置稅?！秉S先生如是說。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向，但如何設(shè)定空置房屋以及如何推進等問題依舊有難度，還需要嚴格論證，但也從另一層面說明現(xiàn)在市場都在關(guān)注購房后的持有成本問題，對購房者來說也是應(yīng)該注意的問題。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 04:44:50
• 136****9265

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  　　近期，房租抵扣個稅引發(fā)廣泛關(guān)注，房東擔(dān)心繳稅，租戶憂慮因此房租上漲。對此，一位國家稅務(wù)總局人士昨日告訴《證券日報》，“此事涉及稅務(wù)總局、財政部、住建部等部門，還在研究，并不是稅務(wù)總局一家就能決定的?！?br/>
  　　據(jù)了解，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》的相關(guān)規(guī)定，納稅人享受住房租金專項附加扣除，應(yīng)當(dāng)通過遠程辦稅端或電子模板填報《個人所得稅專項附加扣除信息表》，在月度預(yù)扣預(yù)繳時報送給扣繳義務(wù)人或者年度終了后報送給主管稅務(wù)機關(guān)，完整錄入主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租人姓名及身份證件類型和號碼或者出租方單位名稱及納稅人識別號（社會統(tǒng)一信用代碼）、租賃起止時間等信息（納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號碼等信息），即可享受住房租金專項附加扣除。注意留存扣繳義務(wù)人簽章的《個人所得稅專項附加扣除信息表》紙質(zhì)件，同時將住房租賃合同或協(xié)議等資料留存?zhèn)洳椤?br/>
  　　納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標準定額扣除：直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。市轄區(qū)戶籍人口，以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準。
  
  　　“住房租金抵扣個稅是這次個稅改革的一個重要突破，通過專項抵扣可以為租戶減負?！比缡墙鹑谘芯吭焊呒壓暧^策略研究員楊芹芹對《證券日報》表示，但在操作過程中卻遇到困難，房東不太配合，擔(dān)心后續(xù)加強征管而補繳稅款。這是因為按照現(xiàn)行法律，不動產(chǎn)出租所得需要繳納一定比例的稅費，但實際上，很多房東出租房屋所得并未納稅。但這不能成為房東不配合租戶辦理租金抵扣的理由，協(xié)助租戶辦理租金抵扣是房東的義務(wù)。
  
  　　據(jù)國家稅務(wù)總局有關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規(guī)定，個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。第五條規(guī)定，免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。第六條規(guī)定，在計征上述稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。
  
  　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔2000〕125號）規(guī)定：“三、對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅?！?br/>
  　　蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍《證券日報》表示，短期內(nèi)，稅務(wù)部門對房東的房租收入征收所得稅的可能性不大，一方面是因為當(dāng)前正處于住房租賃市場發(fā)展的重要時期，對房租收入征稅將不利于租賃市場的發(fā)展，另一方面對房東房租收入進行征稅，將可能進一步推高租金。但是，長期來看，房東的房租收入作為財產(chǎn)性收入的重要來源，隨著征稅信息的不斷完善，對房租收入進行征稅是大勢所趨。
  
  　　來源：證券日報
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 04:44:47

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• 問 土地使用權(quán)攤銷稅務(wù)多少年？媒體談“查房”不會成為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)
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  " □ 北京地區(qū)部分銀行房貸利率優(yōu)惠活動僅存在于個別幾家支行和與其對口的個別鏈家門店，不能將個別支行的推銷活動等同于北京地區(qū)房貸利率“松動”□ 2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在內(nèi)外部需求因素影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動近日，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于全國房貸款利率變化的消息持續(xù)發(fā)熱，引起社會高度關(guān)注。據(jù)經(jīng)濟日報了解，全國確實有部分二三線城市的銀行下調(diào)了首套房貸款利率，但在作為“風(fēng)向標”的北京地區(qū)，目前國有大行房貸利率未出現(xiàn)大面積調(diào)整，整體上均執(zhí)行原有利率政策，即首套房貸款利率為基準利率上浮10%，二套房貸款利率為基準利率上浮20%。但與此同時，個別國有大行的個別支行也出現(xiàn)了利率“優(yōu)惠”，首套房貸款基準利率上浮5%、基準利率、基準利率打九折。那么，個別“折扣”的獲得條件是什么？為何會出現(xiàn)這一現(xiàn)象？這是否意味著北京地區(qū)房貸利率“松動”？走訪發(fā)現(xiàn)，上述折扣存在于個別支行與房地產(chǎn)中介的協(xié)議合作中，但僅限于北京個別區(qū)位的支行與地產(chǎn)中介，且要求貸款人具有良好的信用記錄和足夠的還款能力?！拔覀冃性谌本┯?00多家支行，利率優(yōu)惠活動僅存在于個別幾家支行和與其對口的個別鏈家門店，如果貸款人換一家門店或支行，這個優(yōu)惠也就不存在了?！蹦硣写笮械囊晃恍刨J經(jīng)理說。為何會出現(xiàn)上述現(xiàn)象？究其原因，在貸款審批方面，部分銀行將審批權(quán)限下放給支行，各支行可根據(jù)本區(qū)域的市場情況作出靈活調(diào)整，但需要注意的是，如果貸款金額超過一定上限，則該筆貸款的審批權(quán)限仍會上收至北京分行，即仍然執(zhí)行原有利率政策：基準利率上浮10%。因此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，不能將個別支行的推銷活動等同于北京地區(qū)房貸利率“松動”。那么，從全國范圍看，房地產(chǎn)信貸政策接下來是否將出現(xiàn)變化？中國銀保監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人表示，從銀保監(jiān)會的角度，房地產(chǎn)信貸政策是沒有變化的。2019年，銀保監(jiān)會將進一步落實差異化房地產(chǎn)信貸政策，分類指導(dǎo)、因地施策。具體來看，對于有剛需和改善性需求且自身有財務(wù)支付能力的購房者，要給予相應(yīng)的貸款支持；但對于投資性甚至投機和炒賣的，要嚴格進行管控，設(shè)定嚴格的貸款標準，有的將不予支持，有的要提高利率的風(fēng)險定價。從中國工商銀行獲悉，對于房貸利率，該行將繼續(xù)嚴格執(zhí)行“一城一策”的房地產(chǎn)差別化信貸政策，根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策要求和市場需求，按照風(fēng)險定價原則合理確定利率政策。交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將堅持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下，調(diào)控政策可能適度結(jié)構(gòu)性松動。其中，一二線和三四線城市、供給端和需求端將呈差異化，各地可能自下而上局部進行調(diào)整。一二線城市以保障剛需和置換型改善需求為重點，適當(dāng)松動過緊的行政管制措施；三四線城市區(qū)別對待棚改安置，對已完成去庫存的地區(qū)取消或減少貨幣化安置。此外，房貸利率有見頂回調(diào)之勢，部分城市的銀行可能小幅下調(diào)個人按揭貸款利率，加快放款速度。對于主要提供剛需改需住房的房企，資金緊張的局面可能得到一定的緩解?！熬烷L效機制來看，住房租賃供給格局將隨著國資房企在建項目集中入市而發(fā)生顯著變化，國資房企也有望提供更穩(wěn)妥的運營方案；預(yù)售制度改革或是長期方向，但短期可能暫緩；房地產(chǎn)稅將在立法層面取得進展，初步出臺的方案可能相對溫和?！边B平說。 "

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• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
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  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年
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  土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進行計算土地會用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本。總?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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• 問 土地使用稅稅率是多少?？一城一策、房地產(chǎn)稅等房地產(chǎn)六大熱詞你讀懂多少？
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  " 近日，國務(wù)院確定《政府工作報告》重點工作部門分工，要求各部門一把手要親自抓、負總責(zé)，對照分工逐項制定落實方案，于4月15日前報國務(wù)院。其中，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法由有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作?！案鶕?jù)今年兩會上傳出的消息可大致判斷，目前房地產(chǎn)稅正處于立法前期準備階段，基本草案已起草完成，正在完善論證之中。”如是金融研究院首席研究員朱振鑫對《證券日報》表示，國務(wù)院確定有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作，房地產(chǎn)稅法草案完善或?qū)⑻崴?。蘇寧金融研究院高級研究員付一夫?qū)Α蹲C券日報》表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)在制定之中，落地時間不遠了。制定房地產(chǎn)稅是一個系統(tǒng)性工程，其征收對土地制度、住房制度、金融制度等都產(chǎn)生較大影響，牽一發(fā)而動全身。中國財政預(yù)算績效專委會副主任委員張依群對《證券日報》表示，在房地產(chǎn)稅立法過程中，由財政、稅務(wù)、住房、金融等多部門協(xié)調(diào)配合，可以多層面、多維度更加有效地研究房地產(chǎn)稅立法的必要性、可行性和操作性，目的就是要讓房地稅立法符合老百姓的愿望和經(jīng)濟健康發(fā)展的預(yù)期。目前市場關(guān)心的焦點問題是房地產(chǎn)稅將會如何確定稅基和稅率？會不會設(shè)定居住面積免除額？張依群表示，房地產(chǎn)稅的立法設(shè)計應(yīng)該更傾向于寬稅基、低稅率，還應(yīng)從住房的基本民生需求角度出發(fā)，實行一定的人均或家庭住房面積免除額。而這些具體的標準設(shè)定應(yīng)在中央統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)上突出地方因素，由省或省以下政府根據(jù)人口住房狀況、經(jīng)濟發(fā)展水平、地域氣候特點等多種因素自行制定和調(diào)整，這樣才能更符合地方經(jīng)濟社會發(fā)展實際和房地產(chǎn)稅作為未來地方主體稅收收入的特性?！皬膰H經(jīng)驗上看，房地產(chǎn)稅開征的稅基主要包括依據(jù)租金收入征收和依據(jù)房屋評估值征收兩種方式。就我國而言，預(yù)計會采用房屋評估值來征收房地產(chǎn)稅?！备兑环蛘f，需要設(shè)定居住面積免除額，并將居民住宅免稅面積適當(dāng)放寬一些，以保證那些持有自住房群體的利益，避免進一步增加他們的稅負。如此，房地產(chǎn)稅的推出也會變得更加容易。朱振鑫認為，從征收對象來看，直接“一刀切”征收不太現(xiàn)實，預(yù)計未來房地產(chǎn)稅征收范圍應(yīng)該是部分覆蓋，先對一線、二線熱點城市增量住房開始，從增量擴大到存量，從高檔住宅擴大到普通住宅。三線、四線城市暫時不征或者給予一定的豁免條件，且同一城市核心區(qū)域和非核心區(qū)域的征收標準會有不小的差異。朱振鑫預(yù)計，房地產(chǎn)稅將按照評估值也就是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值（即購房時價格）征收，當(dāng)房價上漲時，房地產(chǎn)稅負增加，可起到抑制房價上漲的作用，但由于近些年房價波動較大，**終評估值可能會有折扣，設(shè)定適當(dāng)?shù)脑u估率?！皠澏庹髅娣e是房地產(chǎn)稅立法的重點和難點。”朱振鑫表示，目前認可度較高且相對合理的辦法是以戶為單位，對首套普通住房免征，然后以人均為標準，對超出家庭(戶)免征面積部分的面積，征收房地產(chǎn)稅。 "

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• 問 土地使用權(quán)多少年
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  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國務(wù)院55號令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒敛块T問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

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