房產(chǎn)共有人之間過(guò)戶要交多少個(gè)稅？“新賬老賬如何算”或成房產(chǎn)稅落地難題

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  延伸閱讀：政府工作報(bào)告（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄全文）政府工作報(bào)告極簡(jiǎn)版來(lái)了！只有600字圖說(shuō)：5年來(lái)政府工作報(bào)告中房地產(chǎn)的內(nèi)容表述聚焦2019全國(guó)兩會(huì) 全程直擊房地產(chǎn)政府工作報(bào)告中指出，深化財(cái)稅金融體制改革。加大預(yù)算公開(kāi)改革力度，推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。規(guī)范地方政府舉債融資機(jī)制。以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，改革優(yōu)化金融體系結(jié)構(gòu)，發(fā)展民營(yíng)銀行和社區(qū)銀行。改革完善資本市場(chǎng)基礎(chǔ)制度，促進(jìn)多層次資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，提高直接融資特別是股權(quán)融資比重。增強(qiáng)保險(xiǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)保障功能。加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警和化解處置。我國(guó)財(cái)政金融體系總體穩(wěn)健，可運(yùn)用的政策工具多，我們有能力守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:47:18
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  "“首套房貸款利息抵扣個(gè)稅”再一次進(jìn)入公眾視野。13日刊發(fā)的《人民日?qǐng)?bào)》援引專家觀點(diǎn)稱，個(gè)稅改革今年有望“破題”，應(yīng)研究決定專項(xiàng)扣除可能的方向，可適當(dāng)增加專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，比如首套房貸利息等支出。此后，“首套房貸利息抵扣個(gè)稅”被坊間熱議。那么，傳聞中的新政會(huì)在今年實(shí)施嗎?如果實(shí)施又有哪些影響?
  
  短期出臺(tái)不太可能
  
  房貸利息抵個(gè)稅，指購(gòu)房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來(lái)說(shuō)，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅。如此一來(lái)，個(gè)稅負(fù)擔(dān)會(huì)相應(yīng)降低。這對(duì)于“房奴”來(lái)說(shuō)可謂一個(gè)重大利好消息。
  
  《人民日?qǐng)?bào)》再次提到“首套房貸利息抵扣個(gè)稅”，是不是意味著這項(xiàng)利好政策即將兌現(xiàn)?這就涉及到了個(gè)稅改革方案的推出。
  
  “2017年通過(guò)個(gè)稅改革修改方案的可能性很大?！北本┐髮W(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任劉劍文對(duì)經(jīng)緯君表示，個(gè)稅改革的探討從2011年至今已經(jīng)5、6年了，而且十八屆三中全會(huì)、五中全會(huì)都有相應(yīng)的要求，所以今年推出來(lái)也應(yīng)該是一件順理成章的事情。
  
  對(duì)于個(gè)稅改革方案中是否包括房貸利息抵個(gè)稅的問(wèn)題，劉劍文認(rèn)為，哪些會(huì)納入專項(xiàng)扣除還需要聽(tīng)取各方意見(jiàn)?！袄⒌挚凼遣皇莻€(gè)稅改革的當(dāng)務(wù)之急，這是一個(gè)需要考慮的問(wèn)題?！?br/>
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從現(xiàn)在看，個(gè)稅體制的確有不合理的地方，所以有必要修改，修改了之后才能更加合理的發(fā)揮稅費(fèi)調(diào)節(jié)收入的作用，但現(xiàn)在看來(lái)，短期內(nèi)出臺(tái)房貸利息抵扣個(gè)稅政策的可能性不大。因?yàn)橛?jì)算支出復(fù)雜、各地抵扣系數(shù)也難以確定。
  
  “此類政策的改革方向愈加清晰，但要真正落地，估計(jì)至少要到2018年后。”易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)經(jīng)緯君表示。
  
  抵扣政策和調(diào)控之辯
  
  雖然新政尚未落地，但對(duì)這一提議卻出現(xiàn)了不同的聲音。點(diǎn)贊者認(rèn)為，如果房貸利息能抵扣個(gè)稅，那么每個(gè)月到手的收入又能多一些，對(duì)于有房貸的人來(lái)說(shuō)是件好事兒。反對(duì)者則認(rèn)為，這一提議傾向于高收入、高房貸的群體，會(huì)刺激他們用貸款買房，這將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，有失公平。
  
  經(jīng)緯君注意到，此次《人民日?qǐng)?bào)》援引專家觀點(diǎn)中，明確提出的是“首套房”房貸利息抵扣個(gè)稅。劉劍文說(shuō)：“首套房是解決居民的基本居住問(wèn)題，第二、第三套是投資問(wèn)題或者享受的問(wèn)題，新政也會(huì)涉及到對(duì)一些沒(méi)有買房的人是否公平的問(wèn)題。這些問(wèn)題需要綜合考量。”
  
  在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，上述政策的出臺(tái)有幾個(gè)障礙或問(wèn)題是需要突破和解決的。第一，如何進(jìn)行抵扣實(shí)際上是一個(gè)改革的方向，但具體抵扣的方式、上下限等需要做更細(xì)致的研究;第二，因?yàn)樯婕暗教囟ㄈ后w的抵扣，所以也要警惕其他無(wú)法享受抵扣優(yōu)惠的群體的反對(duì)意見(jiàn)。
  
  此外，嚴(yán)躍進(jìn)還進(jìn)一步指出，抵扣政策和房地產(chǎn)調(diào)控政策如何做到統(tǒng)一，也是需要解決的問(wèn)題。
  
  劉劍文表示，目前房?jī)r(jià)較高，抵扣還是會(huì)刺激大家購(gòu)房。不過(guò)即便有(這項(xiàng)政策)也并不矛盾，因?yàn)閭€(gè)人所得稅改革是考慮長(zhǎng)久的方向，控制房?jī)r(jià)也不是光靠個(gè)人所得稅就能解決，要靠很多財(cái)政政策、金融政策綜合調(diào)控。
  
  “從對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響角度看，個(gè)稅繳納比例目前在一二線城市較高，三四線城市實(shí)際個(gè)稅繳納比例低于一二線，如果執(zhí)行這一抵扣方案，很可能會(huì)導(dǎo)致一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)爆發(fā)，所以這一政策需要與房地產(chǎn)其他長(zhǎng)期調(diào)控政策協(xié)調(diào)執(zhí)行?！睆埓髠ケ硎?。
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:47:16
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  "**近，你的朋友圈一定被個(gè)稅抵扣細(xì)則刷屏了吧?！白ゾo結(jié)婚，抓緊生娃，送去上學(xué)，有錢別買房，有一套夠住就可以了，孝敬父母，多去學(xué)習(xí)?！边@是網(wǎng)友總結(jié)的個(gè)稅抵扣細(xì)則的精髓。
  
  為幫助讀者更好理解個(gè)稅抵扣細(xì)則，**大程度享受抵扣減免，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》查閱相關(guān)文件，請(qǐng)教權(quán)威人士，整理出了20大焦點(diǎn)問(wèn)題，在此為大家一一作答。
  
  1問(wèn)◎?qū)ｍ?xiàng)附加扣除何時(shí)可以真正實(shí)施？
  
  根據(jù)安排，15天的征求意見(jiàn)期過(guò)后，經(jīng)過(guò)修改完善并提交國(guó)務(wù)院討論，專項(xiàng)附加扣除辦法將于明年1月1日起實(shí)施。
  
  2問(wèn)◎收入沒(méi)達(dá)到5000元起征點(diǎn)的可以抵扣嗎？
  
  目前，扣除“三險(xiǎn)一金”等項(xiàng)目后，個(gè)人收入沒(méi)有達(dá)到5000元起征點(diǎn)的人群還不需要繳納個(gè)稅，暫時(shí)就不會(huì)涉及到扣除問(wèn)題。
  
  3問(wèn)◎?qū)ｍ?xiàng)附加扣除需要納稅人自行申報(bào)嗎？
  
  根據(jù)規(guī)定，取得工資薪金所得的納稅人，可以提供信息由扣繳義務(wù)人預(yù)扣預(yù)繳時(shí)辦理。簡(jiǎn)單地說(shuō)，納稅人可以提供相關(guān)信息，由單位代扣代繳。同時(shí)，由于部分信息涉及到個(gè)人隱私，納稅人也可以選擇向稅務(wù)機(jī)關(guān)自行申報(bào)。
  
  4問(wèn)◎?yàn)榱藢?shí)現(xiàn)扣除，老百姓會(huì)不會(huì)因?yàn)榘l(fā)票或證明跑斷腿？
  
  專家指出，總體看，此次公布的辦法較好地兼顧了公平和效率，減負(fù)力度超出預(yù)期，稅收征管也力求簡(jiǎn)便易行，盡量避免讓納稅人提供各種證明。舉例來(lái)說(shuō)，納稅人在子女教育和贍養(yǎng)老人方面的支出發(fā)票等都是不需要提供和進(jìn)行額外說(shuō)明的。同時(shí)，鑒于該政策涉及面廣、實(shí)施情況復(fù)雜，國(guó)家正在加快建立部門(mén)間信息共享機(jī)制，防范虛假騙稅逃稅行為，確保征管風(fēng)險(xiǎn)可控。
  
  5問(wèn)◎二孩子女教育支出可以抵扣嗎？
  
  可以抵扣，征求意見(jiàn)稿顯示，按每個(gè)子女每年12000元（每月1000元）的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，這也契合國(guó)家目前放開(kāi)二孩的大政方針，可以有力減輕二孩家庭的支出負(fù)擔(dān)。
  
  6問(wèn)◎三歲以下的嬰兒，花銷也很大，為什么不能抵扣？
  
  一位業(yè)內(nèi)資深專家向表示，子女教育包括學(xué)前教育和學(xué)歷教育，三歲以下屬于撫育階段，不屬于教育階段，暫時(shí)還未納入抵扣范圍。
  
  7問(wèn)◎租金扣除需要什么證明？
  
  根據(jù)征求意見(jiàn)稿，納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房租賃合同。
  
  關(guān)于房租扣除，有兩點(diǎn)需要解釋。其一，房租采取定額扣除而不是按租金發(fā)票限額據(jù)實(shí)扣除，是考慮了目前租房市場(chǎng)的實(shí)際情況，即大部分租賃行為并沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票。其二，如果把發(fā)票作為前置條件，可能會(huì)增加納稅人負(fù)擔(dān)，還會(huì)推高租金價(jià)格。
  
  8問(wèn)◎租金扣除為什么分地區(qū)？
  
  目前確實(shí)分為三類扣除標(biāo)準(zhǔn)，承租的住房位于直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每年1.44萬(wàn)元（每月1200元）；除上述城市外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每年1.2萬(wàn)元（每月1000元），市轄區(qū)戶籍人口小于100萬(wàn)的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每年9600元（每月800元）。
  
  中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院研究員孫鋼表示，扣除標(biāo)準(zhǔn)較大程度覆蓋了全國(guó)平均租金支出水平，同時(shí)兼顧了各地租金水平的差異性。
  
  9問(wèn)◎租房抵扣標(biāo)準(zhǔn)為什么比房貸高？
  
  孫鋼表示，住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)總體上略高于房貸利息扣除標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了對(duì)租房群體的照顧。當(dāng)前導(dǎo)向是大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，租金抵扣額的安排也和租賃市場(chǎng)的鼓勵(lì)政策吻合。
  
  10問(wèn)◎繪畫(huà)、藝術(shù)、體育運(yùn)動(dòng)等個(gè)人興趣愛(ài)好培訓(xùn)能否抵扣？
  
  根據(jù)征求意見(jiàn)稿，繼續(xù)教育包括學(xué)歷繼續(xù)教育、技能人員職業(yè)資格繼續(xù)教育、專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格繼續(xù)教育。
  
  一些未納入職業(yè)目錄的個(gè)人興趣愛(ài)好培訓(xùn)，與職業(yè)技能關(guān)聯(lián)度不高，暫不納入此次扣除范圍。請(qǐng)注意，這里的關(guān)鍵點(diǎn)在于職業(yè)技能關(guān)聯(lián)度。
  
  11問(wèn)◎?qū)W歷教育每年有學(xué)費(fèi)可以按年扣除，職業(yè)資格繼續(xù)教育支出如何扣除？
  
  一位業(yè)內(nèi)專家向舉例，并非只要參加培訓(xùn)就能扣除，而是在取得相關(guān)證書(shū)的年度，按照每年3600元定額扣除。
  
  12問(wèn)◎納稅人是否需要證明自己的首套房貸？
  
  據(jù)向銀行系統(tǒng)人士咨詢，首套房貸認(rèn)定信息較為健全，不需要納稅人自己提供太多額外證明。
  
  13問(wèn)◎贍養(yǎng)老人包括哪些老人？
  
  按照征求意見(jiàn)稿，贍養(yǎng)老人包括60歲（含）以上父母以及其他法定贍養(yǎng)人；而其他法定贍養(yǎng)人是指祖父母、外祖父母的子女已經(jīng)去世，實(shí)際承擔(dān)對(duì)祖父母、外祖父母贍養(yǎng)義務(wù)的孫子女、外孫子女。
  
  權(quán)威專家向表示，贍養(yǎng)岳父母目前不在扣除范圍之列，但如果夫妻雙方各自都有父母需要贍養(yǎng)，是各自申報(bào)專項(xiàng)附加扣除。舉例來(lái)說(shuō)，兩個(gè)獨(dú)生子女組成的家庭，夫妻贍養(yǎng)四位老人，夫妻兩人可以分別按照每月2000元申報(bào)扣除。
  
  14問(wèn)◎被贍養(yǎng)老人是指無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的還是離退休人員都算？
  
  按照征求意見(jiàn)稿，被贍養(yǎng)老人只需要兩個(gè)條件，首先老人已滿60歲，其次是納稅人的父母或其他法定被贍養(yǎng)人，與老人的經(jīng)濟(jì)狀況無(wú)關(guān)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源的、離退休人員都包含在內(nèi)。
  
  15問(wèn)◎非獨(dú)生子女家庭的贍養(yǎng)老人支出如何扣除？
  
  根據(jù)征求意見(jiàn)稿，納稅人為非獨(dú)生子女的，可以與兄弟姐妹分?jǐn)偯磕?4000元（每月2000元）的扣除額度，如平均分?jǐn)偂⒓s定分?jǐn)偟惹闆r。但是，每一納稅人分?jǐn)偟目鄢~**高不得超過(guò)每年12000元（每月1000元）。
  
  16問(wèn)◎哪一類人群可能受益**大？
  
  專家向分析，通常情況下，生活支出負(fù)擔(dān)較重，上有老、下有小、有房貸的中年人獲利**大。在同等扣除額的情況下，收入較低的人群減稅比例更大，比如月收入7000元（扣除“三險(xiǎn)一金”后）的人，滿足2000元的扣除項(xiàng)目，就無(wú)需繳納個(gè)稅啦，減稅比例達(dá)到100%。
  
  17問(wèn)◎兩個(gè)及以上子女的家庭，兄弟姐妹之間需要有一個(gè)書(shū)面分?jǐn)倕f(xié)議嗎？
  
  根據(jù)征求意見(jiàn)稿，被贍養(yǎng)人指定分?jǐn)偦蛘哔狆B(yǎng)人約定分?jǐn)偟?，需要簽訂?shū)面分?jǐn)倕f(xié)議。
  
  18問(wèn)◎?qū)ｍ?xiàng)附加扣除標(biāo)準(zhǔn)是如何制定出來(lái)的？
  
  了解到，政策制定部門(mén)廣泛征求包括企業(yè)、個(gè)人、社會(huì)團(tuán)體以及各省市人大代表等在內(nèi)的各方意見(jiàn)，并在先期采取無(wú)方案征求意見(jiàn)方式，廣泛吸納民意，此外還參考了國(guó)際上的經(jīng)驗(yàn)。
  
  以首套住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除為例，目前商業(yè)銀行貸款月均利息約1025元到1189元，征求意見(jiàn)稿規(guī)定每月1000元的扣除標(biāo)準(zhǔn)，與此較為接近。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長(zhǎng)甘犁分析，從國(guó)際上看，韓國(guó)、墨西哥、意大利等國(guó)房貸利息扣除限額占人均月工資約10%到15%，上述扣除標(biāo)準(zhǔn)約占我國(guó)人均月工資15%，處于較高水平。
  
  19問(wèn)◎?yàn)槭裁床恢苯釉?000元基礎(chǔ)上提升起征點(diǎn)？
  
  權(quán)威專家向解釋，綜合所得稅制比較科學(xué)，簡(jiǎn)單地提高個(gè)人所得稅起征點(diǎn)，沒(méi)有考慮納稅人生活負(fù)擔(dān)的差異化，這并不公平。專項(xiàng)附加扣除的**終效果，是讓部分納稅人個(gè)稅感到負(fù)擔(dān)減輕，其長(zhǎng)遠(yuǎn)意義在于推進(jìn)國(guó)家綜合治理，深化個(gè)稅綜合與分類改革，體現(xiàn)稅收公平。
  
  20問(wèn)◎個(gè)稅改革如何促進(jìn)消費(fèi)？
  
  專家向表示，此次個(gè)稅的改革關(guān)鍵點(diǎn)在于降低中低收入人群的稅收負(fù)擔(dān)，中等收入群體迎來(lái)大利好，可以增加相應(yīng)人群的稅后收入，拉動(dòng)消費(fèi)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:47:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人之間過(guò)戶要交多少個(gè)稅
  答

  如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)，退出人占50%，即按50萬(wàn)來(lái)計(jì)算房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)。具體點(diǎn)數(shù)如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)共有人之間過(guò)戶要交多少個(gè)稅
  答

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%2. 營(yíng)業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收!!5.評(píng)估費(fèi)：你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!!7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人之間過(guò)戶要交多少個(gè)稅?共有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅
  答

  去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。　　房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買普通住宅的，契稅為2%;購(gòu)買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō)，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開(kāi)具證明。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門(mén)”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實(shí)際操作中，很少有市民會(huì)通過(guò)贈(zèng)與的方式達(dá)到房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的目的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人之間過(guò)戶要交多少個(gè)稅？房地產(chǎn)稅立法目前在多地調(diào)研專家稱待解難題多
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  "專家：國(guó)稅總局“推進(jìn)房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”與房地產(chǎn)稅進(jìn)展關(guān)系不大中證網(wǎng)訊（ 張玉潔）2月20日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于2019年開(kāi)展“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）?！兑庖?jiàn)》中涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容有，強(qiáng)化與房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)作，積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案進(jìn)展信息、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務(wù)流程，推動(dòng)實(shí)施跨部門(mén)業(yè)務(wù)聯(lián)辦。這一表述引起不少關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，《意見(jiàn)》的主基調(diào)是減稅和便民。從《意見(jiàn)》中涉及房地產(chǎn)的表述內(nèi)容看，前述政策出發(fā)點(diǎn)主要是整合流程，減少納稅人負(fù)擔(dān)，與是否將開(kāi)征房地產(chǎn)稅關(guān)系不大。目前決定房地產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)的主要因素還是相關(guān)立法程序的進(jìn)展情況。張大偉指出，“推進(jìn)房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”也并非第一次提出。2017年11月，國(guó)稅總局就和住建部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)信息共享深化業(yè)務(wù)協(xié)作的通知，其中就包括全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享、切實(shí)強(qiáng)化部門(mén)信息集成共用、著力推動(dòng)房屋代碼采集應(yīng)用和積極推行跨部門(mén)業(yè)務(wù)聯(lián)辦等內(nèi)容。張大偉同時(shí)表示，現(xiàn)有治理框架下，開(kāi)征房地產(chǎn)稅有兩大主要前提條件，一是立法程序獲得通過(guò)，一是建立一個(gè)覆蓋全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記和房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)評(píng)估體系。從國(guó)稅總局的政策看，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)基本完成。除部分縣級(jí)城市外，全國(guó)基本已經(jīng)完成了不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，這一過(guò)程預(yù)計(jì)在2020年左右完成，這為后續(xù)房地產(chǎn)稅的推進(jìn)打下了基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)稅相關(guān)立法程序的進(jìn)展目前尚未有進(jìn)一步的消息。 "

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• 問(wèn) 我想問(wèn)一下房產(chǎn)共有人之間過(guò)戶要交多少個(gè)稅？
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  房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅為1%。 房子過(guò)5年，業(yè)主只有這一套房個(gè)稅可以免交。

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