竇店附近小產(chǎn)權(quán)多少錢(qián)？70年房產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣?

已有3個(gè)回答

• 147****5745

  "中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月6日訊2016年樓市的火爆推動(dòng)多地房?jī)r(jià)上漲,漲幅**大的城市房?jī)r(jià)上漲超過(guò)一半。中央提出“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的?！痹?jīng)被認(rèn)為能立竿見(jiàn)影降低房?jī)r(jià)的“利器”房產(chǎn)稅再次進(jìn)入視野。
  
  房產(chǎn)稅到底要不要出臺(tái),至今還沒(méi)有定論,實(shí)際上,自從2010年以來(lái),房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)。曾有觀點(diǎn)認(rèn)為,房產(chǎn)稅確實(shí)能起到抑制房?jī)r(jià)的作用;也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)不明確,也未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn),對(duì)房?jī)r(jià)影響有限。兩位業(yè)界專(zhuān)家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見(jiàn)解。
  
  樊綱:如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?
  
  “只有百分之零點(diǎn)幾的房產(chǎn)稅當(dāng)然不管用,如果像美國(guó)一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用,” 中國(guó)央行貨幣政策委員、北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱近日對(duì)于“房產(chǎn)稅沒(méi)用”的說(shuō)法進(jìn)行了反駁,他認(rèn)為這違反了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識(shí)。
  
  采訪中,他拿新加坡房?jī)r(jià)舉例:**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅,新加坡城市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了40%。但是這一點(diǎn)我們也遲遲做不了,迄今為止沒(méi)有列入國(guó)務(wù)院的議程。
  
  樊綱認(rèn)為,中國(guó)土地國(guó)有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實(shí)施的阻礙?！?0年過(guò)渡期,從新房子開(kāi)始征起,老房子賣(mài)了才征,你看能不能實(shí)行得了?實(shí)行房產(chǎn)稅的問(wèn)題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法?！?br/>
  “價(jià)格肯定是管用的,價(jià)格不管用往往是沒(méi)到足夠高。中國(guó)的炒房團(tuán)跑到美國(guó),說(shuō)美國(guó)次貸危機(jī)房子便宜,轉(zhuǎn)了一圈**后一問(wèn)每年還得交4%的稅,結(jié)果全都不買(mǎi)了?！?樊綱樂(lè)觀表示,“雖然還有一些因素和理由,但是我覺(jué)得都有辦法可以克服?！?br/>
  賈康:房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮
  
  在房產(chǎn)稅征收對(duì)房?jī)r(jià)的影響上,新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒(méi)有樊綱般樂(lè)觀,他近日在接受媒體采訪時(shí)提到,不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。
  
  賈康表示,如果說(shuō)房產(chǎn)稅跟房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)聯(lián),這個(gè)觀點(diǎn)不成立,稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無(wú)變有,會(huì)影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇,進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。
  
  賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。
  
  賈康強(qiáng)調(diào),在中國(guó),住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,要考慮以免稅條款對(duì)應(yīng)住房基本保障、設(shè)計(jì)扣除“第一單位”的具體標(biāo)準(zhǔn),具體而言是按人均面積扣,還是按套數(shù)扣,是有爭(zhēng)議的。
  
  “社科院曾經(jīng)提出方案,設(shè)計(jì)為人均40平米,但也有不同意見(jiàn),立法中大家需尋求**大公約數(shù)。有人會(huì)認(rèn)為應(yīng)60平米,有人會(huì)認(rèn)為應(yīng)該從第一套房扣除,但也有人說(shuō)扣除第一套房會(huì)催生離婚潮,后來(lái)就有建議說(shuō)干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除,從第三套房開(kāi)始征,這樣誰(shuí)都躲不開(kāi)。”樊綱認(rèn)為這也不失為一個(gè)在“攻堅(jiān)克難”中先建框架、起步時(shí)相對(duì)寬松平穩(wěn)的合理選擇,**容易為中國(guó)社會(huì)所接受。
  
  房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別
  
  房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  房地產(chǎn)稅,則是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。
  
  房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅, 另外值得注意的是,在近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念?！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。
  
  財(cái)政部多次表態(tài)會(huì)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,這基本上是將會(huì)發(fā)生的事。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,房地產(chǎn)稅已進(jìn)入十二屆全國(guó)人大立法規(guī)劃,但從小組起草開(kāi)始,中間還要經(jīng)過(guò)多輪意見(jiàn)征詢(xún),草案通過(guò)后還要征求公眾意見(jiàn),立法過(guò)程相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn),今年底出臺(tái)只是樂(lè)觀估計(jì)。
  
  房產(chǎn)稅立法的三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)
  
  據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,無(wú)論從完善稅制的角度,還是促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的角度,開(kāi)征房產(chǎn)稅都是大勢(shì)所趨,但從中國(guó)的客觀現(xiàn)實(shí)來(lái)講,開(kāi)征房地產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,還面臨許多問(wèn)題。
  
  首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中,**大的問(wèn)題在于高檔房的界定,而上海的方案只針對(duì)新增房地產(chǎn),這就意味著存量不咎,以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為**大的受益者。而對(duì)新購(gòu)房人而言,加重了負(fù)擔(dān),會(huì)造成社會(huì)不公。
  
  其次是**關(guān)鍵的稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅率很低,房地產(chǎn)價(jià)格上漲率高于該比率,則該稅率對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無(wú)實(shí)質(zhì)意義,房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。如果稅率過(guò)高,可能會(huì)不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在很大程度上依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  
  三是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題。房產(chǎn)價(jià)值具有很強(qiáng)的不確定性、個(gè)案性,和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關(guān),如何動(dòng)態(tài)地評(píng)估房屋價(jià)值將是一項(xiàng)浩大的工程。如果仔細(xì)評(píng)估,面對(duì)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的不同房屋,準(zhǔn)確機(jī)制將會(huì)耗費(fèi)極高的社會(huì)成本。反過(guò)來(lái)說(shuō),如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格,容易因?yàn)椴还蕉兄路磳?duì)。另外,當(dāng)房?jī)r(jià)評(píng)估不合理時(shí),還要建立起相應(yīng)的申訴程序。
  
  房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途
  
  結(jié)合國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀,即便是只對(duì)特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅,也應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
  
  第一,人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn),超過(guò)了平均居住面積,就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外,要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。
  
  第二,房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收,防止逃避稅收的現(xiàn)象,同時(shí),也能通過(guò)稅收來(lái)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。
  
  第三,對(duì)于長(zhǎng)期空置的房子,明顯具有投機(jī)性色彩,可以提高房地產(chǎn)稅的稅率,有效避免房產(chǎn)投機(jī)。
  
  第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國(guó)際慣例,另一方面,有利于調(diào)動(dòng)地方政府的積極性,可以激發(fā)地方政府配合中央政府進(jìn)行房?jī)r(jià)控制,有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
  
  第五,加大住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過(guò)房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。
  
  據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,長(zhǎng)期以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)的稅收較少,這是推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)高漲的主要因素。因此,在保有環(huán)節(jié)上開(kāi)征房產(chǎn)稅,從一定程度上可以將房?jī)r(jià)這只“猛虎”控制在“籠中”。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:02:01
• 141****1877

  北京的購(gòu)房者群體，正在被重新解構(gòu)和定義。 按照北京市住建委的說(shuō)法，北京正在形成新的“保基本、分層次、廣覆蓋”的住房供應(yīng)體系。 這一體系將主要分為三層：對(duì)低收入群體，通過(guò)租賃型、小戶(hù)型、低租金，滿(mǎn)足市民基本住房需求，應(yīng)保盡保。對(duì)于中間層群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)型、中戶(hù)型、適當(dāng)售價(jià)，滿(mǎn)足市民自住型住房需求，做足做實(shí)。對(duì)于高收入群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場(chǎng)價(jià)格，滿(mǎn)足市民不同層次住房需求，加強(qiáng)調(diào)控。 在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場(chǎng)租房補(bǔ)貼，解決其基本住房問(wèn)題。 共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個(gè)“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來(lái)看，應(yīng)該是涵蓋所有無(wú)房家庭，當(dāng)然也包括非戶(hù)籍的“新北京人”，這是體現(xiàn)大保障、大支持的理念，充分體現(xiàn)首都的厚德包容精神。 為了方便理解，我們可以將這三個(gè)層次稱(chēng)之為“保障層”、“中間層”和“高收入層”。梳理過(guò)去的政策可以明顯地發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房所涵蓋的支持群體，已經(jīng)發(fā)生了變化。 2014年，共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住房第一次出現(xiàn)在中央層面文件時(shí)，面對(duì)的主要群體是住房困難的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭。顯然， 彼時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房的主要涵蓋群體還是現(xiàn)在的“保障層”。 而到了2017年，住建部在下發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房住房試點(diǎn)意見(jiàn)時(shí)，供應(yīng)對(duì)象中并未提及收入問(wèn)題，只提到了住房困難群體，這被認(rèn)為是北京上海等一線城市住房形勢(shì)發(fā)生變化的結(jié)果。 而從此次相關(guān)方面的表述來(lái)看，顯然，在北京、上海等一線城市，共有產(chǎn)權(quán)房所支持的群體，已經(jīng)從中低收入的“保障層”，轉(zhuǎn)移成為了“中間層”。 過(guò)去，“中間層”這一購(gòu)房群體的住房保障主力是自住房。與限制了流通范圍的共有產(chǎn)權(quán)房不同，此類(lèi)住房具有完全產(chǎn)權(quán)和流通屬性，價(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。 而根據(jù)自住房的政策，可以購(gòu)買(mǎi)自住房家庭包括：名下無(wú)房或僅有一套住房的北京市戶(hù)籍家庭；名下無(wú)房的非京籍家庭，需連續(xù)5年（含）以上在北京繳納社?；騻€(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。 但這一模式被逐漸詬病，自住房與周邊二手房的巨大價(jià)差，讓每一次自住房申購(gòu)都成為搶房盛宴，申購(gòu)房源比動(dòng)輒破百，百戶(hù)人家爭(zhēng)搶一套自住房常見(jiàn)報(bào)端。 按照北京市住建委此次總結(jié)，自住房問(wèn)題主要有以下幾點(diǎn)：一是供應(yīng)對(duì)象過(guò)于寬泛，有限的資源沒(méi)有優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房家庭；二是分配規(guī)定實(shí)行全市大搖號(hào)，不利于職住平衡，不利于解決大城市??；三是定價(jià)機(jī)制需要調(diào)整；四是自住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)一步明確；五是金融稅收等政策支持仍顯不足；六是房屋分配和售后管理政策需要進(jìn)一步完善。 可以看到，共有產(chǎn)權(quán)房的政策設(shè)計(jì)，對(duì)以上問(wèn)題有相當(dāng)?shù)尼槍?duì)性。 一方面，將申請(qǐng)家庭的范圍縮小為，應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房，試圖解決“供應(yīng)對(duì)象過(guò)于寬泛”的問(wèn)題。 另一方面，按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實(shí)施，用于滿(mǎn)足本區(qū)符合條件（這個(gè)條件在實(shí)際落實(shí)中逐漸演變?yōu)樵诠ぷ骱蛻?hù)籍兩大硬性指標(biāo)）的居民家庭及重點(diǎn)人才居住需求，試圖解決“不利于職住平衡”的問(wèn)題。 但在實(shí)際操作過(guò)程中，共有產(chǎn)權(quán)房還是遇冷，在采訪過(guò)程中，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道觀察到兩個(gè)問(wèn)題。 其中的一個(gè)問(wèn)題在于，當(dāng)以戶(hù)籍和工作（社保）為錨點(diǎn)，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格做出區(qū)分時(shí)，職住平衡如何動(dòng)態(tài)實(shí)現(xiàn)？ 有購(gòu)房者在采訪中對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道提出疑問(wèn)，“誰(shuí)能保證我會(huì)一輩子生活在一套房子的通勤范圍內(nèi)呢”，這一問(wèn)題顯然需要項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、選址時(shí)就充分考慮，當(dāng)下一些共有產(chǎn)權(quán)住房位置過(guò)于偏遠(yuǎn)，顯然是難以滿(mǎn)足這一條件的。 另外，由于有的中心城區(qū)不具備提供共有產(chǎn)權(quán)房的條件，這些區(qū)域的居民在別區(qū)的項(xiàng)目統(tǒng)籌中被安排在了位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的地區(qū)，也是某些項(xiàng)目出現(xiàn)高棄房率的重要原因，對(duì)于這些居民而言，職住平衡如何實(shí)現(xiàn)？ 而更大的一個(gè)問(wèn)題在于，由于對(duì)購(gòu)房資格的收緊，對(duì)于有一套房的改善性需求家庭，事實(shí)上已經(jīng)被排除在了受到保障性住房政策支持的“中間層”購(gòu)房群體以外，但從購(gòu)買(mǎi)能力來(lái)看，他們并不具備“高收入層”購(gòu)買(mǎi)商品房的能力，新的“夾心層”正在形成。 必須承認(rèn)，隨著二孩政策的放開(kāi)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購(gòu)房者的改善性需求是客觀存在的。2017年，北京城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)達(dá)到32.56平方米，對(duì)于普遍在90平米以下的共有產(chǎn)權(quán)房業(yè)主來(lái)說(shuō)，一旦有了二胎等情況，家庭人員擴(kuò)充到4人或者以上時(shí)，更大住房的改善需求出現(xiàn)是理所應(yīng)當(dāng)。 實(shí)際上，在存量房交易為主的北京，鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京購(gòu)房者中，二次置業(yè)者的比例達(dá)到67%。 對(duì)于這些購(gòu)房者言，由于他們的收入水平實(shí)際上并不足以支持其輕松購(gòu)買(mǎi)普通商品房，而在“限貸”政策下，二套房**比例大幅上漲的情況下，其賣(mài)掉首套房湊**的行為，并不是所謂的“投資需求”，應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭欢ǔ潭鹊闹С帧? 當(dāng)然，這并不意味著，共有產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)有的模式應(yīng)該改變，但是否存在一些技術(shù)性的手段，可以分辨出投資需求和普通改善需求，從政策上，避免出現(xiàn)新的夾心層呢？
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:01:55
• 132****4980

  "
  
  地產(chǎn)中國(guó)合肥訊：合肥市房產(chǎn)局消息，該局的行政職權(quán)目錄已公布，房產(chǎn)部門(mén)擁有包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋租賃、二手房買(mǎi)賣(mài)等在內(nèi)74項(xiàng)行政處罰權(quán)。未經(jīng)驗(yàn)收的房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)如果交付使用，將面臨被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的處罰。房產(chǎn)中介以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易，將面臨萬(wàn)元罰款的處罰。
  房產(chǎn)中介：強(qiáng)制交易罰款萬(wàn)元
  以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。否則，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
  房屋租賃：違法出租房屋罰款五千元
  房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。當(dāng)事人未按規(guī)定辦理租賃登記備案而出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案手續(xù)。出租人為公民個(gè)人的，處以警告，可并處500元以下罰款；出租人為法人或其他組織的，處以警告，可并處1000元以上5000元以下罰款。
  出租的房屋，屬于違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，擅自改變房屋使用性質(zhì)的，給予責(zé)令限期改正，并可處以罰款。對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:01:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 竇店附近小產(chǎn)權(quán)多少錢(qián)？擬將自住房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  "對(duì)計(jì)劃2017年買(mǎi)房的人提幾點(diǎn)建議：1、中國(guó)房地產(chǎn)暫時(shí)還不會(huì)崩盤(pán);2、調(diào)控一定會(huì)出現(xiàn)效果;3、土地市場(chǎng)還會(huì)火爆一段時(shí)間。在回答該不該買(mǎi)房之前，我們來(lái)看一下中國(guó)房地產(chǎn)這些年的發(fā)展趨勢(shì)：中國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)，總體來(lái)說(shuō)遵循著先升后降的規(guī)律，但升降比例差距很大，基本是“前進(jìn)五步，后退一步”。房?jī)r(jià)先上漲五成，有關(guān)部門(mén)于是出臺(tái)限購(gòu)政策，受其影響再回落一成。每次價(jià)格回落基本都是由于政策性限購(gòu)的原因。近十年房市走勢(shì)，基本符合此規(guī)律。2006到2007年，全國(guó)房?jī)r(jià)大漲，在2007年9月，樓市房貸新政出臺(tái)，直接造成2008年房?jī)r(jià)的小幅下跌。到2009年，樓市復(fù)蘇，該年10月，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的規(guī)定出臺(tái)，房?jī)r(jià)應(yīng)聲回落。第二年春節(jié)后，市場(chǎng)又逐漸恢復(fù)，房?jī)r(jià)再次飆升。到2011年，“新國(guó)八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍，房?jī)r(jià)再次短期內(nèi)小幅回落，但沒(méi)過(guò)多久馬上故態(tài)復(fù)萌，開(kāi)始繼續(xù)上漲。2013年，樓市新政再次出臺(tái)，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。此舉又暫時(shí)阻止了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，價(jià)格增幅回落。2015年，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文：全國(guó)二套房**降至四成，個(gè)人出售普通住宅，營(yíng)業(yè)稅免征的購(gòu)買(mǎi)年限由5年回調(diào)至2年。政策松綁之下，房?jī)r(jià)漲幅又開(kāi)始回升?；緛?lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是接受宏觀調(diào)控的，而調(diào)控政策從來(lái)都只能短期奏效，暫時(shí)控制房?jī)r(jià)漲幅，卻沒(méi)能長(zhǎng)期起到作用。所以，暴漲一段時(shí)間后，調(diào)控出臺(tái)，房?jī)r(jià)馬上增幅減緩甚至回落，但緊接著，隨著政策的調(diào)整，房?jī)r(jià)又會(huì)上漲。十年以來(lái)，我們的房?jī)r(jià)遵循著“暴漲——調(diào)控——回落——松綁——再暴漲”的規(guī)律。但總體而言，始終是在快速上漲的。房?jī)r(jià)在成交量下調(diào)兩三個(gè)月后，一般會(huì)有明顯的松動(dòng)，會(huì)有再次大幅上漲的可能性。雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買(mǎi)房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買(mǎi)了房的有房一族。除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。有人說(shuō)，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤(pán)的“回光返照”，如果市場(chǎng)不需要救，那出臺(tái)政策做什么?”，也有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，樓市漸漸衰退，房企多謀轉(zhuǎn)型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場(chǎng)規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價(jià)格，進(jìn)來(lái)地皇頻出，土地價(jià)格只增不減，專(zhuān)家稱(chēng)，這便是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的證據(jù)。通過(guò)以上的分析，想必大家已經(jīng)知道該不該買(mǎi)房了。然而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，何時(shí)買(mǎi)房，何時(shí)投資，還需多多觀察和咨詢(xún)，然后做出明智的決定。"

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期后交多少錢(qián)？70年房產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣?
  答

  "今天，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)正式面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。北京日?qǐng)?bào)第一時(shí)間拿到了文件內(nèi)容，趁熱先給小伙伴逐條解讀解讀——“共有產(chǎn)權(quán)住房”跟誰(shuí)共有?顧名思義，這種“共有產(chǎn)權(quán)住房”其實(shí)就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。這些房子與自住房類(lèi)似，都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢(qián)不夠買(mǎi)普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿(mǎn)足無(wú)房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格如何?共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可以由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。哪些人能申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房?征求意見(jiàn)稿中明確了供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申購(gòu)要點(diǎn)一：名下無(wú)房特別強(qiáng)調(diào)的是，“名下無(wú)房”的定義有點(diǎn)廣，實(shí)現(xiàn)從嚴(yán)限購(gòu)條件：已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的、有住房轉(zhuǎn)出記錄的等家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是此前賣(mài)過(guò)住宅的人是萬(wàn)萬(wàn)不能申購(gòu)了的。另外，申請(qǐng)家庭有違建未拆除的不能申購(gòu);有住房家庭夫妻離異單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的也不能申購(gòu)。申購(gòu)要點(diǎn)二：職住平衡還有就是“職住平衡”，申購(gòu)自住房的人都明白這四個(gè)字的意義。共有產(chǎn)權(quán)住房也會(huì)做到精準(zhǔn)分配：房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致，概括一下就是：所在區(qū)優(yōu)先，當(dāng)然也會(huì)照顧“新北京人”。共有產(chǎn)權(quán)住房能賣(mài)嗎?回到房屋性質(zhì)上，房子產(chǎn)權(quán)是共有的，所以出租出售都不是個(gè)人說(shuō)了算。在“賣(mài)”的問(wèn)題上，有5年的大限：已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿(mǎn)五年，購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。在“租”的問(wèn)題上，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。共有產(chǎn)權(quán)住房上，會(huì)有“代持機(jī)構(gòu)”。購(gòu)買(mǎi)5年后想要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)份額，在同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。這樣也就能有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)不會(huì)很偏遠(yuǎn)?市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡?！蓖瑫r(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。房屋方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。市相關(guān)部門(mén)將嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，并依法進(jìn)行日常監(jiān)督。自住房何去何從?已經(jīng)賣(mài)出去的自住房會(huì)有什么變化嗎?新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷(xiāo)售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷(xiāo)售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。多提醒一句，共有產(chǎn)權(quán)住房上千萬(wàn)別弄虛作假、違規(guī)違法，相關(guān)部門(mén)將從嚴(yán)查處虛假申購(gòu)和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。**后，要把共有產(chǎn)權(quán)住房的意義引到房地產(chǎn)調(diào)控上。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，本市正在深入推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策推出，通過(guò)合理定價(jià)，分配更加公平合理，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，將對(duì)本市房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行起到有效推動(dòng)作用?！靶卤本┤恕狈峙洳簧儆?0%市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。”"

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 竇店附近小產(chǎn)權(quán)多少錢(qián)?房山區(qū)竇店鎮(zhèn)田家園小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)一般都是集體經(jīng)濟(jì)集資建房，自住可以，如果想像商品房一樣買(mǎi)賣(mài)是辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 70年房產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣
  答

  我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。二、國(guó)內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣
  答

  我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見(jiàn)的是40年、50年和70年。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。二、國(guó)內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項(xiàng)目提供了借鑒。深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

  全部3個(gè)回答>