山海公園產(chǎn)權(quán)多少年？“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同是否有效?究竟要不要買?看完就你明白了!

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• 135****8928

  地方經(jīng)濟任務(wù)會議指出，要保持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合應(yīng)用金融、地盤、財稅、投資、立法等手腕，放慢研討樹立契合國情、順應(yīng)市場紀律的根底性軌制和長效機制，既克制房地產(chǎn)泡沫，又避免呈現(xiàn)大起大落。 地方財經(jīng)指導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉平易近表現(xiàn)，金融政策微觀上要管住泉幣，微不雅信貸政策要支撐合理自立購置，嚴厲限制信貸資金流向投契性住房。地盤政策要落實人地掛鉤政策，依據(jù)生齒活動狀況分派建立用地目標，落實中央當局主體義務(wù)，房價下跌壓力大的城市，要合理添加地盤供給，進步室廬用地比例，盤活城市限制和低功效地。 在中國銀行首席研討員宗良看來，樹立長效機制意味著政策在往后開展的根底上會有所轉(zhuǎn)向，這一轉(zhuǎn)向在于把房地產(chǎn)開展和平易近生、城鎮(zhèn)化無機地聯(lián)絡(luò)起來，既包管它的開展，又避免價錢繼續(xù)下跌給平易近生帶來晦氣影響。以重慶為例，重慶這些年房價沒有怎樣漲，但經(jīng)濟堅持絕對較高的增加速度。作為中國來說，愿望房地產(chǎn)是平易近生項目，而不是復(fù)雜的靠賣地、賣房子的錢來支持經(jīng)濟開展，愿望完成一種良性開展機制，只要如許才干久遠。 趙慶明以為，長效機制就是以房地產(chǎn)稅的方法表現(xiàn)。起首，房地產(chǎn)稅能起到完成二次分派功用，關(guān)于房價會構(gòu)成必定本錢。一旦構(gòu)成本錢，就會影響需求。其次，還會逼著一局部完整閑置的存量房入市。房地產(chǎn)稅在供需方面均會構(gòu)成大的影響，進而發(fā)揚房價調(diào)理感化。 全國社會保證基金理事會理事長、財務(wù)部原部長樓繼偉此前也強調(diào)，固然一切稅制和房地產(chǎn)稅制變革仍面對諸多艱苦，但下一步將義無反顧地推動。 從久遠看，房地產(chǎn)稅是中央當局耐久稅收的起源，有利于調(diào)劑我國央地之間的財務(wù)關(guān)系。也有業(yè)內(nèi)子士以為，房地產(chǎn)稅出臺關(guān)于房地產(chǎn)市場自身的影響將是多方面的，能否能克制房價過快下跌自身存疑。另一方面，如今中國消費缺乏、構(gòu)造掉衡，因而要添加居平易近消費和支出，要大范圍減稅，但在大范圍減稅上仍照樣“只聽樓梯響，不見人下來”。所以房地產(chǎn)稅一旦開增將大大添加居平易近稅收擔負，且這是臨時繼續(xù)的稅收擔負，與我們?nèi)繕?gòu)造調(diào)劑的政策導(dǎo)向不符。 也有專家指出，房地產(chǎn)稅的履行必需要思索到城鎮(zhèn)地域許多居平易近經(jīng)過拆遷有少量的房產(chǎn)，他們能夠沒有太多現(xiàn)金流，此時要向他們開征房地產(chǎn)稅，生怕會惹起社會不波動。許多人以為要經(jīng)過開征房地產(chǎn)稅來平抑房價，讓人人能住得起房子。但中心緣由在于地盤供應(yīng)缺乏，這是從需求面政策所不克不及處理的成績。因而，要真正要平抑房價，就要樹立波動房價的長效機制。 從當下實踐狀況看，房地產(chǎn)稅推動面對不少艱苦。趙慶明坦言，起首在于人人關(guān)于房地產(chǎn)稅沒有共鳴，因而來歲或不會有本質(zhì)變更。但這種軌制很有需要，房地產(chǎn)稅軌制及團體分類與綜合相聯(lián)合的團體所得稅軌制越早構(gòu)成越好。這關(guān)于全部經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的安康開展，以及調(diào)理貧富懸殊無益而無一害。 別的，在房地產(chǎn)稅的制訂上，聯(lián)辦財經(jīng)研討院院長、國度稅務(wù)總局原副局長許善達強調(diào)：“關(guān)于房地產(chǎn)稅，照搬別國房地產(chǎn)政策一定是不可的。必定要契合中國國情，中國和其他國度有著很大差別?！? ?
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:04:41
• 135****8652

  近期，北京首批入市地塊的限房價項目即將開始銷售，7日，北京市住建委發(fā)布相關(guān)政策并征求意見。 北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)擬規(guī)定，限房價項目銷售時如與周邊同品質(zhì)商品房差價較大，整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。這兩種住房有何區(qū)別？新政對購房者和樓市又有何影響呢？ 什么是限價房和共有產(chǎn)權(quán)房？ 北京的住房模式非常多，很多人搞不清這兩種住房到底是什么。 限房價項目，是指按北京市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目。2016年北京“930新政”提出這一土地出讓方式，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預(yù)測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。 共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。 哪種限房價項目要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房？ 《通知》擬規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。 舉個例子，假設(shè)一個限房價項目拍地的時候規(guī)定將來銷售限價為4萬元/平米，后來進行評估的市場價格為5萬元/平米，前后兩者相除得到的比值是80%，低于85%。那么這個項目就將轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)住房。 也就是說，如果限房價項目的價格明顯低于周邊商品房價，就將被收購為共有產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)《通知》，85%的比例并非一成不變，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售狀況適當調(diào)整。 受影響的限房價項目多嗎？ 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)，有可能有產(chǎn)權(quán)變化的，只有**稀缺的核心位置的房源。 “有影響的其實只有位于五環(huán)內(nèi)的少數(shù)項目。整體看，**多有10個項目有可能會被轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)，五環(huán)外項目轉(zhuǎn)變可能性都不大?！睆埓髠フf。 58安居客房產(chǎn)研究院北京分析師李震表達了類似的看法，他說，對于目前已經(jīng)推出的限價房地塊，僅有少量項目或?qū)⑹艿接绊憽? 對購房者有何影響？ 從《通知》內(nèi)容來看，既堅持了剛需優(yōu)先，又兼顧改善需求。 《通知》擬規(guī)定，收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購，其中項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。 具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。 北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志指出，對于申請共有產(chǎn)權(quán)房的家庭而言，多以無房或收入偏低家庭為主，對于有一定收入又無房，想要一步到位置業(yè)的家庭，在梯隊中也是靠前的。制度上更多的是優(yōu)先保障無房家庭，對于無房的和需要改善的但又符合條件的家庭也給予一定的考慮。 對樓市有何影響？ 有人提出，85%比值的規(guī)定，是否意味著政府認為將來房價還會繼續(xù)上漲，從而會造成限房價項目與周邊商品房的價差？ 對此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 李震接受中新網(wǎng)采訪時指出，從官方的解釋可看出，這一政策主要還是為了控制土地出讓價格、防止出現(xiàn)“地王”，并對周邊房產(chǎn)定價做出引導(dǎo)。 談到對樓市的影響，李震認為，政策落地后，經(jīng)由政府收購的共有產(chǎn)權(quán)房，大大壓縮了限價房的牟利空間。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機。使得限房價項目真正回歸“房住不炒”的目的。 張大偉說，共有產(chǎn)權(quán)房可流轉(zhuǎn)，但投資屬性非常弱，未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，獲得**的概率已經(jīng)非常低。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:04:36
• 131****9010

  " ( 陳鈞)10月8日,從市外經(jīng)貿(mào)委獲悉,我市已于近日推出國內(nèi)首部地方性對外投資規(guī)劃,渝企去海外收購房產(chǎn)酒店,或者開設(shè)工廠公司,都可以先參看這部規(guī)劃。
  “到2017年,全市對外投資累計要達到60億美元,年均增長15%以上;對外投資企業(yè)總數(shù)則要達到500家,形成5家以上有國際影響力的跨國企業(yè)。”昨天,拿著新鮮出爐的《重慶市對外投資規(guī)劃綱要(2013-2017)》,市外經(jīng)貿(mào)委對外投資處處長宋剛對說。
  據(jù)介紹,截至去年底,累計在海外設(shè)立投資機構(gòu)的重慶企業(yè)已有255家,總投資額達43.7億美元。其中,僅去年一年的海外投資總額就達10億美元,而今年預(yù)計規(guī)模和去年差不多。宋剛表示,重慶企業(yè)“走出去”的步伐正在加快,而民營企業(yè)在這一潮流中表現(xiàn)得非?；钴S。
  數(shù)據(jù)顯示,截至去年,我市民營企業(yè)在渝企對外投資總額中的占比已達37%,在個別行業(yè),重慶民企甚至已開始獲得全球產(chǎn)品定價權(quán),境外加工基地、研發(fā)機構(gòu)和國際營銷網(wǎng)絡(luò)也正在成形。預(yù)計到2017年,重慶對外投資的民營企業(yè)將超過400家。
  當前,哪些地區(qū)和行業(yè)適宜海外投資?宋剛介紹,按照《規(guī)劃》所述,我市將鼓勵優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)開展對外投資,比如將推動汽摩、裝備制造業(yè)及材料工業(yè)企業(yè),通過并購國外優(yōu)勢技術(shù)企業(yè),建立組裝工廠、研發(fā)機構(gòu)等。同時,還將鼓勵企業(yè)強強聯(lián)合,開展境外礦產(chǎn)資源勘探、開發(fā)、技術(shù)合作和海外并購。
  “像東盟等周邊國家,生產(chǎn)成本低,勞動力資源也豐富,渝企可以將其作為對外投資的重點或起點。此外,非洲、南美洲的一些新興國家市場潛力巨大,也適合汽摩、建材以及餐飲等企業(yè)投資。”他說。
  (來源： 重慶日報)
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:04:32

相關(guān)問題

• 問 長安沙頭東方雅苑有多少年產(chǎn)權(quán)？“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同是否有效?究竟要不要買?看完就你明白了!
  答

  "近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。目前來看，意見較為集中的是“單身人士申購需年滿30歲”，相比自住房25歲的門檻延遲了5年。同時征集意見的共有產(chǎn)權(quán)房設(shè)計導(dǎo)則提出，將充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主，不建或少建60平方米以下的小戶型，可看出首要滿足對象為非單身家庭。意見反饋 四成留言關(guān)注“單身人士申購年齡”北京新入市的自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。根據(jù)征求意見稿，共有產(chǎn)權(quán)房在審核分配方面，明確供應(yīng)對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲。值得關(guān)注的是，目前本市自住房的單身人士申購年齡需年滿25周歲。從各平臺網(wǎng)友的反應(yīng)來看，這一門檻的提高備受關(guān)注。據(jù)公益平臺京房字統(tǒng)計，已占到留言的40%左右。意見分為支持和反對兩派。支持者表示，“30歲以下單身完全可以用四五十平方米的公租房過渡，等有了家庭再無縫銜接到共有產(chǎn)權(quán)房。無房剛需的家庭，兩人或三人的才能申購，這點很科學(xué)合理?！辈⑶艺J為，這條要求是“引導(dǎo)大家不要過早啃老買房，是不錯的價值引導(dǎo)”。但也有反對的聲音認為政策應(yīng)該更人性化，體諒一下單身人士，中國傳統(tǒng)的婚戀關(guān)系往往建立在有房無房的基礎(chǔ)上，單身又沒房，更難以解決終身大事?！皼]對象就沒房，沒房就沒對象。沒房有幾個姑娘愿意跟著?”有人建議將年齡要求適度放寬：“單身由25提高到30太高了，可以考慮27歲。不是30歲就立刻有房了，申購搖號還需要幾年時間，年齡上不應(yīng)控制太大?！绷私獾剑壳啊掇k法》還在征求意見階段，網(wǎng)絡(luò)平臺上網(wǎng)友反映的聲音和意見會反饋到相關(guān)部門。規(guī)劃設(shè)計以多居室為主 不建或少建60平以下小戶型對于單身年齡限制這一點，北京市住房保障專家組成員馬力表示，共有產(chǎn)權(quán)房屬于政策性住房，優(yōu)先保障需要解決住房問題的“夾心層”，滿足家庭需求，單身的年輕人可以通過公租房過渡解決。值得關(guān)注的是，在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見的同時，共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則也開始征求意見，重點包括：全裝修交房;城六區(qū)套型上限90平米，郊區(qū)120平米;城六區(qū)層高下限兩米八，郊區(qū)層高下限兩米九;大開放小封閉街區(qū)制，人車分流，一戶一車位;12層以上每單元至少兩部電梯。小區(qū)WIFI全覆蓋，有人臉識別。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房的套型面積標準有所放寬。為了體現(xiàn)適宜居住，還要嚴格控制，不建或少建60平米以下的小戶型。具體標準為：城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米;其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。據(jù)此也可看出，共有產(chǎn)權(quán)房在套型設(shè)計方面也是以滿足非單身家庭需求為主。"

  全部4個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效
  答

  相關(guān)法律法規(guī)對小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)利歸屬尚未予以規(guī)定，所以根據(jù)法定原則及小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀，人民法院對于涉及小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力問題不宜作出實體處理。

• 問 ??想問下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效
  答

  (一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣的法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。需要注意的是，上面兩起案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房，都屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓。2、對于向本集體經(jīng)濟組織成員之外的人員包括城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強制性效力規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，再基于土地**、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。例如：《山東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕297號)第二條第(三)項規(guī)定“《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規(guī)定，應(yīng)依法認定有效?！?/p> 全部3個回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議有效嗎?買小產(chǎn)權(quán)房要不要網(wǎng)簽嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是合法有效的嗎？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎

  全部5個回答>