父親已經(jīng)去世,他在外地買房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過戶?更名如何辦理？

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• 133****3643

  外地人，想在本村買房，房產(chǎn)證不能過戶，交易無效。
  
  《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定 ：外地人不得買賣農(nóng)村宅基地， 本辦法自2008年1月1日起施行《憲法》第10條和《土地管理法》第2條都規(guī)定，任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國是禁止進(jìn)行宅基地買賣的，當(dāng)然村民更不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:10:57
• 132****2655

  必須辦理完“繼承過戶”手續(xù)之后才能出售。
  
  繼承的房產(chǎn)過戶需要提供的資料有如下：
  
  1.被繼承人死亡證明
  
  2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
  
  3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
  
  4.繼承人的身份證件
  
  5.如果有遺囑繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
  
  如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這里繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:10:51
• 147****1435

  如果你有兄弟姐妹，那么需要你們幾個(gè)聯(lián)合寫一個(gè)放棄你父親遺產(chǎn)的聲明，然后憑購房合同，戶籍證明，你父親的死亡證明，你父母的結(jié)婚證，你母親的身份證等證件原件，去辦理遺產(chǎn)繼承公證，由你母親繼承你父親的全部遺產(chǎn)，包括這套房子。然后憑公證書辦理房產(chǎn)登記變更，變更為你母親的名字，再辦理房產(chǎn)證就可以了。
  如果你是獨(dú)生子女，你自己寫個(gè)放棄遺產(chǎn)的聲明就可以。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:10:45

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• 問 ??父親已經(jīng)去世,他在外地買房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過戶?更名怎么辦理？
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  父親剛剛?cè)ナ?，你們?yīng)該辦理房產(chǎn)繼承公證，將房產(chǎn)更改為你的或者是你母親的名字，有手續(xù)費(fèi)，沒有時(shí)間限制，你父親去世后，你和你母親以及其他合法的繼承人都有權(quán)繼承，如果寫你的名字，你母親即其他繼承人就要放棄繼承?！　±^承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　±^承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了?！　∫?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

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• 問 父親已經(jīng)去世,他在外地買房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過戶?如何過戶？
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  需要先確認(rèn)2點(diǎn)，這兩點(diǎn)如果沒問題的話就可以按照流程辦理過戶：一、確實(shí)是否有遺囑？如果有，直接去房管局辦理即可，如果沒有，那就要按照法律繼承，需要出示一些材料，走程序。材料包括：父母的死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)憑證、父母與本人的親屬關(guān)系證明、還有身份證、戶口本等材料二、確認(rèn)是否只有一個(gè)繼承人？如果為獨(dú)生子女，問題就簡單多了，直接出示材料辦手續(xù)就可以。如果是多個(gè)繼承人，就需要確定每位繼承人的繼承權(quán)，提起訴訟由法院判決或者調(diào)解。當(dāng)然幾個(gè)人坐在一塊自行商定是**好的。三、辦理流程：首先要開具死亡證明并公證（公安局辦理）；其實(shí)辦理親屬關(guān)系證明（檔案、死者單位、居委會(huì)等）；**后持證明、房產(chǎn)證、身份證、戶口本去房管局辦理。注：如果繼承者并非一人，那么其他人必須書面證明自己放棄繼承，然后按照商定的協(xié)議執(zhí)行。

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• 問 ??父親已經(jīng)去世,他在外地買房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過戶?怎么過戶？
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  繼承人必須在轉(zhuǎn)讓前繼承公證手續(xù)。財(cái)產(chǎn)繼承首先要到公證處進(jìn)行房地產(chǎn)繼承公證，然后再到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)。首先，如何處理房地產(chǎn)繼承公證。財(cái)產(chǎn)繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。死者在遺囑中未遺囑遺囑時(shí)，必須按照法定繼承進(jìn)行處理。公證處需要兩份證件和兩份公證證明文件。1，我們必須去警察局打開死者的死亡證明書。2，房屋產(chǎn)權(quán)憑證或其他憑證。3，有必要向死者單位（或者居委會(huì)，村委會(huì)）證明合法繼承人。內(nèi)容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過世。4，如果法定繼承人不止一人，財(cái)產(chǎn)只授予其中一人，則須另一人書面同意放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。5，繼承人的身份證明文件，二是向房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)和手續(xù)費(fèi)。（1）財(cái)產(chǎn)繼承所提交的信息1，房屋所有權(quán)證書；2，繼承公證；3，身份證和繼承人的復(fù)印件；4，房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)（受理窗口收集）。注：A，如果房改房，負(fù)擔(dān)得起的住房繼承，還需要提供“房屋價(jià)格審查房改”，“已購住房交易申請(qǐng)審批表”（受理窗口收集）；B繼承人不能親自處理案件的，應(yīng)當(dāng)提交委托書，公證書和受托人的身份證和復(fù)印件。法院判決需要提交法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書；（四）繼承人未成年的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證原件和復(fù)印件。（2）房地產(chǎn)交易中心的收據(jù)形式，收費(fèi)窗口，收據(jù)窗口，認(rèn)證窗口的流程圖。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1，交易費(fèi)：1元/平方米。2，掛號(hào)費(fèi)：房屋80元/套。3，房屋所有權(quán)證書的費(fèi)用：一是免費(fèi)的，10元每增加一本書。4，印花稅：5元/本。（四）憑證書攜帶證書1，發(fā)票已支付；2，繼承人的身份證；3，清單。注：領(lǐng)取房屋證書時(shí)，必須出示房產(chǎn)所有人。未取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)提交聘書或者公證書。財(cái)產(chǎn)繼承稅物業(yè)稅銷售或出售后如何繼承遺產(chǎn)稅？1）繼承（直系親屬）：（不包括在限制中）營業(yè)稅：可在5年內(nèi)免除（不到5年后可在檔案中進(jìn)行調(diào)整）。不超過5年：估值* 5， 6個(gè)人所得稅：5年，只有住房才能免除證件（不到5年）。不到5年的估值* 1%2）遺贈(zèng)（非直接家庭）：（限制購買）營業(yè)稅：可免稅5年。估值不超過5年，5， 6稅務(wù)：5年內(nèi)唯一可免除房屋

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• 問 ??父親已經(jīng)去世,他在外地買房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過戶?需要辦理什么手續(xù)？
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  一、辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。二、需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做公證。三、在辦理繼承過戶的同時(shí)，可以把屬于自己另一半產(chǎn)權(quán)買賣過戶，或者贈(zèng)與過戶給子女，使得擁有全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問 父親已經(jīng)去世,他在外地買房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過戶?需要辦理哪些手續(xù)？
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  必須辦理完“繼承過戶”手續(xù)之后才能出售。繼承的房產(chǎn)過戶需要提供的資料有如下：1.被繼承人死亡證明2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4.繼承人的身份證件5.如果有遺囑繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這里繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。

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