獨立車庫產(chǎn)權多少年?車庫產(chǎn)權與房產(chǎn)有多大區(qū)別？

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• 138****1454

  車庫取得產(chǎn)權必須有三個條件：一是小區(qū)的車庫（位），不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。二是小區(qū)車庫（位）有墻分隔的獨立車庫，且層高達到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點，且層高2.20米以上，也經(jīng)過規(guī)劃批準為車位用途的，才能取得產(chǎn)權證。而且必須前期設計圖與實際現(xiàn)狀保持一致，開發(fā)商交房后臨時更改了規(guī)劃圖做的車位，也無法辦理產(chǎn)權證。
  而根據(jù)人防部門規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強制建設防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當一部分地下車庫，其實屬于人防地下室。這類地下車庫，購買者也是無法取得產(chǎn)權的。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:12:58
• 134****3518

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
  2、房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產(chǎn)權期限
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:12:52
• 154****2965

  車位購買一直被忽略,很多細節(jié)問題大多數(shù)購房者都不太清楚,車位的產(chǎn)權問題和房產(chǎn)的產(chǎn)權年限問題有什么聯(lián)系,什么樣的產(chǎn)權車位**有購買和持有價值。
  
  
  
  今天跟你說說車位產(chǎn)權那點事。
  
  01
  
  小區(qū)車位分類
  
  
  1、建筑面積為分攤的地下車位
  
  如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權的（不能辦產(chǎn)權的當然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的），則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預購人。
  
  
  即如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋買賣合同中沒有對開發(fā)商擁有產(chǎn)權的地下車庫進行特別約定，車庫也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。
  
  
  
  2、建筑面積已分攤的地下車位
  
  如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。這類的地下車位（庫）屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設施，只能由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
  
  
  
  3、屬于人防工程的地下車位
  
  人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。如果人防工程的建筑成本已經(jīng)分攤到地面商品房的購房款中，那么人防工程的建筑成本隨著商品房的銷售、業(yè)主購房的完成，實際已經(jīng)轉(zhuǎn)化為全體業(yè)主承擔，收益應當屬于全體業(yè)主，否則就屬于開發(fā)商。
  
  
  
  4、敞開式的地上車位
  
  我們經(jīng)常能看到地面上有很多車是停在一些用線劃分的車位上的，這類車位屬于全體業(yè)主，由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。
  
  
  
  5、改造車位
  
  這算是現(xiàn)在比較嚴重的一種違規(guī)操作，有的開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位（庫），這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權證。
  
  
  
  02
  
  車位產(chǎn)權年限
  
  
  
  車位年限與車位所在的土地使用權年限一樣長，因此,你可以查看開發(fā)商的《土地使用權證書》,確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期,所以不需要為車位使用年限的問題擔憂。
  
  
  
  但是,沒有產(chǎn)權的車位買賣,其實是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質(zhì)上是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》規(guī)定:消費者租賃車位(庫),**長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護。業(yè)主在簽合同時**重要考慮的問題就是要問清“年限”。
  
  
  
  03
  
  車位產(chǎn)權手續(xù)辦理
  
  
  
  如果車位是有預售許可證的，跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后,可以申請辦理《房地產(chǎn)權證》，一手及二手車位產(chǎn)權的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權證是一樣的。
  
  
  
  按照相關規(guī)定,只要是有獨立產(chǎn)權的車位,如果是一手的,可以通過按揭貸款的方式從開發(fā)商手中購買,只不過,和普通房貸相比,其按揭門檻要高一些罷了。目前,二手車位是不能辦理按揭的。但是,各大銀行在開展和推進一手車位貸款業(yè)務上并不積極,幾乎沒有銀行愿意接手受理。
  
  
  
  04
  
  車位產(chǎn)權是否能買賣?
  
  
  
  車位可以銷售的**直接的標準是：具備產(chǎn)權證或者預售許可證，如果沒有,那么,車位出售是不被允許的。
  
  
  如果開發(fā)商把沒有產(chǎn)權證或者預售許可證的車位賣給購房者,那么,購房者**后拿到的只是一份合同,而不是權屬證書。這是種交易是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:12:47

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• 問 小區(qū)車庫產(chǎn)權多少年?車庫產(chǎn)權與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。而地下車位，從物權法出臺到現(xiàn)在，應該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。

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• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫產(chǎn)權與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  1．車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權，即使擁有100%的車庫獨立所有權，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 ??商品房車庫有產(chǎn)權嗎？車庫產(chǎn)權與房產(chǎn)有多大區(qū)別？
  答

  車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償?shù)脑瓌t。2．如果沒有小區(qū)的住宅所有權，即使擁有100%的車庫獨立所有權，也不能申請任何銀行的按揭貸款。

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• 問 ??車庫的性質(zhì)是住宅嗎？車庫產(chǎn)權與房產(chǎn)有多大區(qū)別？？
  答

  車位的產(chǎn)權情況與車位的形態(tài)有著密切的關系。有無產(chǎn)權**為重要的一點就是可否買賣，同時對車位是否享有相應的占有、使用、處分的權利。有產(chǎn)權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。 地上車庫一般是可以辦理獨立房產(chǎn)證的，這個車庫屬于建筑物。對于這個建筑物國家要求必須辦理獨立的產(chǎn)權證明，在申報的時候開發(fā)商必須向國家立項的時候規(guī)劃出這些車庫的獨立性。如果開發(fā)說辦不了獨立產(chǎn)權證，那就是說這些車庫有可能屬于違法建筑。 露天車位是沒有房屋產(chǎn)權證的，因為他不屬于建筑物。而我們所買的房顧名思義是房屋產(chǎn)權證書，而且你所買到的說白了也只是房屋的使用權。地上露天車位屬于國有土地產(chǎn)權，開發(fā)商也只是買到了土地使用權。一個小區(qū)的土地產(chǎn)權一般只有一個。國家不允許開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權。但一般的開發(fā)商對于露天車位也只是辦理租用。 高層停車位是不能辦理獨立產(chǎn)權證書的，其主要原因是高層停車場屬于開放式場地，一個停車場是一個產(chǎn)權。一般也是租用。

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• 問 ??獨立車庫產(chǎn)權多少年
  答

  車庫的產(chǎn)權一般是50年。《物權法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產(chǎn)權，可以進行出售、附贈或出租。需要強調(diào)的是，《鄭州市物業(yè)管理條例》第49條對規(guī)劃車位、車庫的出售及出租對象進行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車位、車庫應當首先滿足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租

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