40年產權的房子能落戶嗎

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  40年產權的房子通常是不能落戶的。因為40年產權通產土地性質為商業(yè)，而商業(yè)性質的土地是不能落戶的，只有是住宅性質的房屋才可以進行落戶，主要是因為商業(yè)性質的房屋不具備居住條件，主要是用來辦公來使用。
  如果想要落戶，那么在挑選房屋的時候，一定要選擇70年產權的房屋，需要注意的是，由于這種房屋不能落戶。也就代表著孩子不能在學區(qū)內上學。不過，40年產權的房屋雖然有一定的缺點，但是也有一定的好處，這種房屋通常是不限購的，購買門檻是比較低的，而且價格上相對于住宅房屋來說，是比較劃算的，大多時候，只需要住宅房屋價格的70%就可以購買到，適合于資金上不怎么寬裕的年輕人來進行購買，還適合一些業(yè)主來進行投資。此外，40年產權的房屋由于主要是商用，所以設計上也會比較新穎，比如常見的loft設計。

  查看全文↓ 2020-01-08 15:47:02

相關問題

• 問 40年產權的房子能落戶嗎
  答

  新房子收樓前，地產開發(fā)商都會將房產地址備案到派出所，只要在派出所備案該了，就能將戶口遷入未出房產證的房子。個別開發(fā)商收樓后也未將房產地址備案到派出所的，則不能將戶口遷入。要確定新房能否遷入戶口，需要拿購房合同到房產所屬的派出所詢問。更多戶口遷入廣州問題請聯(lián)系南粵人才網免費咨詢

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• 問 40年產權的房子能落戶嗎
  答

  40年的一般不可以，必須要70年大產權的。

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• 問 40年產權房子能落戶嗎? 40年產權的房子投資合適嗎？
  答

  購房時大家都關注的一個問題是“房屋有多少年的產權”。房屋的產權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。那么，40年或50年產權與70年產權相比，有什么區(qū)別呢？

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• 問 40年產權房子能落戶嗎? 40年產權的房子有什么弊端？
  答

  40年產權的不可以落戶。按照有關規(guī)定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。40年產權屬于商業(yè)地產，不屬于住宅，因此不能落戶。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

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• 問 40年產權房子能落戶嗎? 40年產權和70年產權區(qū)別?
  答

  四十年產權的房子能買嗎？40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產權是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。

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