兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端

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• 136****5929

  購買兩限房的時候，如果想要轉(zhuǎn)成商品房，必須要在購房5年以上才可以上市交易，同時還需要根據(jù)賣房時候公布的指導(dǎo)價格歸還政府相應(yīng)的購房款。所以我們在購買房屋的時候，**好選擇一些高質(zhì)量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。
  所謂的兩限房，其實就是限房價和限套型的普通商品住房，簡單一些就是由于國家所控制出售價格，對于居民來說是一種福利房，是為了國家在一定時間內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場推出的有效手段。一般來說定價會比周邊的商品房低20~25%左右，但是價格會高于經(jīng)濟適用房，因為給出的價格是死的，所以開發(fā)商并沒有權(quán)利來改變出售的價格。所以在買賣的過程當(dāng)中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因為屬于政策性住房，一般限價房的平米數(shù)都會比較小。

  查看全文↓ 2020-02-24 19:15:49

相關(guān)問題

• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  兩限房轉(zhuǎn)商品房的弊端，是在購買了之后，如果想要進行買賣，必須在購房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過程當(dāng)中還需要按照指導(dǎo)價格歸還相應(yīng)的購房款，也就是說需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房價交還給政府之后，才能夠轉(zhuǎn)換成個人的所有權(quán)。所以一般建議購房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質(zhì)量的商品房，或者是性價比較高的二手房。兩限房其實就是國家控制出售價格的房屋，對于普通的購房者來說屬于一種福利性的購房，雖然本質(zhì)上也屬于商品房的一種，但因為是國家進行調(diào)控的價格會比周邊的商品房價格低20%左右，所以為了避免出現(xiàn)價格落差較大，規(guī)定在購買的過程當(dāng)中需要5年之后才能夠上市交易，過程當(dāng)中應(yīng)該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數(shù)都比較小。

• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法
  答

  兩限房轉(zhuǎn)商品房需要滿足相應(yīng)的條件才能夠轉(zhuǎn)為正常的商品房，正常情況之下，在購房之后滿足5年才具備有轉(zhuǎn)成商品房的資格與此同時還需要繳納相應(yīng)的稅費：1、繳納契稅非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。2、住房維修基金購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。3、還有一些其他的費用，包括有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證所需要收取的工本費。兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程：1、所在居委會去辦理申請領(lǐng)取相應(yīng)的申請表，填好相關(guān)的材料。2、把所有的相關(guān)信息填好并且攜帶購房時所需要的資料向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。3、按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。什么是兩限房又被稱之為限房價、限套型普通商品住房，因為是通過了城市人民政府的批準，而且該類型的房屋在限制了套型比例和銷售價格的基礎(chǔ)之上以競地價、競房價的方式，按照約定價位面向符合條件的居民銷售，所以對于購房人的要求是比較高的。這種房子是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改，在一定時期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。

• 問 兩限房交房還審核嗎？申請兩限房多久可以再買商品房？
  答

  不可以了，國家說了可以代兩套房子，上海有個比較有錢的開發(fā)商說他敢代給你三套，這說明什么，、?。∵@個開放商糟到了怎樣的批判，！從側(cè)面講這個開發(fā)商的意思是他比國家有錢呢1

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• 問 買了自住商品房還能買兩限房嗎
  答

  可以，但沒有優(yōu)先配售權(quán)。

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• 問 自住商品房兩限房是什么意思？
  答

  近年來，國家為了抑制房價、解決中低收入人群買房難的問題，出臺了不少相關(guān)政策，也出現(xiàn)了許多新詞，例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等，很多人對這些詞不是很明白，其實并沒有那么復(fù)雜，兩限房指的是限房價、限面積，屬于保障房中的一種；經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前，大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟適用房，主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。一、兩限房兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。二、自住房自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。三、自住房和兩限房的區(qū)別1、申請條件不同兩限房申請條件比較嚴格，必須京戶，3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi)，家庭總資產(chǎn)（含存款、房屋、汽車、有價證券等）不超過58萬（4口人及以上不超過76萬）；2、價格不同兩限房的價格不隨市場變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000~10000元每平；3、申請方式不同兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格，填寫完整之后，上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；4、備案順序不同兩限房是先申請備案，有房子再參加搖號；自住房是先有房，之后再申請；5、優(yōu)先條件不同兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡（超過60）、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。6、限價層次不同一般來說，兩限房價格比較低，自住房價格相對較高，而且跟定周邊房價，隨市場浮動定價。不過，自住房的定價原則比較明確。7、購房客戶不同兩限房嚴格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn)，而且名下無房或人均住房面積特別小，低于一定數(shù)值，范圍較小。即便如此，也有很多人在輪候，保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒有做出對收入和財產(chǎn)有過多限定，只要符合限購政策的客戶都可以。

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