??二手房擔保費必須交嗎

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• 141****0380

  購買二手房的時候，擔保費用是需要繳納的。尤其是在需要進行貸款買房的時候，需要向銀行證明有足夠的償還能力，或者是其他組織的擔保證明，而常說的擔保費用就是提供房貸的擔保費。擔保費收取的比例會和選擇是商貸還是公積金貸款有所差異，大多數(shù)城市當中，商貸的擔保費用是貸款金額的1%。而公積金的貸款一般收取的比例是2%。
  所產(chǎn)生擔保費的原因，是由于在貸款的過程當中，房屋過戶后需要交房產(chǎn)抵押給銀行，然后通過抵押的形式交貸款交付給賣家，所以才有了階段性的擔保。如果在交易的過程當中選擇的是公積金貸款，一般是置業(yè)擔保公司對住房公積金的個人貸款給予保證，公基金的擔保費用是根據(jù)貸款的金額和所需要貸款的年限來進行計算的。每個城市的費用不同，**好還是到當?shù)胤抗芫诌M行詢問。

  查看全文↓ 2020-02-29 16:17:07

相關問題

• 問 ??購買二手房需要交擔保費嗎?買二手房擔保費怎么算?
  答

  　二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%?！　∫驗槎址拷灰字?，當房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款?！　∵x擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)?！　嶋H上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。　　對于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

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• 問 房貸擔保費必須交嗎
  答

  目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費,。 2、公積金擔保費是一次性收取的,一般是第一個月還款時把擔保費和首月還款額一并存入您的還款賬戶中進行扣除的 3、公積金貸款的擔保費是根據(jù)貸款金額和年限綜合計算的。具體的還要結(jié)合個人情況,可以去銀行交,也可以直接在網(wǎng)上繳費

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• 問 公積金買二手房必須交公積金貸款擔保費嗎
  答

  不是.這個不關公積金的事.是按揭的就要收.全名叫按揭擔保手續(xù)費. 但目前很多大一點的中介公司都不收這個按揭擔保手續(xù)費.只有一些小公司還在收. 如果你是一次性也就用不到交了.

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• 問 二手房交易擔保需要擔保費嗎？
  答

  　二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%?！　∫驗槎址拷灰字校敺慨a(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。　　選擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。　　實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要?！　τ谫彿空邅碚f，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

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• 問 ??二手房貸款要擔保費嗎?二手房擔保費是怎么收的?
  答

  1.二手房擔保費是什么通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標準進行收費，并且可以根據(jù)個人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時，擔保費還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據(jù)房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。2.二手房擔保費的收取標準擔保費的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費的明確收費標準，對于擔保費并沒有規(guī)定具體的收費標準。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔保費如何收費作為中介費的擔保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產(chǎn)市場中介費基本由買房方支付。而部分擔保公司對擔保費的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔保費可能存在一定的差異。

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