??期房契稅怎么算

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• 134****3396

  期房的契稅一般來說是按照總金額的1%進(jìn)行收取，而且面積要在90平米以下，而且在繳納契稅的時(shí)候規(guī)定有所不同，有的地方是交房之后才要繳納，有的地方則是簽完合同之后就要繳納，要看自己的開發(fā)商具體規(guī)定。不過絕大多數(shù)城市都是在房屋竣工并且驗(yàn)收合格之后才開始繳納房屋契稅。**好不要繳納的時(shí)間超過一年以上，以免引發(fā)滯納金。
  尤其是對(duì)于期房來說，因?yàn)槠诜啃枰冗M(jìn)行辦理房貸，一般的順序都是先簽訂購房合同，然后交完**之后去銀行辦理貸款，**后等待房屋落成進(jìn)行交房，如果開發(fā)商已經(jīng)打電話去交房，就代表需要去審批交契稅，對(duì)于團(tuán)體購房的話，還要繳納一部分的印花稅。**好是在對(duì)于已經(jīng)可以進(jìn)行繳納的情況之下產(chǎn)生繳納義務(wù)之后10天進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2020-02-29 17:08:00

相關(guān)問題

• 問 期房契稅怎么算
  答

  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：（一）非北上廣地區(qū)1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。（二）北上廣地區(qū)1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：二、新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。

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• 問 期房契稅時(shí)間怎么算
  答

  購房日期是從合同簽署日期開始算（或者是網(wǎng)上合同備案時(shí)間），你的房子權(quán)屬日期是從簽署房屋交接書的日子開始(就是你的產(chǎn)權(quán)開始日期），你房子的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移日期，是從交房開始。一般而言，現(xiàn)在的政策是5年內(nèi)交易要交全額營業(yè)稅，這個(gè)5年，一般都是從簽署房屋交接書開始算（也可以看產(chǎn)證，但是產(chǎn)證要晚于交接書）。

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• 問 購房契稅怎么算？期房契稅什么時(shí)候交？
  答

  期房什么時(shí)候算交房期

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• 問 ??購買期房契稅怎么算，什么時(shí)候交？
  答

  1.期房契稅是在在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交。2.有的開發(fā)商在交房時(shí)候就要求交納契稅。3.沒有辦理房產(chǎn)證,就不存在期房契稅的問題。4.在部分區(qū),可以憑預(yù)售合同、購房發(fā)票、購房者身份證等材料提前繳納契稅。5.但事實(shí)上,契稅優(yōu)惠沒有明確截止日期,相關(guān)部門暫時(shí)也沒有接到契稅將要調(diào)整的通知。1.業(yè)主需要提供的材料包括預(yù)售合同原件、購房發(fā)票原件以及身份證的原件、復(fù)印件。2.如果要享受首次購買90平方米以下普通住房的1契稅優(yōu)惠的話,得預(yù)先辦理好首次購房證明。3.由于擔(dān)心購買首套90平方米以下普通住房的契稅優(yōu)惠將在年底截止,購買期房的業(yè)主擔(dān)心所購房子要到明年交房。住房契稅政策個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的,按成交價(jià)的1%征收契稅; 住房契稅政策個(gè)人購買90平方米(含)至144平方米之間普通住房的,按成交價(jià)的1.5%征收契稅; 住房契稅政策個(gè)人購買144平方米(含)以上及其他房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,或者購買144平方米以下住宅,但成交單價(jià)高出普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的,一律按成交價(jià)的3%征收契稅。

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• 問 ??誰知道期房契稅時(shí)間怎么算？
  答

  新房契稅怎么算我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個(gè)人購買普通住房,屬家庭少有住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí),屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。其次,家庭少有住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為:購房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例,則應(yīng)繳稅費(fèi)為:購房總價(jià)×4%。

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