房子不能落宗誰負責(zé)

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• 151****8851

  房屋出現(xiàn)不能落宗的情況應(yīng)當是開發(fā)商來進行負責(zé)。所謂房子落宗，其實就是指房屋的性質(zhì)以及土地的性質(zhì)必須進行統(tǒng)一，也就意味著商用房屋不能蓋在住宅的土地上，工業(yè)用地是不能蓋住宅的。
  如果出現(xiàn)房屋不能落宗的情況，后果也是比較嚴重的，主要表現(xiàn)在以下兩點：1、房屋是不能進行交易的，這是因為無法落宗的房屋是不能完成過戶的，所以沒有產(chǎn)權(quán)證，從而不能出售。2、房屋無法進行抵押貸款，這是因為無法落宗的房屋不能確定產(chǎn)權(quán)的歸屬人，在貸款的時候，必須本人房產(chǎn)，所以在這一點上是無法辦理的。綜上所述，進行購買房屋的時候，一定要求房屋的土地性質(zhì)，確認土地性質(zhì)為“出讓”，這樣可以在一定程度上降低自身的購房風(fēng)險。另外，如果購買二手房，一定要讓原房東出示產(chǎn)權(quán)證，確認房屋性質(zhì)。

  查看全文↓ 2020-03-12 09:45:17

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• 問 房子暖氣漏水，該誰負責(zé)？
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  你現(xiàn)在入住了 應(yīng)該是物業(yè)負責(zé)了

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• 問 新買的房子漏水誰負責(zé)?怎么處理?
  答

  你可以去法院申請原賣家賠償?shù)?，但是如果賣家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個需要去找專門的檢測機構(gòu)，可能需要一些費用。

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• 問 租房子空調(diào)壞了誰負責(zé)
  答

  租房子空調(diào)壞了誰負責(zé)就要看具體情況了，不過一般都是房子的房東負責(zé)，因為一般情況下租客不會故意去破壞空調(diào)，空調(diào)壞了都是自然使用的情況下壞的。如果是你的錯誤造成的損害，當然你支付維修空調(diào)的費用。如果是因為老化，那當然是房東。很多事情都不清楚，這時候就要注意了，如果你在搬進來之前檢查出來，那一定是房東修理。但是如果你已經(jīng)搬進來，住在里面了，但是過了一段時間才壞的空調(diào)，這時候是說不清楚，這時候就要你和房東說出來，看看可不可以進行協(xié)商。正常情況下，房子租客剛進來，半個月后不久，空調(diào)就不會制冷了。房東讓租客去修理修理空調(diào)，這個一般都是不合理的。筆者個人認為空調(diào)是房東，已經(jīng)使用了很長時間。如果壞了，房東應(yīng)負責(zé)維修。

• 問 房子暖氣漏水，該誰負責(zé)？
  答

  這個問題應(yīng)該是這樣的要先找原因，看看是哪個部分漏的如果，是下水管等公共部分，那就是物業(yè)負責(zé)如果，是你裝修原因樓上的問題，那就由你承擔，可是你說，租房合同上寫著由乙方承擔的話，那就由租房人來承擔，前提是合同有效的情況下如果，漏水的原因是因為忘關(guān)水管，因為使用不當，那就由造成漏水的形為人來承擔責(zé)任。根據(jù)你提供的情況來看，你是不需要付任何責(zé)任的。

• 問 誰負責(zé)修繕？
  答

  應(yīng)該有您自己負責(zé)，因為驗收時您已經(jīng)簽字了，那就證明室內(nèi)的東西都是好的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)壞了，到底是誰的責(zé)任沒有辦法說清的。

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