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按揭房期轉(zhuǎn)現(xiàn)什么意思

156****1565 | 2020-03-12 14:20:30

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  • 145****2021

    按揭房期轉(zhuǎn)現(xiàn)的主要意思就是房子從期房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房,通常情況下這個過程會持續(xù)在3-4個月,而房屋如果成為現(xiàn)房,那么房屋的價格也會隨之而上升,而房屋都會經(jīng)過期轉(zhuǎn)現(xiàn)這個過程,但是在期轉(zhuǎn)現(xiàn)的辦理期間是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的,需要等房屋轉(zhuǎn)現(xiàn)后才能辦理簽約手續(xù)。
    此外,在購買房屋的時候,應(yīng)當(dāng)注意以下三個問題:1、由于房屋所處的地段不同,每個地段都會有優(yōu)劣勢,如果選擇自住房屋,那么可以根據(jù)自身對于房屋的需求來選擇合適的房源,比如說,交通便利的房屋,但是并非學(xué)區(qū)房,那么價格會低一些,或者是需要學(xué)區(qū)房,價格會高一些等,所以不能單單看房屋的價格來判斷其地段的優(yōu)劣。2、不要以城市功能區(qū)來判斷周邊配套是否成熟,因?yàn)樯虅?wù)區(qū)并不是買房的標(biāo)準(zhǔn)之一,只是經(jīng)濟(jì)增長的設(shè)置點(diǎn),跟購買房屋沒有太大的關(guān)系,而開發(fā)商把商務(wù)區(qū)作為賣點(diǎn)還會提高房價,所以購房時應(yīng)當(dāng)更加注意房屋自身的價值。3、購買房屋時,很多樓盤會推出免公攤的銷售或者是提出降低電梯維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,其實(shí)這些優(yōu)惠條件都是為了刺激業(yè)主消費(fèi),沒有什么實(shí)際的意義。

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相關(guān)問題

  • 按揭轉(zhuǎn)抵押指的就是把辦理的房屋按揭貸款轉(zhuǎn)成為了房屋抵押貸款,抵押貸款需要申請人提供一定的抵押品,而房子正好是擔(dān)保,可以保證貸款的按期償還,在進(jìn)行轉(zhuǎn)移的時候要還清貸款的錢,然后再辦理抵押貸款,如果不是一些特殊的要求,不太建議轉(zhuǎn)成抵押,因?yàn)樵谵k理的時候會比原來申請按揭貸款更要困難,還要提供經(jīng)營證明。房貸轉(zhuǎn)抵押貸款辦理流程:1、需要由原來的借款人向銀行提出申請。2、經(jīng)過銀行的審查同意之后,由銀行售房人和購房人共同簽署協(xié)議。3、售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、購房人向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為售房人剩余貸款余額。5、與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。6、辦理注銷抵押登記手續(xù),售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、銀行對購房人發(fā)放貸款。

  • 按揭房轉(zhuǎn)抵押房是指在房屋按揭合同中,按揭人把按揭房屋轉(zhuǎn)抵押給抵押人,從而獲得融資或抵押品。抵押人接受抵押房屋轉(zhuǎn)抵押后,在約定的期限內(nèi),抵押人可以以抵押房屋的方式追索按揭人欠款,以擔(dān)保抵押人的貸款本息。

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  • 所謂的期轉(zhuǎn)現(xiàn)指的就是把期房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房,正常情況之下需要辦理3~4個月的時間,在經(jīng)過了這一流程之后,房屋的房價也會隨之上升,但需要注意的是,在辦理期轉(zhuǎn)現(xiàn)的期間是不能夠進(jìn)行網(wǎng)簽的,需要在轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房之后才能夠辦理相應(yīng)的簽約手續(xù),可以先收下誠意金或者是定金。期房和現(xiàn)房的區(qū)別有:1、房價期房在價格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房,因?yàn)槠诜繒簳r還沒有建造完成,所以在預(yù)售的時候有比較大的優(yōu)惠政策。2、風(fēng)險相對來說期房的風(fēng)險會比現(xiàn)房的風(fēng)險要大一些,無論是收房的時間還是收房之后的配套設(shè)施面積大小,都需要等到房屋建造完成之后才能夠得知,一但和預(yù)期設(shè)想不同,想要維權(quán)的話是比較難的。3、戶型期房在戶型的選擇空間會比現(xiàn)房的要大。4、配套現(xiàn)房周邊已經(jīng)能夠看到完整的配套設(shè)施,而且基本上買下就可以直接使用。

  • 期轉(zhuǎn)現(xiàn)指的就是購房人通過辦理房屋抵押貸款的形式,購房的過程當(dāng)中,從開始辦理手續(xù)到貸款金額發(fā)放下來的這段時間,銀行把申請人所購買的期房到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù),等到房子建造好之后,再把申請人到現(xiàn)房辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人們在購買房屋的時候都是購買的期房,房子建造了一半或者是一多半,并不是建造好的房子,所以需要先對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記。對于大多數(shù)想要購買期房的人來說,在購房之前要先看開發(fā)商的實(shí)力,在眾多的開發(fā)商品牌當(dāng)中,選擇正規(guī)、大型擁有較好口碑的開發(fā)商,這些開發(fā)商所建造的房子相對來說質(zhì)量會更好一些,在購買之前也可以先從網(wǎng)絡(luò)上去了解一下之前購買過樓盤客戶的口碑,有條件的話可以實(shí)地到現(xiàn)場去看一看。

  • 房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例**款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。擴(kuò)展資料:1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

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