如何零**買房

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• 135****1057

  買房的方式是多種多樣的，一般情況下在買手房的時候，需要繳納20~%30的**款，當(dāng)然也會有一些開發(fā)商打出零**的噱頭來吸引購房者，雖然說在開始的時候緩解了購房者的壓力，但是需要償還月供，就會比之前困難了許多，具體的操作方式還是要看當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商。所謂出現(xiàn)的零**，其實就是開發(fā)商墊資的行為，建議購房者在選擇的時候還是要慎重。
  現(xiàn)在購房的過程當(dāng)中，因為購買首套房和二套房所付的**比例不同，比如在許多城市，首套房的**比例在30%左右，如果是二套房，**比例就會高達(dá)40，甚至是50。也有一些城市在關(guān)于購買第3套房子的時候，已經(jīng)不予給出貸款的支持。而且使用商業(yè)貸款以及公積金貸款的相關(guān)政策也不太相同，在購房之前**好還是了解清楚。

  查看全文↓ 2020-03-24 18:27:04

相關(guān)問題

• 問 零**買房 零**購房,如何零
  答

  幾年前在我國部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路?！　?*款貸款是購房者用貸款來支付新購住房**款的一項貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應(yīng)予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房?！　」ば谐瞥鲅号f房買新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長為15年，同時其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價值的8成。工行的零**不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

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• 問 ??如何零**買房?零**買房月供多少?
  答

  1、沒有按時歸還貸款本息，銀行會以電話或短信的方式通知提醒。 2、若連續(xù)三次以上不歸還貸款本息，銀行客戶經(jīng)理會致電催收，同時還會被罰。 3、若連續(xù)六次及以上不歸還貸款，銀行會通過法律途徑解決，若銀行律師致電催收仍不還的，抵押在銀行的房產(chǎn)將被凍結(jié)。 4、若銀行與本人協(xié)商后仍不還款，那么銀行將會通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得寬限將優(yōu)先用于償還貸款本息。 5、如果借款人已經(jīng)連續(xù)或累計幾次未按時足額還款，銀行有權(quán)要求其一次性將貸款本息還清，除非銀行放棄該權(quán)利，愿意雙方繼續(xù)“合作”。如果賣房的錢不夠，也沒有錢還，帳還掛著，銀行可以申請限制本人的高消費。貸款償還貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個月開始按月償付貸款本息。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費用。 “零**”使很多不具備入市的消費者入市，表面上刺激繁榮了樓市，但實際上是放大了購房者違約風(fēng)險。另外部分項目需等**分期支付完畢，才簽訂購房合同，一旦開發(fā)商資金斷裂跑路，購房者將無從保障。此外，零**會加劇銀行壞賬風(fēng)險，因為零**人群還貸能力偏弱的比較多。

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• 問 ??如何零**買房?零**買房需要什么條件?
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 ??如何零**買房?零**買房到底靠不靠譜?
  答

  零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。

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• 問 ??如何零**買房?零**買房是怎么操作的?
  答

  買房0**的意思打個比方給你:你要購買1套房子,房價10萬元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來,你1分錢不用出就能夠具有此房子,但,有兩點要注意:1.辦房產(chǎn)證的費用你要自己出.2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的.

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