安置房是小產(chǎn)權房嗎?買賣要注意什么?

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• 156****7577

  如果已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的安置房，也是可以進行購買的，但絕大多數(shù)城市所推出的安置房是為了解決拆遷住戶的住房問題，會有相關的法律規(guī)定，在取得所有權的5年之內(nèi)不能夠上市交易，所以購房者在想要購買安置房時，需要先看是否具備個人所有權證。只有具備了該證，才可以進行正常的過戶和上市交易。
  在購買房屋之前，首先要判斷該房屋是否具有所有權證，而且因為是拆遷房屋，還需要考慮權屬的問題，是否擁有多人共同的房產(chǎn)權，該房屋的產(chǎn)權是否為單人所有。所以在購買安置房時，需要先查明產(chǎn)權證上的業(yè)主名字，同時還需要檢查一下是否已經(jīng)完成了個人百分百產(chǎn)權的轉(zhuǎn)化，如果原本的房屋是公房，還需要額外交納一定的土地出讓金，所以對于購房者來說，購房金額也會有所增加，建議還是要多調(diào)查再進行購買。

  查看全文↓ 2020-03-26 18:11:49

相關問題

• 問 買賣小產(chǎn)權房要注意些什么
  答

  小產(chǎn)權房過戶手續(xù)需要注意如下幾點：小產(chǎn)權房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉(xiāng)產(chǎn)權、小產(chǎn)權的房屋，實際上無產(chǎn)權保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。小產(chǎn)權房與商品房是不同的，小產(chǎn)權的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產(chǎn)權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，所以像這類小產(chǎn)權房都不能像大產(chǎn)權的房子一樣進行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關于小產(chǎn)權房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。據(jù)我們國家的有關政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權房子只有居住權，并沒有買賣權。小產(chǎn)權的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產(chǎn)權的房子價格猖獗了起來，小產(chǎn)權房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。小產(chǎn)權房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。小產(chǎn)權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

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• 問 安置房是小產(chǎn)權房嗎？安置房可以買賣嗎
  答

  想要了解安置房的相關政策，就必須先弄清安置房的類型，對于不同的安置房有不同的規(guī)定：1、政府行為：由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類安置房的產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。2、開發(fā)商類行為：由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購買的中低價位商品房，它與普通的商品房沒有什么區(qū)別，是被安置人的私有財產(chǎn)，可以上市交易。安置房有房產(chǎn)證嗎?這個問題很簡單，安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，所以有房產(chǎn)證。上述第一種情況，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。望采納

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• 問 小產(chǎn)權房怎么買賣？要注意什么？
  答

  通常來講，小產(chǎn)權房是只能在集體內(nèi)部交易，是不可以對集體以外銷售的，所謂的小產(chǎn)權是集體土地上建設的房屋，而且沒有繳納土地出讓金等一系列費用，產(chǎn)權證也不是國家房管部門頒發(fā)的購房合同也不會給予備案，所以這種所謂的小產(chǎn)權證并不是真正合法有效的產(chǎn)權證。如果因為價格相對便宜并且有急迫的住房需求的話，不得不買這種小產(chǎn)權，我那么一定要簽訂比較完善的合同，做好法律公正，**好請律師代寫。這樣一旦發(fā)生違約的風險，也能夠盡量保證自己的權益。

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• 問 安置房是小產(chǎn)權房嗎？安置房可以買賣嗎
  答

  其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權的，并歸個人所有。安置房產(chǎn)權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，查看產(chǎn)權證，產(chǎn)權期限，辦理公證手續(xù)等。

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• 問 小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)讓流程是啥？買賣時要注意什么？
  答

  小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商，簽合同過戶。注意產(chǎn)權性質(zhì)和法律風險，謹慎決策。

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