他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別

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• 144****8766

  房產(chǎn)證代表的是房產(chǎn)證所有人對于房子的所有權(quán)無論是使用還是處分都收到法律保護(hù)和支持，他項(xiàng)權(quán)證主要是證明房屋處于抵押的狀態(tài)，房屋的所有人之外，其他團(tuán)體和個(gè)人對房產(chǎn)也有相應(yīng)的處決權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證是由他項(xiàng)權(quán)人所持有的，一般都在銀行。所以二者的概念是從根本上就不相同的，除此之外，只持有人也不同，憑證也不同。
  他項(xiàng)權(quán)證是在通過房屋抵押時(shí)，銀行所開具的抵押證明，一般是由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一辦理，在完成了抵押貸款之后，會將產(chǎn)權(quán)證返給購房者，而他項(xiàng)權(quán)證則抵押在銀行，需要等到貸款者將房款全部還清之后，辦理解押手續(xù)時(shí)，憑借著還款結(jié)清證明向銀行換取他項(xiàng)證明，再到房管局進(jìn)行解押，所有程序辦完之后，房屋所有人才會100%歸房主所有。

  查看全文↓ 2020-03-26 18:12:40

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• 問 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證時(shí)間一樣嗎？
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  房屋他項(xiàng)權(quán)證是房管部門給銀行的一個(gè)房屋已經(jīng)設(shè)置抵押的憑證，你的房產(chǎn)證、土地證早已辦好已經(jīng)被抵押給銀行，如果你需要使用指南到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T憑身份證、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件去復(fù)印。

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• 問 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證時(shí)間一樣嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的房子辦理了他項(xiàng)抵押權(quán)證的話，買賣此房產(chǎn)必須先注銷他項(xiàng)抵押權(quán)證他項(xiàng)抵押權(quán)證往往存在債務(wù)關(guān)系

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• 問 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證時(shí)間一樣嗎
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  　　1、指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證?！　》课菟?xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)?！　》慨a(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。　　2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證一起辦理的嗎？
  答

  以房屋設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋他項(xiàng)權(quán)登記。登記要件 天津市房屋登記申請書（原件）； 申請人身份證明（驗(yàn)原件、交復(fù)印件）； 房屋所有權(quán)證（原件）； 土地使用證（驗(yàn)原件、交復(fù)印件）； 抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件兩份）； 抵押合同（原件兩份）； △證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料（原件）。 注:“證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料”是指: 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 以集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報(bào)其上級主管機(jī)關(guān)

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• 問 他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證一起辦理的嗎?
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  有兩種情況，一房產(chǎn)證抵押后由銀行保管，二房產(chǎn)證上注明抵押信息后，由產(chǎn)權(quán)人自行保管。

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