拒交物業(yè)費如何處理

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• 142****5902

  拒交物業(yè)費，如果長期以往會被物業(yè)公司進行起訴，因為拒交物業(yè)費已經(jīng)形成了違約，也有可能會影響到居住的相關(guān)體驗，而且無故去交物業(yè)費，除了承擔違約的責任之外，可能也會面臨相關(guān)的罰款，所以正常居住并且沒有其他物業(yè)公司違法的情況，還是要按時繳納。但是物業(yè)公司和業(yè)主是雙方的，如果物業(yè)公司存在一定的問題，業(yè)主也可以拒交物業(yè)費。
  一般情況下，如果物業(yè)公司違規(guī)，多收取了物業(yè)費，或者是未經(jīng)業(yè)主的同意而私自增加服務(wù)項目，業(yè)主是完全可以拒交的。與此同時，在交房之前，如果購房者還沒有正式收房，物業(yè)費已經(jīng)開始收取，這種情況也屬于違法現(xiàn)象，業(yè)主可以拒交。對于一些物業(yè)公司服務(wù)不到位，仍然要求交納高額的物業(yè)費，可以留存好證據(jù)，由業(yè)主委員會提議解聘，更換物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2020-04-22 14:11:16

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• 問 ?? 租戶拒交物業(yè)費如何處理
  答

  物業(yè)管理條例》第42條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。您與租戶之間的協(xié)議是雙方協(xié)議，對第三方不產(chǎn)生效力，按時交納物業(yè)服務(wù)費是業(yè)主的法定義務(wù)，所以在租戶沒有按照雙方約定如期交費的情況下，您應(yīng)當依法承擔連帶交納責任?！　　　　?/p> 全部3個回答>

• 問 ??拒交物業(yè)費如何處理呢？拒交物業(yè)費會有哪些后果？
  答

  不交物業(yè)費有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。哪些情況可以拒交物業(yè)費1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。3、驗房不合格可拒交物業(yè)費開發(fā)商在進行房屋交付時應(yīng)向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

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• 問 ??拒交物業(yè)費如何處理呢？拒交物業(yè)費會有什么后果？
  答

  拒交物業(yè)費的后果是什么？你不僅可能面臨被告上法庭，還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\信黑名單。近日，一小區(qū)業(yè)主前往機票代售點購票，當其把身份證遞給工作人員，對方查驗身份證后，很委婉地告訴他無法購買機票。原來，法院將該業(yè)主列入誠信黑名單，他無資格購買機票。至此，他才想起是與一樁拖欠物業(yè)費的官司未了結(jié)導(dǎo)致。此后，該業(yè)主把拖欠的物業(yè)費補交后，小區(qū)物業(yè)公司遂向法院申請將其從誠信黑名單中剔除。業(yè)主稍有不慎就會被加黑名單嗎？對于將業(yè)主申請誠信黑名單，物業(yè)公司表示，如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費，并超越法律底線，就會通過正當?shù)姆赏窘?jīng)維權(quán)。拒交物業(yè)費也納入征信系統(tǒng)，引發(fā)了外界擔憂，有市民擔心“個人信用”是否會被隨意加入黑名單。專業(yè)人士表示，拒交物業(yè)費，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，并不存在個人商業(yè)信用或被濫用的問題。法院將惡意拒交物業(yè)費者納入誠信黑榜的個案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費的“老賴”，同時，有利于整個社會信用體系的形成。因此，作為業(yè)主，我們要及時的交納物業(yè)費，以免**后引發(fā)誠信危機。但是，對于一些不合理的物業(yè)費，我們應(yīng)當如何拒交呢？業(yè)主拒交物業(yè)費應(yīng)合情合理專業(yè)人士表示，業(yè)主拒交物業(yè)費時應(yīng)當合情合理，使用法律的武器合法拒交物業(yè)費。比如主動要求物業(yè)公司曬帳單，把管理成本公開，對于不肯公開帳單的物業(yè)公司投訴到管理部門甚至訴上法庭；對于物業(yè)公司收費明細認真核查，排除不合理項目或者重復(fù)收費項目；要求第三方評估公司對物業(yè)服務(wù)情況進行整體評估；當然，解決根本性矛盾，還是需要業(yè)主委員會代表全體業(yè)主去面對物業(yè)公司。注重調(diào)解不鼓勵打官司其實，每一場房屋官司其實都涉及到至少一個家庭，在社區(qū)權(quán)益發(fā)生糾紛時，即使法院強行判決后還可能出現(xiàn)很多延伸的問題。所以在雙方都能夠理智溝通時，能調(diào)解就調(diào)解，不要凡事打官司。

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• 問 ??有誰曉得拒交物業(yè)費如何處理呢？
  答

  物業(yè)服務(wù)包括很多項，比如路燈維修，草地養(yǎng)護，電梯正常運行等等，你要查看服務(wù)協(xié)議一類的東西，具體那一項不好，可以要求他改正或是起訴，能減免不到位部分的物業(yè)費；靠拒繳物業(yè)費是吃虧的，法律有規(guī)定可以收取滯納金，將來物業(yè)起訴你時**高可收取翻倍的滯納金，就是如果你應(yīng)繳30元，能判你交30元滯納金。

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• 問 ??物業(yè)費是不是必須交?如果業(yè)主無理由拒交物業(yè)費如何處理?
  答

  物業(yè)費是物業(yè)公司對小區(qū)進行物業(yè)管理時收取的費用，物業(yè)管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費的，物業(yè)公司會對沒有繳費業(yè)主進行起訴。物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六十七條?違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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