得房率計算公式

已有1個回答

• 147****6564

  得房率的計算公式是用房屋的建筑面積減去公攤面積，**后再除以整體房屋的建筑面積得出的比例。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)都是高層住宅，所以公攤面積會比較大，絕大多數(shù)的高層建筑物得房率在70%左右，多層的會高一些，在85%以上。因?yàn)榈梅柯适窃谫I房時**為重要的一個標(biāo)準(zhǔn)，所以得房率越高，則代表著使用面積越高。如果是高層小區(qū)的話，一般在70%左右都屬于正常的。
  對于公攤面積來說，也不是要求越少越好，公攤面積如果越少，則代表公共區(qū)域部分也就越小，比如小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境過少或者是過道比較狹窄，也會影響一定的居住感。而且如果小區(qū)內(nèi)的密度比較高，樓與樓之間的距離比較近，對于采光也有一定的影響。所以購房者在選購新房時，可以多參考幾個樓盤，比較出性價比較高的房子。

  查看全文↓ 2020-04-27 18:22:57

相關(guān)問題

• 問 得房率怎么計算公式舉例
  答

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。購買房屋時得房率是一個比較重要的指標(biāo)，因?yàn)槲覀冊诮桓斗靠顣r都是按照建筑面積進(jìn)行計算，所以得房率太低性價比較低，無形之中會花費(fèi)更多的購房款。一般來說得房率和公攤面積成反比的關(guān)系，針對于高層住宅來說，得房率在80%左右是比較合適的，不僅公共區(qū)域?qū)挸ǘ曳謹(jǐn)偟拿娣e也不會太多，不會影響正常的居住舒適度。目前市面上現(xiàn)有的住房類型來說，多層建筑的得房率在88%左右，高層建筑的得房率在75%左右。但不建議購房者一味的尋求過低的公攤面積，因?yàn)楣膊糠值拿娣e越少，在居住時會感覺到比較壓抑，而且還會無形之中壓縮電梯間和樓梯間的面積，有一些樓盤還會減少所配備的電梯數(shù)量或者面積給日后的出行造成困擾。

• 問 電梯房得房率是多少 得房率計算公式是怎樣的呢？
  答

  得房率 85%左右

  全部11個回答>
• 問 公攤率計算公式
  答

  公攤率一般指的是整個小區(qū)出現(xiàn)的公攤面積占到房屋總面積的比例，不過現(xiàn)在沒有出臺相關(guān)的法律，有明確的計算方式，所以只能按照一定的比例，進(jìn)行計算。對于現(xiàn)在的高層小區(qū)當(dāng)中，公攤比例一般是在25~35%之間。產(chǎn)生公攤的面積，主要是存在在電梯，電梯間以及小區(qū)的樓廳、樓梯間等等。就是所有業(yè)主都會公共使用到的地方。業(yè)主在購買房屋的時候，針對于公攤率，需要注意的幾點(diǎn)是因?yàn)槊恳患业膽粜徒Y(jié)構(gòu)不一樣，所以會導(dǎo)致公攤比例都不同。一般來說大一些的房子公攤率就會多一些，而且也不要一味的追求與公攤率較低，公攤率太低則代表著小區(qū)公共設(shè)施比較少，比如電梯廳狹窄或者是走廊過擠。像我們常見的多層建筑，公攤率在8~%15之間，如果是高層的話，在15~30%之間都屬于正常的。

• 問 得房率是什么 有哪些注意事項
  答

  很多購房人買房之前都會對房地產(chǎn)名詞作一些了解，比如得房率這個詞就被很多購房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對比樓盤的一個重要的指標(biāo)是贈送面積后的得房率，所以他們買房時比較看重入戶花園的大小、陽臺的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽臺的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺的相當(dāng)于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點(diǎn)價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點(diǎn)。 一、同等價位若有得房率能更高的**好。 得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實(shí)用性。 有很多項目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因?yàn)橛羞@樣一個賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因?yàn)橘浰蛥^(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點(diǎn)，但是我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。

• 問 容積率計算公式規(guī)范
  答

  容積率的計算公式在選擇房屋的時候很實(shí)用，對于消費(fèi)者來說容積率的大小與生活的舒適度密切相關(guān)，對于開發(fā)商容積率決定了地價成本在房屋中所占的比例。容積率等于項目用地范圍上的總建筑面積乘以項目總用地面積。若在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，那么總建筑面則為100*2=200平方米，容積率就是200/100=2.0。如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積則為50*3=150平方米，容積率就是150/100=1.5。依次類推，總用地面積10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8總用地面積10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1，需要注意的是，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越小表明房子的價格越高，容積率越高就表明房子的價格越低。而容積率指的是規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。