二手房**低**幾成

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• 132****1584

  您好，很榮幸為您解答疑問！目前二手房交易家庭名下首套首貸3成**；家庭名下有一套房一次貸款記錄已結(jié)清**4成，有一套房一次貸款記錄未結(jié)清**5成；家庭名下有一套房二次貸款記錄已還清**6成，家庭名下有二套房一次貸款記錄未還清，（中國銀行，郵政銀行，工商銀行，可**6成）。
  家庭名下有二次貸款記錄未還清的拒貸；家庭名下有二套房及以上拒貸。如果有不清楚的可以咨詢我們幫幫普惠

  查看全文↓ 2020-06-11 16:03:34
• 134****2319

  如果是購買首套房，并且面積在90平方以上的二手房，那么**款比例不能低于30%，如果面積低于90平米，那么**款不能低于20%。如果是購買第2套房屋，無論面積多少**款都不得低于60%，同時貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  在購買二手房時，先要去實地進行看房，在確認房屋是自己想要購買的情況之下，然后去房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，因為房產(chǎn)證是房主對于房屋所有權(quán)的唯一憑證，交易之前應(yīng)當(dāng)確定房屋的所有人，這樣可以降低買家的風(fēng)險，如果房屋有多個共有人，那么簽訂買賣合同的時候就需要房屋所有的共有人進行簽字才能生效。另外，在物業(yè)費用繳納的方面也需要注意，先去物業(yè)了解清楚房屋是否拖欠物業(yè)管理費用，如有拖欠讓房主結(jié)清，否則也是一筆不小的開支。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 15:03:04

相關(guān)問題

• 問 哪位了解二手房****低幾成？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 ??二手房**低**幾成怎么算的？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 ??有誰清楚二手房房貸**低**幾成?
  答

  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)；貸款額估算方式,可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款**不低于70%；利率為6.55%。二手房按揭貸款申請條件：貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關(guān)系證明;有共同貸款申請人的，需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;　所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 二手房按揭貸款**幾成
  答

  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

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• 問 二手房**幾成？二手房交易需要交什么稅費？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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