您好,很榮幸為您解答疑問!目前二手房交易家庭名下首套首貸3成**;家庭名下有一套房一次貸款記錄已結(jié)清**4成,有一套房一次貸款記錄未結(jié)清**5成;家庭名下有一套房二次貸款記錄已還清**6成,家庭名下有二套房一次貸款記錄未還清,(中國(guó)銀行,郵政銀行,工商銀行,可**6成)。家庭名下有二次貸款記錄未還清的拒貸;家庭名下有二套房及以上拒貸。如果有不清楚的可以咨詢我們幫幫普惠
全部3個(gè)回答>??有誰(shuí)清楚二手房房貸**低**幾成?
158****0453 | 2019-01-14 11:21:04
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135****3918
凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%);貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。如果是二手房首套購(gòu)房,則二手房按揭貸款**至少30%,可貸款70%;
查看全文↓ 2019-01-14 11:21:55
如果是二套購(gòu)房,二手房按揭貸款**不低于70%;利率為6.55%。
二手房按揭貸款申請(qǐng)條件:貸款申請(qǐng)人合法有效的身份證件;貸款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;貸款申請(qǐng)人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請(qǐng)人需提供夫妻關(guān)系證明;有共同貸款申請(qǐng)人的,需提供貸款申請(qǐng)人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號(hào);如抵押物須評(píng)估的,須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告; 所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。 -
133****2853
二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:
查看全文↓ 2019-01-14 11:21:48
1、如果上家已經(jīng)還清了房貸,而且購(gòu)房者資質(zhì)很好,就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的,而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況,**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足,可以一次性支付清楚,這樣就不存在**和房貸的問題了。 -
157****1642
二手房**比例規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-01-14 11:21:42
1、若賣房者尚未償清還款,并要求購(gòu)房者配合還貸:建議走資金監(jiān)管程序,**3成。
2、房子本身沒有貸款,或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款:如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房,二手房貸款**低**是2成,可貸款80%
想要購(gòu)買二手房,只需按照以下流程操作即可:
1、買房查詢信息,實(shí)地看房:
通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源,與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向,同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件,比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同:
在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后,買方可以交納購(gòu)房定金,值得一提的是,交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù):
如果買方需要貸款購(gòu)房,在買賣雙方達(dá)成意向后,由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,確認(rèn)貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后,會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證,他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù):
簽訂合同后,買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng),接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
5、交納相關(guān)稅費(fèi)
6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后,將交易材料交給發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、付清余款,完成交易
8、買方付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。 -
147****8463
【首套房】**比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%;(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
查看全文↓ 2019-01-14 11:21:31
【二套房】**比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。 -
156****5015
二手房貸款**分為以下幾種情況:
查看全文↓ 2019-01-14 11:21:27
(1)售房者因素:
1、全款購(gòu)房或已償清銀行房貸:如果購(gòu)房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
2、尚未償清房貸,要求購(gòu)房者配合還款:視購(gòu)房者資信狀況,一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序,以免因某些原因造成損失。
(2)購(gòu)房者因素:
1、資金充裕,能一次性付清房款:當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問題了。
2、購(gòu)房人資金不足,需要貸款,若其名下無(wú)房,或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn),則所購(gòu)買的二手房就為首套房,皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn),而非市場(chǎng)價(jià)。
3、購(gòu)房人資金不足,需要貸款,名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn),則所購(gòu)買的二手房即為二套房,申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話,**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。
4、購(gòu)房人資金不足,需要貸款,如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn),且都處于正常還款中,在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。
(3)二手房因素:
如果購(gòu)買的二手房,所處地段不好,房齡較高的話,部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。
相關(guān)問題
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【首套房】**比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%;(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
全部3個(gè)回答> -
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【首套房】**比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%;(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
全部3個(gè)回答> -
答
二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸,而且購(gòu)房者資質(zhì)很好,就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的,而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況,**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足,可以一次性支付清楚,這樣就不存在**和房貸的問題了。
全部3個(gè)回答> -
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1.身份證明資料:身份證、軍官證等;2.婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;3.用途證明資料:所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的,提供監(jiān)管資金入賬證明即可);4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種):(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;(2)對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于:①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;③提供家庭資產(chǎn)證明資料,包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。(3)招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水,無(wú)需單位另行出具收入證明;(4)可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明,招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Y~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況;
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