可以買賣,交過契稅以后只能等不動(dòng)產(chǎn)證拿到手里再交易,沒有交契稅的可以改合同。
全部5個(gè)回答>剛買的期房能賣嗎
156****2413 | 2020-05-27 15:20:45
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131****5604
剛買的期房,在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候是不能進(jìn)行出售的,擁有房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行上市交易,另外,如果想要進(jìn)行房產(chǎn)更名,需要撤銷備案合同,要得到開發(fā)商的同意以及配合,同時(shí)還要去房管局進(jìn)行申請(qǐng),審批通過之后才可以辦理。
查看全文↓ 2020-05-27 15:23:43
由于期房是在建的,并沒有建成的房屋,如果是全款購買的期房,轉(zhuǎn)讓起來相對(duì)會(huì)更簡(jiǎn)單一些,可以和第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書,在告知房地產(chǎn)商之后,第三方與房地產(chǎn)商重新簽訂訂購協(xié)議,或者是由原房主取得房產(chǎn)證后,以二手房的形式來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。購買期房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn),比如說可能會(huì)出現(xiàn)逾期交房的情況,這時(shí)候就應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候,將具體的交房日期規(guī)定清楚,這樣開發(fā)商才能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外期房的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是質(zhì)量問題,可以在購買之前打聽一下開發(fā)商以前的樓盤以及開發(fā)商的口碑,這樣可以更好的防患于未然。
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可以賣,如果貸款還沒有發(fā)放,而且你的購房合同還沒有去房管局備案,則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名,原房主所購買的房為新房,只是和開發(fā)商簽了合同,開發(fā)商還沒有向房管局備案,這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議,然后由原業(yè)主出面,將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了,這樣的交易方式叫“合同更名”,更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記,則表示產(chǎn)權(quán)是你的了,就不能辦理更名了,不過這樣也不能直接過戶,只能是由買賣雙方訂立買賣合同,要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù),其過戶手續(xù)與購二手房一樣。
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未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件 1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。 2、直接和買方去售樓部那里更名就可以,而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?! ?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。 4、更名完成后,出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?! √厥馇闆r:萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
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可以操作。自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款,先到銀行把貸款還清,然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押,之后才可以正常交易買賣辦理過戶了??梢再u,如果貸款還沒有發(fā)放,而且你的購房合同還沒有去房管局備案,則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名,原房主所購買的房為新房,只是和開發(fā)商簽了合同,開發(fā)商還沒有向房管局備案,這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議,然后由原業(yè)主出面,將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了,這樣的交易方式叫“合同更名”,更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記,則表示產(chǎn)權(quán)是你的了,就不能辦理更名了,不過這樣也不能直接過戶,只能是由買賣雙方訂立買賣合同,要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù),其過戶手續(xù)與購二手房一樣。
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你這個(gè)情況,分兩步。一,是和找的買家一起找開發(fā)商,看是否能通過變更購房合同打到賣掉住房目的,就是買家和開發(fā)商簽署新合同,去替換你之前合同,前提是,你的合同沒有備案登記。這樣賣房子,不用繳納任何稅費(fèi)。二,是在你合同已經(jīng)備案,無法替換前提。需要你繳納契稅,印花稅,手續(xù)費(fèi)和住房維修基金,辦理下你姓名房產(chǎn)證,契稅證,土地證,再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費(fèi)。由于沒有滿五年持有,你需要承擔(dān)千分之六評(píng)估費(fèi),契稅90平以下1%,買家如果有其他住房,契稅就是3%--4%,印花稅萬分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,個(gè)人所得稅1%,營(yíng)業(yè)稅5。55%,以上稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納,你們實(shí)際成交價(jià)不作數(shù)。
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