公積金買二手房流程詳解

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• 153****9449

  根據(jù)2020年的政策，通過(guò)公積金購(gòu)買二手房的流程和購(gòu)買新房的流程是一樣的，首先需要提供買賣雙方的資料，然后向公積金中心提起申請(qǐng)，資料交由管理中心審批之后會(huì)進(jìn)行面簽，并且由管理中心對(duì)于提交的相關(guān)資料進(jìn)行再次審核。通過(guò)公積金進(jìn)行貸款，一方面可以擁有更為低的**，而且所采用的房貸利率也比較低，所以對(duì)于貸款人的資質(zhì)要求也就會(huì)更加嚴(yán)格。
  通過(guò)復(fù)審之后，在由公積金中心簽訂擔(dān)保合同，還需要繳納一定的擔(dān)保費(fèi)用，現(xiàn)在目前有一些城市已經(jīng)取消了擔(dān)保的工作，具體情況要按照當(dāng)?shù)氐墓e金中心出臺(tái)的相關(guān)政策進(jìn)行辦理。貸款審批通過(guò)，一般會(huì)在一周的工作日內(nèi)進(jìn)行放款，放款后通知買賣雙方進(jìn)行過(guò)戶。買賣交易完成之后，貸款者將新的房產(chǎn)本辦理抵押登記，完成**后的貸款工作。
  

  查看全文↓ 2020-06-19 10:07:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買二手房流程詳解
  答

  1、選擇房源：首先，根據(jù)自己的喜好和預(yù)算，選擇合適的二手房源，并確定房源；2、到房：確定好合適的房源后，到現(xiàn)場(chǎng)看房，依據(jù)雙方協(xié)商確定價(jià)格；3、收取購(gòu)房資料：在確認(rèn)價(jià)格后，雙方需要收集購(gòu)房資料，包括購(gòu)房者身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅務(wù)登記證等，準(zhǔn)備好購(gòu)房手續(xù)；4、辦理購(gòu)房手續(xù)：收集好購(gòu)房資料后，雙方需要到當(dāng)?shù)胤课?、建設(shè)、稅務(wù)等部門辦理購(gòu)房手續(xù)，包括住房登記、交稅等；5、簽訂貸款合同：如果購(gòu)房者有貸款需求，可以到本地銀行簽訂貸款合同，確定貸款條件；6、簽訂買賣合同：雙方確定好價(jià)格和貸款條件后，需要簽訂買賣合同，確定購(gòu)房的權(quán)利和義務(wù)；7、繳納買賣款：雙方簽訂買賣合同后，購(gòu)房者需要繳納買賣款，支付買賣款給房主；8、按揭還款：如果購(gòu)房者有貸款需求，需要根據(jù)貸款合同約定的還款期限按期按揭還款；9、完成交易：購(gòu)房者完成買賣款付款后，雙方即完成交易，購(gòu)房者可以正式入住二手房。

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• 問(wèn) 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房買賣流程詳解
  答

  1、申請(qǐng)貸款：買家需要先申請(qǐng)貸款，貸款額度取決于買家的資信狀況，買家需要搜集相關(guān)的資料，拿著貸款申請(qǐng)去銀行辦理，銀行審核之后會(huì)給出貸款額度，買家可以根據(jù)這個(gè)額度來(lái)尋找適合自己的二手房。2、選擇房源：買家可以上門看房，也可以在互聯(lián)網(wǎng)上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)搜索適合自己的房源，一定要仔細(xì)看清楚房屋的狀況，以及是否有抵押或者查封等情況。3、談價(jià)格：最后一步就是談價(jià)格，買家可以根據(jù)自己的貸款額度來(lái)計(jì)算出合理的價(jià)格，然后和賣家談判，雙方最終達(dá)成一致即可。4、簽訂合同：雙方達(dá)成一致后，需要簽訂買賣合同，合同內(nèi)容要包括買賣雙方的身份信息，房屋的地址，買賣的價(jià)格，以及其他相關(guān)的條款。5、辦理過(guò)戶：簽訂合同之后，就需要辦理過(guò)戶手續(xù)，買家需要攜帶相關(guān)的證件去房管所辦理，填寫相關(guān)的表格，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，最后過(guò)戶手續(xù)完成后，買家便可以正式擁有這套二手房了。

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• 問(wèn) 貸款二手房買賣流程詳解
  答

  一、貸款前準(zhǔn)備：1、購(gòu)買二手房前，應(yīng)先準(zhǔn)備購(gòu)房所需的貸款資金，如果有現(xiàn)金可以先支付部分首付和裝修費(fèi)用，如果沒(méi)有，可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)貸款。2、提前準(zhǔn)備貸款所需的資料，像身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，這些都是銀行申請(qǐng)貸款審核的必備資料。3、在貸款之前，還應(yīng)該查詢一下自己的征信記錄，查看是否有不良記錄，以確保銀行審核通過(guò)。二、貸款申請(qǐng)：1、聯(lián)系銀行，按照銀行的要求提供相關(guān)資料，如身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，完成銀行的貸款申請(qǐng)手續(xù)。2、完成銀行的貸款申請(qǐng)手續(xù)后，等待銀行審核，如果審核通過(guò)，會(huì)得到銀行的貸款審批通知。三、購(gòu)買二手房：1、找到合適的二手房，和房主簽訂購(gòu)房協(xié)議，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議約定的價(jià)格繳納首付款，房主出具二手房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證明。2、將購(gòu)房協(xié)議、二手房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證明等材料提交銀行，申請(qǐng)貸款放款。3、銀行審核通過(guò)后，將放款資金劃轉(zhuǎn)至房主賬戶，交易完成。四、繳納房產(chǎn)稅：1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。2、購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)交納房屋購(gòu)置稅、契稅以及土地使用稅等稅費(fèi)，稅款數(shù)額由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照規(guī)定繳納。3、繳納完稅款后，需要向當(dāng)?shù)氐囟惥稚觐I(lǐng)稅收憑證，作為二手房買賣的證明。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房買賣流程詳解
  答

  二手房的交易還是比較簡(jiǎn)單的，要進(jìn)行買房看房買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商協(xié)商之后，買賣雙方是房產(chǎn)證的原件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，支付了首付款辦理的貸款之后,需要繳納二手房的稅費(fèi)之后就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證,需要等的新的房產(chǎn)證拿下來(lái)之后，買賣雙方辦理房屋的交接以及水電的過(guò)戶。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所需要提供的材料，包括有個(gè)人的身份證明，如果是已婚的家庭還需要提供夫妻雙方的結(jié)婚證戶口本，如果一方無(wú)法到場(chǎng)的話，要提前寫委托書，并且到公證部門去公證，單身的話要到當(dāng)?shù)氐拿裾秩ラ_單身證明，二手房交易過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用，主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)5年，是可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。