貸款二手房買(mǎi)賣(mài)流程詳解

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• 145****6043

  一、貸款前準(zhǔn)備：
  
  1、購(gòu)買(mǎi)二手房前，應(yīng)先準(zhǔn)備購(gòu)房所需的貸款資金，如果有現(xiàn)金可以先支付部分首付和裝修費(fèi)用，如果沒(méi)有，可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)貸款。
  2、提前準(zhǔn)備貸款所需的資料，像身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，這些都是銀行申請(qǐng)貸款審核的必備資料。
  3、在貸款之前，還應(yīng)該查詢(xún)一下自己的征信記錄，查看是否有不良記錄，以確保銀行審核通過(guò)。
  二、貸款申請(qǐng)：
  1、聯(lián)系銀行，按照銀行的要求提供相關(guān)資料，如身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，完成銀行的貸款申請(qǐng)手續(xù)。
  2、完成銀行的貸款申請(qǐng)手續(xù)后，等待銀行審核，如果審核通過(guò)，會(huì)得到銀行的貸款審批通知。
  三、購(gòu)買(mǎi)二手房：
  1、找到合適的二手房，和房主簽訂購(gòu)房協(xié)議，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議約定的價(jià)格繳納首付款，房主出具二手房買(mǎi)賣(mài)合同和產(chǎn)權(quán)證明。
  2、將購(gòu)房協(xié)議、二手房買(mǎi)賣(mài)合同和產(chǎn)權(quán)證明等材料提交銀行，申請(qǐng)貸款放款。
  3、銀行審核通過(guò)后，將放款資金劃轉(zhuǎn)至房主賬戶，交易完成。
  四、繳納房產(chǎn)稅：
  1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
  2、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)交納房屋購(gòu)置稅、契稅以及土地使用稅等稅費(fèi)，稅款數(shù)額由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照規(guī)定繳納。
  3、繳納完稅款后，需要向當(dāng)?shù)氐囟惥稚觐I(lǐng)稅收憑證，作為二手房買(mǎi)賣(mài)的證明。

  查看全文↓ 2023-03-21 14:25:39
• 147****1517

  一、準(zhǔn)備貸款：
  1、聯(lián)系銀行：首先，需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐你y行，了解當(dāng)?shù)氐馁J款條件，以及銀行的貸款利率，以及需要提供的資料。
  2、貸款條件：其次，需要知道貸款的條件，比如最低首付比例，以及貸款的期限，以及貸款的手續(xù)費(fèi)。
  3、貸款手續(xù)：最后，需要完善貸款手續(xù)，比如貸款申請(qǐng)表，身份證明，收入證明，以及其他貸款申請(qǐng)手續(xù)等。
  二、買(mǎi)房準(zhǔn)備：
  1、確定房源：首先，要確定自己要買(mǎi)的房源，如果是二手房，可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者網(wǎng)上搜索等方式確定自己合適的房源。
  2、看房：其次，要去看房，認(rèn)真觀察房屋的狀況，如果有瑕疵，可以要求減價(jià)，以及準(zhǔn)備其他的合同條款。
  3、簽訂合同：最后，要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，要認(rèn)真閱讀合同，了解合同的條款，以及付款的期限，以及房屋的交割期限等。
  三、貸款審批：
  1、提交貸款申請(qǐng)：將貸款申請(qǐng)表和相關(guān)材料提交給銀行，完成貸款申請(qǐng)。
  2、貸款審核：銀行審核貸款申請(qǐng)，根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)和貸款情況，審核是否滿足貸款條件。
  3、貸款審批：審核通過(guò)后，銀行會(huì)給出貸款審批結(jié)果，并簽發(fā)貸款合同，確定貸款的金額，利率，期限等。
  四、付款：
  1、準(zhǔn)備付款：準(zhǔn)備貸款金額，首付金額，以及手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。
  2、付款：付款前，要雙方簽訂房屋交割協(xié)議，確定購(gòu)買(mǎi)房屋的費(fèi)用，支付方式，交割期限等。
  3、交割：付款完成后，雙方要簽訂交割協(xié)議，按照協(xié)議，將房屋正式交付給購(gòu)買(mǎi)方，完成所有的交易程序。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款買(mǎi)賣(mài)流程詳解
  答

  一、簽署《購(gòu)房合同》購(gòu)房合同是雙方買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下簽署的正式文件，記錄雙方的全部協(xié)議內(nèi)容，其中包括房屋價(jià)格、交付方式、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)。二、辦理貸款手續(xù)購(gòu)房者可以通過(guò)銀行或其它金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房貸款，以滿足購(gòu)買(mǎi)二手房的經(jīng)濟(jì)條件。貸款申請(qǐng)需要提供購(gòu)房者的身份證明、收入證明、信用報(bào)告等材料，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的信用狀況給予貸款。三、銀行審核貸款銀行審核貸款申請(qǐng)，需要對(duì)購(gòu)房者的信用狀況、收入狀況和貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在審核無(wú)誤的情況下，銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，貸款將放款給購(gòu)房者。四、支付貸款利息購(gòu)房者在放款后，需要按照與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同約定按期支付貸款利息，直至貸款全部還清。五、貸款還清購(gòu)房者在貸款期限內(nèi)，按照約定的期限和金額還清貸款，購(gòu)房者可以通過(guò)等額本息法還清貸款，也可以通過(guò)一次性還清貸款。還清貸款后，二手房貸款買(mǎi)賣(mài)完成。

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)流程詳解
  答

  1、申請(qǐng)貸款：買(mǎi)家需要先申請(qǐng)貸款，貸款額度取決于買(mǎi)家的資信狀況，買(mǎi)家需要搜集相關(guān)的資料，拿著貸款申請(qǐng)去銀行辦理，銀行審核之后會(huì)給出貸款額度，買(mǎi)家可以根據(jù)這個(gè)額度來(lái)尋找適合自己的二手房。2、選擇房源：買(mǎi)家可以上門(mén)看房，也可以在互聯(lián)網(wǎng)上通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)搜索適合自己的房源，一定要仔細(xì)看清楚房屋的狀況，以及是否有抵押或者查封等情況。3、談價(jià)格：最后一步就是談價(jià)格，買(mǎi)家可以根據(jù)自己的貸款額度來(lái)計(jì)算出合理的價(jià)格，然后和賣(mài)家談判，雙方最終達(dá)成一致即可。4、簽訂合同：雙方達(dá)成一致后，需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容要包括買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，房屋的地址，買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格，以及其他相關(guān)的條款。5、辦理過(guò)戶：簽訂合同之后，就需要辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)家需要攜帶相關(guān)的證件去房管所辦理，填寫(xiě)相關(guān)的表格，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，最后過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)家便可以正式擁有這套二手房了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)流程詳解
  答

  二手房的交易還是比較簡(jiǎn)單的，要進(jìn)行買(mǎi)房看房買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商協(xié)商之后，買(mǎi)賣(mài)雙方是房產(chǎn)證的原件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶手續(xù)，支付了首付款辦理的貸款之后,需要繳納二手房的稅費(fèi)之后就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證,需要等的新的房產(chǎn)證拿下來(lái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋的交接以及水電的過(guò)戶。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所需要提供的材料，包括有個(gè)人的身份證明，如果是已婚的家庭還需要提供夫妻雙方的結(jié)婚證戶口本，如果一方無(wú)法到場(chǎng)的話，要提前寫(xiě)委托書(shū)，并且到公證部門(mén)去公證，單身的話要到當(dāng)?shù)氐拿裾秩ラ_(kāi)單身證明，二手房交易過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用，主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)5年，是可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。

• 問(wèn) 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買(mǎi)二手房流程一、委托房屋買(mǎi)賣(mài)合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買(mǎi)方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買(mǎi)條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來(lái)談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買(mǎi)方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣(mài)方提供了房子的合法證件，買(mǎi)方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見(jiàn)后。雙方簽訂一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭貸款買(mǎi)房流程詳解
  答

  二手房按揭貸款買(mǎi)房流程主要分為三個(gè)步驟，遞交相關(guān)的材料之后由銀行進(jìn)行資料的評(píng)估，評(píng)估結(jié)束之后如果評(píng)估通過(guò)的話會(huì)通知申請(qǐng)人到銀行去簽署貸款協(xié)議。因?yàn)槎址亢托路坎煌枰y行對(duì)于所提交房屋進(jìn)行房源的評(píng)估，而評(píng)估的價(jià)格會(huì)直接影響到房屋的貸款價(jià)格就能夠完成評(píng)估評(píng)估的時(shí)候交易方需要繳納相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)用。銀行通過(guò)審批之后會(huì)通知申請(qǐng)人，攜帶審核同意書(shū)，交納首付，辦理過(guò)戶，要買(mǎi)賣(mài)雙方銀行工作人員，以及房屋中介到房地產(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶，一般過(guò)戶是比較快的，當(dāng)天就能夠完成，而買(mǎi)方需要等20個(gè)工作日左右就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，之后攜帶新的證件去辦理房產(chǎn)抵押，銀行會(huì)把辦理的貸款發(fā)放到賣(mài)方的賬戶當(dāng)中，買(mǎi)方按照合同按期還款即可。